Villa di prestigio situata a Marbesa, Málaga, a breve distanza a piedi dal mare. Questa residenza indipendente di 431 m² si trova su un terreno di 400 m², completata e pronta per essere abitata. Con sei camere da letto e cinque bagni, la proprietà offre ampi spazi interni ed esterni, ideali per famiglie numerose o per chi cerca una seconda residenza di lusso. La sua posizione privilegiata permette di godere della vita costiera con accesso immediato alle spiagge di Artola, Cabopino e Calahonda, mantenendo al contempo la privacy di una proprietà indipendente con piscina privata e giardino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Marbesa, area residenziale di Málaga, a soli 1,1 km dalla Playa de Artola. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità. Le strutture urbane sono raggiungibili a piedi, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a 31 km di distanza. La vicinanza a campi da golf e porti turistici caratterizza questa zona come una delle più apprezzate della Costa del Sol.
Questa villa è progettata per accogliere famiglie numerose o per offrire spazi versatile per ospiti. Con sei camere da letto distribuite su due livelli e cinque bagni, la proprietà offre comfort e privacy. La presenza di una cucina completamente attrezzata, zone soggiorno ampie e aree esterne con barbecue e piscina privata risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale o una seconda casa per vacanze lussuose.
La villa è già completata e pronta per essere abitata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Lo stato di conservazione è buono, con finiture di qualità e una disposizione su due livelli che sfrutta al meglio gli spazi disponibili. La proprietà presenta caratteristiche moderne come l'aria condizionata, un sistema di allarme e una piscina privata, elementi che aumentano il comfort e la sicurezza degli abitanti.
Questa villa non è adatta a chi cerca un'abitazione di dimensioni contenute o con bassi costi di manutenzione. I 431 m² di superficie abitabile e i 400 m² di giardino richiedono cure costanti. La posizione in area urbana non offre la completa isolatione di campagne remote. La proprietà non è arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'allestimento interno. La presenza di due livelli potrebbe rappresentare una limitazione per persone con difficoltà motorie.
Ref: VL778200
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza principale spaziosa e ben posizionata vicino al mare. La disposizione su due livelli con sei camere da letto offre sufficiente spazio per genitori, figli e possibilmente nonni o ospiti prolungati, soddisfacendo le esigenze abitative di una famiglia complessa senza sacrificare la privacy. La proprietà si adatta anche a chi cerca una seconda residenza di lusso per trascorrere lunghi periodi sulla Costa del Sol. La presenza di aree esterne ben attrezzate con piscina e barbecue la rende ideale per intrattenere amici e parenti durante le vacanze, mentre la vicinanza a campi da golf e spiagge offre diverse opzioni per il tempo libero. Professionisti che lavorano da remoto potrebbero apprezzare la combinazione di spazi tranquilli per lavorare, servizi vicini e un clima gradevole durante gran parte dell'anno. Inoltre, considerando che il piano inferiore ha accesso indipendente, la villa potrebbe essere utilizzata parzialmente per locazioni stagionali, generando un reddito integrativo quando i proprietari non sono presenti. La proprietà è meno indicata per chi cerca una soluzione a bassa manutenzione o un appartamento più gestibile, visto che ampi spazi esterni e una villa di queste dimensioni richiedono cure e costi di mantenimento costanti.
La villa presenta finiture di buona qualità, coerenti con lo standard delle proprietà di lusso nella zona di Marbella. L'edificio è costruito con materiali durevoli, pensati per resistere al clima mediterraneo con umidità e sali marini. La presenza di aria condizionazione in tutta la proprietà garantisce il comfort termico durante i mesi estivi, quando le temperature possono superare i 30°C. Gli interni vantano armadi a muro in tutte le camere da letto, che ottimizzano lo spazio di stivaggio e contribuiscono a un aspetto ordinato e curato. I cinque bagni, di cui due ensuite, sono finiti con sanitari di qualità e piastrelle scelte per la loro resistenza e facile manutenzione. La cucina è completamente attrezzata e include dispensa e spazio aggiuntivo per la dispensa, elementi che facilitano l'organizzazione per famiglie numerose o per chi ama cucinare. All'esterno, la piscina privata rappresenta un elemento di valore significativo, progettata per offrire un'area di svago e relax esclusiva. L'area barbecue coperta con bagno dedicato è pensata per intrattenere ospiti in modo pratico e confortevole. Il sistema di allarma installato aumenta la sicurezza della proprietà, un aspetto particolarmente apprezzato da chi utilizza la villa come seconda residenza. Il garage chiuso con spazio per due auto offre protezione per i veicoli, importante data la vicinanza al mare dove la salsedine può accelerare il deterioramento delle auto. L'orientamento a sud-est della proprietà permette di godere di ore di sole durante la giornata, specialmente nelle aree esterne come il portico coperto e la piscina.
Il prezzo di partenza per questa villa a Marbesa è di €1.900.000, un valore che riflette sia la metratura generosa (431 m² abitabili su 400 m² di terreno) sia la posizione privilegiata a breve distanza dal mare. Nel contesto del mercato immobiliare di Marbella, questa proprietà si posiziona nella fascia alta, giustificata dalle caratteristiche offerte: sei camere, cinque bagni, piscina privata e finiture di qualità. Il prezzo non include i costi accessori all'acquisto come l'ITP (Imposta di Trasmissione Patrimoniale), le spese notarili, di registrazione e le commissioni agenziali, che secondo il Decreto Andaluso 218/2005 devono essere considerati separatamente. Considerando che la villa è già completata e non richiede tempi di attesa, il prezzo rappresenta un investimento diretto in una proprietà immediatamente fruibile.
Marbesa è un quartiere residenziale che combina perfettamente l'accessibilità ai servizi con la tranquillità di una zona ben pianificata. La vita quotidiana in questa località si svolge con un ritmo rilassato, tipico della Costa del Sol, dove le attività all'aperto sono centrali. La mattina può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia di Artola, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti, per poi proseguire con una colazione in uno dei numerosi caffè della zona. Durante la giornata, i servizi essenziali come supermercati, farmacie e banche sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per le faccende quotidiane. Nel pomeriggio, la piscina privata della villa diventa un'oasi di relax, ideale per rinfrescarsi durante i mesi estivi quando le temperature medie oscillano tra i 20-26°C. La sera, l'area offre diverse opzioni per la cena, con 30 ristoranti nel raggio di 2 km. Per chi ama lo sport, i campi da golf vicini e i club sportivi come il Don Carlos Tennis Club, a soli 1,3 km, offrono opportunità di attività fisica durante tutto l'anno. La vicinanza al mare assicura brezze marine che mitigano il caldo estivo, rendendo il clima particolarmente gradevole per godere degli spazi esterni della villa durante gran parte dell'anno.
La villa si trova in una posizione che privilegia l'accessibilità a servizi e infrastrutture essenziali. A soli 490 metri di distanza si trova un supermercato, rendendo facile la spesa quotidiana senza necessità di spostamenti in auto. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate, con un ospedale a 6,4 km e una farmacia a 1,6 km, garantendo assistenza medica relativamente vicina in caso di necessità. La mobilità locale è facilitata dalla presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, offrendo alternative all'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 31 km, circa 25-30 minuti di auto, un collegamento importante per chi viaggia frequentemente o ha ospiti internazionali. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona offre 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie entro un raggio ragionevole, rendendola adatta anche per famiglie con figli. La presenza di scuole internazionali come l'English International College, a soli 3,6 km, è un fattore rilevante per famiglie expat che cercano istruzione in lingua inglese per i propri figli. I servizi finanziari sono accessibili con diverse banche presenti nel raggio di 2 km, mentre per il tempo libero, oltre alle spiagge e ai campi da golf, la zona offre 30 ristoranti e 9 caffè, creando un'offerta variegata per la ristorazione e la socializzazione.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Marbesa, evidenziando la vicinanza alle spiagge di Artola, Cabopino e Calahonda. Il quartiere si caratterizza per una rete stradale ben organizzata che collega facilmente la proprietà con Marbella centro e le principali infrastrutture. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi servizi essenziali e spiagge, mentre i campi da golf e il porto turistico di Cabopino sono a brevissima distanza in auto.
Marbesa si colloca strategicamente nella Costa del Sol orientale, tra Marbella e Fuengirola, a circa 12 km est del centro di Marbella. Questa posizione offre un compromesso ideale tra l'accessibilità alla vivace vita urbana di Marbella e un ambiente residenziale più tranquillo. La zona è ben collegata con la costa e l'interno attraverso la strada N-340, che facilita gli spostamenti verso altre località della regione. Rispetto ad altre zone residenziali di lusso come Puerto Banús o il centro di Marbella, Marbesa mantiene un carattere più familiare e meno turistico, pur offrendo servizi di qualità e una posizione privilegiata vicino al mare. La vicinanza a Cabopino, con il suo porto turistico e le sue spiagge, arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa dell'area, rendendola una delle zone più apprezzate della Costa del Sol per chi cerca un equilibrio tra vita di qualità e accessibilità ai servizi.
La posizione della villa a Marbesa offre un eccellente equilibrio tra accessibilità a piedi e disponibilità di servizi. Le spiagge più vicine, Playa de Artola (1,1 km), Playa de Cabopino (1,6 km) e Playa de Calahonda (2,1 km), sono facilmente raggiungibili a piedi in circa 10-20 minuti di passeggiata, permettendo di godere del mare senza necessità di utilizzare l'auto. Per quanto riguarda il golf, i campi di Cabopino (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) e Greenlife Golf Marbella (2,6 km) si trovano a breve distanza in auto o taxi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 31 km, circa 25-30 minuti di auto, un collegamento importante per viaggi internazionali. Le strutture sanitarie includono un ospedale a 6,4 km e una farmacia a 1,6 km, mentre un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,6 km. Per il tempo libero, il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 1,8 km, offrendo ulteriori opzioni per ristoranti e attività nautiche.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 17 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare dello 0,0%, caratteristiche che garantiscono un terreno pianeggiante e agevole. Il clima di Marbesa è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione vicino al mare contribuisce a moderare le temperature estive, mitigando l'umidità e garantendo brezze marine rinfrescanti durante i mesi più caldi. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Questa combinazione di clima mite e vicinanza al mare crea un ambiente particolarmente piacevole per godere degli spazi esterni della villa per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud-est della proprietà permette di sfruttare al meglio le ore di sole, specialmente al mattino, rendendo gli ambienti esterni come il portico coperto e la piscina luoghi ideali per il relax e le attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante la villa offre diverse opzioni balneari di qualità, con la Playa de Artola a soli 1,1 km di distanza. Questa spiaggia è rinomata per il suo ambiente naturale protetto, essendo situata accanto alle Dune di Artola, un'area naturale di particolare interesse paesaggistico. A 1,6 km si trova invece Playa de Cabopino, frequentata per le sue acque pulite e le infrastrutture ben attrezzate. Per gli amanti del golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con tre campi nelle vicinanze: Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) e Greenlife Golf Marbella (2,6 km). Questi impianti offrono opportunità di gioco durante tutto l'anno grazie al clima mite della regione. Le strutture sportive includono il Don Carlos Tennis Club a 1,3 km e La Siesta Golf Club a 3,5 km. Per il nuoto, oltre alle spiagge, sono disponibili piscine come la Playa Real a soli 0,5 km, un'alternativa interessante quando si preferisce un'acqua dolce o si cerca una soluzione più controllata rispetto al mare aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si colloca strategicamente nella Costa del Sol orientale, tra Marbella e Fuengirola, a circa 12 km est del centro di Marbella. Questa posizione offre un compromesso ideale tra l'accessibilità alla vivace vita urbana di Marbella e un ambiente residenziale più tranquillo. La zona è ben collegata con la costa e l'interno attraverso la strada N-340, che facilita gli spostamenti verso altre località della regione. Rispetto ad altre zone residenziali di lusso come Puerto Banús o il centro di Marbella, Marbesa mantiene un carattere più familiare e meno turistico, pur offrendo servizi di qualità e una posizione privilegiata vicino al mare. La vicinanza a Cabopino, con il suo porto turistico e le sue spiagge, arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa dell'area, rendendola una delle zone più apprezzate della Costa del Sol per chi cerca un equilibrio tra vita di qualità e accessibilità ai servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Aprile | 16.0°C | 38 mm |
| Maggio | 17.9°C | 29 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 22.8°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
La villa di Marbesa si distingue nel contesto regionale per diverse caratteristiche che la posizionano in una fascia di mercato specifica rispetto ad altre proprietà della Costa del Sol. Confrontandola con progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, si nota subito una differenza significativa nel prezzo, con questi ultimi che partono rispettivamente da €418.800 e €320.000, cifre considerevolmente inferiori ai €1.900.000 della villa di Marbesa. Tale differenza è giustificata principalmente dalla metratura, dalla posizione e dal tipo di proprietà. Rispetto ad Alba Benalmadena, il cui prezzo parte da €598.000, la villa di Marbesa offre ancora una volta maggiori dimensioni e una posizione più esclusiva. Mentre Benalmadena è nota per il suo ambiente più turistico e la maggiore densità abitativa, Marbesa mantiene un carattere più residenziale e tranquillo, pur essendo ben collegata con i servizi. Nell'area di Marbella, la proprietà si colloca in una posizione intermedia rispetto alle zone più esclusive come Sierra Blanca o La Zagaleta, dove i prezzi possono superare i 3 milioni di euro per proprietà simili, ma offre un valore superiore rispetto a zone più periferiche o con minore accesso diretto al mare. La combinazione di vicinanza alle spiagge, campi da golf di qualità e servizi quotidiani a portata di mano rappresenta un equilibrio unico che pochi altri quartieri nella regione possono offrire a questo prezzo.
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