Questa casa a schiera pronta consegna si trova nella zona Balcón del Golf di Nueva Andalucía, a ovest del centro di Marbella. L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni e 181 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con esposizione a sud, giardino privato, terrazza, due posti auto privati in garage e un ripostiglio. La piscina condominiale è condivisa con un residence privato ben tenuto, che attualmente è oggetto di un programma di ristrutturazione e ridipintura delle facciate. Il prezzo richiesto è fisso a 620.000 €. Costruita nel 1970, la casa può essere mantenuta nelle condizioni attuali o ristrutturata secondo i gusti personali.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento diverso rispetto alle alternative di nuova costruzione elencate come comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, tutte nuove costruzioni a prezzi d'ingresso considerevolmente più bassi, ma in località più lontane dal nucleo Marbella, Puerto Banús. Il prezzo fisso di €620.000 di questa casa a schiera compra la posizione e il terreno anziché la novità: un indirizzo affermato nella valle del golf di Nueva Andalucía, a meno di un chilometro da Puerto Banús e sette chilometri dal centro di Marbella, con 181 m² di superficie abitabile, un giardino privato e due posti auto in garage. Gli appartamenti di nuova costruzione nei punti di prezzo comparabili offrono tipicamente superfici più piccole e strutture comuni, ma specifiche moderne e copertura in garanzia. Il contesto del mercato dell'usato conta: la zona registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, uno dei mercati più attivi della costa, il che sostiene la liquidità degli immobili affermati. Le infrastrutture turistiche, 52 hotel e circa 12.800 posti letto, sostengono sia il potenziale di affitto sia l'affollamento stagionale che gli acquirenti devono valutare. Rispetto a Torre del Mar e Mijas, Nueva Andalucía scambia minore densità e prezzo più basso con un posizionamento di prestigio, l'accesso al golf e la vicinanza a Puerto Banús. Rispetto a Estepona, si trova più vicina ai servizi di Marbella e alle rotate aeroportuali con un premio di prezzo. Per gli acquirenti la cui priorità è una casa pronta all'uso in questo specifico quartiere, con la possibilità di ristrutturare gradualmente, la struttura del prezzo riflette l'indirizzo anziché l'anno di costruzione; per gli acquirenti che privilegiano standard di nuova costruzione a costi inferiori, le alternative a est e a ovest restano riferimenti pertinenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, a circa 7 chilometri dal centro di Marbella e a circa 1 chilometro dal Puerto Deportivo José Banus, misurati in linea d'aria. Campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf si trovano entro 2-3 chilometri. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 chilometri in linea d'aria su terreno pianeggiante.
La casa è adatta a una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto e tre bagni su 181 m². Un giardino privato e una terrazza favoriscono la vita all'aperto, mentre una lavanderia, un ripostiglio e due posti auto in garage aggiungono capacità pratica. La piscina condominiale offre strutture per il nuoto senza manutenzione privata. Spesa quotidiana, ristorazione e servizi sono concentrati entro un raggio di due chilometri.
Si tratta di una casa esistente completata nel 1970, non di un progetto di nuova costruzione. È pronta consegna e in buone condizioni secondo i dati dell'annuncio. Il residence privato nel suo complesso è interessato da un piano in corso di ristrutturazione e ridipintura delle facciate, con completamento previsto, indicativamente, per l'estate. Gli acquirenti devono considerare tutte le indicazioni temporali come indicative e verificare sul posto i progressi attuali.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Non c'è vista mare né accesso diretto alla spiaggia, che dista circa 2,6 chilometri in linea d'aria. La casa risale al 1970, quindi costruzione, impianti e distribuzione degli spazi riflettono quel periodo, salvo aggiornamenti. Dati disponibili non indicano ascensore, riscaldamento a pavimento né sistemi di domotica.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una seconda casa vicino a Marbella con disponibilità immediata, senza attese legate all'acquisto sulla carta, ottiene una casa pronta consegna con bagni sufficienti per una famiglia e per ospiti in visita. Le famiglie che si trasferiscono in modo permanente beneficiano delle tre camere da letto, della vicinanza di scuole internazionali entro pochi chilometri e dei cinque centri medici registrati nella zona. I giocatori di golf apprezzano la posizione nella valle del golf: Las Brisas, Magna Marbella e le strutture di pratica The Range si trovano tutte entro circa 3 chilometri. Gli acquirenti con ambizioni di ristrutturazione possono trattare la struttura del 1970 come base e modernizzarla secondo le proprie specifiche, poiché l'annuncio evidenzia esplicitamente il potenziale di personalizzazione. Gli investitori attivi nel mercato degli affitti possono considerare la vicinanza a Puerto Banús, a circa un chilometro, dove l'infrastruttura turistica comprende 52 hotel e quasi 13.000 posti letto. La casa è meno indicata per acquirenti che cercano un immobile fronte mare, una piscina privata o specifiche contemporanee di nuova costruzione; tali requisiti non sono soddisfatti dai dati disponibili. L'auto è di fatto necessaria per la vita quotidiana, poiché la spiaggia e i grandi centri commerciali non sono a pochi passi secondo le cifre fornite.
La casa è stata completata nel 1970 ed è elencata in buone condizioni, il che la colloca nella categoria del patrimonio più datato ma mantenuto, piuttosto che della costruzione recente. Le fotografie degli interni mostrano una scala in marmo e aree dell'ingresso decorate con arte moderna, accanto a una terrazza arredata, a indicare che parti degli interni sono state aggiornate o arredate a uno standard presentabile. I dettagli esatti di cucina, finestre, isolamento e impianti tecnici non sono specificati nei dati disponibili e vanno verificati durante una visita all'immobile. Strutturalmente, la distribuzione su due piani con 181 m² di superficie abitabile offre proporzioni generose tipiche del periodo di costruzione, spesso superiori alle metrature equivalenti delle nuove costruzioni. L'immobile include una lavanderia e un ripostiglio separato, caratteristiche pratiche che favoriscono la residenza tutto l'anno. All'esterno, il residence privato è interessato da un programma di ristrutturazione e ridipintura delle facciate con completamento previsto, indicativamente, per l'estate, che rinnoverà l'aspetto condominiale degli edifici. Gli acquirenti che pianificano una ristrutturazione devono considerare l'età degli impianti, idraulica, elettricità e infissi del 1970 o di poco successivi richiedono spesso un rinnovo per conformarsi agli standard attuali, e tali lavori richiederebbero permessi locali. L'esposizione a sud della casa favorisce il guadagno termico passivo in inverno, mentre il terreno pianeggiante della zona garantisce un accesso in piano dal terreno alla strada. Nel complesso, il livello di finitura è da valutare come funzionale e mantenuto, con potenziale di modernizzazione.
Il prezzo richiesto è fisso a 620.000 € per l'immobile completo, inclusi il giardino privato, due posti auto in garage e il ripostiglio. Si tratta di una casa esistente, quindi non esistono listini prezzi o variazioni di unità; il prezzo si applica al singolo immobile così come offerto. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione, che partono indicativamente da 205.000 € a 322.000 € per appartamenti a Mijas, Torre del Mar ed Estepona, il prezzo riflette la consolidata posizione di Nueva Andalucía vicino a Marbella e Puerto Banús piuttosto che una costruzione recente. Le transazioni immobiliari annuali nella zona ammontano a 4.743, a indicazione di un mercato dell'usato attivo. Gli acquirenti devono preventivare in aggiunta i costi di acquisto e, se desiderato, i lavori di ristrutturazione.
Nueva Andalucía è un quartiere residenziale sviluppatosi attorno alla valle del golf, immediatamente a nord di Puerto Banús. La vita quotidiana qui segue un ritmo orientato all'auto: la maggior parte degli abitanti si sposta in auto verso il supermercato, la spiaggia o il centro di Marbella, e i due posti auto in garage inclusi rendono questa routine agevole. Il quartiere stesso è tranquillo rispetto alla zona del porto turistico, con condomini di bassa altezza e complessi residenziali di case a schiera immersi in giardini maturi. Entro due chilometri dall'immobile, i dati riportano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza uscire dalla zona immediata. La piscina e il giardino condominiali funzionano come centro sociale della comunità nei mesi più caldi, quando le temperature medie dell'acqua consentono una stagione balneare di circa sei mesi. Grazie all'esposizione a sud, terrazza e giardino ricevono sole nelle ore centrali della giornata, rendendoli utilizzabili da inizio primavera a fine autunno con una temperatura media annua di 19,2 °C. Per le famiglie con figli, nella zona più ampia sono registrate 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, tra cui la British International School a 3,8 chilometri in linea d'aria. La casa stessa, distribuita su due piani con tre bagni, si presta sia alla residenza permanente sia ai soggiorni vacanzieri prolungati, e la sua costruzione del 1970 lascia spazio sia alla conservazione degli elementi originali sia a una completa modernizzazione secondo gli standard contemporanei.
Vivere a Balcón del Golf colloca gli abitanti in una delle zone più tranquille di Nueva Andalucía, entro la cintura residenziale tra i campi da golf e Puerto Banús. I dintorni immediati sono bassi e verdi, con i campi da golf di Las Brisas e Magna Marbella che fanno parte del panorama dai piani alti della zona. Le commissioni quotidiane si concentrano entro due chilometri: i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche in quel raggio, più un dentista. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a un chilometro in linea d'aria, funziona come principale polo ricreativo della zona con ormeggi, ristorazione e vita notturna. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 chilometri, con una palestra di arrampicata e un box CrossFit entro 3,6-3,8 chilometri. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee che servono 50 fermate nella zona, il che copre i collegamenti locali, anche se la maggior parte degli abitanti si affida all'auto. La pressione turistica è considerevole, sono registrati 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, il che significa che i mesi estivi portano sensibilmente più traffico e visitatori sulla fascia costiera, mentre le strade residenziali stesse restano relativamente tranquille. Il quartiere si trova a 10 metri sopra il livello del mare su terreno pianeggiante, quindi non ci sono pendenze significative tra la casa e la spiaggia.
La mappa mostra l'immobile nella valle del golf di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella e appena all'interno rispetto a Puerto Banús. Si noti che tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. I campi da golf si concentrano a nord, le spiagge a sud, e il centro di Marbella si trova a 7 chilometri a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova immediatamente a ovest di Marbella e a nord di Puerto Banús, collocando l'immobile in una delle zone residenziali più affermate della Costa del Sol. Marbella (147.958 abitanti) si trova a 7 chilometri in linea d'aria verso est, mentre Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 54 chilometri. A ovest, Algeciras (59 km) collega verso Gibilterra e la provincia di Cádiz. La posizione tra la valle del golf e il porto turistico definisce il carattere della zona: quiete residenziale con infrastrutture di svago di alto livello a portata di mano. Nell'ambito della Costa del Sol nel suo complesso, si tratta di una posizione centro-occidentale, più o meno equidistante in linea d'aria dagli aeroporti di Málaga e Gibilterra.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 chilometri dall'immobile in linea d'aria; Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca distano rispettivamente 2,7 e 3,5 chilometri. Il centro di Marbella si trova a 7 chilometri in linea d'aria, mentre la città di Málaga a 54 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 52 chilometri, le distanze stradali e i tempi di percorrenza in auto saranno superiori rispetto a queste cifre dirette. Le strutture golfistiche si concentrano nelle vicinanze: The Range a 1,9 chilometri, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 chilometri e Magna Marbella Golf a 3,1 chilometri. Una stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici si trova a 2,3 chilometri. Il trasporto pubblico conta 10 linee con 50 fermate, garantendo una copertura parziale della zona, ma i due posti auto in garage privati inclusi con la casa riflettono il carattere automobilistico della vita quotidiana qui. L'accesso sanitario comprende 5 centri medici nella zona, e le opzioni educative includono la British International School a 3,8 chilometri di distanza in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dai 12°C del mese più fresco ai 26°C del più caldo, con una media annuale di 19,2°C. Il mare raggiunge i 20°C o più per circa sei mesi all'anno, definendo la stagione balneare praticabile dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'immobile si trova a 10 metri sopra il livello del mare su un terreno con una pendenza dello 0,2 percento verso la spiaggia, di fatto pianeggiante, il che rende poco faticoso camminare e andare in bicicletta in zona. I dati di soleggiamento della Costa del Sol figurano costantemente tra i più alti di Spagna, favorendo l'utilizzo della terrazza e del giardino privato tutto l'anno. L'esposizione a sud della casa massimizza l'irraggiamento solare di mezzogiorno sugli spazi esterni, un vantaggio pratico nei mesi invernali quando le temperature scendono verso gli estremi inferiori dell'intervallo. I campi da golf vicini e la vegetazione matura del complesso residenziale recintato offrono un ambiente verde senza quote montane; non ci sono salite ripide tra la casa e i servizi nelle vicinanze. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 chilometri, offre una meta per passeggiate nelle vicinanze con viste sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia ruota attorno a Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 chilometri in linea d'aria, con Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) come alternative lungo la costa di Marbella; ognuna è a breve distanza in auto dalla casa, dato il terreno pianeggiante. Il golf è la ricreazione dominante a Nueva Andalucía: il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 chilometri è uno dei campi affermati della zona, Magna Marbella Golf si trova a 3,1 chilometri e la struttura di allenamento The Range a 1,9 chilometri offre lezioni e training. Le attività ricreative acquatiche sono incentrate sul Puerto Deportivo José Banús a un chilometro di distanza, con altri due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) e Marina la Bajadilla (6,7 km), facilmente raggiungibili. Gli sport a terra comprendono il Polideportivo San Pedro, un centro sportivo comunale a 2,9 chilometri, una palestra di arrampicata a 3,6 chilometri e CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. La piscina condominiale all'interno del complesso residenziale consente di nuotare quotidianamente senza uscire dal residence, e la stagione di sei mesi con acqua calda estende l'utilizzabilità del nuoto in mare ben oltre le settimane di punta estive.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL291813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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