Questo terreno residenziale di 458 m² si trova a Nueva Andalucía, una zona consolidata e ricercata alle porte di Marbella. La posizione strategica offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso immediato ai servizi, con la spiaggia e Puerto Banús a breve distanza. Progettato per ospitare una villa unifamiliare, questo appezzamento rappresenta un'opportunità per costruire una residenza su misura in una delle aree più prestigiose della Costa del Sol, beneficiando di un clima eccezionale e di un'infrastruttura completa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un quartiere residenziale maturo, questo terreno è circondato da ville esistenti, garantendo un contesto armonioso e consolidato. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla prossimità a porti turistici e campi da golf, definisce la convenienza e lo stile di vita di questa enclave privilegiata.
Questo appezzamento è ideale per coloro che desiderano realizzare una residenza personalizzata. Le dimensioni e la conformazione si prestano alla costruzione di una villa unifamiliare, offrendo la possibilità di progettare spazi abitativi che soddisfino esigenze specifiche, inclusa la potenziale integrazione di una piscina, conformemente alle normative urbanistiche locali.
Il terreno è classificato come 'Gereed', indicando che è disponibile per la costruzione immediata. Questo significa che non ci sono attese legate alla fase di sviluppo urbanistico o alla realizzazione di infrastrutture primarie. L'acquirente può procedere direttamente con la progettazione e l'ottenimento dei permessi per avviare i lavori di costruzione.
Questo appezzamento non offre una costruzione esistente né viste panoramiche sul mare o sulle montagne, come indicato dalla specifica 'Views - Garden'. Non include una piscina preesistente, sebbene vi sia spazio per la sua eventuale realizzazione. L'orientamento sud può limitare l'esposizione solare diretta in alcune aree della futura proprietà durante le ore pomeridiane.
Questo terreno è adatto a un acquirente che ricerca la possibilità di progettare e costruire una residenza personalizzata in una location di prestigio sulla Costa del Sol. Si rivolge a chi desidera una villa unifamiliare, con la flessibilità di definire ogni aspetto della propria abitazione, dalla distribuzione degli spazi alla scelta delle finiture. È una soluzione per chi apprezza la comodità di vivere vicino a campi da golf di livello internazionale, a marina esclusive come Puerto Banús e a una vasta gamma di servizi come negozi, ristoranti e scuole, il tutto a breve distanza. Inoltre, può interessare investitori che vedono il potenziale di sviluppo immobiliare in un'area con una domanda costante di proprietà di alta gamma.
Non essendo un progetto con unità abitative pre-costruite, la qualità delle finiture e dei materiali dipenderà interamente dalle scelte del futuro costruttore e proprietario. Il terreno offre la libertà di selezionare materiali di pregio, tecnologie all'avanguardia per l'efficienza energetica e finiture personalizzate in linea con le aspirazioni abitative. Le normative edilizie locali forniranno le linee guida per garantire standard costruttivi adeguati, ma la definizione finale del livello qualitativo, dall'isolamento acustico e termico alle finiture interne ed esterne, sarà a discrezione del committente.
Il prezzo di acquisto per questo terreno residenziale è di €920.000. Essendo un appezzamento di 458 m², il costo per metro quadrato si posiziona in una fascia elevata, riflettendo la desiderabilità e la posizione premium di Nueva Andalucía. La disponibilità è immediata, dato che il terreno è già pronto per la costruzione. Questo prezzo è da considerarsi un punto di partenza, e la sua congruità dipenderà dal potenziale edificatorio e dal tipo di residenza che si intende realizzare, nonché dalle dinamiche di mercato attuali per terreni di questa tipologia nella zona.
Nueva Andalucía, spesso definita la "Valle del Golf", è un'area residenziale affermata a ovest di Marbella, rinomata per le sue ville di lusso, i campi da golf di fama mondiale e la vicinanza a Puerto Banús. Questo terreno si inserisce in un contesto di quiete, lontano dal trambusto delle zone più turistiche ma sufficientemente vicino da permettere un facile accesso a tutte le comodità. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità di avere servizi a portata di mano: supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti e caffè sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in breve tragitto in auto. La prossimità a diverse scuole internazionali e centri sportivi, unita alla vicinanza alle spiagge, rende questa zona particolarmente attraente per famiglie e professionisti.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente residenziale di alto livello con un accesso privilegiato a tutto ciò che la Costa del Sol ha da offrire. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie e una selezione di caffè e ristoranti, rendendo la gestione quotidiana agevole e piacevole. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua esclusiva marina, boutique di lusso e ristoranti raffinati, aggiunge un elemento di glamour e svago. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama mondiale sono a portata di mano. La zona è ben collegata, facilitando spostamenti sia all'interno di Marbella sia verso altre località della Costa del Sol. Le scuole internazionali nelle vicinanze sono un ulteriore vantaggio per le famiglie.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata del terreno a Nueva Andalucía. Evidenzia la vicinanza al mare, ai rinomati campi da golf della zona e ai servizi essenziali di Marbella e Puerto Banús, offrendo una prospettiva visiva immediata sulla desiderabilità e la convenienza di questa ubicazione.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi perfettamente nel tessuto urbano della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. A est si trovano Marbella centro e le sue aree storiche, mentre a ovest si estende la costa verso Estepona, nota per le sue spiagge e i campi da golf. La prossimità all'autostrada A-7 facilita il collegamento con altre città importanti come Fuengirola, Benalmádena e Malaga, offrendo un accesso agevole sia a destinazioni turistiche che a centri di interesse culturale ed economico.
La posizione di questo terreno garantisce un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, il principale snodo per la regione, dista circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri di distanza, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Le comodità urbane sono abbondanti: un supermercato è a soli 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative di mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo mite, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. La zona riceve un numero elevato di ore di sole all'anno, circa 3.856, favorendo uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza alla costa, pur essendo il terreno a 7 metri sul livello del mare, assicura una brezza marina che mitiga le temperature estive. La pendenza verso il mare è praticamente inesistente (0.0%), suggerendo un paesaggio prevalentemente pianeggiante nella zona costiera circostante. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa ubicazione. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, una delle più iconiche della zona. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente accessibili. La regione offre numerose opportunità ricreative: i campi da golf sono una caratteristica distintiva, con opzioni come Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km). Per gli sportivi, centri come Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrono varie discipline. Le marine, in particolare Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), sono centri di attività nautiche e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi perfettamente nel tessuto urbano della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. A est si trovano Marbella centro e le sue aree storiche, mentre a ovest si estende la costa verso Estepona, nota per le sue spiagge e i campi da golf. La prossimità all'autostrada A-7 facilita il collegamento con altre città importanti come Fuengirola, Benalmádena e Malaga, offrendo un accesso agevole sia a destinazioni turistiche che a centri di interesse culturale ed economico.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL926258
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua concentrazione di ville di lusso e campi da golf di alto livello, creando un'atmosfera esclusiva e ricercata. A differenza di località come Torre del Mar, dove i prezzi dei terreni e delle proprietà tendono ad essere più accessibili (come dimostra Aquamar a partire da €219.950), Nueva Andalucía offre un posizionamento di mercato più elevato. Similmente, le offerte a Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) e Estepona (Etherna Homes 2, da €259.000) si collocano su fasce di prezzo inferiori, puntando a un mercato più ampio. Il terreno di Nueva Andalucía, con un prezzo di €920.000 per 458 m², si inserisce nel segmento premium, giustificato dalla vicinanza a Puerto Banús, dalla qualità delle infrastrutture circostanti e dalla reputazione della "Valle del Golf". La disponibilità immediata per la costruzione e la possibilità di personalizzazione completa lo differenziano da complessi residenziali che offrono unità abitative finite.
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