Villa individuelle située à Marbesa, Málaga, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. La propriété achevée dispose de 6 chambres et 5 salles de bains sur 431 m² habitables, avec un terrain de 400 m². La localisation offre un accès direct aux plages tout en étant intégrée dans un environnement urbain doté de commodités. La construction est finalisée et la propriété prête à l'occupation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implantée à Marbesa, zone résidentielle côtière de Málaga. Proximité immédiate des plages d'Artola et de Cabopino. Intégration dans un tissu urbain développé avec commerces et services accessibles. La propriété bénéficie d'une orientation sud-est optimisant l'ensoleillement et la vue maritime.
Proposant 6 chambres et 5 salles de bains, cette villa répond aux besoins des familles nombreuses ou recherchant un espace d'accueil pour invités. La distribution sur deux niveaux permet une séparation entre zones jour et nuit, avec espaces extérieurs privatifs dont piscine et barbecue, répondant aux exigences de vie méditerranéenne.
Construction achevée et livrée. Aucun délai d'attente pour occupation. La propriété présente un état général bon sans travaux immédiats à prévoir. L'ensemble des installations techniques, climatisation comprise, sont fonctionnelles dès la prise de possession.
Absence de mobilier inclus dans la vente. Terrain de 400 m² inférieur aux dimensions typiques des villas de cette catégorie dans le secteur. Pas d'accès direct à pied au centre de Marbella sans moyen de transport. Stationnement limité à deux véhicules malgré dimensions généreuses.
Ref: VL778200
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies recherchant une résidence principale spacieuse près de la mer sans sacrifier l'accès aux services urbains. Elle répond aussi aux besoins de propriétaires désirant un lieu de villégiature pour recevoir famille et amis, grâce aux six chambres et aux espaces extérieurs privatifs. L'indépendance offerte par la villa sur deux niveaux permet d'envisager une colocation intergénérationnelle ou l'accueil d'invités prolongés. La localisation entre Cabopino et Marbella attire les amateurs de golf et de nautisme, à moins de trois kilomètres des installations. Pour les résidents belges habitués au climat tempéré, l'exposition méditerranéenne et la douceur hivernale représentent un changement de mode de vie appréciable.
La construction présente une finition conforme aux standards de qualité de la région, avec des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen. La climatisation centralisée assure le confort thermique annuel. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes avec plusieurs suites. La cuisine entièrement équipée comprend plans de travail et rangements fonctionnels. Les espaces extérieurs bénéficient d'une piscine privée avec système de filtration, d'un barbecue en dur et d'une aménagement paysager mature nécessitant un entretien régulier. Les menuiseries extérieures en aluminium renforcé offrent une bonne isolation thermique et phonique.
Prix de départ fixé à 1 900 000 euros pour cette villa de 6 chambres. Le montant se situe dans la fourchette haute du marché local, justifié par la superficie habitable de 431 m² et la proximité immédiate du littoral. Les coûts d'acquisition (frais de notaire, enregistrement, taxes) s'ajoutent au prix affiché, conformément au décret andalou 218/2005.
Le quotidien à Marbesa s'organise autour du rythme côtier méditerranéen. Les matins débutent par une promenade sur la plage d'Artola accessible à pied en quinze minutes. Les commerces et restaurants du quartier permettent de faire courses et déjeuners sans déplacement. L'après-midi s'écoule entre piscine privée et terrasses couvertes, profitant de l'ensoleillement sud-est. Les soirées peuvent s'organiser autour de l'espace barbecue pour des repas en extérieur, même en intersaison. La proximité des golfes et marina offre des activités complémentaires, tandis que l'accès rapide à Marbella permet de profiter des services urbains. La vie reste animée en été sans être excessive, l'emplacement évitant l'affluence touristique concentrée plus à l'est.
La villa bénéficie d'un environnement où tout est accessible : en quinze minutes à pied, on rejoint la plage et les commerces de base. Le supermarché le plus proche se trouve à 490 mètres, soit six minutes à pied. Pour les services médicaux, l'hôpital est à 6,4 kilomètres et une pharmacie à 1,6 kilomètres. Les établissements scolaires sont particulièrement bien représentés avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans un rayon de dix kilomètres. Les infrastructures sportives sont nombreuses : club de tennis à 1,3 km, plusieurs golfes dans un rayon de trois kilomètres. La présence de 50 arrêts de transport en commun dans le secteur facilite les déplacements sans véhicule personnel.
La localisation de la villa à Marbesa apparaît comme un équilibre entre accès aux plages et intégration urbaine. À proximité immédiate de la réserve naturelle des dunes d'Artola, le bénéfice environnemental est notable. Les infrastructures routières permettent des déplacements fluides vers Marbella et l'aéroport international. La concentration des golfe et services maritimes dans un rayon de trois kilomères constitue un atout géographique déterminant.
Marbesa occupe une position stratégique entre Marbella et Fuengirola, offrant un équilibre entre urbanité et tranquillité côtière. À dix kilomètres à l'ouest de Marbella et quinze à l'est de Fuengirola, la localisation permet de profiter des services de ces villes sans subir leur densité. La zone se caractérise par un urbanisme aéré avec prédominance de villas individuelles et de résidences de qualité, créant un environnement résidentiel stable à l'année. Cette position intermédiaire en fait un point de départ idéal pour explorer la Costa del Sol.
La plage la plus proche, Playa de Artola, est accessible à 1,1 kilomètre, soit quinze minutes à pied ou trois minutes en voiture. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ dix kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 31 kilomètres, environ vingt-cinq minutes en voiture hors heures de pointe. Les golfeurs apprécient la proximité du parcours Cabopino Golf à 1,6 kilomètre et de Santa María Golf à 2,5 kilomètres. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie se trouve à 1,6 kilomètre et une station de recharge électrique à 3,6 kilomètres.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les hivers restent doux avec des minimales autour de 12°C et les étés chauds sans excès avec des maximales à 26°C en moyenne. L'altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate (pente de 0%) créent un environnement exempt de risques d'inondation ou de glissements. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Les précipitations annuelles modérées et plus de 320 jours d'ensoleillement assurent des conditions de vie agréables toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le secteur offre un accès privilégié à plusieurs plages. La Playa de Artola à 1,1 km est classée Pavillon Bleu pour sa qualité environnementale et ses services. La Playa de Cabopino à 1,6 km et la Playa de Calahonda à 2,1 km complètent l'offre balnéaire. Les amateurs de golf disposent de trois parcours dans un rayon de trois kilomètres : Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) et Greenlife Golf Marbella (2,6 km). La marina de Cabopino à 1,8 km propose des activités nautiques. Les installations sportives incluent le Don Carlos Tennis Club (1,3 km) et plusieurs piscines publiques à proximité immédiate.
Source: OpenStreetMap
Marbesa occupe une position stratégique entre Marbella et Fuengirola, offrant un équilibre entre urbanité et tranquillité côtière. À dix kilomètres à l'ouest de Marbella et quinze à l'est de Fuengirola, la localisation permet de profiter des services de ces villes sans subir leur densité. La zone se caractérise par un urbanisme aéré avec prédominance de villas individuelles et de résidences de qualité, créant un environnement résidentiel stable à l'année. Cette position intermédiaire en fait un point de départ idéal pour explorer la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 68 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.3°C | 60 mm |
| Avril | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 0 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 22.8°C | 14 mm |
| Octobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Décembre | 12.6°C | 76 mm |
Plat
Comparativement aux projets similaires de la région, cette villa de Marbesa présente un positionnement tarifaire élevé mais justifié par sa superficie et sa localisation. À Estepona, les complexes comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) offrent des prix nettement inférieurs mais avec des surfaces réduites et une implantation plus urbanisée. À Benalmadena, Alba (à partir de 598 000 €) propose des appartements de standing sans l'espace extérieur privatif de cette villa. L'avantage de Marbesa réside dans son équilibre entre accès aux plages, tranquillité et proximité de Marbella. Contrairement aux zones plus touristiques comme Puerto Banús, Marbesa conserve une atmosphère résidentielle plus authentique tout en bénéficiant des mêmes infrastructures. La présence de 41 écoles primaires dans le secteur en fait également un choix pertinent pour les familles, contrairement aux destinations plus saisonnières.
Maiko est un expert en immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes, basés sur des données, tout au long du processus d'achat.
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