Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u četvrti Balcón del Golf u Novej Andalucíji, zapadno od centra Marbelle. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice i 181 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, s južnom orijentacijom, privatnim vrtom, terasom, dva privatna parkirna mjesta u garaži i spremištem. Zajednički bazen dijeli se s dobro održavanim zatvorenim naseljem koje trenutačno prolazi program obnove i ponovnog bojanja pročelja. Tražena cijena fiksna je na 620.000 eura. Kuća je izgrađena 1970. godine i može se zadržati u sadašnjem stanju ili obnoviti prema osobnim željama.
Unutar tržišta Costa del Sola ova nekretnina zauzima drugačiji segment od novogradnji navedenih kao usporedive. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, sve je to nova gradnja po znatno nižim ulaznim cijenama, ali na lokacijama dalje od jezgre Marbella, Puerto Banús. Fiksna cijena od 620.000 € ove kuće u nizu kupuje lokaciju i zemljište, a ne novost: etablirana adresa u golf dolini Nueva Andalucíje, unutar kilometra od Puerto Banúsa i sedam kilometara od centra Marbelle, s 181 m² stambenog prostora, privatnim vrtom i dva garažna parkirna mjesta. Stanovi u novogradnji na usporedivim cijenama obično nude manje površine i zajedničke sadržaje, ali moderne specifikacije i garancijsko pokriće. Kontekst tržišta nekretnina iz druge ruke važan je: područje bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje, jedno od najaktivnijih tržišta na obali, što podupire likvidnost etabliranih nekretnina. Turistička infrastruktura, 52 hotela i otprilike 12.800 ležajeva, podupire kako potencijal iznajmljivanja tako i sezonsku gužvu koju kupci trebaju odvagnuti. U usporedbi s Torre del Marom i Mijasom, Nueva Andalucija zamjenjuje nižu gustoću i nižu cijenu prestižnim pozicioniranjem, pristupom golf igralištima i blizinom Puerto Banúsa. U usporedbi s Esteponom, bliža je uslugama Marbelle i zračnim rutama uz premiju. Za kupce kojima je prioritet dom spreman za korištenje u ovoj konkretnoj četvrti, s mogućnošću postupne obnove, struktura cijene odražava adresu, a ne godinu gradnje; za kupce koji prioritiziraju standarde novogradnje po nižoj cijeni, istočne i zapadne alternative ostaju relevantne mjerodavne točke.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Novej Andalucíji, otprilike 7 kilometara od centra Marbelle i oko 1 kilometar od marine Puerto Deportivo José Banus, mjereno u ravnoj liniji. Golf igrališta poput Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf nalaze se unutar 2 do 3 kilometra. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 kilometara u ravnoj liniji preko ravnog terena.
Kuća odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri spavaće sobe i tri kupaonice na 181 m². Privatni vrt i terasa omogućuju život na otvorenom, dok praonica rublja, spremište i dva parkirna mjesta u garaži dodaju praktičan kapacitet. Zajednički bazen pruža mogućnost kupanja bez privatnog održavanja. Svakodnevna kupnja, restorani i usluge koncentrirani su unutar polumjera od dva kilometra.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1970. godine, a ne o novogradnji. Prema podacima iz oglasa, kuća je useljiva i u dobrom stanju. Šire zatvoreno naselje podliježe tekućem programu obnove i ponovnog bojanja pročelja, s indikativnim završetkom predviđenim za ljeto. Kupci bi sve vremenske navode trebali shvatiti kao indikativne i provjeriti trenutačni napredak na licu mjesta.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; mogućnosti kupanja su zajedničke. Nema pogleda na more ni izravnog pristupa plaži, a plaža se nalazi otprilike 2,6 kilometara daleko u ravnoj liniji. Kuća datira iz 1970. godine, pa građevinske značajke, instalacije i raspored odražavaju to razdoblje, osim ako nisu ažurirani. U dostupnim podacima nije navedeno dizalo, podno grijanje ni pametna domaćinstva.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom blizu Marbelle s trenutnom dostupnošću, bez čekanja na nekretninu u izgradnji, dobiva useljivu kuću s dovoljno kupaonica za obitelj i goste u posjetu. Kućanstva koja se trajno preseljavaju imaju koristi od tri spavaće sobe, blizine međunarodnih škola unutar nekoliko kilometara i pet domova zdravlja zabilježenih u području. Igrači golfa cijene položaj unutar golf doline: Las Brisas, Magna Marbella i objekti za vježbu The Range nalaze se unutar oko 3 kilometra. Kupci s ambicijama obnove mogu strukturu iz 1970. godine tretirati kao podlogu i modernizirati je prema vlastitoj specifikaciji, budući da oglas izričito navodi potencijal za personalizaciju. Investitori aktivni na tržištu najma mogu razmotriti lokaciju blizu Puerto Banúsa, otprilike kilometar daleko, gdje turistička infrastruktura uključuje 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva. Kuća je manje očigledan izbor za kupce koji žele nekretninu u prvom redu do mora, privatni bazen ili suvremenu novogradnju; ti zahtjevi nisu zadovoljeni dostupnim podacima. Auto je praktički nužan za svakodnevni život, jer plaža i veći trgovački objekti nisu na pješačkoj udaljenosti prema navedenim brojkama.
Kuća je dovršena 1970. godine i navedena je u dobrom stanju, što je svrstava u kategoriju održavane starije građe, a ne recentne gradnje. Fotografije interijera pokazuju mramorno stubište i prostorije hodnika urešene modernom umjetnošću, uz namještenu terasu, što upućuje na to da su dijelovi interijera ažurirani ili namješteni na prezentabilnoj razini. Točni podaci o kuhinji, prozorima, izolaciji i tehničkim instalacijama nisu specificirani u dostupnim podacima i treba ih provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine. Strukturno, dvokatni raspored sa 181 m² stambenog prostora nudi velikodušne omjere prostorija tipične za razdoblje gradnje, često veće od ekvivalentnih novogradnji. Nekretnina uključuje praonicu rublja i odvojeno spremište, praktične značajke koje podržavaju cjelogodišnji boravak. Izvana, zatvoreno naselje prolazi program obnove i ponovnog bojanja pročelja s indikativnim završetkom predviđenim za ljeto, što će obnoviti zajednički izgled zgrada. Kupci koji planiraju obnovu trebali bi uzeti u obzir starost instalacija, vodovod, električne instalacije i stakla iz 1970. ili blizu tog razdoblja često zahtijevaju zamjenu kako bi ispunili sadašnje standarde, a takvi bi radovi zahtijevali lokalne dozvole. Južna orijentacija kuće podržava pasivno dobivanje topline zimi, dok ravan teren područja znači ravan pristup od parcele do ulice. Sveukupno, razina završne obrade najbolje se ocjenjuje kao funkcionalna i održavana, s potencijalom za modernizaciju.
Tražena cijena fiksna je na 620.000 eura za kompletnu nekretninu, uključujući privatni vrt, dva parkirna mjesta u garaži i spremište. Riječ je o postojećem domu, pa ne postoji cjenik ni varijacije jedinica; cijena se odnosi na jedinu nekretninu kako je ponuđena. U usporedbi s alternativama u novogradnji u regiji, koje počinju otprilike od 205.000 do 322.000 eura za stanove u Mijasu, Torre del Maru i Esteponi, cijena odražava etabliranu lokaciju Novej Andalucíje blizu Marbelle i Puerto Banúsa, a ne recentnu gradnju. Godišnji broj stambenih transakcija u području iznosi 4.743, što upućuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Kupci bi dodatno trebali predvidjeti troškove kupnje i, po želji, radove na obnovi.
Nueva Andalucía je stambena četvrt izgrađena oko golf doline, odmah sjeverno od Puerto Banúsa. Svakodnevni život ovdje slijedi ritam prilagođen autu: većina stanovnika automobilom vozi do supermarketa, plaže ili centra Marbelle, a dva uključena parkirna mjesta u garaži čine tu rutu jednostavnom. Samo susjedstvo tiho je u usporedbi s područjem marine, s niskim stambenim zgradama i naseljima kuća u nizu među zrelim vrtovima. Unutar dva kilometra od nekretnine podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez napuštanja neposredne okolice. Zajednički bazen i vrt zatvorenog naselja funkcija su kao društveno središte zajednice tijekom toplijih mjeseci, kada prosječne temperature vode omogućuju sezonu kupanja od otprilike šest mjeseci. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, terasa i vrt primaju sunce tijekom sredine dana, što ih čini upotrebljivima od ranog proljeća do kasne jeseni uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C. Za kućanstva s djecom, u širem području zabilježeno je 41 osnovna škola i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 kilometara u ravnoj liniji. Kuća sama, raspoređena na dvije etaže s tri kupaonice, odgovara i stalnom boravku i duljim odmorima, a njena gradnja iz 1970. ostavlja prostora ili za očuvanje izvornih značajki ili za potpunu modernizaciju prema suvremenim standardima.
Život u Balcón del Golf smješta stanovnike u jedan od mirnijih kutaka Novej Andalucíje, unutar stambenog pojasa između golf igrališta i Puerto Banúsa. Neposredna okolina niska je i zelena, a golf igrališta Las Brisas i Magna Marbella dio su vidika s viših katova u području. Svakodnevniji posredi koncentrirani su unutar dva kilometra: podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke u tom polumjeru, plus zubara. Marina Puerto Deportivo José Banús, kilometar daleko u ravnoj liniji, glavno je središte zabave područja s vezovima, restoranima i noćnim životom. Za sport, Polideportivo San Pedro nalazi se 2,9 kilometara daleko, s objektom za penjanje i CrossFit boxom unutar 3,6 do 3,8 kilometara. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija koje opslužuju 50 stajališta u području, što pokriva lokalne veze, iako se većina stanovnika oslanja na auto. Turistički pritisak značajan je, registrirano je 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva, što znači da ljetni mjeseci donose primjetno više prometa i posjetitelja obalnom pojasu, dok same stambene ulice ostaju relativno mirne. Susjedstvo leži na 10 metara nadmorske visine na ravnom terenu, pa nema značajnih nagiba između kuće i plaže.
Karta prikazuje nekretninu unutar golf doline Nueva Andalucíje, zapadno od Marbelle i tek nešto u unutrašnjosti od Puerto Banúsa. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti zračne; stvarne cestovne rute dulje su. Golf igrališta grupirana su na sjeveru, plaže na jugu, a centar Marbelle leži 7 kilometara istočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži neposredno zapadno od Marbelle i sjeverno od Puerto Banúsa, smjestivši nekretninu u jednu od najetabliranijih stambenih zona Costa del Sola. Marbella (147.958 stanovnika) nalazi se 7 kilometara zračne udaljenosti istočno, dok je Málaga, pokrajinski glavni grad sa 579.076 stanovnika, 54 kilometra dalje. Zapadno, Algeciras (59 km) povezuje prema Gibraltaru i pokrajini Cádiz. Položaj između golf doline i marine određuje karakter područja: stambena tišina s luksuznom infrastrukturom za odmor u neposrednoj blizini. U okviru Costa del Sola u cjelini, ovo je središnje-zapadna lokacija, približno jednako udaljena zračnom linijom od zračnih luka Málage i Gibraltara.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, nalazi se 2,6 kilometara od nekretnine u zraku; Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca udaljene su 2,7 odnosno 3,5 kilometara. Centar Marbelle je 7 kilometara u zraku, a grad Málaga 54 kilometra. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se oko 45 kilometara zračne udaljenosti, a zračna luka Gibraltar (GIB) otprilike 52 kilometra, cestovne udaljenosti i vrijeme vožnje bit će dulji od tih izravnih brojki. Golf se objekti nalaze u blizini: The Range na 1,9 kilometara, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 kilometra i Magna Marbella Golf na 3,1 kilometar. Postaja za brzo punjenje električnih vozila udaljena je 2,3 kilometra. Javni prijevoz prometuje na 10 linija sa 50 stajališta, što daje djelomičnu pokrivenost područja, ali dva privatna parkirna mjesta u garaži koja su uključena uz kuću odražavaju ovisnost svakodnevnog života o automobilu. Pristup zdravstvu uključuje 5 domova zdravlja u okruženju, a među obrazovnim mogućnostima je British International School na 3,8 kilometara zračne udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. More dostiže 20°C ili više otprilike šest mjeseci godišnje, što određuje praktičnu sezonu kupanja od kasnog proljeća do ranog jeseni. Nekretnina leži na 10 metara nadmorske visine na terenu s nagibom od 0,2 posto prema plaži, učinkovito ravnom, što čini hodanje i vožnju biciklom u okruženju nezahtjevnima. Podaci o sunčanim satima za Costa del Sol dosljedno se svrstavaju među najviše u Španjolskoj, što omogućuje korištenje terase i privatnog vrta tijekom cijele godine. Južna orijentacija kuće maksimizira izloženost podnevnom suncu vanjskih prostora, što je praktična prednost u zimskim mjesecima kada temperature padaju prema donjoj granici raspona. Obližnja golf igrališta i zrelo zelenilo zatvorenog naselja pružaju zeleno okruženje bez planinske visine; između kuće i obližnjih sadržaja nema strmih uspona. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra dalje, nudi blisko odredište za šetnju s pogledom na obalu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži temelji se na Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 kilometara zračne udaljenosti, uz Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) kao alternative duž marbellanske obale; s obzirom na ravan teren, svaka je kratka vožnja od kuće. Golf je dominantna rekreacija u Nueva Andalucíji: Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 kilometra jedno je od etabliranih igrališta u okruženju, Magna Marbella Golf leži na 3,1 kilometru, a vježbalište The Range na 1,9 kilometara nudi satove i treninge. Vodene aktivnosti usidrene su uz Puerto Deportivo José Banús kilometar dalje, a dvije dodatne marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), u lako su dosegu. Kopneni sportovi uključuju Polideportivo San Pedro, gradski sportski centar na 2,9 kilometara, penjački zid na 3,6 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Zajednički bazen unutar zatvorenog naselja omogućuje svakodnevno plivanje bez napuštanja zajednice, a šestomjesečna sezona tople vode produljuje upotrebljivost kupanja u moru daleko izvan vršnih ljetnih tjedana.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL291813
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID