Ова кућа у низу, спремна за усељење, налази се у области Балкон дел Голф у Нуева Андалузији, западно од центра Марбеле. Некретнина нуди три спаваће собе, три купатила и 181 м² стамбеног простора распоређеног на два нивоа, са јужном оријентацијом, приватном баштом, терасом, два приватна паркинг места у гаражи и оставом. Заједнички базен дели се са уредно одржаваним ограђеним насељем, у коме тренутно траје програм обнове и пресликавања фасада. Тражена цена је фиксна и износи 620.000 €. Кућа је грађена 1970. године и може се задржати у постојећем стању или реновирати према личним жељама.
У оквиру тржишта Коста дел Сола, ова некретнина заузима другачији сегмент од алтернативних новоградњи наведених као упоредиви објекти. Aquamar у Торе дел Мар почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, све је у питању нова градња знатно нижих улазних цена, али на локацијама даље од језгра Марбеља, Пуерто Банус. Фиксна цена од 620.000 € за ову кућу у низу купује локацију и земљиште, а не новину: устаљену адресу у голф долини Нуева Андалусије, у кругу километра од Пуерто Бануса и седам километара од центра Марбеље, са 181 м² стамбеног простора, приватном баштом и два паркинг места у гаражи. Станови у новоградњи у упоредивим ценовним тачкама обично нуде мање површине и заједничке садржаје, али савремене спецификације и гарантно раздобље. Контекст тржишта некретнина из друге руке је важан: подручје бележи 4.743 стамбених трансакција годишње, што је једно од најактивнијих тржишта на обали, а то подржава ликвидност за старије некретнине. Туристичка инфраструктура, 52 хотела и отприлике 12.800 лежајева, подупире и потенцијал изнајмљивања и сезонску гужву коју купци треба да узму у обзир. У поређењу са Торе дел Маром и Мијасом, Нуева Андалусија мења нижу густину и нижу цену за престижан положај, приступ голф теренима и близину Пуерто Бануса. У поређењу са Естепоном, налази се ближе услугама и ваздушним правцима Марбеље уз премију. За купце којима је приоритет дом спреман за употребу у овом конкретном комшилуку, уз опцију постепеног реновирања, ценовна структура одражава адресу, а не годину градње; за купце који дају предност стандардима новоградње по нижој цени, источне и западне алтернативе остају релевантни репери.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Нуева Андалузији, на приближно 7 километара од центра Марбеле и око 1 километар од марине Пуерто Депортиво Хосе Банус, мерено правоцијом. Голф терени попут Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf налазе се на 2 до 3 километра. Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, удаљена је 2,6 километара ваздушном линијом преко равног терена.
Кућа одговара домаћинству коме су потребне три спаваће собе и три купатила на 181 м². Приватна башта и тераса омогућавају живот на отвореном, док помоћна просторија, остава и два паркинг места у гаражи додају практичност. Заједнички базен пружа могућност пливања без приватног одржавања. Свакодневне куповина, исхрана и услуге концентрисани су у радијусу од два километра.
Ово је постојећи дом завршен 1970. године, а не пројекат новоградње. Спреман је за усељење и у добром стању према подацима из огласа. Шире насеље је обухваћено текућим програмом обнове и пресликавања фасада, са, оквирно речено, планираним завршетком током лета. Купци би све наведене рокове требало да схвате као оријентационе и да провере тренутни напредак на лицу места.
Некретнина не укључује приватни базен; могућности пливања су заједничке. Нема погледа на море нити директног изласка на плажу, а плажа је удаљена отприлике 2,6 километара ваздушном линијом. Кућа потиче из 1970. године, па грађевинске инсталације и распоред одражавају то време, осим ако нису ажурирани. У доступним подацима нису наведени лифт, подно грејање ни кућна аутоматизација.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купцу који тражи други дом код Марбеле са тренутном доступношћу, без чекања као код некретнине у изградњи, пружа кућу спремну за усељење са довољно купатила за породицу и госте. Домаћинства која се трајно досељавају користе од три спаваће собе, близине међународних школа на неколико километара и пет домова здравља забележених у области. Играчи голфа цене положај у голф долини: Las Brisas, Magna Marbella и The Range објекти за вежбање налазе се сви на око 3 километра. Купци са амбицијама за реновирање могу структуру из 1970. године третирати као основу и модернизовати је према својим жељама, јер оглас изричито наводи потенцијал за прилагођавање. Инвеститори активни на тржишту изнајмљивања могу размотрити локацију код Пуерто Бануса, отприлике километар удаљеног, где туристичка инфраструктура обухвата 52 хотела и скоро 13.000 лежајева. Кућа је мање очигледан избор за купце који желе некретнину у првој линији до мора, приватни базен или савремене спецификације новоградње; ти захтеви нису испуњени према доступним подацима. Аутомобил је практично неопходан за свакодневни живот, јер плажа и већи тржни центри нису у пешачкој удаљености према наведеним бројкама.
Кућа је завршена 1970. године и наведена је као у добром стању, што је сврстава у категорију одржаваног старијег фонда, а не скорашње градње. Ентеријерне фотографије показују мермерне степенице и просторије ходника украшене модерном уметношћу, уз намештену терасу, што указује да су делови ентеријера ажурирани или намештени до пристојног стандарда. Тачни детаљи о кухињи, прозорима, изолацији и техничким инсталацијама нису наведени у доступним подацима и треба их проверити током разгледања некретнине. Структурно, распоред на два нивоа са 181 м² стамбеног простора нуди просторе великодушних пропорција типичних за период градње, често већих од еквивалентних новоградњи. Некретнина укључује помоћну просторију и одвојену оставу, практичне карактеристике које подржавају целогодишње становање. Споља, насеље је у току програма обнове и пресликавања фасада, са, индикативно, завршетком током лета, што ће обновити заједнички изглед зграда. Купци који планирају реновирање треба да рачунају на старост инсталација, водовод, електричне инсталације и стаклопакети из 1970. или околних година често захтевају обнову ради испуњења садашњих стандарда, а такви радови захтевају локалне дозволе. Јужна оријентација куће подржава пасивно добијање топлоте зими, док раван терен области значи раван приступ од плаца до улице. Свеукупно, ниво завршне обраде најбоље се описује као функционалан и одржаван, са потенцијалом за модернизацију.
Тражена цена је фиксна и износи 620.000 € за комплетну некретнину, укључујући приватну башту, два паркинг места у гаражи и оставу. Ово је постојећи дом, тако да не постоји ценовник нити варијације јединица; цена важи за једну некретнину онакву каква се нуди. У поређењу са алтернативама новоградње у региону, које почињу од отприлике 205.000 до 322.000 € за станове у Михасу, Торее дел Мару и Естепони, цена одражава афирмисану локацију Нуева Андалузија код Марбеле и Пуерто Бануса, а не скорашњу градњу. Годишњи број стамбених трансакција у области износи 4.743, што указује на активан тржиште некретнина из друге руке. Купци би требало додатно да предвиде трошкове куповине и, по жељи, радове на реновирању.
Нуева Андалузија је стамбено насеље изграђено око голф долине, одмах северно од Пуерто Бануса. Свакодневни живот овде следи ритам прилагођен аутомобилу: већина становника аутомобилом одлази до супермаркета, плаже или центра Марбеле, а укључена два паркинг места у гаражи чине ту рутину једноставном. Само комшилук је миран у поређењу са облашћу марине, са ниским стамбеним блоковима и насељима кућа у низу међу зрелим баштама. У радијусу од два километра од некретнине, подаци наводе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке и 4 банке, што покрива већину свакодневних потреба без напуштања непосредне околине. Заједнички базен и башта насеља функционишу као друштвени центар заједнице током топлијих месеци, када просечне температуре воде омогућавају сезону пливања од отприлике шест месеци. Захваљујући јужној оријентацији, тераса и башта добијају сунце током средине дана, чиме су употребљиве од раног пролећа до касне јесени, уз просечну годишњу температуру од 19,2°C. За домаћинства са децом, у широј области је забележено 41 основна школа и 28 средњих школа, укључујући British International School на 3,8 километара ваздушном линијом. Сама кућа, распоређена на два нивоа са три купатила, одговара и за стално становање и за дужи одмор, а градња из 1970. године оставља простора или за очување оригиналних елемената или за потпуну модернизацију према савременим стандардима.
Живот у Балкон дел Голфу смешта становнике у један од мирнијих делова Нуева Андалузије, у стамбеном појасу између голф терена и Пуерто Бануса. Непосредна околина је ниска и зелена, а голф терени Las Brisas и Magna Marbella чине део видокруга са виших спратова у области. Cvakodnevne пословне обавезе су концентрисане у радијусу од два километра: подаци бележе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке и 4 банке у том радијусу, плус стоматолога. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус, удаљена километар ваздушном линијом, функционише као главно средиште забаве области са пристаништима, ресторанима и ноћним животом. За спорт, Polideportivo San Pedro налази се на 2,9 километара, са објектом за пењање и CrossFit студијом на 3,6 до 3,8 километара. Јавни превоз чини 10 линија које опслужују 50 стајалишта у области, што покрива локалне везе, иако се већина становника ослања на аутомобил. Туристички притисак је значајан, регистровано је 52 хотела и скоро 13.000 лежајева, што значи да летњи месеци доносе приметно више саобраћаја и посетилаца обалној траци, док саме стамбене улице остају релативно мирне. Комшилук се налази на 10 метара надморске висине на равном терену, тако да нема значајних успона између куће и плаже.
Мапа приказује некретнину у оквиру голф долине Нуева Андалусије, западно од Марбеље и одмах у унутрашњости од Пуерто Бануса. Имајте на уму да су све приказане удаљености у правој линији; стварне путне руте су дуже. Голф терени су груписани ка северу, плаже ка југу, а центар Марбеље лежи 7 километара ка истоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија налази се одмах западно од Марбеље и северно од Пуерто Бануса, што ову некретнину смешта у једну од најутврђенијих стамбених зона Коста дел Сола. Марбеља (147.958 становника) лежи 7 километара у правој линији ка истоку, док је Малага, седиште покрајине са 579.076 становника, удаљена 54 километра. Ка западу, Алхесирас (59 km) повезује према Гибралтару и покрајини Кадис. Положај између голф долине и марине дефинише карактер подручја: стамбена тишина са врхунском туристичком инфраструктуром у близини. У оквиру Коста дел Сола у целини, ово је централно-западна локација, отприлике једнако удаљена у правој линији од аеродрома Малага и Гибралтар.
Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 2,6 километара од некретнине у правој линији; Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca удаљене су 2,7 односно 3,5 километара. Центар Марбеље је удаљен 7 километара у правој линији, а град Малага 54 километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) налази се на око 45 километара ваздушном линијом, док је аеродром Гибралтар (GIB) на отприлике 52 километра, путне удаљености и времена вожње биће дужи од ових директних вредности. Голф садржаји су груписани у близини: The Range на 1,9 километара, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 километра и Magna Marbella Golf на 3,1 километар. Станица за брзо пуњење електричних возила удаљена је 2,3 километра. Јавни превоз саобраћа на 10 линија са 50 стајалишта, што обезбеђује делимичну покривеност подручја, али два приватна паркинг места у гаражи која су укључена уз кућу одражавају зависност свакодневног живота овде од аутомобила. Приступ здравственој заштити обухвата 5 домова здравља у околини, а међу могућностима образовања је и British International School на 3,8 километара у правој линији.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечне месечне температуре у распону од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C. Море достиже 20°C или топлије отприлике шест месеци годишње, што дефинише практичну купачку сезону од касног пролећа до раног јесењег периода. Некретнина се налази на 10 метара надморске висине на терену са нагибом од 0,2 процента ка плажи, практично равном, што чини шетање и вожњу бициклом у околини не напорним. Подаци о сунчаним сатима за Коста дел Сол константно се убрајају међу највише у Шпанији, што подржава коришћење терасе и приватне баште током целе године. Јужна оријентација куће максимизује изложеност подневном сунцу спољних простора, што је практична предност у зимским месецима када температуре падају ка доњој граници распона. Оближњи голф терени и зрело зеленило насеља пружају зелено окружење без планинске надморске висине; између куће и оближњих садржаја нема стрмих успона. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, удаљен 1,2 километра, нуди оближњу дестинацију за шетњу са погледом на обалу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приступ плажи усредсређен је на Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 километара у правој линији, уз Playa de Nagüeles (2,7 km) и Playa de Casablanca (3,5 km) као алтернативе дуж марбељске обале; с обзиром на раван терен, свака је на кратку вожњу од куће. Голф је доминантна рекреација у Нуева Андалусији: Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 километра један је од устаљених терена у региону, Magna Marbella Golf налази се на 3,1 километар, а тренинг центар The Range на 1,9 километара нуди часове и тренинге. Рекреација на води ослања се на марину Puerto Deportivo José Banús на километар удаљености, а у лакој близини су још две марине, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) и Marina la Bajadilla (6,7 km). Копнени спортови обухватају Polideportivo San Pedro, спортски центар локалне самоуправе на 2,9 километара, пењачки зид на 3,6 километара и CrossFit Marbella на 3,8 километара. Заједнички базен у оквиру насеља омогућава свакодневно пливање без напуштања заједнице, а шестомесечна сезона топле воде продужава употребљивост купања на мору знатно изван врхунских летњих недеља.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL291813
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID