Esta moradia em banda pronto a habitar situa-se na zona de Balcón del Golf, em Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella. O imóvel oferece três quartos, três casas de banho e 181 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com orientação a sul, jardim privativo, terraço, dois lugares de garagem privativos e arrecadação. A piscina comum é partilhada com um condomínio fechado bem mantido, que atualmente undergo, atualmente em curso um programa de renovação e repintamento das fachadas. O preço pedido está fixado em €620.000. Construída em 1970, a casa pode ser mantida no seu estado atual ou renovada according, conforme a preferência pessoal.
No mercado da Costa del Sol, este imóvel ocupa um segmento diferente das alternativas de construção nova listadas como comparáveis. O Aquamar em Torre del Mar tem preço desde €269.950, o Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000, todos de construção nova, com preços de entrada consideravelmente mais baixos, mas em localizações mais distantes do núcleo Marbella, Puerto Banús. O preço fixo de €620.000 desta moradia em banda compra localização e terreno em vez de novidade: um endereço estabelecido no vale do golfe da Nueva Andalucía, a menos de um quilómetro de Puerto Banús e a sete quilómetros do centro de Marbella, com 181 m² de área habitável, um jardim privativo e dois lugares de garagem. Os apartamentos de construção nova nos pontos de preço comparáveis oferecem tipicamente áreas menores e instalações comuns, mas especificações modernas e cobertura de garantia. O contexto do mercado de segunda mão importa: a zona regista 4.743 transações de habitação por ano, um dos mercados mais ativos do litoral, o que apoia a liquidez dos imóveis estabelecidos. A infraestrutura turística, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, sustenta tanto o potencial de arrendamento como a afluência sazonal que os compradores devem ponderar. Em comparação com Torre del Mar e Mijas, a Nueva Andalucía troca menor densidade e preço mais baixo por um posicionamento de prestígio, acesso ao golfe e proximidade a Puerto Banús. Em comparação com Estepona, fica mais perto dos serviços de Marbella e das rotas do aeroporto, com um prémio de preço. Para compradores cuja prioridade é uma casa pronta a usar neste bairro específico, com a opção de renovar gradualmente, a estrutura de preço reflete o endereço e não o ano de construção; para compradores que priorizam padrões de construção nova a custo menor, as alternativas a leste e a oeste permanecem referências relevantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, a cerca de 7 quilómetros do centro de Marbella e a cerca de 1 quilómetro do Puerto Deportivo José Banus, medidos em linha reta. Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf encontram-se a 2 a 3 quilómetros. A praia mais próxima, a Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 quilómetros em linha reta sobre terreno plano.
A casa acomoda um agregado familiar que necessita de três quartos e três casas de banho num total de 181 m². Um jardim privativo e um terraço favorecem a vida ao ar livre, enquanto uma lavandaria, uma arrecadação e dois lugares de garagem acrescentam capacidade prática. A piscina comum disponibiliza instalações para nadar sem manutenção privativa. As compras diárias, restauração e serviços concentram-se num raio de dois quilómetros.
Esta é uma casa existente concluída em 1970, não um projeto de construção nova. Está pronto a habitar e em bom estado, de acordo com os dados do anúncio. O condomínio mais vasto está sujeito a um programa contínuo de renovação e repintamento das fachadas, com conclusão prevista, indicativamente, para o verão. Os compradores devem tratar todas as indicações de prazos como meramente indicativas e verificar o progresso atual no local.
O imóvel não inclui piscina privativa; as instalações para nadar são comuns. Não há vista mar nem acesso direto à praia, e a praia fica a cerca de 2,6 quilómetros em linha reta. A casa data de 1970, pelo que a construção, as instalações e a distribuição refletem esse período, salvo se tiverem sido atualizadas. Não há registo de elevador, piso radiante ou domótica nos dados disponíveis.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma segunda habitação perto de Marbella com disponibilidade imediata, sem período de espera de compra na planta, obtém uma casa pronto a habitar com casas de banho suficientes para uma família e convidados. Famílias que se mudem permanentemente beneficiam dos três quartos, da proximidade de escolas internacionais a poucos quilómetros e dos cinco centros de saúde registados na área. Jogadores de golfe valorizam a posição dentro do vale do golfe: Las Brisas, Magna Marbella e as instalações de treino The Range encontram-se todas num raio de cerca de 3 quilómetros. Compradores com ambições de renovação podem encarar a estrutura de 1970 como base e modernizá-la according, à sua própria especificação, uma vez que o anúncio menciona explicitamente potencial de personalização. Investidores ativos no mercado de arrendamento podem considerar a localização perto de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro, onde a infraestrutura turística inclui 52 hotéis e quase 13.000 camas. A casa é menos óbvia para compradores que pretendam um imóvel de primeira linha de praia, uma piscina privativa ou especificações modernas de construção nova; esses requisitos não são cumpridos pelos dados disponíveis. Um carro é efetivamente indispensável para a vida diária, pois a praia e as maiores instalações comerciais não ficam a poucos minutos a pé according, segundo os dados apresentados.
A casa foi concluída em 1970 e está anunciada em bom estado, o que a coloca na categoria de imóveis antigos mantidos rather, e não de construção recente. As fotografias interiores mostram uma escadaria de mármore e áreas de hall decoradas com arte moderna, juntamente com um terraço mobilado, indicando que partes do interior foram atualizadas ou mobiladas according, a um nível apresentável. Os detalhes exatos da cozinha, das janelas, do isolamento e das instalações técnicas não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser verificados durante uma visita ao imóvel. Estruturalmente, a distribuição por dois pisos com 181 m² de área habitável oferece proporções generosas típicas do período de construção, frequentemente superiores às de construções novas equivalentes. O imóvel inclui uma lavandaria e uma arrecadação separada, características práticas que suportam a residência durante todo o ano. Externamente, o condomínio está a undergoing, a ser submetido a um programa de renovação e repintamento das fachadas com conclusão prevista, indicativamente, para o verão, o que renovará a aparência comum dos edifícios. Os compradores que planeiem renovar devem ter em conta a idade das instalações, canalização, fiação e caixilharia de 1970 ou próximos frequentemente exigem renovação para cumprir as normas atuais, e quaisquer obras desse tipo carecerão de licenças municipais. A orientação a sul da casa favorece o ganho térmico passivo no inverno, enquanto o terreno plano da zona significa acesso nivelado do lote para a rua. No geral, o nível de acabamento é melhor avaliado como funcional e mantido, com potencial de modernização.
O preço pedido está fixado em €620.000 para o imóvel completo, incluindo o jardim privativo, dois lugares de garagem e arrecadação. Trata-se de uma casa existente, pelo que não existe lista de preços nem variação entre unidades; o preço aplica-se ao imóvel único tal como oferecido. Comparado com alternativas de construção nova na região, que partem de aproximadamente €205.000 a €322.000 por apartamentos em Mijas, Torre del Mar e Estepona, o preço reflete a localização estabelecida em Nueva Andalucía, perto de Marbella e Puerto Banús, em vez de construção recente. As transações habitacionais anuais na região somam 4.743, o que indica um mercado ativo de segunda mão. Os compradores devem prever adicionalmente os custos de aquisição e, se desejado, obras de renovação.
Nueva Andalucía é um bairro residencial construído em torno do vale do golfe, imediatamente a norte de Puerto Banús. A vida diária segue aqui um ritmo orientado para o carro: a maioria dos residentes conduz até ao supermercado, à praia ou ao centro de Marbella, e os dois lugares de garagem incluídos tornam essa rotina simples. O bairro em si é tranquilo em comparação com a zona da marina, com blocos de apartamentos de baixa altura e condomínios de moradias em banda inseridos entre jardins maduros. Num raio de dois quilómetros do imóvel, os dados registam 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias e 4 bancos, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem sair da área imediata. A piscina e o jardim comuns do condomínio funcionam como o centro social da comunidade durante os meses mais quentes, quando as temperaturas médias da água permitem uma época de banhos de aproximadamente seis meses. Com orientação a sul, o terraço e o jardim recebem sol ao longo do meio do dia, tornando-os utilizáveis do início da primavera ao final do outono, com uma temperatura média anual de 19,2°C. Para famílias com crianças, estão registados 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 de ensino secundário na área mais ampla, incluindo a British International School a 3,8 quilómetros em linha reta. A casa em si, distribuída por dois pisos com três casas de banho, adequa-se tanto a residência permanente como a estadias de férias prolongadas, e a sua construção de 1970 deixa margem tanto para preservar características originais como para uma modernização total according, segundo os padrões contemporâneos.
Viver em Balcón del Golf coloca os residentes num dos bolsões mais tranquilos de Nueva Andalucía, dentro do cinturão residencial entre os campos de golfe e Puerto Banús. Os arredores imediatos são de baixa altura e verdes, com os campos de golfe de Las Brisas e Magna Marbella a fazerem parte do enquadramento visual dos pisos mais altos da zona. As compras e recados diários concentram-se num raio de dois quilómetros: os dados registam 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias e 4 bancos nesse raio, além de um dentista. A marina Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro em linha reta, funciona como o principal polo de lazer da zona, com atracações, restauração e vida noturna. Para desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 quilómetros, com uma instalação de escalada e um box de CrossFit a 3,6 a 3,8 quilómetros. O transporte público consiste em 10 linhas que servem 50 paragens na área, o que cobre as ligações locais, embora a maioria dos residentes dependa do carro. A pressão turística é substancial, estão registados 52 hotéis e quase 13.000 camas, o que significa que os meses de verão trazem visivelmente mais trânsito e visitantes à faixa costeira, enquanto as ruas residenciais se mantêm comparativamente calmas. O bairro situa-se a 10 metros acima do nível do mar em terreno plano, pelo que não existem declives significativos entre a casa e a praia.
O mapa mostra o imóvel no vale do golfe da Nueva Andalucía, a oeste de Marbella e ligeiramente no interior a partir de Puerto Banús. Note-se que todas as distâncias indicadas são em linha reta; os percursos rodoviários reais são mais longos. Os campos de golfe agrupam-se a norte, as praias a sul, e o centro de Marbella fica a 7 quilómetros a este.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía situa-se imediatamente a oeste de Marbella e a norte de Puerto Banús, colocando o imóvel numa das zonas residenciais mais estabelecidas da Costa del Sol. Marbella (147.958 habitantes) fica a 7 quilómetros em linha reta para este, enquanto Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes, dista 54 quilómetros. A oeste, Algeciras (59 km) faz a ligação em direção a Gibraltar e à província de Cádiz. A posição entre o vale do golfe e a marina define o carácter da zona: tranquilidade residencial com infraestruturas de lazer de alto nível próximas. No contexto da Costa del Sol no seu conjunto, esta é uma localização centro-oeste, aproximadamente equidistante em linha reta dos aeroportos de Málaga e Gibraltar.
A praia mais próxima, a Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 quilómetros do imóvel em linha reta; a Playa de Nagüeles e a Playa de Casablanca distam respetivamente 2,7 e 3,5 quilómetros. O centro de Marbella fica a 7 quilómetros em linha reta, e a cidade de Málaga a 54 quilómetros. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 quilómetros em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 quilómetros, as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão superiores a estas medidas diretas. As infraestruturas de golfe agrupam-se nas proximidades: o The Range a 1,9 quilómetros, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 quilómetros e o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros. Uma estação de carregamento rápido Supercharger para veículos elétricos fica a 2,3 quilómetros. O transporte público opera em 10 linhas com 50 paragens, oferecendo cobertura parcial da zona, mas os dois lugares de garagem privativos incluídos com a casa refletem o carácter dependente do automóvel da vida quotidiana aqui. O acesso a cuidados de saúde inclui 5 centros de saúde na zona, e as opções de ensino incluem a British International School a 3,8 quilómetros em linha reta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais que variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. O mar atinge os 20°C ou mais durante aproximadamente seis meses por ano, definindo a época prática de banhos do final da primavera ao início do outono. O imóvel situa-se a 10 metros acima do nível do mar, num terreno com um declive de 0,2 por cento na direção da praia, praticamente plano, o que torna as caminhadas e os passeios de bicicleta na zona pouco exigentes. Os índices de sol da Costa del Sol figuram consistentemente entre os mais elevados de Espanha, permitindo a utilização do terraço e do jardim privativo durante todo o ano. A orientação a sul da casa maximiza a exposição ao sol do meio dia nos espaços exteriores, uma vantagem prática nos meses de inverno, quando as temperaturas se aproximam do limite inferior do intervalo. Os campos de golfe próximos e a vegetação madura do condomínio fechado proporcionam um ambiente verde sem elevação de montanha; não há subidas íngremes entre a casa e as comodidades vizinhas. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um destino de passeio próximo com vistas para a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia centra-se na Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 quilómetros em linha reta, com a Playa de Nagüeles (2,7 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km) como alternativas ao longo do litoral de Marbella; cada uma fica a uma curta viagem de carro da casa, dado o terreno plano. O golfe é a atividade recreativa dominante na Nueva Andalucía: o Real Club de Golf Las Brisas, a 2,3 quilómetros, é um dos campos estabelecidos da zona, o Magna Marbella Golf fica a 3,1 quilómetros, e a instalação de treino The Range, a 1,9 quilómetros, oferece aulas e formação. As atividades recreativas aquáticas têm como âncora o Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro, com mais duas marinas, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) e a Marina la Bajadilla (6,7 km), de fácil acesso. Os desportos terrestres incluem o Polideportivo San Pedro, um centro desportivo municipal a 2,9 quilómetros, um muro de escalada a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. A piscina comum dentro do condomínio fechado permite nadar diariamente sem sair da comunidade, e a época de seis meses de águas quentes prolonga a utilização dos banhos no litoral bem para além das semanas de pico do verão.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL291813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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