Ez a kulcsrakész sorház a Nueva Andalucía-i Balcón del Golf környékén áll, Marbella központjától nyugatra. Az ingatlan három hálószobát, három fürdőszobát és 181 m² lakóteret kínál két szinten, déli fekvéssel, saját kerttel, terasszal, két saját garázshellyel és tárolóval. A közös medencét egy jól karbantartott zárt lakóparkkal osztja meg, ahol jelenleg homlokzatfelújítási és átfestési program zajlik. Az irányár fix, 620 000 euró. Az 1970-ben épült otthon jelenlegi állapotában megtartható, vagy egyéni ízlés szerint felújítható.
A Costa del Sol piacon ez az ingatlan más szegmensben helyezkedik el, mint az összehasonlításként felsorolt újépítésű alternatívák. A Torre del Mar-i Aquamar induló ára 269 950 €, a Mijas-i Lantana Residencial 205 000 €, az esteponai Etherna Homes 2 pedig 321 000 €, mind újépítésű, lényegesen alacsonyabb belépési árakon, de a Marbella, Puerto Banús magtól távolabbi helyszíneken. Ennek a sorháznak a 620 000 €-s fix ára a helyszínt és a telket vásárolja meg, nem az újszerűséget: bevált cím Nueva Andalucía golfvölgyében, Puerto Banústól egy kilométeren belül és Marbella központjától hét kilométerre, 181 m² lakóterülettel, saját kerttel és két saját garázzsal. Az összehasonlítható árpontokon lévő újépítésű lakások jellemzően kisebb alapterületet és közös létesítményeket kínálnak, viszont modern műszaki specifikációt és garanciális fedezetet. A használt ingatlanok piaci környezete számít: a környéken évi 4743 lakóingatlan-adásvételt regisztrálnak, ami a partvidék egyik legaktívabb piaca, és ez támogatja a bevált ingatlanok likviditását. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és körülbelül 12 800 ágy, mind a bérbeadási potenciált, mind az évszakos zsúfoltságot megalapozza, amelyeket a vásárlóknak mérlegelniük kell. Torre del Marhoz és Mijashoz képest Nueva Andalucía alacsonyabb sűrűséget és alacsonyabb árat vált be presztízspozícióra, golfhozzáférésre és Puerto Banús közelségére. Esteponához képest közelebb fekszik Marbella szolgáltatásaihoz és a repülőtéri útvonalakhoz, felárral. Azoknak a vásárlóknak, akik prioritása az azonnal lakható otthon ezen a konkrét környéken, fokozatos felújítás lehetőségével, az árstruktúra a címet tükrözi, nem az építés évét; akik az újépítésű szabványokat részesítik előnyben alacsonyabb költségen, azok számára a keleti és nyugati alternatívák továbbra is releváns mérőrudak maradnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában található, Marbella központjától légvonalban körülbelül 7 kilométerre, a Puerto Deportivo José Banus jachtkikötőtől pedig kb. 1 kilométerre. A Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf golfpályák 2-3 kilométeren belül helyezkednek el. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban, sík terepen át 2,6 kilométerre fekszik.
A ház olyan háztartásnak felel meg, amelynek három hálószobára és három fürdőszobára van szüksége 181 m²-en. A saját kert és a terasz a szabadtéri életmódot támogatja, míg a háztartási helyiség, a tároló és a két garázshely a garázsban praktikus kapacitást ad. A közös medence úszási lehetőséget nyújt saját karbantartási teher nélkül. A napi bevásárlás, étkezés és szolgáltatások két kilométeres sugáron belül koncentrálódnak.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült otthon, nem újépítésű ingatlanprojekt. Kulcsrakész és a hirdetési adatok szerint jó állapotú. A szélesebb lakóparkban folyamatban lévő homlokzatfelújítási és átfestési program zajlik, amelynek befejezése tájékoztató jelleggel nyárra ütemezve. A vevők minden időbeli tájékoztatást tájékoztató jellegűnek kell tekintsék, és a jelenlegi haladást a helyszínen ellenőrizzék.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; az úszási lehetőség közös. Nincs kilátás a tengerre, sem közvetlen hozzáférés a strandhoz, a strand légvonalban körülbelül 2,6 kilométerre fekszik. A ház 1970-ből származik, ezért az épületszerkezet, a szerelvények és a beosztás, hacsak nem újították fel, ezt a korszakot tükrözi. A rendelkezésre álló adatokban nincs lift, padlófűtés vagy okosotthon-funkció feltüntetve.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. A Marbella közelében második otthont kereső, azonnali hozzáférést, a tervrajzról vásárolható ingatlanokra jellemző várakozás nélküli, vevője kulcsrakész házat kap, elegendő fürdőszobával családnak és látogató vendégeknek. Véglegesen letelepedő háztartások számára előny a három hálószoba, a néhány kilométeren belüli nemzetközi iskolák közelsége és a térségben nyilvántartott öt egészségügyi központ. A golfozók értékelik a golfvölgyön belüli pozíciót: a Las Brisas, a Magna Marbella és a The Range gyakorlóhelyei mind körülbelül 3 kilométeren belül fekszenek. A felújítási ambícióval rendelkező vevők az 1970-es szerkezetet alapként kezelhetik és saját elképzeléseikre modernizálhatják, mivel a hirdetés kifejezetten említi a személyre szabás lehetőségét. A bérleti piacon aktív befektetők figyelembe vehetik a Puerto Banús közeli, körülbelül egy kilométerre fekvő elhelyezkedést, ahol a turisztikai infrastruktúra 52 szállodát és közel 13 000 ágyat foglal magában. A ház kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik közvetlen tengerparti ingatlant, saját medencét vagy korszerű, újépítésű kivitelt keresnek; ezeket az elvárásokat a rendelkezésre álló adatok nem elégítik ki. A napi élethez lényegében szükséges az autó, mivel a strand és a nagyobb bevásárlóhelyek a megadott adatok szerint nincsenek sétatávolságra.
A ház 1970-ben készült el, és jó állapotúként szerepel a hirdetésben, ami a karbantartott régebbi állomány kategóriájába sorolja a friss építés helyett. A belső fotók márvány lépcsőt és modern művészettel dekorált előtereket mutatnak, valamint bútorozott teraszt, ami arra utal, hogy a belső terek egyes részeit felújították, vagy vendégfogadásra alkalmas színvonalra bútorozták. A konyha, az ablakok, a szigetelés és a műszaki szerelvények pontos részletei nincsenek megadva a rendelkezésre álló adatokban, és ingatlanmegtekintés során ellenőrizendők. Szerkezetileg a kétszintes beosztás 181 m² lakótérrel tágas helyiségarányokat kínál, ami az adott építési korszakban jellemző, gyakran nagyobbat, mint az azonos alapterületű újépítésű lakások. Az ingatlanhoz háztartási helyiség és külön tároló tartozik, olyan praktikus elemek, amelyek az egész éves lakhelyet támogatják. Külső részeken a lakóparkban homlokzatfelújítási és átfestési program zajlik, amelynek befejezése tájékoztató jelleggel nyárra ütemezve, és ez megújítja az épületek közös megjelenését. A felújítást tervező vevőknek számba kell venniük a szerelvények korát, az 1970-es vagy ahhoz közeli víz-, elektromos- és üvegező rendszerek gyakran cserére szorulnak a jelenlegi szabványoknak való megfeleléshez, és az ilyen munkák helyi engedélyeket igényelnek. A ház déli fekvése télen passzív hőnyereséget támogat, míg a sík terep a telektől az utcáig szintmentes hozzáférést jelent. Összességében a kivitelezési szint leginkább funkcionális és karbantartott minőségűként ítélendő meg, modernizációs potenciállal.
Az irányár fix, 620 000 euró a teljes ingatlanra, beleértve a saját kertet, a két garázs helyet és a tárolót. Ez egy meglévő otthon, így nincs árlista vagy egységvariáció; az ár a felkínált egyetlen ingatlanra vonatkozik. A térség újépítésű alternatíváihoz képest, amelyek Mijasban, Torre del Marban és Esteponában lakások esetén körülbelül 205 000–322 000 eurótól indulnak, az ár a bevezetett Nueva Andalucía-i, Marbella és Puerto Banús közeli elhelyezkedésen alapul, nem a friss építésen. Az éves ingatlan-adásvételek száma a térségben 4 743, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez. A vevőknek továbbá az adásvételi költségekre, illetve kívánt esetben a felújítási munkákra is keretet kell tervezniük.
Nueva Andalucía lakónegyed, amely a Puerto Banústól közvetlenül északra fekvő golfvölgy köré épült. Az itt zajló mindennapi élet autóközpontú ritmust követ: a lakók többsége autóval megy a szupermarketbe, a strandra vagy Marbella központjába, és a két, az ingatlanhoz tartozó garázs hely ezt a rutint egyszerűvé teszi. A környék maga csendes a jachtkikötő környékéhez képest, alacsony építésű lakótömbökkel és sorház lakóparkokkal érett kertek között. Az ingatlan két kilométeres körén belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát és 4 bankot sorolnak fel, ami a legtöbb napi szükségletet lefedi a közvetlen környék elhagyása nélkül. A lakópark közös medencéje és kertje a közösség társadalmi központjaként működik a melegebb hónapokban, amikor az átlagos vízhőmérséklet körülbelül hat hónapos úszási szezont tesz lehetővé. Déli fekvésének köszönhetően a terasz és a kert a nap közepén napfényt kap, így kora tavasztól késő őszig használhatók, 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklet mellett. Gyermekes háztartások számára a szélesebb körzetben 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel az adatokban, beleértve a British International Schoolt 3,8 kilométeres légvonal távolságra. Maga a ház két szinten elosztva három fürdőszobával állandó lakhelyként és hosszabb nyaralásként egyaránt megfelel, az 1970-es építés pedig teret hagy az eredeti elemek megőrzésére vagy a teljes korszerűsítésre a modern szabványokra.
A Balcón del Golfban lakás Nueva Andalucía csendesebb zsebeinek egyikébe helyezi a lakókat, a golfpályák és Puerto Banús közötti lakóövezetben. A közvetlen környezet alacsony építésű és zöld, a Las Brisas és Magna Marbella golfpályák pedig a térség felsőbb szintjeiről részben láthatók. A napi ügyintézés két kilométeren belül sűrűsödik: az adatok ezen a sugáron belül 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát és 4 bankot, valamint egy fogorvost rögzítenek. Az egy kilométernyire légvonalban fekvő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő a térség fő szabadidő-központja kikötőhelyekkel, éttermekkel és éjszakai élettel. Sportoláshoz a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre fekszik, mászóhely és CrossFit box 3,6–3,8 kilométeren belül. A tömegközlekedés 10 vonalból áll, amelyek 50 megállót szolgálnak ki a térségben, ami a helyi kapcsolatokat lefedi, bár a lakók többsége autóra támaszkodik. A turisztikai nyomás jelentős, 52 szálloda és közel 13 000 ágy van nyilvántartva, , ami azt jelenti, hogy a nyári hónapokban érezhetően több forgalom és látogató érkezik a tengerparti sávra, miközben a lakóutcák maguk viszonylag nyugodtak maradnak. A környék 10 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen fekszik, így nincs jelentős szintkülönbség a ház és a strand között.
A térkép az ingatlant Nueva Andalucía golfvölgyében mutatja, Marbellától nyugatra, Puerto Banústól éppen csak beljebb. Megjegyzés: minden feltüntetett távolság légvonalban értendő; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. A golfpályák északra csoportosulnak, a strandok délre helyezkednek el, Marbella központja pedig 7 kilométerre keletre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía közvetlenül Marbellától nyugatra és Puerto Banústól északra fekszik, ami az ingatlant a Costa del Sol egyik legbeváltabb lakónegyedébe helyezi. Marbella (147 958 lakos) légvonalban 7 kilométerre keletre található, míg Málaga, az 579 076 lakosú tartományi székhely, 54 kilométerre van. Nyugatra Algeciras (59 km) Gibraltár és Cádiz tartomány felé teremt összeköttetést. A golfvölgy és a jachtkikötő közötti elhelyezkedés határozza meg a környék jellegét: lakói nyugalom a közelben lévő prémium szabadidős infrastruktúrával. A Costa del Sol egészét tekintve ez közép-nyugati elhelyezkedés, légvonalban nagyjából egyenlő távolságra a málagai és a gibraltári repülőtértől.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 2,6 kilométerre fekszik az ingatlantól; a Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca rendre 2,7, illetve 3,5 kilométerre található. Marbella központja légvonalban 7 kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban mintegy 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér (GIB) körülbelül 52 kilométerre található, a közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek e közvetlen adatoknál. A golflétesítmények a közelben csoportosulnak: a The Range 1,9 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilométerre, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 kilométerre található. Egy elektromos járművekhez tartozó Supercharger töltőállomás 2,3 kilométerre van. A tömegközlekedés 10 vonalon 50 megállóval működik, ami részleges lefedettséget ad a környéken, de a házhoz tartozó két saját garázs az itteni hétköznapok autófüggő jellegét tükrözi. Egészségügyi ellátásként 5 egészségügyi központ található a környéken, oktatási lehetőségként pedig a British International School légvonalban 3,8 kilométerre fekszik.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12 °C-tól a legmelegebb hónapban 26 °C-ig terjednek, az éves átlag 19,2 °C. A tenger körülbelül hathónapnyi időre éri el a 20 °C-ot vagy melegebbet, ami a késő tavasztól kora őszig tartó gyakorlati fürdőszezont határozza meg. Az ingatlan 10 méterrel fekszik a tengerszint felett, a terep a strand felé 0,2 százalékos lejtésű, gyakorlatilag sík, , ami miatt a séta és a kerékpározás a környéken erőnlétet nem igényel. A Costa del Sol napsütéses adatai következetesen Spanyolország legmagasabbjai közé tartoznak, ami a terasz és a saját kert egész éves használatát teszi lehetővé. A ház déli fekvése maximális déli napsütést biztosít a külső tereknek, ami gyakorlati előny a téli hónapokban, amikor a hőmérséklet a tartomány alsó vége felé csökken. A közeli golfpályák és a lakópark érett növényzete zöld környezetet nyújt hegyi magasság nélkül; a ház és a közeli szolgáltatások között nincsenek meredek emelkedők. Az 1,2 kilométerre található Mirador del Muelle de Honor kilátópont közeli sétacélt kínál tengerparti kilátással.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandhozzáférés központja a légvonalban 2,6 kilométerre fekvő Playa Canina Ventura del Mar, a Playa de Nagüeles (2,7 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) alternatívaként szolgál a marbellai partszakaszon; mindegyik rövid autóútra van a háztól a sík terepnek köszönhetően. A golf a meghatározó szabadidős tevékenység Nueva Andalucíában: a 2,3 kilométerre lévő Real Club de Golf Las Brisas a környék bevált pályái közé tartozik, a Magna Marbella Golf 3,1 kilométerre fekszik, a The Range gyakorlólétesítmény pedig 1,9 kilométerre kínál oktatást és edzést. A vízi szabadidős tevékenységek alapja az egy kilométerre található Puerto Deportivo José Banús, további két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) és a Marina la Bajadilla (6,7 km), könnyen elérhető távolságban. Szárazföldi sportok közé tartozik a Polideportivo San Pedro, egy 2,9 kilométerre lévő városi sportközpont, egy 3,6 kilométerre található mászófal és a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre. A lakópark közös medencéje napi úszást tesz lehetővé a lakóközösség elhagyása nélkül, és a hathónapos melegvízi szezon a tengerparti fürdőzés használhatóságát jóval meghosszabbítja a csúcsnyári heteken túl.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL291813
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID