Этот готовый к заселению таунхаус расположен в районе Balcón del Golf в Nueva Andalucía, к западу от центра Marbella. Недвижимость предлагает три спальни, три ванные комнаты и 181 м² жилой площади, распределённой по двум этажам, с южной ориентацией, собственным садом, террасой, двумя парковочными местами в гараже и кладовой. Общий бассейн используется совместно с ухоженным закрытым жилым комплексом, в котором в настоящее время идёт программа реконструкции и перекраски фасадов. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €620,000. Дом построен в 1970 году и может быть сохранён в текущем состоянии или отремонтирован по личным предпочтениям.
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает иной сегмент, чем новостройки, указанные в качестве сопоставимых объектов. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000; всё это новое строительство по значительно более низким входным ценам, но в локациях дальше от ядра Марбелья, Пуэрто-Банус. Фиксированная цена €620 000 за этот таунхаус покупает расположение и землю, а не новизну: устоявшийся адрес в гольф-долине Нуэва-Андалусии, в километре от Пуэрто-Бануса и в семи километрах от центра Марбельи, с 181 м² жилой площади, собственным садом и двумя местами в гараже. Новостройки-апартаменты в сопоставимых ценовых точках обычно предлагают меньшую площадь и общие удобства, но современные характеристики и гарантийное покрытие. Важен контекст вторичного рынка: в районе фиксируется 4 743 сделки с жильём в год, один из самых активных рынков на побережье, что поддерживает ликвидность устоявшейся недвижимости. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и примерно 12 800 мест, обеспечивает как потенциал аренды, так и сезонную переполненность, которую покупателям следует взвесить. По сравнению с Торре-дель-Мар и Михасом Нуэва-Андалусия меняет меньшую плотность и более низкую цену на престижное позиционирование, доступ к гольфу и близость к Пуэрто-Банусу. По сравнению с Эстепоной она находится ближе к услугам Марбельи и аэропортовым маршрутам, но с премией к цене. Для покупателей, чей приоритет, готовый к проживанию дом именно в этом районе с возможностью постепенного ремонта, структура цены отражает адрес, а не год постройки; для покупателей, ориентированных на стандарты новостроек по более низкой цене, восточные и западные альтернативы остаются актуальными ориентирами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в Nueva Andalucía, примерно в 7 километрах от центра Marbella и около 1 километра от яхтенной марины Puerto Deportivo José Banus по прямой линии. Поля для гольфа, такие как Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf, расположены в 2–3 километрах. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 километрах по прямой через ровную местность.
Дом подходит для семьи, которой нужны три спальни и три ванные комнаты на площади 181 м². Собственный сад и терраса поддерживают жизнь на открытом воздухе, а подсобное помещение, кладовая и два парковочных места в гараже добавляют практичности. Общий бассейн предоставляет возможности для плавания без необходимости личного обслуживания. Ежедневные покупки, рестораны и услуги сосредоточены в радиусе двух километров.
Это существующий дом, построенный в 1970 году, а не новостройка. Он готов к заселению и, согласно данным объявления, находится в хорошем состоянии. Весь комплекс находится в процессе реализации программы реконструкции и перекраски фасадов, ориентировочно со завершением летом. Покупателям следует рассматривать все указанные сроки как ориентировочные и проверять текущий прогресс на месте.
Недвижимость не включает собственный бассейн; возможности для плавания являются общими. Отсутствует вид на море и прямой выход к пляжу, пляж находится примерно в 2,6 километрах по прямой. Дом датирован 1970 годом, поэтому конструкция, инженерные системы и планировка отражают тот период, если не были обновлены. В доступных данных не указаны лифт, тёплый пол или системы умного дома.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий второй дом рядом с Marbella с немедленной доступностью, без ожидания на стадии строительства, получает готовый к заселению дом с достаточным количеством ванных комнат для семьи и приезжающих гостей. Семьи, переезжающие на постоянное место жительства, оценят три спальни, близость международных школ в нескольких километрах и пять медицинских центров, зарегистрированных в районе. Любители гольфа оценят расположение в гольф-долине: Las Brisas, Magna Marbella и тренировочные площадки The Range находятся в пределах примерно 3 километров. Покупатели с амбициями по ремонту могут рассматривать конструкцию 1970 года как основу и модернизировать её по собственным требованиям, поскольку в объявлении прямо отмечен потенциал для персонализации. Инвесторы, работающие на рынке аренды, могут рассмотреть расположение рядом с Puerto Banús, примерно в километре, где туристическая инфраструктура включает 52 отеля и почти 13 000 мест. Дом менее очевиден для покупателей, желающих недвижимость на первой линии пляжа, собственный бассейн или современные характеристики новостройки; эти требования не подтверждены доступными данными. Автомобиль фактически необходим для повседневной жизни, так как пляж и крупные торговые объекты не находятся в пешей доступности согласно приведённым цифрам.
Дом был построен в 1970 году и указан как находящийся в хорошем состоянии, что относит его к категории поддерживаемого старого фонда, а не недавнего строительства. Фотографии интерьера показывают мраморную лестницу и зоны холла, оформленные современным искусством, а также меблированную террасу, что указывает на то, что части интерьера были обновлены или обставлены до презентабельного уровня. Точные детали кухни, окон, изоляции и технических систем не указаны в доступных данных и должны быть проверены во время просмотра объекта. Структурно двухэтажная планировка с 181 м² жилой площади предлагает щедрые пропорции комнат, типичные для периода строительства, часто большие, чем эквивалентные новостройки. Недвижимость включает подсобное помещение и отдельную кладовую, практичные особенности, поддерживающие круглогодичное проживание. Снаружи комплекс проходит программу реконструкции и перекраски фасадов с ориентировочным завершением летом, что обновит общий вид зданий. Покупателям, планирующим ремонт, следует учитывать возраст инженерных систем, водопровод, проводку и остекление 1970 года или близкого периода часто требуется обновить для соответствия современным стандартам, и любые такие работы потребуют местных разрешений. Южная ориентация дома способствует пассивному получению тепла зимой, а ровная местность района означает ровный доступ от участка к улице. В целом уровень отделки лучше всего оценить как функциональный и поддерживаемый, с потенциалом модернизации.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €620,000 за всю недвижимость, включая собственный сад, два парковочных места в гараже и кладовую. Это существующий дом, поэтому нет прайс-листа или вариаций по объектам; цена относится к единственной недвижимости в предложенном виде. По сравнению с вариантами новостроек в регионе, которые начинаются примерно от €205,000 до €322,000 за апартаменты в Mijas, Torre del Mar и Estepona, цена отражает устоявшееся расположение в Nueva Andalucía рядом с Marbella и Puerto Banús, а не недавнее строительство. Ежегодное количество сделок с жильём в районе составляет 4 743, что указывает на активный рынок вторичного жилья. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку и, при желании, ремонтные работы.
Nueva Andalucía, это жилой район, построенный вокруг гольф-долины сразу к северу от Puerto Banús. Повседневная жизнь здесь следует автомобильному ритму: большинство жителей ездят на автомобиле в супермаркет, на пляж или в центр Marbella, и два включённых парковочных места в гараже делают этот распорядок простым. Сам район тихий по сравнению с зоной яхтенной марины, с малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами среди зрелых садов. В пределах двух километров от недвижимости данные указывают 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка, что покрывает большинство ежедневных потребностей, не покидая ближайший район. Общий бассейн и сад комплекса выполняют роль социального центра общины в тёплые месяцы, когда средняя температура воды обеспечивает сезон плавания продолжительностью около шести месяцев. Благодаря южной ориентации терраса и сад получают солнце в середине дня, что делает их пригодными для использования с ранней весны до поздней осени при среднегодовой температуре 19,2°C. Для семей с детьми в более широкой области зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, включая British International School в 3,8 километрах по прямой. Сам дом, расположенный на двух этажах с тремя ванными комнатами, подходит как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха, а конструкция 1970 года оставляет возможность либо сохранить оригинальные черты, либо провести полную модернизацию до современных стандартов.
Жизнь в Balcón del Golf размещает жителей в одном из более тихих уголков Nueva Andalucía, в жилом поясе между полями для гольфа и Puerto Banús. Ближайшие окрестности малоэтажные и зелёные, поля для гольфа Las Brisas и Magna Marbella формируют часть видового обзора с верхних этажей района. Ежедневные дела сосредоточены в пределах двух километров: данные фиксируют 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка в этом радиусе, а также стоматолога. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в километре по прямой выполняет роль главного развлекательного центра района со стоянками для яхт, ресторанами и ночной жизнью. Для занятий спортом Polideportivo San Pedro находится в 2,9 километрах, со скалодромом и залом CrossFit в 3,6–3,8 километрах. Общественный транспорт состоит из 10 линий, обслуживающих 50 остановок в районе, что покрывает местные связи, хотя большинство жителей полагаются на автомобиль. Туристическая нагрузка существенна, зарегистрированы 52 отеля и почти 13 000 мест,, что означает, что летние месяцы придают заметно больше трафика и посетителей прибрежной полосе, тогда как сами жилые улицы остаются сравнительно спокойными. Район расположен на высоте 10 метров над уровнем моря на ровной местности, поэтому нет значительных склонов между домом и пляжем.
Карта показывает недвижимость в гольф-долине Нуэва-Андалусии, к западу от Марбельи и чуть вглубь побережья от Пуэрто-Бануса. Обратите внимание, что все указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее. Поля для гольфа сосредоточены к северу, пляжи, к югу, а центр Марбельи находится в 7 километрах к востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена непосредственно к западу от Марбельи и к северу от Пуэрто-Бануса, что делает недвижимость частью одного из самых устоявшихся жилых районов Коста-дель-Соль. Марбелья (147 958 жителей) находится в 7 километрах по прямой к востоку, а Малага, административный центр провинции с 579 076 жителями,, в 54 километрах. К западу Альхесирас (59 км) обеспечивает связь в сторону Гибралтара и провинции Кадис. Положение между гольф-долиной и яхтенной мариной определяет характер района: жилую тишину в сочетании с близкой высококлассной инфраструктурой для отдыха. В масштабе всей Коста-дель-Соль это центрально-западное расположение, примерно равноудалённое по прямой от аэропортов Малаги и Гибралтара.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 километра от недвижимости по прямой; Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, в 2,7 и 3,5 километра соответственно. Центр Марбельи расположен в 7 километрах по прямой, а город Малага, в 54 километрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 45 километрах по прямой, аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 52 километрах; расстояния по дорогам и время в пути на автомобиле будут больше этих прямых показателей. Объекты для гольфа расположены поблизости: The Range, в 1,9 километра, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,3 километра, Magna Marbella Golf, в 3,1 километра. Станция быстрой зарядки для электромобилей находится в 2,3 километра. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами с 50 остановками, что обеспечивает частичное покрытие района, однако два собственных места в гараже, входящие в стоимость дома, отражают автомобильный характер повседневной жизни здесь. В сфере здравоохранения в районе действуют 5 медицинских центров, а среди образовательных учреждений, British International School в 3,8 километра по прямой.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают, что средняя месячная температура колеблется от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при годовой средней 19,2°C. Море прогревается до 20°C и выше примерно шесть месяцев в году, что определяет практический купальный сезон с конца весны до начала осени. Недвижимость расположена на высоте 10 метров над уровнем моря на участке с уклоном 0,2 процента в сторону пляжа, фактически ровная местность, что делает прогулки и велопрогулки в районе необременительными. Показатели солнечного сияния на Коста-дель-Соль стабильно входят в число самых высоких в Испании, что позволяет пользоваться террасой и собственным садом круглый год. Южная ориентация дома максимально увеличивает попадание полуденного солнца на открытые пространства, практическое преимущество в зимние месяцы, когда температура опускается к нижней границе диапазона. Близлежащие поля для гольфа и зрелые насаждения закрытого жилого комплекса создают зелёное окружение без горной высоты; между домом и ближайшими удобствами нет крутых подъёмов. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 километра, удобное место для прогулок с видом на побережье.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу сосредоточен вокруг Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 километра по прямой, с Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) в качестве альтернатив на побережье Марбельи; каждый из них находится в короткой поездке на автомобиле от дома благодаря ровной местности. Гольф, доминирующий вид отдыха в Нуэва-Андалусии: Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 километра, одно из известных полей района, Magna Marbella Golf расположено в 3,1 километра, а тренировочный центр The Range в 1,9 километра предлагает уроки и тренировки. Водный отдых представлен яхтенной мариной Puerto Deportivo José Banús в одном километре, а также двумя другими маринами, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 км) и Marina la Bajadilla (6,7 км), в легкой досягаемости. Наземные виды спорта включают Polideportivo San Pedro, муниципальный спортивный центр в 2,9 километра, скалодром в 3,6 километра и CrossFit Marbella в 3,8 километра. Общий бассейн в закрытом жилом комплексе позволяет плавать ежедневно, не покидая комплекса, а шестимесячный сезон тёплой воды продлевает возможность купания в море далеко за пределы пиковых летних недель.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL291813
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID