Anahtar teslim bu sıra ev, Marbella merkezinin batısında, Nueva Andalucía'nın Balcón del Golf bölgesinde yer alıyor. Gayrimenkul; güney cephe, özel bahçe, teras, iki özel otopark yeri ve depo ile birlikte, iki kata yayılmış 181 m² yaşam alanı üzerinde düzenlenmiş üç yatak odası, üç banyosu sunuyor. Ortak havuz, iyi bakımlı bir güvenlikli site ile paylaşılıyor; sitede halihazırda cephe yenileme ve yeniden boyama programı sürüyor. İstenen fiyat 620.000 € olarak sabitlenmiştir. 1970 yılında inşa edilen ev, mevcut durumuyla kullanılabilir veya kişisel tercihe göre yenilenebilir.
Costa del Sol piyasasında bu gayrimenkul, karşılaştırma amacıyla listelenen yeni proje alternatiflerinden farklı bir segmentte yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlıyor, tümü önemli ölçüde daha düşük giriş fiyatlı yeni yapılar, ancak Marbella, Puerto Banús çekirdeğinden daha uzak konumlarda. Bu sıra evin 620.000 € tutarındaki sabit fiyatı yenilik değil, konum ve arsa satın alıyor: Nueva Andalucía golf vadisinde köklü bir adres, Puerto Banús'a bir kilometreden daha yakın, Marbella merkezine yedi kilometre mesafede; 181 m² yaşam alanı, özel bahçe ve iki otopark yeri ile. Karşılaştırılabilir fiyat noktalarındaki yeni proje daireler genellikle daha küçük kullanım alanı ve ortak olanaklar sunuyor, ancak modern teknik özellikler ve garanti kapsamı sağlıyor. İkinci el konut piyasası bağlamı önemli: bölge yılda 4.743 konut işlemi kaydediyor ve bu, kıyının en hareketli piyasalarından biri; bu da köklü gayrimenkuller için likiditeyi destekliyor. Turizm altyapısı, 52 otel ve kabaca 12.800 yatak, hem kiralama potansiyelini hem de alıcıların dikkatle değerlendirmesi gereken sezonsal kalabalığı besliyor. Torre del Mar ve Mijas ile karşılaştırıldığında Nueva Andalucía, daha düşük yoğunluk ve daha düşük fiyatı prestijli konum, golf erişimi ve Puerto Banús'a yakınlıkla takas ediyor. Estepona ile karşılaştırıldığında ise Marbella'nın hizmetlerine ve havalimanı güzergâhlarına daha yakın, bunun karşılığında primi bir fiyatla. Önceliği bu belirli mahallede kullanıma hazır bir ev ve kademeli yenileme seçeneği olan alıcılar için fiyat yapısı yapı yılını değil adresi yansıtırken; daha düşük maliyetle yeni proje standartlarını önceliklendiren alıcılar için doğu ve batıdaki alternatifler hâlâ ilgili referans noktaları.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Nueva Andalucía'da, Merkez Marbella'ya düz çizgiyle yaklaşık 7 kilometre ve Puerto Deportivo José Banus'a yaklaşık 1 kilometre mesafede yer alıyor. Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf gibi golf sahaları 2 ila 3 kilometre içinde bulunuyor. En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar, düz arazi üzerinde kuş uçuşu 2,6 kilometre uzaklıkta.
Ev, 181 m² üzerinde üç yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan bir hane için uygundur. Özel bahçe ve teras açık hava yaşamını desteklerken, çamaşır odası, depo ve iki otopark yeri pratik kapasite ekliyor. Ortak havuz, özel bakım gerektirmeden yüzme imkânı sağlıyor. Günlük alışveriş, yeme-içme ve hizmetler iki kilometre yarıçapı içinde yoğunlaşmış durumda.
Bu, yeni bir proje değil, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir evdir. Anahtar teslimdir ve ilan verilerine göre iyi durumdadır. Geniş site, devam eden bir cephe yenileme ve yeniden boyama programına tabidir; tamamlanması gösterge niteliğinde olarak yaz aylarına planlanmıştır. Alıcılar, tüm zaman bilgilerini gösterge niteliğinde değerlendirmeli ve mevcut ilerlemeyi yerinde doğrulamalıdır.
Gayrimenkulde özel havuz bulunmuyor; yüzme olanakları ortaktır. Deniz manzarası veya doğrudan plaj erişimi yoktur ve plaj düz çizgiyle yaklaşık 2,6 kilometre uzaklıktadır. Ev 1970 tarihli olduğundan, yapı, tesisatlar ve plan o dönem özelliklerini yansıtır; aksi güncellenmemişse. Mevcut verilerde asansör, yerden ısıtma veya akıllı ev özellikleri listelenmemiştir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Marbella yakınında, projeden satış bekleme süresi olmayan, hemen kullanılabilir bir ikinci konut arayan alıcı; ailesi ve misafirleri için yeterli banyosu olan anahtar teslim bir ev kazanır. Kalıcı olarak taşınan haneler üç yatak odası, birkaç kilometre içindeki uluslararası okulların yakınlığı ve bölgede kayıtlı beş sağlık merkezinden yararlanır. Golf oyuncuları golf vadisi içindeki konumu değerlendirir: Las Brisas, Magna Marbella ve The Range antrenman tesislerinin tümü yaklaşık 3 kilometre içinde yer alır. Tadilat hedefli alıcılar, 1970 yapısını bir temel olarak alıp kendi isteklerine göre modernize edebilir; ilan kişiselleştirme potansiyelini açıkça belirtmektedir. Kiralama piyasasındaki yatırımcılar, yaklaşık bir kilometre uzaklıktaki Puerto Banús yakınındaki konumu değerlendirebilir; buradaki turizm altyapısı 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak içermektedir. Ev, denize sıfır bir konut, özel havuz veya çağdaş sıfır konut özellikleri isteyen alıcılar için daha az uygundur; bu gereksinimler mevcut verilerle karşılanmamaktadır. Verilen rakamlara göre plaj ve büyük alışveriş olanakları yürüme mesafesinde olmadığından günlük yaşam için fiilen araba gereklidir.
Ev 1970 yılında tamamlandı ve iyi durumda olarak listeleniyor; bu da onu yakın tarihte inşa edilmiş yapılar yerine bakımı yapılmış eski stok kategorisine yerleştiriyor. İç mekân fotoğrafları, modern sanatla dekore edilmiş mermer merdiven ve hol alanları ile eşyalı bir teras gösteriyor; bu da iç mekânın bir kısmının güncellendiğini veya sunulabilir bir düzeye döşendiğini gösteriyor. Mutfak, pencereler, yalıtım ve teknik tesisatların kesin detayları mevcut verilerde belirtilmemiştir ve yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır. Yapısal olarak, 181 m² yaşam alanına sahip iki katlı plan, o inşaat dönemine özgü geniş oda oranları sunar; bu oranlar genellikle eşdeğer sıfır konut footprintlerinden daha büyüktür. Gayrimenkul, yıl boyu oturumu destekleyen pratik özellikler olan çamaşır odası ve ayrı bir depo içerir. Dışarıda, sitede gösterge niteliğinde olarak yaz aylarında tamamlanması planlanan bir cephe yenileme ve yeniden boyama programı sürmektedir; bu da binaların ortak görünümünü yenileyecektir. Tadilat planlayan alıcılar tesisatların yaşını göz önünde bulundurmalıdır, 1970 veya civarı tesisat, kablo ve camlar mevcut standartları karşılamak için çoğunlukla yenilenmelidir ve bu tür işler yerel izin gerektirir. Evin güney cephesi kışın pasif ısı kazancını desteklerken, bölgenin düz arazisi parselden sokağa düz erişim sağlar. Genel olarak, yapım düzeyi işlevsel ve bakımlı, modernizasyon potansiyelli olarak değerlendirilmelidir.
İstenen fiyat, özel bahçe, iki otopark yeri ve depo dahil tüm gayrimenkul için 620.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu mevcut bir ev olduğundan fiyat listesi veya daire varyasyonu yoktur; fiyat, sunulan tek gayrimenkul için geçerlidir. Mijas, Torre del Mar ve Estepona'daki dairelerde yaklaşık 205.000 € ile 322.000 € arası başlangıç fiyatlarıyla bölgedeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırıldığında, fiyat yakın tarihte yapılan inşaatı değil, Marbella ve Puerto Banús yakınındaki yerleşik Nueva Andalucía konumunu yansıtır. Bölgedeki yıllık konut işlem sayısı 4.743 olup aktif bir ikinci el konut piyasasına işaret eder. Alıcılar satın alma maliyetleri ve istenirse tadilat işleri için ek bütçe ayırmalıdır.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyindeki golf vadisi çevresinde kurulmuş yerleşim bir bölgedir. Buradaki günlük yaşam araba odaklı bir ritim izler: çoğu sakin süpermarkete, plaja veya Marbella merkezine arabayla gider ve dahil olan iki otopark yeri bu rutini kolaylaştırır. Mahalle, yat limanı bölgesine kıyasla sakin olup, olgun bahçeler arasında alçak apartman bloklarından ve sıra ev sitelerinden oluşur. Gayrimenkulün iki kilometre içindeki veriler 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane ve 4 banka listeliyor; bu da günlük ihtiyaçların çoğunu yakın çevreden çıkmadan karşılar. Sitenin ortak havuzu ve bahçesi, ortalama su sıcaklıklarının yaklaşık altı aylık yüzme sezonunu desteklediği sıcak aylarda topluluğun sosyal merkezi işlevini görür. Güney cepheli olması sayesinde teras ve bahçe gün ortasında güneş alır; bu da 19,2°C'lik yıllık ortalama sıcaklıkta erken ilkbahardan geç sonbahara kadar kullanılabilir olmalarını sağlar. Çocuklu haneler için geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; bunlara 3,8 kilometre düz çizgi mesafesindeki British International School da dahildir. Üç banyolu ve iki kata yayılmış ev, hem sürekli oturum hem de uzun tatil konaklamaları için uygundur; 1970 yapımı olması, özgün özelliklerin korunması ya da çağdaş standartlara tam modernizasyon için alan bırakır.
Balcón del Golf'ta yaşamak, sakinleri Nueva Andalucía'nın daha sakin köşelerinden birinde, golf sahaları ile Puerto Banús arasındaki yerleşim kuşağında konumlandırır. Çevre alçak katlı ve yeşildir; Las Brisas ve Magna Marbella golf sahaları, bölgedeki üst katlardan görünen manzaranın parçasıdır. Günlük alışveriş iki kilometre içinde yoğunlaşmıştır: veriler bu yarıçapta 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve ayrıca bir diş hekimi kaydetmektedir. Kuş uçuşu bir kilometre uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús marinası, iskeleleri, yeme-içme ve gece hayatıyla bölgenin ana eğlence merkezi işlevini görür. Spor için Polideportivo San Pedro 2,9 kilometre uzaklıktadır; 3,6 ila 3,8 kilometre içinde bir tırmanma tesisi ve bir CrossFit salonu bulunur. Toplu taşıma, bölgede 50 durağı hizmet veren 10 hattan oluşur; bu yerel bağlantıları kapsar, ancak çoğu sakin araba kullanır. Turizm baskısı yüksektir, 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak kayıtlıdır, yani yaz ayları kıyı şeridine belirgin şekilde daha fazla trafik ve ziyaretçi getirir; buna karşın yerleşim sokakları nispeten sakindir. Mahalle, düz arazi üzerinde deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir; bu nedenle ev ile plaj arasında önemli bir eğim yoktur.
Harita, gayrimenkulü Nueva Andalucía'nın golf vadisi içinde, Marbella'nın batısında ve Puerto Banús'un hemen iç kesiminde gösteriyor. Gösterilen tüm mesafelerin düz çizgiyle olduğunu, fiilî karayolu güzergâhlarının daha uzun olduğunu unutmayın. Golf sahaları kuzeyde, plajlar güneyde kümeleniyor ve Marbella merkezi 7 kilometre doğuda yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın hemen batısında ve Puerto Banús'un kuzeyinde yer alıyor ve gayrimenkulü Costa del Sol'un en köklü konut bölgelerinden birine konumlandırıyor. Marbella (147.958 nüfus) düz çizgiyle doğuda 7 kilometre mesafede; il merkezi olan ve 579.076 nüfusa sahip Málaga ise 54 kilometre uzaklıkta. Batıda Algeciras (59 km), Cebelitarık ve Cádiz ili yönünde bağlantı sağlıyor. Golf vadisi ile marina arasındaki konum, bölgenin karakterini belirliyor: yüksek standartlı dinlence altyapısının yakınlığında sakin bir konut ortamı. Costa del Sol genelinde bu, merkez-batı konumu; düz çizgiyle Málaga ve Cebelitarık havalimanlarına kabaca eşit mesafede.
En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar, gayrimenkulden düz bir çizgiyle 2,6 kilometre mesafede bulunuyor; Playa de Nagüeles ve Playa de Casablanca ise sırasıyla 2,7 ve 3,5 kilometre uzaklıkta. Marbella merkezi düz çizgiyle 7 kilometre, Málaga şehri ise 54 kilometre mesafede. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 45 kilometre uzakta, Cebelitarık Havalimanı (GIB) ise kabaca 52 kilometre mesafede, karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri bu doğrudan rakamlardan daha uzun olacaktır. Golf tesisleri yakınlarda kümeleniyor: The Range 1,9 kilometre, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometre ve Magna Marbella Golf 3,1 kilometre mesafede. Bir elektrikli araç Süperşarj istasyonu 2,3 kilometre uzaklıkta. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla işliyor ve bölgeye kısmi kapsam sağlıyor, ancak evle birlikte gelen iki özel garaj yeri, buradaki günlük yaşamın arabaya bağımlı karakterini yansıtıyor. Sağlık hizmetlerine erişim bölgedeki 5 sağlık merkezini kapsıyor ve eğitim seçenekleri arasında düz çizgiyle 3,8 kilometre mesafedeki British International School yer alıyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, aylık ortalama sıcaklıkların en soğuk ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değiştiğini ve yıllık ortalamanın 19,2°C olduğunu gösteriyor. Deniz yılda yaklaşık altı ay boyunca 20°C veya daha sıcak oluyor ve bu da pratik yüzme sezonunu ilkbahar sonundan erken sonbahara kadar tanımlıyor. Gayrimenkul, deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, plaja doğru yüzde 0,2 eğimli, fiilen düz, bir arazide bulunuyor ve bu da bölgede yürüyüş ile bisiklet kullanımını zahmetsiz hale getiriyor. Costa del Sol'un güneşlenme rakamları istikrarlı biçimde İspanya'nın en yüksekleri arasında yer alıyor ve bu da teras ile özel bahçenin yıl boyunca kullanımını destekliyor. Evin güney cephesi, dış mekânlarda öğle güneşinden maksimum düzeyde yararlanmayı sağlıyor; bu da sıcaklıkların aralığın alt sınırına doğru düştüğü kış aylarında pratik bir avantaj. Yakındaki golf sahaları ve sitedeki olgun bitki örtüsü, dağ yüksekliği olmadan yeşil bir çevre sunuyor; ev ile yakın çevredeki olanaklar arasında dik tırmanışlar yok. 1,2 kilometre mesafedeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, kıyı manzaralı yakın bir yürüyüş hedefi sunuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaja erişim, düz çizgiyle 2,6 kilometre mesafedeki Playa Canina Ventura del Mar merkezli; Marbella kıyı şeridi boyunca alternatif olarak Playa de Nagüeles (2,7 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) bulunuyor; düz arazi sayesinde her biri eve kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Nueva Andalucía'da baskın rekreasyon etkinliği golf: 2,3 kilometre mesafedeki Real Club de Golf Las Brisas bölgenin köklü sahalarından biri, Magna Marbella Golf 3,1 kilometrede yer alıyor ve 1,9 kilometre mesafedeki The Range antrenman tesisi dersler ve eğitim sunuyor. Su temelli rekreasyon, bir kilometre mesafedeki Puerto Deportivo José Banús çevresinde toplanıyor; kolay ulaşılabilir mesafede iki marina daha var, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ve Marina la Bajadilla (6,7 km). Kara sporları arasında 2,9 kilometrede belediyeye ait spor merkezi Polideportivo San Pedro, 3,6 kilometrede bir tırmanma duvarı ve 3,8 kilometrede CrossFit Marbella yer alıyor. Site içindeki ortak havuz, siteden çıkmadan günlük yüzme imkânı sağlıyor ve altı aylık ılık su sezonu, kıyı yüzmenin kullanılabilirliğini zirve yaz haftalarının ötesine taşıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL291813
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID