即入居可のこのタウンハウスは、マルベーリャ中心部の西に位置するヌエバ・アンダルシアのバルコン・デル・ゴルフ地区に建っています。本物件は3つのベッドルーム、3つのバスルーム、2層にわたる181㎡の居住スペースを備え、南向きで、専用庭、テラス、専用ガレージ2枠、収納室があります。共用プールは管理の行き届いたゲート付き住宅地で共有されており、現在、外壁の改修および塗り替え工事が進行中です。売出価格は620,000ユーロで固定されています。1970年築のこの住まいは、現状のまま維持することも、好みに応じて改修することも可能です。
コスタ・デル・ソル市場の中で、本物件は比較対象として挙げられた新築物件の代替案とは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーセルから, , いずれもかなり低い入口価格の新築物件ですが、マルベーリャ＝プエルト・バヌスの中核から離れた立地にあります。本タウンハウスの62万ユーロの固定価格が購入するのは新しさではなく、立地と土地です。ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーという確立されたアドレスで、プエルト・バヌスまで1キロメートル以内、マルベーリャ中心部まで7キロメートル、居住面積181 m²、専用庭、ガレージスペース2つを備えています。同等の価格帯の新築マンションは通常、より小さい専有面積と共用施設を提供する一方で、モダンな設備仕様と保証カバーがあります。中古市場の文脈も重要です。この地域では年間4,743件の住宅取引が記録されており、海岸地帯で最も活発な市場の一つであり、確立された物件の流動性を支えています。観光インフラ, , 52のホテルと約12,800のベッド数, , は賃貸ポテンシャルと、購入者が考慮すべきシーズン中の混雑の両方を下支えしています。トーレ・デル・マルやミハスと比較すると、ヌエバ・アンダルシアは低密度と低価格を、高級感あるポジショニング、ゴルフアクセス、プエルト・バヌスへの近さと引き換えにしています。エステポナと比較すると、マルベーリャのサービスや空港路線により近い立地をプレミアム価格で提供します。この特定の街区で即使用可能な住宅を優先し、段階的にリノベーションする選択肢を求める購入者にとって、価格構造は築年数ではなくアドレスを反映しています。より低いコストで新築基準を優先する購入者にとっては、東と西の代替案が依然として関連あるベンチマークとなります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベーリャ中心部から直線距離でおよそ7キロメートル、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスから約1キロメートルです。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスやマグナ・マルベーリャ・ゴルフなどのゴルフ場は2〜3キロメートル圏内にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルは、平坦な地形を直線で測って2.6キロメートル先にあります。
この家は、181㎡の中に3つのベッドルームと3つのバスルームを必要とする世帯に対応します。専用庭とテラスがアウトドアリビングを支え、家事室、収納室、ガレージ2枠が実用的な収容力を加えます。共用プールにより、個人のメンテナンス負担なく水泳施設を利用できます。日常の買物、飲食、各種サービスは半径2キロメートル以内に集中しています。
これは1970年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。物件情報によれば即入居可で状態は良好です。住宅地全体では外壁の改修および塗り替え計画が進行中であり、完了は目安として夏の予定です。買主はすべての時期に関する記述を目安ととらえ、現地で現在の進捗を確認する必要があります。
本物件には専用プールがなく、水泳施設は共用です。オーシャンビューもビーチへの直接アクセスもなく、ビーチまで直線距離でおよそ2.6キロメートルあります。この家は1970年築のため、更新されていない限り、構造、設備、間取りは当時のものです。利用可能なデータには、エレベーター、床暖房、ホームオートメーション機能の記載はありません。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。マルベーリャ近くで即時入居可能なセカンドハウスを求める買主は、未完成物件の待機期間なしで、家族や訪問客に十分なバスルームを備えた即入居可の家を得られます。恒久的に移住する世帯は、3つのベッドルーム、数キロメートル圏内のインターナショナルスクールへの近さ、地域に記録された5つの医療センターの恩恵を受けられます。ゴルファーはゴルフバレー内の立地を評価するでしょう。ラス・ブリサス、マグナ・マルベーリャ、ザ・レンジの練習施設はいずれも約3キロメートル以内にあります。改修意欲のある買主は、1970年の構造体をベースとして好みの仕様に近代化でき、物件情報にもパーソナライズの可能性が明記されています。賃貸市場の投資家は、約1キロメートル先のプエルト・バヌスに近い立地を検討できます。同地の観光インフラには52軒のホテルと約13,000床が含まれます。一方、ビーチフロント物件、専用プール、現代的な新築仕様を求める買主には、利用可能なデータではそれらの条件が満たされておらず、あまり適していません。ビーチや大規模な買物施設が徒歩圏内にないため、日常生活には事実上車が必要です。
この家は1970年に完成し、状態は良好と記載されており、新築ではなく維持管理された古い物件のカテゴリーに属します。室内の写真には大理石の階段と現代アートで飾られた廊下が写っており、テラスには家具が配置されていて、室内の一部が見栄えのする水準に更新または整えられていることを示しています。キッチン、窓、断熱、技術設備の正確な詳細はデータに記載がなく、内見時に確認する必要があります。構造上、2階建てで181㎡の居住空間を持ち、建築当時の特徴である広々とした部屋割りを提供し、同等の新築よりも大きいことが多い点が魅力です。家事室と独立した収納室を備え、通年居住を支える実用的な特徴があります。屋外では、住宅地全体で外壁の改修および塗り替え工事が進行中で、目安として夏に完了する予定であり、建物の共用部分の外観が一新されます。改修を計画する買主は設備の経年を考慮すべきです。1970年当時またはその前後の配管、配線、ガラスは現行基準を満たすために更新が必要なことが多く、そのような工事には地方の許可が必要です。家の南向きは冬の受動的な熱取得を支え、地域の平坦な地形により敷地から道路へ段差のないアクセスが可能です。全体として、仕上げの水準は機能的で維持良好、近代化の余地ありと評価するのが最適です。
売出価格は620,000ユーロで固定されており、専用庭、ガレージ2枠、収納室を含む物件全体に適用されます。既存住宅のため、プライスリストや戸数ごとの価格設定はなく、提示された1物件に対する価格です。ミハス、トーレ・デル・マル、エステポナのマンションがおよそ205,000〜322,000ユーロからとなる地域の新築物件と比較すると、この価格は最近の建築物としてではなく、マルベーリャとプエルト・バヌスに近いヌエバ・アンダルシアという確立された立地を反映しています。地域の年間住宅取引件数は4,743件で、活発な中古市場を示しています。買主は購入諸費用と、希望すれば改修工事の費用も別途予算に組み入れる必要があります。
ヌエバ・アンダルシアは、プエルト・バヌスのすぐ北に広がるゴルフバレーを中心に形成された住宅地です。ここでの日常は車中心のリズムで、住民の多くはスーパーマーケット、ビーチ、マルベーリャ中心部へ車で向かい、付属のガレージ2枠によりその routine が容易になっています。この界隈自体はマリーナエリアと比べて静かで、低層のマンション群とタウンハウスの住宅地が成熟した庭園の中に配置されています。物件から2キロメートル以内に、データ上69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行が記録されており、近隣を出ることなく大半の日常の需要を満たせます。住宅地の共用プールと庭園は、平均水温がおよそ6か月の水泳シーズンを支える温暖な時期には、コミュニティの社交の中心として機能します。南向きのため、テラスと庭は日中ずっと日当たりがあり、年間平均気温19.2℃のもと、早春から晩秋まで利用できます。子どものいる世帯にとっては、広域で41校の小学校と28校の中学校が記録されており、直線距離3.8キロメートルにはブリティッシュ・インターナショナルスクールもあります。2層で3つのバスルームを備えるこの家は、常住にも長期の滞在にも適しており、1970年築という点から、元の特徴を保存することも、現代基準への全面改装も選択できます。
バルコン・デル・ゴルフでの生活は、ヌエバ・アンダルシアの中でも特に静かな一角、ゴルフ場とプエルト・バヌスの間の住宅地帯に住まいを置くことです。周辺は低層で緑豊かであり、この地域の高層階からはラス・ブリサスやマグナ・マルベーリャのゴルフ場が眺望の一部を形成しています。日常の用事は2キロメートル以内に集中しています。データによれば、この半径内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行、さらに歯科医院が記録されています。直線距離1キロメートルのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは、係留施設、飲食、ナイトライフを備えた地域最大のレジャーの中心地です。スポーツについては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロが2.9キロメートル先にあり、クライミング施設とCrossFitジムが3.6〜3.8キロメートル圏内にあります。公共交通は地域の50か所の停留所を結ぶ10路線で、地域内の移動はカバーされていますが、ほとんどの住民は車に頼っています。観光の圧力は相当なもので、52軒のホテルと約13,000床が登録されており、夏の数か月間は海岸部の交通量と来訪者が明らかに増加する一方、住宅街の通り自体は比較的落ち着いています。この界隈は海抜10メートルの平坦な土地に位置するため、家とビーチの間に大きな坂はありません。
地図上では、物件はヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー内、マルベーリャの西、プエルト・バヌスのやや内陸側に表示されています。表示されている距離はすべて直線距離であり、実際の道路ルートはこれより長くなる点にご注意ください。ゴルフ場は北側に、ビーチは南側に集まり、マルベーリャ中心部は東へ7キロメートルにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャのすぐ西、プエルト・バヌスの北に位置し、本物件はコスタ・デル・ソルで最も確立された高級住宅地の一つにあります。マルベーリャ（人口147,958人）は東へ直線で7キロメートル、県都マラガ（人口579,076人）は54キロメートル先にあります。西へはアルヘシラス（59 km）がジブラルタルとカディス県方面への接続点です。ゴルフバレーとマリーナの間という位置関係がこの地域の特徴を定義しています。静かな住宅環境と、近くに高級レジャーインフラが共存しているのです。コスタ・デル・ソル全体の中では中西部に位置し、マラガ空港とジブラルタル空港から直線距離でほぼ等距離にあります。
最寄りのビーチであるPlaya Canina Ventura del Marは物件から直線距離で2.6キロメートルにあり、Playa de NagüelesとPlaya de Casablancaはそれぞれ2.7キロメートルと3.5キロメートルの距離にあります。マルベーリャ中心部までは直線で7キロメートル、マラガ市内までは54キロメートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線で約45キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）までは約52キロメートルで、道路距離と所要時間はこれらの直線距離より長くなります。ゴルフ施設は周辺に集中しており、The Rangeが1.9キロメートル、Real Club de Golf Las Brisasが2.3キロメートル、Magna Marbella Golfが3.1キロメートルの距離にあります。電気自動車用のスーパーチャージャー駅は2.3キロメートル先にあります。公共交通は10路線・50の停留所で運行されており、地域を部分的にカバーしていますが、住宅に付属する2つの専用ガレージスペースは、ここでの日常生活が車依存であることを物語っています。医療アクセスには地域内の5つの医療センターが含まれ、教育機関の選択肢としては、直線距離3.8キロメートル先にブリティッシュ・インターナショナルスクールがあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまでの範囲で、年間平均は19.2°Cです。海水温は年間約6か月間にわたって20°C以上となり、晩春から初秋までが実質的な海水浴シーズンとなります。物件は海抜10メートルの位置にあり、ビーチに向かって0.2パーセントの傾斜の地形, , 事実上平坦, , に建っているため、この地域でのウォーキングやサイクリングは容易です。コスタ・デル・ソルの日照時間は常にスペイン国内で最も高い水準にあり、テラスと専用庭を通年で利用できる環境を支えています。住宅の南向きの方位により、屋外スペースでは正午の日光を最大限に取り込むことができ、気温が下限に近づく冬の季節に実用的な利点となります。近隣のゴルフ場とゲート付き住宅地の成熟した植栽が、山岳レベルの標高なしで緑豊かな環境を提供しており、住宅と周辺施設との間に急な坂道はありません。1.2キロメートル先のMirador del Muelle de Honor展望台は、海岸の眺めを楽しめる近場の散策スポットです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスの中心は直線距離2.6キロメートルのPlaya Canina Ventura del Marで、Playa de Nagüeles（2.7 km）とPlaya de Casablanca（3.5 km）がマルベーリャ海岸沿いの代替案となります。いずれも平坦な地形のため、住宅から車で短時間でアクセスできます。ヌエバ・アンダルシアで最も盛んなレジャーはゴルフです。直線距離2.3キロメートルのReal Club de Golf Las Brisasはこの地域を代表する名門コースの一つで、Magna Marbella Golfは3.1キロメートル、練習場のThe Rangeは1.9キロメートル先にあり、レッスンとトレーニングを提供しています。ウォータースポーツの拠点は1キロメートル先のプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスで、さらに2つのマリーナ, , プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（5.3 km）とMarina la Bajadilla（6.7 km）, , も容易にアクセスできる圏内にあります。陸上スポーツとしては、2.9キロメートル先の市立スポーツセンターPolideportivo San Pedro、3.6キロメートル先のクライミングウォール、3.8キロメートル先のCrossFit Marbellaがあります。ゲート付き住宅地内の共用プールにより、敷地を出ることなく日常的な水泳が可能で、6か月間の温水シーズンにより、海岸での海水浴の利用期間は真夏の数週間を大きく超えて広がります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL291813
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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