Este apartamento de 3 quartos está localizado em Nueva Andalucía, a apenas 301 metros do famoso Porto Banús e a poucos minutos de vários campos de golfe de prestígio. Situado em um ambiente urbano com acesso direto a comodidades, o imóvel oferece vistas panorâmicas para as montanhas. Com 120 m² de área construída e uma cobertura recém-renovada, este apartamento representa uma oportunidade para quem procura uma residência na Costa del Sol com fácil acesso a praias, restaurantes e todas as comodidades necessárias para o dia a dia.
Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Nueva Andalucía representa uma opção premium com preços significativamente superiores a áreas como Torre del Mar ou Mijas, onde projetos semelhantes estão disponíveis a partir de €205.000-€269,950. Esta diferença de preço justifica-se pela localização estratégica perto do Porto Banús e pela concentração de campos de golfe de prestígio. Enquanto em Estepona os projetos mais recentes como Etherna Homes 2 partem de €259,000, Nueva Andalucía beneficia de uma infraestrutura mais consolidada e maior proximidade a Marbella. A média de rendimento provincial de €16,450 posiciona esta zona como destinada a compradores com maior poder de compra ou interessados em investimento de segunda residência. Em comparação com zonas mais a leste como Fuengirola, Nueva Andalucía oferece maior exclusividade e ambiente residencial mais tranquilo, apesar da forte presença turística sazonal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em Nueva Andalucía, zona residencial exclusiva entre Marbella e Puerto Banús. Encontra-se a curta distância a pé do Porto de Banús e rodeado por campos de golfe renomados como Los Naranjos e Las Brisas. Esta posição permite o acesso simultâneo a áreas urbanas desenvolvidas e a espaços de lazer verde, estabelecendo um equilíbrio entre vida urbana e ambiente de resort.
O apartamento de três quartos e três banheiros atende às necessidades de residência principal ou secundária para famílias ou casais. A cozinha totalmente equipada e a sala de estar integrada oferecem espaço para preparação de refeições e entretenimento. Os armários embutidos nos quartos proporcionam amplo armazenamento, enquanto a varanda coberta de 20 m² oferece área exterior adicional para relaxamento, atendendo às exigências básicas de moradia moderna com áreas diferenciadas para descanso e socialização.
O edifício foi construído e recentemente submetido a renovações significativas, assegurando que o apartamento se encontra em excelente estado de conservação. A intervenção recente incluiu atualização de sistemas, modernização de acabamentos e melhoria da eficiência energética. Estes trabalhos concluídos garantem que o imóvel não necessita de investimentos adicionais a curto prazo, apresentando-se como uma opção pronta para habitação imediata ou arrendamento.
O apartamento não possui jardim privado, apenas acesso a áreas ajardinadas comunitárias. Não oferece vistas diretas para o mar, apenas panorâmicas das montanhas. A localização urbana implica ruído ambiente típico de zonas residenciais movimentadas. O estacionamento disponível é subterrâneo, sem opção de exterior. O imóvel não inclui elementos de design arquitetónico exclusivo nem materiais de luxo personalizados, representando uma opção padronizada dentro do conjunto residencial.
Este apartamento é adequado para quem busca uma residência secundária em zona turística desenvolvida com fácil acesso a infraestruturas. Para famílias que desejam uma base na Costa del Sol durante períodos escolares, a proximidade de escolas internacionais como a British International School (3.8 km) torna-o conveniente. Profissionais que trabalhem na área de Marbella encontrarão equilíbrio entre localização residencial e acessibilidade a centros de negócios. Para investidores, a popularidade turística da zona oferece potencial de arrendamento sazonal. A configuração de três quartos permite alojamento familiar ou adaptação para home office. É particularmente indicado para quem valoriza acesso a pé a serviços e comodidades sem necessidade de automóvel para tarefas diárias, mas mantendo acesso rápido a áreas de lazer e praias.
Os acabamentos do apartamento foram recentemente renovados para cumprir padrões contemporâneos. A cozinha apresenta equipamento completo com eletrodomésticos integrados e superfícies de fácil manutenção. Os quartos incluem armários embutidos com acabamentos em madeira, otimizando o espaço de armazenamento. Os banheiros foram atualizados com boxes de vidro e sanitários modernos, combinando funcionalidade com estética atual. O piso em mármore no quarto principal, visível nas imagens, acrescenta um toque de sofisticação. O sistema de ar condicionado quente/frio assegura conforto térmico durante todo o ano, enquanto as persianas elétricas contribuem para o isolamento térmico e segurança. As áreas comuns do edifício mantêm padrões de conservação consistentes com o ambiente de condomínio fechado, com piscina com jardins paisagistas e zonas de estar bem cuidadas.
Com um valor de partida de €980.000, este apartamento de 120 m² situa-se no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía, refletindo a sua localização próxima ao Porto Banús e o estado de conservação recente. A análise comparativa com projetos semelhantes na região mostra que este valor está acima da média de apartamentos comparáveis em Mijas (a partir de €205.000) ou Estepona (a partir de €259.000), justificado pela localização premium e acabamentos recentes. O preço inclui mobília completa e equipamento, representando uma opção pronta para uso imediato sem investimento adicional.
O quotidiano neste apartamento em Nueva Andalucía caracteriza-se pela conveniência urbana combinada com ambiente de resort. De manhã, pode tomar o pequeno-almoço na varanda virada a este, aproveitando a luz solar matinal. Para compras diárias, encontrará supermercados a menos de 400 metros a pé, enquanto farmácias e outros serviços essenciais estão ainda mais próximos. À tarde, a curta distância até ao Porto Banús permite desfrutar de cafés e restaurantes sem necessidade de transporte. Os campos de golfe circundantes oferecem opção para prática desportiva, enquanto as praias próximas estão acessíveis numa curta caminhada ou viagem de automóvel. O complexo residencial com piscina comunitária oferece espaço adicional de lazer sem necessidade de sair do condomínio. A localização permite vencer a pé a maior parte das necessidades diárias, mantendo-se ao mesmo tempo perto do centro pulsante de Puerto Banús.
A vida em Nueva Andalucía caracteriza-se pela integração entre ambiente residencial e turístico, com infraestruturas que suportam ambas as vertentes. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades facilita a deslocação sem automóvel. Os serviços essenciais estão concentrados num raio de 2 km, com 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés disponíveis. Para necessidades de saúde, o hospital mais próximo situa-se a 1,9 km, enquanto 5 centros de saúde estão acessíveis na área. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias demonstra a capacidade educacional da zona. A rede de carga elétrica para veículos a 368 metros evidencia a adaptação a necessidades modernas. Esta concentração de serviços permite ao residente resolver diariamente as suas necessidades básicas sem grandes deslocações, beneficiando simultaneamente da oferta turística e de lazer da zona.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, mostrando a sua proximidade imediata ao Porto de Banús e a diversos campos de golfe. A posição permite visualizar como o imóvel se situa no coração da Costa del Sol, com fácil acesso a Marbella e a outras zonas de interesse, mantendo-se integrado numa área com forte oferta de serviços e infraestruturas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, entre Marbella (7 km a leste) e Estepona (a oeste), integrando a região conhecida como "Golf Valley" devido à concentração de campos de golfe. Esta localização oferece um equilíbrio entre proximidade a centros urbanos desenvolvidos como Marbella (com 147,958 habitantes) e ambiente residencial mais tranquilo. A 54 km encontra-se Málaga, principal cidade da província e centro económico regional, enquanto o aeroporto internacional está a 45 km, proporcionando acessibilidade nacional e internacional. Esta posição permite aos residentes beneficiar do desenvolvimento turístico e comercial da Costa del Sol mantendo uma localização mais residencial e menos congestionada que os centros turísticos mais densos.
O apartamento destaca-se pela sua proximidade a múltiplas comodidades e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, acessível a pé. Os campos de golfe de prestígio como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas situam-se entre 2.0 e 2.1 km de distância. A cidade de Marbella, com maior oferta comercial e de serviços, está a 7 km. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 40 minutos de automóvel. Esta localização central permite acesso rápido tanto a praias como a áreas urbanas desenvolvidas e campos de golfe, maximizando as opções de lazer e serviços disponíveis ao residente.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Esta condição climática permite um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Situado a apenas 10 metros acima do nível do mar, o apartamento beneficia de uma topografia plana com inclinação de 0.2% em direção à praia, facilitando deslocações. A exposição solar orientada a este proporciona luz natural durante a manhã, enquanto as vistas panorâmicas para as montanhas oferecem cenário natural constante. A combinação destes elementos climáticos e topográficos contribui para condições de vida agradáveis durante todo o ano, especialmente favoráveis para atividades ao ar livre e aproveitamento das áreas exteriores do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Nueva Andalucía oferece múltiplas opções de lazer e recreação, destacando-se os campos de golfe de prestígio nas proximidades. O Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range golf lessons situam-se a aproximadamente 2 km do apartamento, oferecendo opções para praticantes de diferentes níveis. As praias próximas incluem Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km), proporcionando alternativas para banhos marítimos e atividades costeiras. Para desporto adicional, a área dispõe de centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). O Porto Desportivo José Banús, a 1.0 km, oferece atividades náuticas e ambiente de passeio marítimo. Esta diversidade de opções recreativas permite ao residente alternar entre golfe, praia e outras modalidades desportivas ao longo do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, entre Marbella (7 km a leste) e Estepona (a oeste), integrando a região conhecida como "Golf Valley" devido à concentração de campos de golfe. Esta localização oferece um equilíbrio entre proximidade a centros urbanos desenvolvidos como Marbella (com 147,958 habitantes) e ambiente residencial mais tranquilo. A 54 km encontra-se Málaga, principal cidade da província e centro económico regional, enquanto o aeroporto internacional está a 45 km, proporcionando acessibilidade nacional e internacional. Esta posição permite aos residentes beneficiar do desenvolvimento turístico e comercial da Costa del Sol mantendo uma localização mais residencial e menos congestionada que os centros turísticos mais densos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL042229
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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