Цей готовий до заселення таунхаус розташований у районі Balcón del Golf у Nueva Andalucía, на захід від центру Marbella. Нерухомість пропонує три спальні, три ванні кімнати та 181 м² житлової площі, розподіленої на два поверхи, з орієнтацією на південь, приватним садом, терасою, двома паркомісцями в гаражі та коморою. Спільний басейн використовується разом із добре доглянутим закритим житловим комплексом, у якому наразі триває програма оновлення та перефарбовування фасадів. Заявлена ціна фіксована, €620 000. Будинок зведений у 1970 році, його можна зберегти в поточному стані або відреставрувати на власний смак.
У межах ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає інший сегмент, ніж новобудови, зазначені як об'єкти для порівняння. Aquamar у Торре-дель-Мар починається від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000; усі це нове будівництво за значно нижчими вхідними цінами, але в локаціях далі від ядра Марбелья, Пуерто-Банус. Фіксована ціна €620 000 цього таунхауса купує локацію та землю, а не новизну: усталена адреса в гольф-долині Нуева-Андалусії, за кілометр від Пуерто-Бануса та за сім кілометрів від центру Марбельї, зі 181 м² житлової площі, приватним садом і двома місцями в гаражі. Квартири в новобудовах за порівнянними цінами зазвичай пропонують менші площі та спільні зручності, але сучасні характеристики та гарантійне покриття. Контекст ринку вторинного житла має значення: район фіксує 4 743 операції з житлом на рік, один з найактивніших ринків на узбережжі, що підтримує ліквідність усталеної нерухомості. Туристична інфраструктура, 52 готелі та приблизно 12 800 місць, є основою як потенціалу оренди, так і сезонного скупчення людей, які покупцям слід враховувати. Порівняно з Торре-дель-Мар та Міхасом, Нуева-Андалусія міняє нижчу щільність та нижчу ціну на престижне позиціонування, доступ до гольфу та близькість до Пуерто-Бануса. Порівняно з Естепоною, вона розташована ближче до послуг Марбельї та аеропортових маршрутів із премією до ціни. Для покупців, чиїм пріоритетом є готовий до використання будинок у цьому конкретному районі з можливістю поступової реновації, цінова структура відображає адресу, а не рік будівництва; для покупців, які надають пріоритет стандартам новобудов за нижчу ціну, східні та західні альтернативи залишаються релевантними орієнтирами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Nueva Andalucía, приблизно за 7 кілометрів від центру Marbella та близько 1 кілометра від Puerto Deportivo José Banus за прямою лінією. Поля для гольфу, такі як Real Club de Golf Las Brisas та Magna Marbella Golf, знаходяться в межах 2–3 кілометрів. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, лежить за 2,6 кілометра по прямій через рівну місцевість.
Будинок підходить для домогосподарства, якому потрібні три спальні та три ванні кімнати на площі 181 м². Приватний сад і тераса створюють можливості для життя на відкритому повітрі, а підсобне приміщення, комора та два паркомісця в гаражі додають практичності. Спільний басейн надає можливість для плавання без приватного обслуговування. Щоденні покупки, ресторани та послуги зосереджені в радіусі двох кілометрів.
Це існуючий будинок, завершений у 1970 році, а не новобудова. Він готовий до заселення і, за даними оголошення, перебуває в доброму стані. У ширшому закритому комплексі триває програма оновлення та перефарбовування фасадів, орієнтовне завершення якої заплановано на літо. Покупцям слід розглядати всі згадки про строки як орієнтовні та перевіряти поточний прогрес на місці.
Нерухомість не має приватного басейну; можливості для плавання є спільними. Відсутній вид на море та прямий доступ до пляжу, пляж лежить приблизно за 2,6 кілометра по прямій. Будинок датується 1970 роком, тож конструкція, комунікації та планування відображають той період, якщо їх не оновлювали. У доступних даних не зазначено ліфта, теплої підлоги чи систем розумного дому.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає друге житло поблизу Marbella з негайною доступністю, без очікування на етапі будівництва, отримує готовий до заселення будинок із достатньою кількістю ванних кімнат для родини та гостей. Домогосподарства, що переїжджають на постійне проживання, отримують переваги від трьох спалень, близькості міжнародних шкіл у кількох кілометрах та п'яти медичних центрів, зафіксованих у районі. Гравці в гольф цінують розташування в гольфовій долині: Las Brisas, Magna Marbella та тренувальні майданчики The Range лежать усі в межах приблизно 3 кілометрів. Покупці з амбіціями до реставрації можуть розглядати конструкцію 1970 року як основу та модернізувати її за власними вимогами, оскільки в оголошенні прямо зазначено потенціал для персоналізації. Інвестори на ринку оренди можуть розглядати локацію поблизу Puerto Banús, приблизно за кілометр, де туристична інфраструктура включає 52 готелі та майже 13 000 ліжкомісць. Будинок менш очевидний для покупців, які хочуть житло на першій лінії від моря, приватний басейн або сучасні характеристики новобудови; ці вимоги не задовольняються доступними даними. Автомобіль фактично необхідний для повсякденного життя, оскільки пляж і великі торгові об'єкти не є у пішій доступності згідно з наведеними цифрами.
Будинок завершено в 1970 році, і він вказаний у доброму стані, що ставить його в категорію доглянутого старішого фонду, а не нещодавнього будівництва. Інтер'єрні фотографії показують мармурові сходи та зони холу, декоровані сучасним мистецтвом, а також терасу з меблями, що вказує на оновлення або облаштування частини інтер'єру до презентабельного рівня. Точні деталі щодо кухні, вікон, ізоляції та технічних комунікацій не зазначені у доступних даних і мають бути перевірені під час перегляду об'єкта. Структурно двоповерхове планування зі 181 м² житлової площі пропонує щедрі пропорції кімнат, типові для періоду будівництва, часто більші за еквівалентні новобудови. Нерухомість включає підсобне приміщення та окрему комору, практичні риси, що підтримують цілоричне проживання. Зовні у закритому комплексі триває програма оновлення та перефарбовування фасадів з орієнтовним завершенням улітку, що оновить спільний вигляд будівель. Покупцям, які планують реставрацію, слід враховувати вік комунікацій, сантехніку, електропроводку та скління з 1970 року чи близько того часто потрібно оновлювати для відповідності сучасним стандартам, і будь-які такі роботи вимагатимуть місцевих дозволів. Орієнтація будинку на південь сприяє пасивному надходженню тепла взимку, а рівна місцевість району означає доступ без схилів від ділянки до вулиці. Загалом рівень оздоблення найкраще оцінити як функціональний і доглянутий, із потенціалом для модернізації.
Заявлена ціна фіксована, €620 000 за нерухомість повністю, включно з приватним садом, двома паркомісцями в гаражі та коморою. Це існуючий будинок, тому немає прейскуранта чи варіацій площ; ціна стосується одного об'єкта як пропонується. Порівняно з новобудовами в регіоні, які починаються приблизно від €205 000 до €322 000 за квартири в Mijas, Torre del Mar та Estepona, ціна відображає усталену локацію Nueva Andalucía поблизу Marbella та Puerto Banús, а не нещодавнє будівництво. Річна кількість угод з житла в районі становить 4 743, що свідчить про активний ринок вторинного житла. Покупцям слід додатково закладати витрати на придбання та, за бажання, реставраційні роботи.
Nueva Andalucía, це житловий район, збудований навколо гольфової долини одразу на північ від Puerto Banús. Повсякденне життя тут має автомобільний ритм: більшість мешканців їздять до супермаркету, на пляж або до центру Marbella, і два включені паркомісця в гаражі роблять цей маршрут простим. Сам район тихий порівняно з зоною яхтової пристані, з малоповерховими житловими будинками та комплексами таунхаусів серед дорослих садів. У межах двох кілометрів від нерухомості дані вказують на 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки та 4 банки, що покриває більшість щоденних потреб без виходу за межі безпосередньої околиці. Спільний басейн і сад комплексу виконують роль соціального центру спільноти в тепліші місяці, коли середня температура води забезпечує сезон плавання тривалістю приблизно шість місяців. Завдяки орієнтації на південь тераса й сад отримують сонце протягом середини дня, що робить їх придатними для користування з ранньої весни до пізньої осені при середній річній температурі 19,2°C. Для домогосподарств з дітьми у ширшій зоні зафіксовано 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, зокрема British International School за 3,8 кілометра по прямій. Сам будинок, розподілений на два поверхи з трьома ванними кімнатами, підходить як для постійного проживання, так і для тривалих відпусток, а його конструкція 1970 року залишає простір або для збереження оригінальних рис, або для повної модернізації до сучасних стандартів.
Життя в Balcón del Golf розміщує мешканців в одній з тихіших частин Nueva Andalucía, у житловому поясі між полями для гольфу та Puerto Banús. Безпосередні околиці малоповерхові та зелені, поля для гольфу Las Brisas та Magna Marbella формують частину видового простору з вищих поверхів району. Щоденні потреби зосереджені в межах двох кілометрів: дані фіксують 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки та 4 банки в цьому радіусі, а також стоматолога. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús за кілометр по прямій виконує роль головного дозвіллевого центру району з причалами, ресторанами та нічним життям. Для спорту Polideportivo San Pedro лежить за 2,9 кілометра, а скелелазний центр і CrossFit-зал, в межах 3,6–3,8 кілометра. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів, що обслуговують 50 зупинок у районі, що покриває місцеві сполучення, хоча більшість мешканців покладаються на автомобіль. Туристичне навантаження є суттєвим, зареєстровано 52 готелі та майже 13 000 ліжкомісць, що означає, літні місяці приносять помітно більше трафіку та відвідувачів на прибережну смугу, тоді як самі житлові вулиці залишаються порівняно спокійними. Район лежить на висоті 10 метрів над рівнем моря на рівній місцевості, тому між будинком і пляжем немає значних схилів.
Карта показує нерухомість у межах гольф-долини Нуева-Андалусії, на захід від Марбельї та трохи в глибині від Пуерто-Бануса. Зверніть увагу, що всі зазначені відстані є прямими; фактичні автомобільні маршрути довші. Поля для гольфу скупчені на півночі, пляжі, на півдні, а центр Марбельї лежить за 7 кілометрів на схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована безпосередньо на захід від Марбельї та на північ від Пуерто-Бануса, що розміщує нерухомість в одному з найбільш усталених житлових районів Коста-дель-Соль. Марбелья (147 958 мешканців) лежить за 7 кілометрів по прямій на схід, тоді як Малага, адміністративний центр провінції з 579 076 мешканцями,, за 54 кілометри. На заході Альхесірас (59 км) з'єднує напрямки до Гібралтару та провінції Кадіс. Розташування між гольф-долиною та яхтовою пристанню визначає характер району: житлова тиша з близькою висококласною розважальною інфраструктурою. У межах Коста-дель-Соль загалом це центрально-західна локація, приблизно рівновіддалена по прямій від аеропортів Малаги та Гібралтару.
Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, розташований за 2,6 кілометра від нерухомості по прямій лінії; Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca, відповідно за 2,7 і 3,5 кілометра. Центр Марбельї знаходиться за 7 кілометрів по прямій, а місто Малага, за 54 кілометри. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 45 кілометрів по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару (GIB), приблизно за 52 кілометри; автомобільні відстані та час у дорозі будуть більшими за ці прямі показники. Поля для гольфу розташовані поруч: The Range за 1,9 кілометра, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 кілометра та Magna Marbella Golf за 3,1 кілометра. Станція швидкої зарядки для електромобілів знаходиться за 2,3 кілометра. Громадський транспорт працює на 10 маршрутах з 50 зупинками, забезпечуючи часткове покриття району, але два приватні місця в гаражі, що входять до будинку, відображають залежність повсякденного життя тут від автомобіля. Доступ до медичних послуг включає 5 медичних центрів у районі, а освітні option включають Британську міжнародну школу за 3,8 кілометра по прямій лінії.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середні місячні температури від 12°C у найхолоднішому місяці до 26°C у найтеплішому, із середньорічною температурою 19,2°C. Море прогрівається до 20°C або вище приблизно шість місяців на рік, що визначає практичний сезон купання з кінця весни до початку осені. Нерухомість розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря на рельєфі з ухилом 0,2 відсотка в бік пляжу, фактично рівна місцевість, що робить прогулянки та велопрогулянки в районі нескладними. Показники сонячних днів на Коста-дель-Соль стабільно входять до найвищих в Іспанії, підтримуючи цілорічне використання тераси та приватного саду. Орієнтація будинку на південь максимально збільшує опівденне сонячне освітлення відкритих просторів, практична перевага в зимові місяці, коли температури опускаються до нижньої межі діапазону. Розташовані поруч поля для гольфу та дорослі насадження закритого житлового комплексу створюють зелене оточення без гірської висоти; між будинком і найближчими зручностями немає крутих підйомів. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 кілометра пропонує близьке місце для прогулянок із видами на узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Доступ до пляжів зосереджений навколо Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 кілометра по прямій, з Playa de Nagüeles (2,7 км) та Playa de Casablanca (3,5 км) як альтернативами вздовж узбережжя Марбельї; кожен із них знаходиться на короткій відстані автомобілем від будинку завдяки рівній місцевості. Гольф є домінуючим видом відпочинку в Нуева-Андалусії: Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 кілометра, одне з усталених полів району, Magna Marbella Golf розташоване за 3,1 кілометра, а тренувальний комплекс The Range за 1,9 кілометра пропонує уроки та тренування. Водний відпочинок представлений яхтовою пристанню Puerto Deportivo José Banús за кілометр, а також двома іншими маринами, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 км) та Marina la Bajadilla (6,7 км), у легкій доступності. Сухопутні види спорту включають Polideportivo San Pedro, муніципальний спортивний центр за 2,9 кілометра, скеледром за 3,6 кілометра та CrossFit Marbella за 3,8 кілометра. Спільний басейн у межах закритого житлового комплексу дозволяє щодня плавати, не залишаючи комплексу, а шестимісячний сезон теплої води продовжує можливості купання в морі далеко за межами пікових літніх тижнів.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL291813
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID