Townhouse siap huni ini berdiri di kawasan Balcón del Golf, Nueva Andalucía, di sebelah barat pusat Marbella. Properti ini menawarkan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan ruang hunian seluas 181 m² yang tersebar di dua lantai, dengan orientasi selatan, taman pribadi, teras, dua tempat parkir garasi pribadi, dan gudang. Kolam renang bersama digunakan bersama penghuni perumahan cluster yang terawat baik, yang saat ini sedang menjalani program renovasi dan pengecatan ulang fasad. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €620.000. Dibangun pada tahun 1970, rumah ini dapat dipertahankan dalam kondisi saat ini atau direnovasi sesuai preferensi pribadi.
Dalam pasar Costa del Sol, properti ini menempati segmen berbeda dari alternatif properti baru yang tercantum sebagai pembanding. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000, semuanya konstruksi baru dengan harga masuk jauh lebih rendah, tetapi di lokasi yang lebih jauh dari inti Marbella, Puerto Banús. Harga tetap €620.000 townhouse ini membeli lokasi dan tanah daripada kebaruan: alamat mapan di lembah golf Nueva Andalucía, dalam radius satu kilometer dari Puerto Banús dan tujuh kilometer dari pusat Marbella, dengan 181 m² ruang hunian, taman pribadi dan dua tempat parkir garasi. Apartemen properti baru pada titik harga pembanding biasanya menawarkan luas lebih kecil dan fasilitas bersama, tetapi spesifikasi modern dan jaminan. Konteks pasar properti bekas penting: wilayah ini mencatat 4.743 transaksi perumahan per tahun, salah satu pasar paling aktif di pesisir, yang mendukung likuiditas untuk properti mapan. Infrastruktur pariwisata, 52 hotel dan kira-kira 12.800 tempat tidur, menopang potensi sewa sekaligus kepadatan musiman yang harus dipertimbangkan pembeli. Dibandingkan dengan Torre del Mar dan Mijas, Nueva Andalucía menukar kepadatan dan harga lebih rendah dengan posisi prestise, akses golf dan kedekatan ke Puerto Banús. Dibandingkan dengan Estepona, lokasinya lebih dekat ke layanan Marbella dan rute bandara dengan premi harga. Bagi pembeli yang prioritasnya rumah siap pakai di lingkungan spesifik ini, dengan opsi merenovasi secara bertahap, struktur harga mencerminkan alamatnya daripada tahun konstruksi; bagi pembeli yang memprioritaskan standar properti baru dengan biaya lebih rendah, alternatif di timur dan barat tetap menjadi tolok ukur yang relevan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di Nueva Andalucía, sekitar 7 kilometer dari pusat Marbella dan sekitar 1 kilometer dari Puerto Deportivo José Banus, diukur dalam garis lurus. Lapangan golf seperti Real Club de Golf Las Brisas dan Magna Marbella Golf berada dalam jarak 2 hingga 3 kilometer. Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 kilometer dalam garis lurus melintasi medan yang datar.
Rumah ini menampung kebutuhan rumah tangga dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi seluas 181 m². Taman pribadi dan teras mendukung kehidupan di ruang terbuka, sementara ruang cuci, gudang, dan dua tempat parkir garasi menambah kapasitas praktis. Kolam renang bersama menyediakan fasilitas berenang tanpa perawatan pribadi. Belanja harian, kuliner, dan layanan terpusat dalam radius dua kilometer.
Ini adalah rumah eksisting yang selesai dibangun pada tahun 1970, bukan proyek properti baru. Rumah ini siap huni dan dalam kondisi baik menurut data listing. Perumahan cluster yang lebih luas sedang menjalani skema renovasi dan pengecatan ulang fasad, dengan penyelesaian yang dijadwalkan, secara indikatif, pada musim panas. Pembeli harus memperlakukan semua pernyataan waktu sebagai indikatif dan memverifikasi kemajuan terkini di lokasi.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi; fasilitas renangnya bersifat bersama. Tidak ada pemandangan laut atau akses langsung ke pantai, dan pantai berjarak sekitar 2,6 kilometer dalam garis lurus. Rumah ini berasal dari tahun 1970, sehingga konstruksi, instalasi, dan tata letaknya mencerminkan masa itu kecuali telah diperbarui. Tidak ada lift, pemanas lantai, atau fitur otomasi rumah yang tercantum dalam data yang tersedia.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari rumah kedua dekat Marbella dengan ketersediaan langsung, tanpa masa tunggu properti inden, mendapatkan rumah siap huni dengan jumlah kamar mandi yang cukup untuk keluarga dan tamu yang berkunjung. Keluarga yang pindah secara permanen diuntungkan oleh tiga kamar tidur, kedekatan sekolah internasional dalam beberapa kilometer, dan lima pusat kesehatan yang tercatat di area tersebut. Pemain golf menghargai posisi di dalam lembah golf: Las Brisas, Magna Marbella, dan fasilitas latihan The Range semuanya berada dalam radius sekitar 3 kilometer. Pembeli dengan ambisi renovasi dapat menjadikan struktur tahun 1970 sebagai fondasi dan memodernisasi sesuai spesifikasi mereka sendiri, karena listing secara eksplisit menyebutkan potensi personalisasi. Investor aktif di pasar sewa dapat mempertimbangkan lokasi dekat Puerto Banús, sekitar satu kilometer, di mana infrastruktur pariwisata mencakup 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur. Rumah ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan properti tepi pantai, kolam renang pribadi, atau spesifikasi properti baru kontemporer; persyaratan tersebut tidak terpenuhi menurut data yang tersedia. Mobil praktis diperlukan untuk kehidupan sehari-hari, karena pantai dan fasilitas perbelanjaan besar tidak berada dalam jarak berjalan kaki menurut angka yang diberikan.
Rumah ini selesai dibangun pada tahun 1970 dan tercantum dalam kondisi baik, yang menempatkannya dalam kategori rumah lawas terawat daripada konstruksi baru. Foto interior memperlihatkan tangga marmer dan area lorong yang dihias dengan seni modern, bersama teras berperabot, menandakan bahwa sebagian interior telah diperbarui atau diperabot hingga standar yang layak. Detail pasti mengenai dapur, jendela, isolasi, dan instalasi teknis tidak dijelaskan dalam data yang tersedia dan harus diverifikasi saat kunjungan properti. Secara struktural, tata letak dua lantai dengan ruang hunian 181 m² menawarkan proporsi ruangan yang lega, khas masa pembangunannya, sering kali lebih besar daripada luas lantai properti baru yang setara. Properti ini mencakup ruang cuci dan gudang terpisah, fitur praktis yang mendukung hunian sepanjang tahun. Secara eksternal, perumahan cluster sedang menjalani program renovasi dan pengecatan ulang fasad yang dijadwalkan, secara indikatif, selesai pada musim panas, yang akan memperbarui tampilan bersama bangunan-bangunannya. Pembeli yang merencanakan renovasi harus memperhitungkan usia instalasi, perpipaan, kabel listrik, dan kaca jendela dari atau mendekati tahun 1970 sering memerlukan pembaruan untuk memenuhi standar saat ini, dan pekerjaan semacam itu memerlukan izin lokal. Orientasi selatan rumah mendukung perolehan panas pasif di musim dingin, sementara medan datar area berarti akses yang rata dari kavling tanah ke jalan. Secara keseluruhan, tingkat finisingnya paling tepat dinilai fungsional dan terawat, dengan potensi modernisasi.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €620.000 untuk seluruh properti, termasuk taman pribadi, dua tempat parkir garasi, dan gudang. Ini adalah rumah eksisting, sehingga tidak ada daftar harga atau variasi unit; harga berlaku untuk satu properti sebagaimana ditawarkan. Dibandingkan alternatif properti baru di kawasan ini, yang mulai dari sekitar €205.000 hingga €322.000 untuk apartemen di Mijas, Torre del Mar, dan Estepona, harga ini mencerminkan lokasi Nueva Andalucía yang mapan dekat Marbella dan Puerto Banús, bukan konstruksi baru. Transaksi properti tahunan di area ini mencapai 4.743, menunjukkan pasar rumah bekas yang aktif. Pembeli harus menganggarkan tambahan biaya pembelian dan, jika diinginkan, pekerjaan renovasi.
Nueva Andalucía adalah distrik pemukiman yang dibangun di sekitar lembah golf, tepat di sebelah utara Puerto Banús. Kehidupan sehari-hari di sini mengikuti ritme berbasis mobil: sebagian besar penduduk berkendara ke supermarket, pantai, atau pusat Marbella, dan dua tempat parkir garasi yang termasuk membuat rutinitas itu menjadi mudah. Lingkungannya sendiri tenang dibandingkan kawasan marina, dengan blok apartemen bertingkat rendah dan perumahan townhouse yang berada di antara taman-taman yang sudah matang. Dalam radius dua kilometer dari properti, data mencantumkan 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, dan 4 bank, yang mencakup sebagian besar kebutuhan harian tanpa harus meninggalkan area sekitar. Kolam renang dan taman bersama perumahan cluster berfungsi sebagai pusat sosial komunitas selama bulan-bulan yang lebih hangat, ketika suhu air rata-rata mendukung musim berenang sekitar enam bulan. Dengan orientasi selatan, teras dan taman menerima sinar matahari di pertengahan hari, sehingga dapat digunakan dari awal musim semi hingga akhir musim gugur pada suhu rata-rata tahunan 19,2°C. Bagi keluarga dengan anak, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di area yang lebih luas, termasuk British International School pada jarak garis lurus 3,8 kilometer. Rumah itu sendiri, yang tersebar di dua lantai dengan tiga kamar mandi, cocok untuk hunian permanen maupun menginap liburan panjang, dan konstruksinya tahun 1970 memberi ruang untuk mempertahankan fitur asli maupun modernisasi penuh sesuai standar kontemporer.
Tinggal di Balcón del Golf menempatkan penduduk di salah satu sudut paling tenang di Nueva Andalucía, di dalam sabuk pemukiman antara lapangan golf dan Puerto Banús. Lingkungan sekitarnya bertingkat rendah dan hijau, dengan lapangan golf Las Brisas dan Magna Marbella menjadi bagian dari jangkauan pandang dari lantai-lantai yang lebih tinggi di area tersebut. Urusan harian terpusat dalam dua kilometer: data mencatat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, dan 4 bank dalam radius tersebut, ditambah satu dokter gigi. Marina Puerto Deportivo José Banús, satu kilometer dalam garis lurus, berfungsi sebagai pusat rekreasi utama area dengan dermaga, kuliner, dan hiburan malam. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 kilometer, dengan fasilitas panjat dan CrossFit box dalam 3,6 hingga 3,8 kilometer. Transportasi umum terdiri dari 10 jalur yang melayani 50 pemberhentian di area tersebut, yang mencakup koneksi lokal, meskipun sebagian besar penduduk mengandalkan mobil. Tekanan pariwisata cukup besar, 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur terdaftar, artinya bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas dan pengunjung yang jauh lebih banyak di kawasan pesisir, sementara jalan-jalan pemukiman sendiri tetap relatif tenang. Lingkungan ini berada pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut di medan datar, sehingga tidak ada kemiringan berarti antara rumah dan pantai.
Peta menunjukkan properti di dalam lembah golf Nueva Andalucía, di barat Marbella dan sedikit ke pedalaman dari Puerto Banús. Perhatikan bahwa semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan sebenarnya lebih panjang. Lapangan golf berkelompok di utara, pantai di selatan, dan pusat Marbella berjarak 7 kilometer ke timur.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada tepat di barat Marbella dan utara Puerto Banús, menempatkan properti di salah satu zona hunian paling mapan di Costa del Sol. Marbella (147.958 penduduk) terletak 7 kilometer garis lurus ke timur, sementara Málaga, ibu kota provinsi dengan 579.076 penduduk, berjarak 54 kilometer. Ke arah barat, Algeciras (59 km) menghubungkan menuju Gibraltar dan provinsi Cádiz. Posisi di antara lembah golf dan marina menentukan karakter wilayah ini: ketenangan hunian dengan infrastruktur rekreasi kelas atas yang dekat. Dalam Costa del Sol secara keseluruhan, ini adalah lokasi tengah-barat, kira-kira berjarak sama dalam garis lurus dari bandara Málaga dan Gibraltar.
Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 kilometer dari properti dalam garis lurus; Playa de Nagüeles dan Playa de Casablanca masing-masing berjarak 2,7 dan 3,5 kilometer. Pusat Marbella berjarak 7 kilometer dalam garis lurus, dan kota Málaga 54 kilometer. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 kilometer secara garis lurus, sementara Bandara Gibraltar (GIB) kira-kira 52 kilometer, jarak dan waktu tempuh berkendara akan lebih panjang daripada angka langsung tersebut. Fasilitas golf berkerumun di dekat sini: The Range pada 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas pada 2,3 kilometer dan Magna Marbella Golf pada 3,1 kilometer. Stasiun Supercharger untuk kendaraan listrik berjarak 2,3 kilometer. Transportasi umum beroperasi pada 10 rute dengan 50 pemberhentian, memberikan cakupan sebagian wilayah, tetapi dua tempat parkir garasi pribadi yang termasuk dengan rumah ini mencerminkan karakter kehidupan sehari-hari di sini yang bergantung pada mobil. Akses layanan kesehatan meliputi 5 pusat kesehatan di wilayah ini, dan pilihan pendidikan meliputi British International School pada jarak garis lurus 3,8 kilometer.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 19,2°C. Laut mencapai 20°C atau lebih hangat selama kira-kira enam bulan per tahun, menentukan musim berenang praktis dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Properti berada di ketinggian 10 meter di atas permukaan laut pada medan dengan kemiringan 0,2 persen menuju pantai, praktis datar, sehingga membuat berjalan kaki dan bersepeda di area ini tidak melelahkan. Angka sinar matahari untuk Costa del Sol secara konsisten termasuk yang tertinggi di Spanyol, mendukung penggunaan teras dan taman pribadi sepanjang tahun. Orientasi selatan rumah memaksimalkan paparan sinar matahari siang pada ruang luar ruangan, keuntungan praktis pada bulan-bulan musim dingin ketika suhu turun mendekati batas bawah rentang tersebut. Lapangan golf di dekatnya dan tanaman matang di kompleks perumahan memberikan lingkungan hijau tanpa ketinggian setinggi pegunungan; tidak ada tanjakan curam antara rumah dan fasilitas di sekitarnya. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor, yang berjarak 1,2 kilometer, menawarkan tujuan jalan kaki terdekat dengan pemandangan pesisir.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Akses pantai berpusat pada Playa Canina Ventura del Mar pada 2,6 kilometer garis lurus, dengan Playa de Nagüeles (2,7 km) dan Playa de Casablanca (3,5 km) sebagai alternatif di sepanjang garis pantai Marbella; masing-masing hanya berjarak berkendara singkat dari rumah mengingat medan yang datar. Golf adalah rekreasi dominan di Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas pada 2,3 kilometer adalah salah satu lapangan mapan di wilayah ini, Magna Marbella Golf berada pada 3,1 kilometer, dan fasilitas latihan The Range pada 1,9 kilometer menawarkan pelajaran dan latihan. Rekreasi air berpusat pada Puerto Deportivo José Banús satu kilometer jauhnya, dengan dua marina tambahan, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) dan Marina la Bajadilla (6,7 km), dalam jangkauan mudah. Olahraga darat meliputi Polideportivo San Pedro, pusat olahraga kota pada 2,9 kilometer, panjat dinding pada 3,6 kilometer dan CrossFit Marbella pada 3,8 kilometer. Kolam renang bersama di dalam kompleks perumahan menyediakan berenang harian tanpa harus keluar dari lingkungan, dan musim air hangat enam bulan memperpanjang kegunaan berenang di pantai jauh melampaui puncak beberapa pekan musim panas.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL291813
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID