See sissekolimisvalmis ridamaja asub Nueva Andalucía Balcón del Golfi piirkonnas, Marbella kesklinnast läänes. Kinnisvara pakub kolme magamistuba, kolme vannituba ja 181 m² elamispinda kahe korruse jagu, lõunasuunaliselt, privaatse aiaga, terrassiga, kahe privaatse garaažikohaga ja panipaigaga. Ühist basseini jagatakse hästi hooldatud elamurajooniga, kus praegu käib fassaadi renoveerimise ja ülevärvimise programm. Küsitav hind on fikseeritud 620 000 eurole. 1970. aastal ehitatud kodu võib säilitada praeguses seisukorras või renoveerida vastavalt isiklikele eelistustele.
Costa del Soli turul hõlmab see kinnisvara võrdlusena toodud uusarendusalternatiividest erinevat segmenti. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €, kõik uusehitised märkimisväärselt madalama sissehinnaga, kuid Marbella, Puerto Banúse tuumikust kaugemal asuvates kohtades. Selle 620 000 € fikseeritud hind ostab asukoha ja maa, mitte uudsuse: väljakujunenud aadressi Nueva Andalucía golfiorus, kilomeetri kaugusel Puerto Banúsest ja seitsme kilomeetri kaugusel Marbella keskusest, koos 181 m² elamispinna, privaatse aiaga ja kahe garaažikohaga. Võrreldaval hinnatasemel uusarenduse korterid pakuvad tavaliselt väiksemat pinda ja ühiseid rajatisi, kuid kaasaegseid tehnilisi lahendusi ja garantii kaitset. Järelturu kontekst on oluline: piirkonnas tehakse 4743 kinnisvaratehingut aastas, üks ranniku aktiivsemaid turgusid, mis toetab väljakujunenud kinnisvarade likviidsust. Turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja umbes 12 800 voodikohta, toetab nii üürimispotentsiaali kui ka hooajalist trügimist, mida ostjad peaksid kaaluma. Võrreldes Torre del Mari ja Mijasega vahetab Nueva Andalucía madalama tiheduse ja madalama hinna prestiižika asendi, golfi ligipääsu ja Puerto Banúse läheduse vastu. Võrreldes Esteponaga asub see Marbella teenustele ja lennujaamarsruutidele lähemal preemia hinnaga. Ostjatele, kelle prioriteet on kohe kasutuskõlblik kodu just selles naabruskonnas, võimalusega järk-järgult renoveerida, peegeldab hinnastruktuur aadressi, mitte ehitusaasta; ostjatele, kelle prioriteet on uusarenduse standardid madalama hinnaga, jäävad ida- ja läänealternatiivid asjakohasteks võrdluspunktideks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucías, umbes 7 kilomeetri kaugusel Marbella kesklinnast ja umbes 1 kilomeetri kaugusel Puerto Deportivo José Banusest, otsejoones mõõdetuna. Golfiväljakud nagu Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf jäävad 2–3 kilomeetri kaugusele. Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 2,6 kilomeetri kaugusel üle tasase maastiku.
Maja mahutab leibkonna, kellel on vaja kolme magamistuba ja kolme vannituba 181 m² peal. Privaatne aed ja terrass toetavad elu õues, samas kui abiruum, panipaik ja kaks garaažikohta lisavad praktilist mahtu. Ühine bassein pakub ujumisvõimalusi ilma privaatse hoolduseta. Igapäevane sisseostmine, söögikohad ja teenused asuvad kahe kilomeetri raadiuses.
See on olemasolev kodu, mis valmis 1970. aastal, mitte uusarenduse projekt. See on sissekolimisvalmis ja kuulutuse andmetel heas seisukorras. Kogu elamurajoon on haaratud jooksvasse fassaadi renoveerimise ja ülevärvimise programmi, mille valmimine on esialgsetel andmetel planeeritud suveks. Ostjad peaksid kõiki ajakavasid käsitlema suunavana ja kontrollima praegust edenemist kohapeal.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Merevaade ega otse pääs rannale puudub ning rand asub otsejoones umbes 2,6 kilomeetri kaugusel. Maja pärineb aastast 1970, seega peegeldavad ehitus, tehnilised süsteemid ja planeering tollast aega, kui neid ei ole uuendatud. Saadaolevates andmetes ei ole märgitud lifti, põrandakütte ega koduautomatiseerimise lahendusi.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Marbella lähedal teist kodu otsiv ostja kohese kättesaadavusega, ilma ehitusjärgus objekti ooteta, saab sissekolimisvalmis maja piisavalt vannitoadega perekonnale ja külastavatele külalistele. Alaliselt kolivad leibkonnad saavad kasu kolmest magamistoast, mõne kilomeetri kaugusel asuvatest rahvusvahelistest koolidest ja piirkonnas registreeritud viiest tervisekeskusest. Golfimängijad hindavad asukohta golfiorus: Las Brisas, Magna Marbella ja The Range treeningvõimalused kõik jäävad umbes 3 kilomeetri kaugusele. Renoveerimisambitsiooniga ostjad võivad 1970. aasta struktuuri võtta aluseks ja moderniseerida selle oma soovide kohaselt, kuna kuulutus mainitakse selgelt isikupärastamise potentsiaali. Üüriturul tegutsevad investorid võivad kaaluda asukohta Puerto Banúse lähedal, umbes kilomeetri kaugusel, kus turismitaristusse kuulub 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta. Maja on vähem ilmne ostjale, kes soovib rannaäärset kodu, privaatset basseini või kaasaegseid uusarenduse standardeid; neid nõudeid saadaolevad andmed ei täida. Igapäevaeluks on auto sisuliselt vajalik, sest rand ja suuremad kaubandusasutused ei ole esitatud andmete kohaselt jalutuskäigu kaugusel.
Maja valmis 1970. aastal ja on kirjeldatud heas seisukorras, mis paigutab selle hooldatud vanema fondi, mitte hiljutise ehituse hulka. Sisetööde fotodel näeb marmortreppi ja modernse kunstiga kaunistatud esikupiirkondi ning sisustatud terrassi, mis viitab, et osa interjöörist on uuendatud või sisustatud esindavale tasemele. Köögi, akende, isolatsiooni ja tehniliste süsteemide täpseid detaile ei ole saadaolevates andmetes määratletud ja need tuleks kontrollida objekti vaatamisel. Struktuurselt pakub kahekorruseline planeering 181 m² elamispinnaga avaraid ruume, mis on sellele ehitusperioodile tüüpiline, sageli suuremad kui võrreldavate uusarenduste pindalad. Kinnisvarasse kuuluvad abiruum ja eraldi panipaik, praktilised iseärasused, mis toetavad aastaringset elamist. Välispoolt on elamurajoonis käimas fassaadi renoveerimise ja ülevärvimise programm, mille valmimine on esialgsetel andmetel planeeritud suveks, mis uuendab hoonete ühist välimust. Renoveerimist planeerivad ostjad peaksid arvestama süsteemide vanusega, 1970. aasta või sellele lähedase torustiku, elektri ja akende puhul on praeguste standardite täitmiseks sageli vaja uuendamist, ja sellised tööd nõuaksid kohalikke loasid. Maja lõunasuuna toetab talvel passiivset soojusjuurdekasvu, samas kui piirkonna tasane maastik tähendab tasast pääsu krundilt tänavale. Kokkuvõttes on viimistlustase kõige paremini hinnatav kui funktsionaalne ja hooldatud, koos moderniseerimispotentsiaaliga.
Küsitav hind on fikseeritud 620 000 eurole kogu kinnisvara eest, kaasa arvatud privaatne aed, kaks garaažikohta ja panipaik. See on olemasolev kodu, seega puudub hinnakiri või ühikute valik; hind kehtib ühele kinnisvarale pakkumise kohaselt. Võrreldes piirkonna uusarendustega, mis algavad umbes 205 000 kuni 322 000 euronest korterite eest Mijases, Torre del Maris ja Esteponas, peegeldab hind väljakujunenud Nueva Andalucía asukohta Marbella ja Puerto Banúse lähedal, mitte hiljutist ehitust. Aastased kinnisvaratehingud piirkonnas ulatuvad 4743-ni, mis viitab aktiivsele järelturule. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama ostukulud ja soovi korral renoveerimistööd.
Nueva Andalucía on elamurajoon, mis on üles ehitatud golfioru ümber vahetult Puerto Banúsest põhja pool. Igapäevaelu kulgeb siin autokeskse rütmiga: enamik elanikke sõidab autoga supermarketisse, rannale või Marbella kesklinna ning kaks kaasas olevat garaažikohta muudavad selle rutiini lihtsaks. Naabruskond ise on jahisadama piirkonnaga võrreldes vaikne, madalate korterelamute ja ridamajade kompleksidega küpsete aedade vahel. Kahe kilomeetri raadiuses kinnisvarast loetleb andmestik 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka, mis katab enamiku igapäevastest vajadustest ilma piirkonnast lahkumata. Elamurajooni ühine bassein ja aed toimivad soojematel kuudel kogukonna sotsiaalse keskusena, kui keskmine vee temperatuur toetab umbes kuue kuu pikkust ujumishooaega. Lõunasuuna tõttu saavad terrass ja aed keskpäeval päikest, muutes need kasutatavaks varakevadest hilissügiseni aasta keskmise temperatuuriga 19,2 °C. Lastega leibkondadele on laiemas piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School linnulennult 3,8 kilomeetri kaugusel. Kahe korruse peale jagunenud maja kolme vannitoaga sobib nii alaliseks elamiseks kui ka pikemateks puhkuseks ning 1970. aasta ehitus jätab ruumi kas algupäraste detailide säilitamiseks või täielikuks moderniseerimiseks kaasaegsetele standarditele.
Elu Balcón del Golfis paigutab elanikud Nueva Andalucía ühte vaiksemasse nurka, golfiväljakute ja Puerto Banúse vahelisse elurvööndisse. Otsene ümbrus on madal ja haljas, kus Las Brisase ja Magna Marbella golfiväljakud moodustavad osa kõrgematelt korrustelt avanevast vaatest. Igapäevasanded koonduvad kahe kilomeetri raadiusse: andmed näitavad selles raadiuses 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka, lisaks hambaarst. Umbes kilomeetri kaugusel linnulennult asuv Puerto Deportivo José Banúse jahisadam toimib piirkonna peamise meelelahutuskeskusena sadamakohtade, söögikohtade ja ööeluga. Spordiks asub Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimiskeskus ja CrossFit-boks 3,6–3,8 kilomeetri kaugusel. Ühistransport koosneb 10 liinist, mis teenindavad 50 peatust piirkonnas, mis katab kohalikud ühendused, kuigi enamik elanikke tugineb autole. Turismirõhk on märkimisväärne, registreeritud on 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta, mis tähendab, et suvekuudel toob rannikuriba märgatavalt rohkem liiklust ja külastajaid, samas kui elamusteed ise jäävad võrdlemisi rahulikuks. Naabruskond asub 10 meetri kõrgusel merepinnast tasasel maastikul, seega ei ole maja ja ranna vahel olulisi kõrguste vahesid.
Kaart näitab kinnisvara Nueva Andalucía golfiorus, Marbella läänes ja vahetult Puerto Banúse sisemaapoolel. Pange tähele, et kõik näidatud kaugused on sirgjoonelised; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad. Golfiväljakud asuvad põhja pool, rand lõuna pool ja Marbella keskus asub 7 kilomeetri kaugusel idas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub vahetult Marbella läänes ja Puerto Banúse põhjas, paigutades kinnisvara Costa del Soli ühte väljakujunenud elamupiirkonda. Marbella (147 958 elanikku) asub 7 kilomeetri kaugusel sirgjoontes idas, samas kui provintsi pealinn Málaga 579 076 elanikuga asub 54 kilomeetri kaugusel. Läänes suundub Algeciras (59 km) Gibraltari ja Cádizi provintsi poole. Asend golfioru ja jahisadama vahel määrab piirkonna iseloomu: elamurahu koos luksusliku vabaajainfrastruktuuriga lähedal. Costa del Soli tervikuna on see kesk-lääne asend, umbes võrdsel sirgjoonelisel kaugusel Málag a ja Gibraltari lennujaamast.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub kinnisvarast 2,6 kilomeetri kaugusel mööda sirgjoont; Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca asuvad vastavalt 2,7 ja 3,5 kilomeetri kaugusel. Marbella keskus on sirgjoontes 7 kilomeetri ja Málag a linn 54 kilomeetri kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub linnulennult umbes 45 kilomeetri ja Gibraltari lennujaam (GIB) ligikaudu 52 kilomeetri kaugusel, maantee pikkused ja sõiduajad on nendest otsearvudest pikemad. Golfirajad asuvad läheduses: The Range 1,9 kilomeetri, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilomeetri ja Magna Marbella Golf 3,1 kilomeetri kaugusel. Elektriautode Superchargeri jaam asub 2,3 kilomeetri kaugusel. Ühistransport opereerib 10 liinil 50 peatusega, andes piirkonnas osalise katvuse, kuid majaga kaasas olevad kaks privaatset garaažikohta peegeldavad siinse igapäevaelu autost sõltuvat iseloomu. Tervishoiuteenused hõlmavad piirkonnas 5 tervisekeskust ning haridusvõimaluste hulka kuulub Briti rahvusvaheline kool 3,8 kilomeetri kaugusel sirgjoontes.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad, et keskmine kuumatemperatuur kõigub 12 °C-ni kõige jahedamal ja 26 °C-ni kõige soojemal kuul, aastakeskmisega 19,2 °C. Meri soojeneb 20 °C-ni või rohkemaks umbes kuueks kuuks aastas, määratledes praktilise suplushooaja hiliskevadest varasügiseni. Kinnisvara asub 10 meetrit merepinnast kõrgemal, maastiku kaldekusega 0,2 protsenti ranna poole, sisuliselt tasane, , mis teeb piirkonnas jalutamise ja rattasõidu kergeks. Costa del Soli päikesepaiste näitajad kuuluvad järjekindlalt Hispaania kõrgeimate hulka, võimaldades terrassi ja privaatse aia kasutamist aasta läbi. Maja lõunasuunaline orientatsioon maksimeerib keskpäevase päikesekiirguse välitingimustes, mis on praktiline eelis talvekuudel, kui temperatuurid langevad vahemiku alumise otsa poole. Lähedal asuvad golfiväljakud ja elamurajooni küpsed haljastused pakuvad rohelisi ümbrust ilma mägede kõrguseta; maja ja lähedal asuvate teenuste vahel ei ole järsku tõuse. Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm, 1,2 kilomeetri kaugusel, pakub lähedal asuvat jalutusüksoleeut rannikuvaatega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna poole pääseb peamiselt Playa Canina Ventura del Mari kaudu 2,6 kilomeetri kaugusel sirgjoontes, alternatiivideks Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) Marbella rannikul; igaüks neist on lühikese autosõidu kaugusel majast tasase maastiku tõttu. Golf on valdav vabaajaviis Nueva Andalucías: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilomeetri kaugusel on üks piirkonna väljakujunenud väljakutest, Magna Marbella Golf asub 3,1 kilomeetri ja The Range'i treeningukeskus 1,9 kilomeetri kaugusel, pakkudes tunde ja treeningut. Veega seotud vaba aja veetmise keskmeks on Puerto Deportivo José Banús ühe kilomeetri kaugusel, kahe täiendava jahisadama, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), hea ligipääsetavusega. Maaspordid hõlmavad Polideportivo San Pedro omavalitsuse spordikeskust 2,9 kilomeetri, ronimisseina 3,6 kilomeetri ja CrossFit Marbellat 3,8 kilomeetri kaugusel. Elamurajooni ühine bassein võimaldab iga päev ujuda ilma rajoonist lahkumata ning kuue kuu pikkune soojaveehooaeg pikab rannikujumise kasutatavust oluliselt üle tippsuve nädalate.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL291813
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID