ヌエバ・アンダルシアのこの物件は、コスタ・デル・ソル地域の他の物件とはいくつかの点で異なります。まず、価格帯において、トーレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ住宅（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）といった比較物件より大幅に高価です。この価格差は、主に立地の优越性と高品質な仕上げによるものです。本物件はゴルフコースに直結しているだけでなく、プエルト・バヌスの高級エリアまでわずか301メートルという至近距離にあります。また、マルベージャやマラガの主要都市へのアクセスも良好で、これらの都市が提供する商業、文化、医療施設を容易に利用できます。気候面では、標高10メートルの海岸部という特性から、内陸部のミハスや山岳部のエステポナと比較して、より穏やかで温暖な気候を享受できます。特に冬場はこれらの内陸部よりも温暖で、海水浴も可能な期間が長いという利点があります。さらに、交通アクセスにおいても、マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロという距離は、他のリゾート地域と比較しても有利です。これらの要因が組み合わさり、この物件がコスタ・デル・ソル地域の中でも特にプレミアムな価値を持つ理由となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアの都市部に位置し、プエルト・バヌスまで301メートル、マルベージャまで7キロという优越な立地を誇ります。日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、特にスーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルという近さが特徴です。ゴルフコースにも近く、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えた環境です。
この物件は、ゴルフを愛好する方や都市の利便性を重視する方に適しています。3つのベッドルームと3つのバスルームにより、家族や長期滞在のゲストにも対応可能です。エアコン、完備されたキッチン、家具付きの状態で、すぐに快適な生活を始められるよう配慮されています。共有の庭やプールも利用できるため、屋外で過ごす時間も充実します。
この物件は完成しており、すぐに入居可能です。2026年には何らかの更新が予定されているという記録がありますが、現状はすぐに利用できる状態です。最近改装されたばかりで、現代的な設備と高品質な仕上げが施されています。管理も行き届いており、24時間のレセプションとセキュリティシステムが整備されています。
この物件は一戸建て住宅ではなく、アパートメントであるため、完全なプライバシーや独立性を求める方には不向きです。専用の庭やプールはなく、共有施設となります。建物の変更や改装には管理組合の承認が必要です。また、標高がわずか10メートルのため、海からの湿気や暑さの影響を受けやすい地域です。
この物件は、ゴルフを楽しみながら地中海ライフを満喫したい方に最適です。特に、毎年数ヶ月スペインで過ごすセカンドホームとして、あるいは将来的に完全に移住する計画がある方に向いています。都市部の便利さとリゾートのリラックスした雰囲気の両方を求める方に適しており、車に頼らずに生活できる施設の充実度も魅力です。また、高品質な住宅環境とセキュリティを重視する家族や、頻繁にゲストを招待する方にも適しています。マルベージャやマラガの国際学校へのアクセスも良好なため、子供の教育を考慮する家庭にも対応可能です。
このアパートメントの内装は、現代的で高品質な材料を使用しています。大理石の床とモダンな家具を備えたマスターベッドルームは、洗練された雰囲気を演出し、大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込みます。リビングルームは、大きな窓とパノラマビューが特徴で、グレーのソファとモダンな家具が調和しています。バスルームにはガラス製のシャワーブースと洗面台が設置され、清潔感と実用性を両立させています。キッチンは完全に設備されており、リビングルームとつながったオープンな空間となっています。エアコン、電動ブラインド、セキュリティシステムなど、現代的な設備も完備されており、快適で安全な生活環境を提供します。
このアパートメントの価格は98万ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して高価格帯に位置します。この価格には、最近の改装、家具の完備、高品質な設備が含まれています。周辺地域の物件（例：トーレ・デル・マルのアクアマリン、ミハスのランタナ住宅、エステポナのエテルナ・ホームズ2）は20万～27万ユーロからとなっており、本物件がプレミアム物件であることがわかります。ゴルフコースへのアクセス、都市の中心部への近さ、高品質な仕上げが価格に反映されています。
ヌエバ・アンダルシアでの日常生活は、利便性とリゾートライフの融合です。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、パノラマの山々を眺め、ゴルフコースの静けさを満喫します。日中は徒歩圏内のレストランやカフェで食事を楽しみ、午後はビーチや近くのゴルフコースで時間を過ごします。夕方には、プエルト・バヌスの灯りが見えるテラスで、地中海の穏やかな夜を過ごします。週末にはマルベージャやマラガへの日帰り旅行も容易で、都会の活気とリゾートのリラックスした雰囲気の両方を体験できます。季節によっては、地域で開催される32の祝祭にも参加でき、現地の文化に触れる機会も豊富です。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャから7キロ、マラガから54キロに位置する都市化された地域です。この地域には69のレストラン、10のカフェ、4つの銀行が2キロ圏内にあり、日常生活に必要な施設が豊富に存在します。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校があります。医療施設については5つの健康センターがあり、最寄りの病院は1.9キロです。公共交通機関も発達しており、10のバス路線と50のバス停が地域をカバーしています。近くにはプエルト・バヌス港があり、高級ブティック、レストラン、エンターテイメント施設が集まるエリアです。この地域は、都市の利便性と地中海のリゾートライフを両立させた魅力的な環境です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおける物件の优越な位置を示しています。プエルト・バヌスまでわずか301メートル、最も近いビーチまでは2.6キロ、ゴルフコースまでは2キロ以内という利便性の高さが地図からわかります。また、周辺の主要都市や空港までの距離も示されており、この物件が交通の便にも恵まれた立地であることが理解できます。特に、海岸線に近くながら、都市の中心施設へのアクセスも良好であるという地理的な優位性が強調されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ県の黄金海岸地帯に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。マルベージャ（人口147,958人）まで7キロ、マラガ（人口579,076人）まで54キロ、アルヘシラス（人口121,957人）まで59キロという距離にあります。これらの都市は、商業、文化、医療などの高度なサービスを提供する中心的な役割を果たしています。特にマルベージャは、国際的なリゾートタウンとして知られ、高級ショッピング、ナイトライフ、レストランが充実しています。一方、マラガは州都として、歴史的な建造物、美術館、大学など、より幅広い文化的・教育的施設を提供しています。この位置関係により、リゾートライフと都市の利便性の両方を享受できる理想的な立地となっています。
この物件からは、プエルト・バヌスのビーチまで301メートル、最寄りのビーチであるプレイア・カニナ・ベンチュラ・デル・マールまで2.6キロという近さです。主要都市へのアクセスも良好で、マルベージャまでは7キロ、マラガまでは54キロです。空港については、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロとなっています。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスがすべて2キロ圏内にあります。これらの施設へのアクセスは車で約10-15分、公共交通機関でも利用可能です。さらに、EV充電ステーションも368メートルに位置しており、電気自動車の所有者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候で、年平均気温は17.8°C、年間の気温範囲は12～26°Cです。標高は海抜わずか10メートルで、海までの傾斜は0.2%とほぼ平坦です。これにより、海岸部の特性を強く受けています。海水温が20°C以上になる期間は年間4ヶ月間あり、海水浴を楽しむことができる期間が比較的長いです。年間の日照時間は多く、特に夏場は晴天が続きます。しかし、海に近い標高の低さから、夏の湿度はやや高めです。年間32回の地元の祭りがあり、季節ごとの気候の変化を楽しみながら、地域の文化に触れる機会も豊富です。東向きの物件配置により、朝の陽射しを浴びながら一日を始めることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域は、ビーチとレクリエーション施設に恵まれています。最も近いプエルト・バヌスビーチまでわずか301メートルで、ブルーフラッグ認定のビーチが数多く存在します。近隣のゴルフコースでは、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2キロ圏内にあり、ゴルフ愛好家には最適な環境です。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）が近隣にあります。マリーナ施設では、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0キロ）やマルベージャのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（5.4キロ）があり、ヨットやウォータースポーツを楽しむこともできます。この地域は、ビーチ、ゴルフ、その他のレクリエーション活動をすべて近くで楽しむことができる、アクティブな休日には最適な環境です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガ県の黄金海岸地帯に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。マルベージャ（人口147,958人）まで7キロ、マラガ（人口579,076人）まで54キロ、アルヘシラス（人口121,957人）まで59キロという距離にあります。これらの都市は、商業、文化、医療などの高度なサービスを提供する中心的な役割を果たしています。特にマルベージャは、国際的なリゾートタウンとして知られ、高級ショッピング、ナイトライフ、レストランが充実しています。一方、マラガは州都として、歴史的な建造物、美術館、大学など、より幅広い文化的・教育的施設を提供しています。この位置関係により、リゾートライフと都市の利便性の両方を享受できる理想的な立地となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL042229
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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