يقع هذا التاون هاوس جاهز للسكن في منطقة بالكون ديل جولف في نويفا أندالوسيا، غرب مركز ماربيا. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 181 م² موزعة على طابقين، مع واجهة جنوبية وحديقة خاصة وتراس وموقفين خاصين في المرآب وغرفة تخزين. أما المسبح المشترك فيُشارَك مع مجمع سكني مغلق مصان جيدًا، ويخضع حاليًا لبرنامج تجديد وإعادة طلاء للواجهات. السعر المطلوب مثبت عند 620,000 يورو. بُني المنزل في عام 1970، ويمكن الاحتفاظ به بحالته الحالية أو تجديده وفق التفضيلات الشخصية.
ضمن سوق كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة عن بدائل المشاريع الجديدة المدرجة كعقارات مقارنة. فمشروع أكوامار في توري ديل مار يبدأ سعره من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, وكلها مشاريع بناء جديد بأسعار دخول أقل بكثير، ولكن في مواقع أبعد عن قلب ماربيا-بويرتو بانوس. ويشتري السعر الثابت البالغ 620,000 يورو لهذا التاون هاوس الموقع والأرض بدلًا من الجِدّة: عنوان راسخ في وادي الجولف في نويفا أندالوسيا، على بعد كيلومتر واحد من بويرتو بانوس وسبعة كيلومترات من مركز ماربيا، مع 181 م² من مساحة المعيشة وحديقة خاصة وموقفَي سيارات. وتقدم شقق المشاريع الجديدة عند نقاط الأسعار المقارنة عادة مساحات أصغر ومرافق مشتركة، لكن بمواصفات حديثة وتغطية ضمان. وسياق سوق العقارات المستعملة مهم: فالمنطقة تسجل 4,743 عملية سكنية سنويًا، وهي واحدة من أكثر الأسواق نشاطًا على الساحل، مما يدعم السيولة للعقارات الراسخة. وتدعم البنية التحتية السياحية, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير, كل من إمكانات التأجير والازدحام الموسمي الذي يجب على المشترين الموازنة بينهما. وبالمقارنة مع توري ديل مار وميخاس، تستبدل نويفا أندالوسيا كثافة وسعرًا أقلين بموقع مرموق ووصول إلى الجولف وقرب من بويرتو بانوس. وبالمقارنة مع إستيبونا، فهي أقرب إلى خدمات ماربيا وطرق المطار مقابل علاوة سعرية. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم منزلًا جاهزًا للاستخدام في هذا الحي تحديدًا، مع خيار التجديد تدريجيًا، فإن هيكل السعر يعكس العنوان لا سنة البناء؛ أما المشترين الذين يعطون الأولوية لمعايير البناء الجديد بتكلفة أقل، فتبقى البدائل الشرقية والغربية معايير مرجعية ذات صلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، على بعد نحو 7 كيلومترات من مركز ماربيا وحوالي 1 كيلومتر من بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، بالقياس بالخط المستقيم. تقع ملاعب الجولف مثل ريال كلوب دي جولف لاس بريساس وماغنا ماربيا جولف على بعد 2 إلى 3 كيلومترات. أما أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، فيقع على بعد 2.6 كيلومتر في خط مستقيم عبر تضاريس مستوية.
يستوعب المنزل عائلة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة 181 م². تدعم الحديقة الخاصة والتراس أسلوب الحياة في الهواء الطلق، بينما تضيف غرفة الخدمات وغرفة التخزين ومواقف السيارات في المرآب قدرة عملية إضافية. يوفر المسبح المشترك مرافق للسباحة دون الحاجة إلى صيانة خاصة. وتتركز مشتريات يومية وتناول الطعام والخدمات داخل نطاق يبلغ نصف قطره كيلومتران.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا. وهو جاهز للسكن وفي حالة جيدة وفقًا لبيانات الإعلان. يخضع المجمع السكني الأوسع لمخطط مستمر لتجديد وإعادة طلاء الواجهات، مع اكتمال مقرر، على سبيل الاسترشاد، في الصيف. ينبغي على المشترين التعامل مع جميع التصريحات الزمنية كاسترشادية والتحقق من التقدم الحالي في الموقع.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. لا توجد إطلالات على البحر أو وصول مباشر إلى الشاطئ، حيث يقع الشاطئ على بعد نحو 2.6 كيلومتر في خط مستقيم. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970، لذا فإن البناء والتركيبات والتخطيط تعكس تلك الحقبة ما لم تُحدَّث. لا توجد بيانات متاحة تشير إلى وجود مصعد أو تدفئة أرضية أو ميزات أتمتة منزلية.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. المشتري الباحث عن منزل ثانٍ بالقرب من ماربيا مع توفر فوري, دون فترة انتظار على الخارطة, يحصل على منزل جاهز للسكن بعدد حمّامات كافٍ للعائلة والضيوف الزائرين. تستفيد الأسر المنتقلة بشكل دائم من غرف النوم الثلاث، وقرب المدارس الدولية على بعد بضعة كيلومترات، وخمسة مراكز صحية مسجلة في المنطقة. يقدّر لاعبو الجولف الموقع داخل وادي الجولف: فمرافق لاس بريساس وماغنا ماربيا وذا رينج للتدريب كلها تقع على بعد نحو 3 كيلومترات. يمكن للمشترين ذوي الطموحات في التجديد التعامل مع هيكل عام 1970 كأساس وتحديثه وفق مواصفاتهم الخاصة، إذ يشير الإعلان صراحة إلى إمكانية التخصيص. قد يفكر المستثمرون النشطون في سوق الإيجار في الموقع بالقرب من بويرتو بانوس، على بعد نحو كيلومتر، حيث تشمل البنية التحتية السياحية 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في عقار على الواجهة البحرية مباشرة أو مسبح خاص أو مواصفات بناء حديثة؛ فهذه المتطلبات غير متحققة في البيانات المتاحة. السيارة ضرورية عمليًا للحياة اليومية، إذ إن الشاطئ ومراكز التسوق الأكبر ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وفقًا للأرقام المعطاة.
اكتمل بناء المنزل في عام 1970 وهو مدرج في حالة جيدة، مما يضعه في فئة العقارات الأقدم المصانة بدلًا من البناء الحديث. تُظهر الصور الداخلية درجًا رخاميًا ومناطق مدخل مزيّنة بفن حديث، إلى جانب تراس مفروش، مما يدل على أن أجزاء من الداخل تم تحديثها أو تأثيثها بمعايير عرضية جيدة. التفاصيل الدقيقة للمطبخ والنوافذ والعزل والتركيبات التقنية غير محددة في البيانات المتاحة وينبغي التحقق منها خلال معاينة العقار. من الناحية الهيكلية، يوفر التخطيط ذو الطابقين بمساحة معيشة 181 م² أبعاد غرف واسعة نموذجية لفترة البناء، وغالبًا أكبر من نظيراتها في المشاريع الجديدة. يشمل العقار غرفة خدمات وغرفة تخزين منفصلة، وهي ميزات عملية تدعم الإقامة على مدار العام. خارجيًا، يخضع المجمع السكني لبرنامج تجديد وإعادة طلاء للواجهات مقرر اكتماله، استرشاديًا، في الصيف، مما سيجدد المظهر المشترك للمباني. ينبغي على المشترين المخططين للتجديد مراعاة عمر التركيبات, فالسباكة والأسلاك والزجاج من عام 1970 أو قربه كثيرًا ما تتطلب تجديدًا لتلبية المعايير الحالية، وأي أعمال من هذا القبيل ستحتاج إلى تصاريح محلية. تدعم الواجهة الجنوبية للمنزل اكتساب الحرارة السلبي في الشتاء، بينما تعني التضاريس المستوية للمنطقة وصولًا سهلًا من الأرض إلى الشارع. عمومًا، يُقيَّم مستوى التشطيب في أفضل الأحوال كوظيفي ومصان، مع إمكانات للتحديث.
السعر المطلوب مثبت عند 620,000 يورو للعقار كاملًا، بما في ذلك الحديقة الخاصة والموقفان في المرآب وغرفة التخزين. هذا منزل قائم، لذا لا توجد قائمة أسعار أو تفاوت بين الوحدات؛ فالسعر ينطبق على العقار الواحد كما هو معروض. مقارنة بالبدائل من المشاريع الجديدة في المنطقة، حيث يبدأ السعر من نحو 205,000 إلى 322,000 يورو للشقق في ميخاس وتوري ديل مار وإستيبونا، يعكس السعر موقع نويفا أندالوسيا الراسخ بالقرب من ماربيا وبويرتو بانوس بدلًا من البناء الحديث. تبلغ المعاملات العقارية السنوية في المنطقة 4,743 معاملة، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء وأعمال التجديد إذا رغبوا في ذلك.
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية بُنيت حول وادي الجولف مباشرة شمال بويرتو بانوس. تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع يعتمد على السيارة: فمعظم السكان يقودون إلى السوبرماركت أو الشاطئ أو مركز ماربيا، والموقفان المشمولان في المرآب يجعلان هذا الروتين سهلًا. الحي نفسه هادئ مقارنة بمنطقة المارينا، مع مجمعات شقق منخفضة الارتفاع ومجمعات تاون هاوس وسط حدائق ناضجة. ضمن كيلومترين من العقار، تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة المنطقة المجاورة. يعمل المسبح والحديقة المشتركان للمجمع السكني كمركز اجتماعي للجماعة خلال الأشهر الأكثر دفئًا، عندما تدعم متوسطات درجات حرارة الماء موسم سباحة يدوم نحو ستة أشهر. بفضل الواجهة الجنوبية، يتلقى التراس والحديقة أشعة الشمس خلال منتصف النهار، مما يجعلهما قابلين للاستخدام من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف عند متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. للأسر التي لديها أطفال، تم تسجيل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، بما في ذلك المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كيلومترات بالخط المستقيم. المنزل نفسه، الموزع على طابقين مع ثلاثة حمّامات، يناسب الإقامة الدائمة وإقامات العطلات الطويلة على حد سواء، وبناؤه من عام 1970 يترك مجالًا إما للحفاظ على الميزات الأصلية أو لتحديث كامل وفق المعايير المعاصرة.
تضع الحياة في بالكون ديل جولف السكان في واحدة من الجيوب الأهدأ في نويفا أندالوسيا، داخل الحزام السكني بين ملاعب الجولف وبويرتو بانوس. المحيط المباشر منخفض الارتفاع وأخضر، حيث تشكل ملاعب جولف لاس بريساس وماغنا ماربيا جزءًا من مجال الرؤية من الطوابق العليا في المنطقة. تتركز المهام اليومية ضمن كيلومترين: تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك في هذا النطاق، بالإضافة إلى طبيب أسنان. تعمل مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد كيلومتر واحد بالخط المستقيم، كمركز الترفيه الرئيسي للمنطقة مع أرصفة للمراكب ومطاعم وحياة ليلية. للرياضة، يقع بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر، مع مرفق لتسلق الجدار وصالة كروس فيت على بعد 3.6 إلى 3.8 كيلومترات. يتكون النقل العام من 10 خطوط تخدم 50 محطة في المنطقة، وهو ما يغطي الاتصالات المحلية، رغم أن معظم السكان يعتمدون على السيارة. الضغط السياحي كبير, حيث إن 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير مسجلة, مما يعني أن أشهر الصيف تجلب حركة مرور وزوارًا أكثر بشكل ملحوظ إلى الشريط الساحلي، بينما تظل الشوارع السكنية نفسها هادئة نسبيًا. يقع الحي على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مستوية، فلا توجد منحدرات كبيرة بين المنزل والشاطئ.
تُظهر الخريطة العقار داخل وادي الجولف في نويفا أندالوسيا، إلى غرب ماربيا وعلى مسافة قصيرة داخل البر من بويرتو بانوس. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة هي بخط مستقيم؛ والطرق البرية الفعلية أطول. وتتجمع ملاعب الجولف إلى الشمال، والشواطئ إلى الجنوب، ويقع مركز ماربيا على بعد 7 كيلومترات إلى الشرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة إلى غرب ماربيا وشمال بويرتو بانوس، مما يضع العقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية رسوخًا في كوستا ديل سول. وتقع ماربيا (147,958 نسمة) على بعد 7 كيلومترات في خط مستقيم إلى الشرق، بينما تقع ملقة، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، على بعد 54 كيلومترًا. وإلى الغرب، تربط لا خيسيراس (59 كم) باتجاه جبل طارق ومقاطعة قادس. ويحدد الموقع بين وادي الجولف والمارينا طابع المنطقة: هدوء سكني مع بنية تحتية ترفيهية راقية قريبة. وضمن كوستا ديل سول ككل، يُعد هذا موقعًا وسطيًا غربيًا، على مسافة متساوية تقريبًا بخط مستقيم من مطاري ملقة وجبل طارق.
يقع أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، على بعد 2.6 كيلومتر من العقار في خط مستقيم؛ وتبعد بلايا دي ناغويليس وبلايا دي كاسابلانكا 2.7 و3.5 كيلومتر على التوالي. ويقع مركز ماربيا على بعد 7 كيلومترات في خط مستقيم، ومدينة ملقة على بعد 54 كيلومترًا. أما مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) فيبعد حوالي 45 كيلومترًا بخط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 52 كيلومترًا, وستكون المسافات البرية ومدة الوصول بالسيارة أطول من هذه الأرقام المباشرة. وتتجمع مرافق الجولف في الجوار: ذا رينج على بعد 1.9 كيلومتر، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.3 كيلومتر، وماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كيلومترات. وتوجد محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية على بعد 2.3 كيلومتر. ويعمل النقل العام عبر 10 خطوط مع 50 موقفًا، مما يوفر تغطية جزئية للمنطقة، لكن موقفي السيارات الخاصين المرفقين بالمنزل يعكسان الطابع المعتمد على السيارة في الحياة اليومية هنا. ويشمل الوصول إلى الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة، أما خيارات التعليم فتشمل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كيلومترات في خط مستقيم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية متوسط درجات الحرارة الشهرية التي تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أدفأ الشهور، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. ويصل البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر لمدة ستة أشهر تقريبًا في السنة، مما يحدد موسم السباحة العملي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض بميل 0.2 بالمئة باتجاه الشاطئ, مسطحة فعليًا, مما يجعل المشي وركوب الدراجات في المنطقة أمرًا سهلًا. وتُصنّف أرقام سطوع الشمس في كوستا ديل سول باستمرار من بين الأعلى في إسبانيا، مما يدعم استخدام التراس والحديقة الخاصة على مدار العام. وتزيد الواجهة الجنوبية للمنزل من تعريض المساحات الخارجية لشمس منتصف النهار إلى أقصى حد، وهي ميزة عملية في أشهر الشتاء عندما تنخفض درجات الحرارة نحو الحد الأدنى للنطاق. وتوفر ملاعب الجولف القريبة والنباتات المعمرة في المجمع السكني المغلق محيطًا أخضر دون ارتفاع بمستوى الجبال، فلا يوجد صعود حاد بين المنزل والمرافق القريبة. وتوفر منطقة مشاهدة ميرادور ديل مويلي دي أونور، على بعد 1.2 كيلومتر، وجهة مشي قريبة بإطلالات ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمحور الوصول إلى الشاطئ حول بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.6 كيلومتر في خط مستقيم، مع بلايا دي ناغويليس (2.7 كم) وبلايا دي كاسابلانكا (3.5 كم) كبدائل على طول ساحل ماربيا؛ وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة من المنزل نظرًا للتضاريس المسطحة. والجولف هو الترفيه السائد في نويفا أندالوسيا: فريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.3 كيلومتر هو أحد ملاعب الجولف الراسخة في المنطقة، ويقع ماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كيلومترات، بينما توفر منشأة التدريب ذا رينج على بعد 1.9 كيلومتر دروسًا وتدريبات. وتعتمد الأنشطة الترفيهية المائية على بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد، مع مارينتين إضافيتين, بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن (5.3 كم) ومارينا لا باخاديلا (6.7 كم), في متناول اليد. وتشمل الرياضات البرية بوليديبورتيفو سان بيدرو، وهو مركز رياضي بلدي على بعد 2.9 كيلومتر، وحائط تسلق على بعد 3.6 كيلومترات وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كيلومترات. ويوفر المسبح المشترك داخل المجمع السكني المغلق سباحة يومية دون مغادرة المجمع، ويمتد موسم المياه الدافئة الذي يستمر ستة أشهر موسم السباحة إلى ما هو أبعد بكثير من أسابيع ذروة الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL291813
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID