Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в квартал Балкон дел Голф в Нуева Андалусия, на запад от центъра на Марбеля. Имотът разполага с три спални, три бани и 181 м² жилищна площ, разпределени на два етажа, с южно изложение, собствена градина, тераса, две собствени паркомяста в гараж и склад. Общият басейн се споделя с добре поддържан затворен комплекс, в който понастоящем тече програма за реновиране и пребоядисване на фасадите. Обявената цена е фиксирана на 620 000 €. Построен през 1970 г., домът може да бъде запазен в сегашното си състояние или реновиран по личен вкус.
В рамките на пазара на Коста дел Сол този имот заема различен сегмент от алтернативите ново строителство, посочени като сравними. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000, всички ново строителство с значително по-ниски входни цени, но на местоположения, по-отдалечени от ядрото Марбеля, Пуерто Банус. Фиксираната цена от €620,000 за тази редова къща купува местоположение и земя, а не новост: утвърден адрес в голф долината на Нува Андалусия, на по-малко от километър от Пуерто Банус и седем километра от центъра на Марбеля, с 181 m² жилищна площ, собствен градина и две гаражни паркоместа. Новопостроените апартаменти на сравними цени обикновено предлагат по-малки площи и общи съоръжения, но модерни спецификации и гаранционно покритие. Контекстът на вторичния пазар има значение: районът отчита 4 743 сделки с жилища годишно, един от най-активните пазари на крайбрежието, което подкрепя ликвидността на установени имоти. Туристическата инфраструктура, 52 хотела и около 12 800 легла, подкрепя както потенциала за наем, така и сезонното претоварване, което купувачите трябва да претеглят. В сравнение с Torre del Mar и Mijas Нува Андалусия заменя по-ниската плътност и по-ниската цена с престижно позициониране, достъп до голф и близост до Пуерто Банус. В сравнение с Estepona тя е по-близо до услугите на Марбеля и летищните маршрути с премия. За купувачи, чийто приоритет е дом, готов за ползване в този конкретен квартал, с възможност за постепенно реновиране, ценовата структура отразява адреса, а не годината на строителство; за купувачи, приоритизиращи ново строителство на по-ниска цена, източните и западните алтернативи остават релевантни ориентири.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Нуева Андалусия, на около 7 километра от центъра на Марбеля и на около 1 километър от яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, измерено по права линия. Голф игрища като Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Магна Марбеля Голф са на 2 до 3 километра. Най-близкият плаж, Плая Канина Вентура дел Мар, е на 2,6 километра по права линия през равнинен терен.
Къщата побира домакинство с нужда от три спални и три бани на 181 м². Собствената градина и терасата подпомагат живота на открито, а пералното помещение, складът и двете паркомяста в гаража добавят практичен капацитет. Общият басейн осигурява възможност за плуване без лична поддръжка. Ежедневните пазарувания, заведенията и услугите са концентрирани в радиус от два километра.
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г., а не проект за ново строителство. Той е готов за нанасяне и в добро състояние според данните от обявата. По-големият затворен комплекс е обект на текуща програма за реновиране и пребоядисване на фасадите, с предвидено, ориентировъчно, завършване през лятото. Купувачите трябва да приемат всички срокове като ориентировъчни и да проверят актуалния напредък на място.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Няма гледка към морето или директен достъп до плажа, а плажът е на около 2,6 километра по права линия. Къщата е от 1970 г., така че конструкцията, инсталациите и разпределението отразяват този период, освен ако не са обновявани. В наличните данни не са посочени асансьор, подово отопление или функции за домашна автоматизация.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом близо до Марбеля с незабавна наличност, без период на чакане, характерен за покупка на зелено, получава къща, готова за нанасяне, с достатъчно бани за семейство и гости. Домакинства, които се местят за постоянно, се възползват от трите спални, близостта на международни училища в рамките на няколко километра и пет здравни центъра, регистрирани в района. Голфърите ценят позицията в голф долината: Лас Брисас, Магна Марбеля и тренировъчните съоръжения The Range са всички в рамките на около 3 километра. Купувачи с реновационни амбиции могат да приемат конструкцията от 1970 г. като основа и да я модернизират по собствен проект, тъй като обявата изрично посочва потенциал за персонализация. Инвеститори на пазара под наем могат да имат предвид местоположението близо до Пуерто Банус, на около километър разстояние, където туристическата инфраструктура включва 52 хотела и близо 13 000 легла. Къщата е по-малко очевиден избор за купувачи, търсещи имот на първа линия на морето, собствен басейн или съвременни спецификации на ново строителство; тези изисквания не се покриват от наличните данни. Колата е практически необходима за ежедневието, тъй като плажът и по-големите търговски обекти не са на пешеходно разстояние според посочените данни.
Къщата е завършена през 1970 г. и е посочена в добро състояние, което я поставя в категорията на поддържан по-стар фонд, а не на скорошно строителство. Интериорните снимки показват мраморно стълбище и areas на входа, декорирани с модерно изкуство, както и обзаведена тераса, което указва, че части от интериора са обновени или обзаведени до представително ниво. Точни детайли за кухнята, прозорците, изолацията и техническите инсталации не са посочени в наличните данни и трябва да бъдат проверени при оглед. Структурно, двуетажното разпределение със 181 м² жилищна площ предлага просторни пропорции, типични за периода на строителство, често по-големи от еквивалентни новопостроени жилища. Имотът включва перално помещение и отделен склад, практични елементи, поддържащи целогодишно обитаване. Външно комплексът е обект на програма за реновиране и пребоядисване на фасадите, предвидено, ориентировъчно, да приключи през лятото, което ще поднови общия вид на сградите. Купувачите, планиращи реновация, трябва да отчетат възрастта на инсталациите, водопроводът, окабеляването и дограмата от или около 1970 г. често изискват обновяване, за да отговорят на актуалните стандарти, а подобни работи биха изисквали местни разрешителни. Южното изложение на къщата подпомага пасивното топло печеливше през зимата, докато равнинният терен на района означава равен достъп от парцела до улицата. Като цяло нивото на довършителните работи най-точно може да се оцени като функционално и поддържано, с потенциал за модернизация.
Обявената цена е фиксирана на 620 000 € за целия имот, включително собствената градина, двете паркомяста в гаража и склада. Това е съществуващ дом, така че няма ценова листа или вариация между отделни жилища; цената се отнася за единния имот, както е предложен. В сравнение с алтернативи за ново строителство в региона, които започват от около 205 000 € до 322 000 € за апартаменти в Михас, Торе дел Мар и Естепона, цената отразява утвърденото местоположение в Нуева Андалусия близо до Марбеля и Пуерто Банус, а не скорошно строителство. Годишните сделки с жилища в района възлизат на 4 743, което указва активен вторичен пазар. Купувачите трябва да предвидят допълнително средства за разходи по покупката и, при желание, за реновационни работи.
Нуева Андалусия е жилищен район, изграден около голф долината, непосредствено на север от Пуерто Банус. Ежедневието тук следва ритъм, ориентиран към колата: повечето жители карат до супермаркета, плажа или центъра на Марбеля, а двете включени паркомяста в гаража правят тази рутина лесна. Самият квартал е спокоен в сравнение с зоната около яхтеното пристанище, с ниски жилищни блокове и комплекси с редови къщи сред стари градини. В рамките на два километра от имота данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки, което покрива повечето ежедневни нужди, без да се напуска непосредствената област. Общият басейн и градината на комплекса функционират като социален център на общността през по-топлите месеци, когато средните температури на водата позволяват плувен сезон от около шест месеца. С южното си изложение терасата и градината получават слънце през средата на деня, което ги прави използваеми от ранна пролет до късна есен при средна годишна температура от 19,2 °C. За домакинства с деца в по-широкия район са регистрирани 41 начални училища и 28 средни училища, включително Британското международно училище на 3,8 километра по права линия. Самата къща, разпределена на два етажа с три бани, подхожда както за постоянно обитаване, така и за по-дълги почивни престои, а конструкцията й от 1970 г. оставя възможност или за запазване на оригиналните черти, или за пълна модернизация до съвременни стандарти.
Животът в Балкон дел Голф поставя жителите в един от по-спокойните ъгли на Нуева Андалусия, в жилищния пояс между голф игрищата и Пуерто Банус. Непосредствените околности са ниски и зелени, а голф игрищата Лас Брисас и Магна Марбеля формират част от гледната панорама от по-високите етажи в района. Ежедневните задачи са концентрирани в рамките на два километра: данните отчитат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки в този радиус, плюс зъболекар. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, на един километър по права линия, функционера като основен развлекателен център на района с котвени места, заведения и нощен живот. За спорт Полидепортиво Сан Педро е на 2,9 километра, със съоръжение за катерене и CrossFit зала на 3,6 до 3,8 километра. Общественият транспорт се състои от 10 линии, обслужващи 50 спирки в района, което покрива локалните връзки, макар че повечето жители разчитат на кола. Туристическият натиск е значителен, регистрирани са 52 хотела и близо 13 000 легла, което означава, че летните месеци носят забележимо повече трафик и посетители на крайбрежната ивица, докато самите жилищни улици оставят относително спокойни. Кварталът се намира на 10 метра надморска височина на равнинен терен, така че няма значителни наклони между къщата и плажа.
Картата показва имота в голф долината на Нува Андалусия, западно от Марбеля и само навътре от Пуерто Банус. Имайте предвид, че всички показани разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги. Голф игрищата са концентрирани на север, плажовете на юг, а центърът на Марбеля е на 7 километра на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нува Андалусия се намира веднага западно от Марбеля и северно от Пуерто Банус, поставяйки имота в една от най-утвърдените жилищни зони на Коста дел Сол. Марбеля (147 958 жители) е на 7 километра по права линия на изток, а Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 54 километра. На запад Алхесирас (59 km) осигурява връзка към Гибралтар и провинция Кадис. Позицията между голф долината и яхтеното пристанище определя характера на района: жилищна тишина с луксозна развлекателна инфраструктура наблизо. В рамките на Коста дел Сол като цяло това е централно-западно местоположение, приблизително на равно право линейно разстояние от летищата на Малага и Гибралтар.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, се намира на 2,6 километра от имота по права линия; Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca са съответно на 2,7 и 3,5 километра. Центърът на Марбеля е на 7 километра по права линия, а град Малага, на 54 километра. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 45 километра по права линия, а летището на Гибралтар (GIB), на около 52 километра; пътищата и времето за път с кола ще са по-дълги от тези преки разстояния. Голф съоръженията са концентрирани наблизо: The Range на 1,9 километра, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 километра и Magna Marbella Golf на 3,1 километра. станция за бързо зареждане на електрически автомобили Supercharger е на 2,3 километра. Общественият транспорт се обслужва от 10 линии с 50 спирки, което осигурява частично покритие на района, но двета частни гаражни паркоместа, включени в къщата, отразяват зависимостта от автомобила в ежедневния живот тук. До здравеопазването се включват 5 здравни центъра в района, а образователните възможности включват британското международно училище на 3,8 километра по права линия.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, със средна годишна стойност от 19,2°C. Морската вода достига 20°C или повече за приблизително шест месеца в годината, което определя практическия плажен сезон от края на пролетта до началото на есента. Имотът се намира на 10 метра надморска височина върху терен с наклон от 0,2 процента към плажа, практически равен, което прави разходките и колоезденето в района лесни. Слънчевите показатели за Коста дел_sol постоянно се нареждат сред най-високите в Испания, което подкрепя целогодишното ползване на терасата и собствената градина. Южното изложение на къщата максимизира обедното слънце върху откритите пространства, практично предимство през зимните месеци, когато температурите се доближават до долната граница на диапазона. Наблизките голф игрища и зрелите насаждения на комплекса осигуряват зелена обстановка без планинска надморска височина; няма стръмни изкачвания между къщата и близките удобства. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 километра, предлага близка дестинация за разходка с гледка към крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е центриран върху Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 километра по права линия, като Playa de Nagüeles (2,7 km) и Playa de Casablanca (3,5 km) са алтернативи по крайбрежието на Марбеля; всеки от тях е на кратко разстояние с кола от къщата, като се има предвид равният терен. Голфът е доминиращата рекреация в Нуева Андалусия: Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 километра е едно от утвърдените игрища в района, Magna Marbella Golf се намира на 3,1 километра, а тренировъчният комплекс The Range на 1,9 километра предлага уроци и тренировки. Водните спортове са обвързани с яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús на един километър, като две допълнителни яхтени пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) и Marina la Bajadilla (6,7 km), са лесно достъпни. Сухоземните спортове включват Polideportivo San Pedro, общински спортен център на 2,9 километра, катерачна стена на 3,6 километра и CrossFit Marbella на 3,8 километра. Общият басейн в комплекса осигурява ежедневен плув, без да се напуска комплексът, а шестмесечният сезон с топла вода разширява възможностите за морско къпане далеч извън пиковите летни седмици.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL291813
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID