Această casă înșiruită gata de mutare se află în zona Balcón del Golf din Nueva Andalucía, la vest de centrul orașului Marbella. Proprietatea oferă trei dormitoare, trei băi și 181 m² de spațiu locuibil distribuiți pe două niveluri, cu orientare spre sud, grădină privată, terasă, două locuri de parcare private în garaj și o debara. Piscina comună este împărțită cu un complex rezidențial închis bine întreținut, care trece în prezent printr-un program de renovare și re vopsire a fațadelor. Prețul cerut este fix, de 620.000 €. Construită în 1970, locuința poate fi păstrată în starea actuală sau renovată according preferințelor personale.
În cadrul pieței Costa del Sol, această proprietate ocupă un segment diferit de alternativele de construcție nouă menționate drept comparabile. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, toate construcții noi la prețuri de intrare considerabil mai mici, dar în locații mai îndepărtate de nucleul Marbella, Puerto Banús. Prețul fix de 620.000 € al acestei case înșiruite cumpără locație și teren, nu noutate: o adresă consacrată în valea de golf Nueva Andalucía, la mai puțin de un kilometru de Puerto Banús și la șapte kilometri de centrul Marbellei, cu 181 m² de spațiu locuibil, o grădină privată și două locuri de parcare în garaj. Apartamentele de construcție nouă la prețuri comparabile oferă de obicei amprente mai mici și facilități comune, dar specificații moderne și acoperire prin garanție. Contextul pieței de locuințe second-hand contează: zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, una dintre cele mai active piețe de pe coastă, ceea ce susține lichiditatea proprietăților consacrate. Infrastructura turistică, 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare, sprijină atât potențialul de închiriere, cât și aglomerația sezonieră pe care cumpărătorii trebuie să o cântărească. Comparativ cu Torre del Mar și Mijas, Nueva Andalucía oferă o densitate și un preț mai mici în schimbul poziționării de prestigiu, accesului la golf și apropierea de Puerto Banús. Comparativ cu Estepona, se află mai aproape de serviciile Marbellei și de rutele aeroportuare, la un preț premium. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este o locuință gata de folosit în acest cartier anume, cu opțiunea de a renova treptat, structura prețului reflectă adresa, nu anul construcției; pentru cumpărătorii care prioritizează standardele de construcție nouă la costuri mai mici, alternativele din est și din vest rămân repere relevante.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Nueva Andalucía, la aproximativ 7 kilometri de centrul Marbellei și la circa 1 kilometru de Puerto Deportivo José Banus, măsurat în linie dreaptă. Terenuri de golf precum Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf se află la 2 până la 3 kilometri. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 kilometri în linie dreaptă, pe un teren plat.
Casa găzduiește o familie care are nevoie de trei dormitoare și trei băi pe 181 m². O grădină privată și o terasă susțin viața în aer liber, în timp ce o spălătorie, o debara și două locuri de parcare în garaj adaugă capacitate practică. Piscina comună oferă facilități de înot fără întreținere privată. Cumpărăturile zilnice, gastronomia și serviciile sunt concentrate în rază de doi kilometri.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970, nu un proiect de construcție nouă. Este gata de mutare și în stare bună, potrivit datelor din anunț. Ansamblul rezidențial mai larg face obiectul unui program de renovare și revopsire a fațadelor aflat în desfășurare, cu finalizare programată, cu titlu orientativ, pentru vară. Cumpărătorii ar trebui să considere toate indicațiile de timp ca orientative și să verifice progresul actual pe loc.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Nu există vedere la mare sau acces direct la plajă, iar plaja se află la aproximativ 2,6 kilometri în linie dreaptă. Casa datează din 1970, deci construcția, instalațiile și amplasarea reflectă acea perioadă, dacă nu au fost actualizate. Nu sunt menționate lift, încălzire prin pardoseală sau funcții de automatizare a locuinței în datele disponibile.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care caută o a doua locuință lângă Marbella, cu disponibilitate imediată, fără perioadă de așteptare off-plan, primește o casă gata de mutare, cu suficiente băi pentru o familie și pentru oaspeți. Familiile care se mută definitiv beneficiază de cele trei dormitoare, de apropierea școlilor internaționale la câțiva kilometri și de cinci centre medicale înregistrate în zonă. Jucătorii de golf apreciază poziția în valea de golf: Las Brisas, Magna Marbella și facilitățile de antrenament The Range se află toate la aproximativ 3 kilometri. Cumpărătorii cu ambiții de renovare pot trata structura din 1970 ca bază și o pot moderniza după propriile specificații, întrucât anunțul menționează explicit potențialul de personalizare. Investitorii activi pe piața închirierilor pot lua în considerare locația de lângă Puerto Banús, la aproximativ un kilometru, unde infrastructura turistică include 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare. Casa este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc o proprietate în prima linie la mare, o piscină privată sau specificații contemporane de construcție nouă; aceste cerințe nu sunt îndeplinite de datele disponibile. O mașină este practic necesară pentru viața de zi cu zi, deoarece plaja și facilitățile comerciale mai mari nu se află la distanță de mers pe jos, potrivit cifrelor prezentate.
Casa a fost finalizată în 1970 și este listată în stare bună, ceea ce o plasează în categoria fondurilor locative mai vechi întreținute, mai degrabă decât în cea a construcțiilor recente. Fotografiile interioare arată o scară de marmură și zone de hol decorate cu artă modernă, alături de o terasă mobilată, ceea ce indică faptul că părți din interior au fost actualizate sau mobilate la un standard prezentabil. Detaliile exacte despre bucătărie, ferestre, izolație și instalațiile tehnice nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie verificate în timpul unei vizionări. Structural, amplasarea pe două niveluri cu 181 m² de spațiu locuibil oferă proporții generoase ale camerelor, tipice perioadei de construcție, adesea mai mari decât amprentele echivalente de construcție nouă. Proprietatea include o spălătorie și o debara separată, elemente practice care susțin reședința pe tot parcursul anului. La exterior, ansamblul rezidențial trece printr-un program de renovare și revopsire a fațadelor, cu finalizare programată, cu titlu orientativ, pentru vară, ceea ce va reînnoi aspectul comun al clădirilor. Cumpărătorii care planifică renovarea ar trebui să țină cont de vechimea instalațiilor, instalațiile sanitare, electrice și tâmplăria din sau de aproape 1970 necesită adesea reînnoire pentru a îndeplini standardele actuale, iar astfel de lucrări ar necesita autorizații locale. Orientarea spre sud a casei susține câștigul pasiv de căldură iarna, în timp ce terenul plat al zonei înseamnă acces la nivel de la teren la stradă. În ansamblu, nivelul finisajelor este cel mai bine evaluat ca funcțional și întreținut, cu potențial de modernizare.
Prețul cerut este fix, de 620.000 € pentru întreaga proprietate, inclusiv grădina privată, două locuri de parcare în garaj și debara. Aceasta este o locuință existentă, deci nu există listă de prețuri sau variații de unități; prețul se aplică acestei singure proprietăți, așa cum este oferită. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din regiune, care pornesc de la aproximativ 205.000 € până la 322.000 € pentru apartamente în Mijas, Torre del Mar și Estepona, prețul reflectă poziția stabilită în Nueva Andalucía, lângă Marbella și Puerto Banús, și nu construcția recentă. Tranzacțiile imobiliare anuale în zonă se ridică la 4.743, ceea ce indică o piață second-hand activă. Cumpărătorii trebuie să bugeteze suplimentar cheltuielile de achiziție și, dacă doresc, lucrările de renovare.
Nueva Andalucía este un cartier rezidențial construit în jurul văii de golf, imediat la nord de Puerto Banús. Viața de zi cu zi aici urmează un ritm orientat spre mașină: majoritatea rezidenților merg cu mașina la supermarket, la plajă sau în centrul Marbellei, iar cele două locuri de parcare în garaj incluse fac această rutină simplă. Cartierul în sine este liniștit comparativ cu zona portului de agrement, cu blocuri de apartamente joase și ansambluri de case înșiruite printre grădini mature. În rază de doi kilometri de proprietate, datele menționează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii și 4 bănci, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a părăsi zona imediată. Piscina comună și grădina ansamblului rezidențial funcționează ca centru social al comunității în lunile mai calde, când temperaturile medii ale apei susțin un sezon de înot de aproximativ șase luni. Datorită orientării spre sud, terasa și grădina primesc soare la mijlocul zilei, ceea ce le face utilizabile de la începutul primăverii până la sfârșitul toamnei, la o temperatură medie anuală de 19,2°C. Pentru familiile cu copii, 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în zona mai largă, inclusiv British International School la 3,8 kilometri în linie dreaptă. Casa în sine, distribuită pe două niveluri cu trei băi, se potrivește atât pentru reședință permanentă, cât și pentru sejururi de vacanță prelungite, iar construcția din 1970 lasă loc fie pentru păstrarea elementelor originale, fie pentru o modernizare completă la standarde contemporane.
Viața în Balcón del Golf plasează rezidenții într-unul dintre colțurile mai liniștite ale Nueva Andalucía, în interiorul centurii rezidențiale dintre terenurile de golf și Puerto Banús. Împrejurimile imediate sunt joase și verzi, iar terenurile de golf Las Brisas și Magna Marbella fac parte din peisajul vizibil de la etajele superioare din zonă. Treburile zilnice sunt concentrate în rază de doi kilometri: datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii și 4 bănci în această rază, plus un dentist. Marina Puerto Deportivo José Banús, la un kilometru în linie dreaptă, funcționează ca principalul centru de agrement al zonei, cu pontoane, gastronomie și viață de noapte. Pentru sport, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 kilometri, cu o facilitate de cățărare și un box de CrossFit la 3,6 până la 3,8 kilometri. Transportul public cuprinde 10 linii care deservesc 50 de stații în zonă, ceea ce acoperă conexiunile locale, deși majoritatea rezidenților se bazează pe mașină. Presiunea turistică este substanțială, sunt înregistrați 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că lunile de vară aduc vizibil mai mult trafic și vizitatori pe fâșia de coastă, în timp ce străzile rezidențiale în sine rămân comparativ liniștite. Cartierul se află la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat, deci nu există pante semnificative între casă și plajă.
Harta arată proprietatea în valea de golf Nueva Andalucía, la vest de Marbella și imediat în interiorul uscatului față de Puerto Banús. Rețineți că toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi. Terenurile de golf se grupează spre nord, plajele spre sud, iar centrul Marbellei se află la 7 kilometri spre est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la vest de Marbella și la nord de Puerto Banús, plasând proprietatea într-una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale ale coastei Costa del Sol. Marbella (147.958 de locuitori) se află la 7 kilometri în linie dreaptă spre est, în timp ce Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 de kilometri. Spre vest, Algeciras (59 km) face legătura spre Gibraltar și provincia Cádiz. Poziția între valea de golf și portul de agrement definește caracterul zonei: liniște rezidențială cu infrastructură de agrement de lux în apropiere. În ansamblul coastei Costa del Sol, aceasta este o poziție central-vestică, aproximativ echidistantă în linie dreaptă de aeroporturile Málaga și Gibraltar.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 kilometri de proprietate în linie dreaptă; Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca sunt la 2,7, respectiv 3,5 kilometri. Centrul orașului Marbella este la 7 kilometri în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 de kilometri. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 45 de kilometri în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la aproximativ 52 de kilometri, distanțele rutiere și timpii de deplasare vor fi mai lungi decât aceste cifre directe. Facilitățile de golf se grupează în apropiere: The Range la 1,9 kilometri, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 kilometri și Magna Marbella Golf la 3,1 kilometri. O stație Supercharger pentru vehicule electrice se află la 2,3 kilometri. Transportul public operează pe 10 linii cu 50 de stații, oferind o acoperire parțială a zonei, dar cele două locuri de parcare în garaj private incluse cu casa reflectă caracterul dependent de mașină al vieții de zi cu zi aici. Accesul la servicii medicale include 5 centre medicale în zonă, iar opțiunile de educație includ British International School la 3,8 kilometri în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în luna cea mai răcoroasă și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Marea atinge 20°C sau mai mult aproximativ șase luni pe an, ceea ce definește sezonul practic de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Proprietatea se află la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de 0,2 la sută spre plajă, practic plat, ceea ce face ca mersul pe jos și ciclismul în zonă să nu fie obositoare. Cifrele de însorire pentru Costa del Sol se clasează constant printre cele mai ridicate din Spania, susținând utilizarea terasei și a grădinii private pe tot parcursul anului. Orientarea spre sud a casei maximizează expunerea la soare de la amiază a spațiilor exterioare, un avantaj practic în lunile de iarnă, când temperaturile coboară spre limita inferioară a intervalului. Terenurile de golf din apropiere și vegetația matură a complexului rezidențional oferă împrejurimi verzi fără altitudine de tip montan; nu există urcușuri abrupte între casă și facilitățile din apropiere. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, aflat la 1,2 kilometri, oferă o destinație de plimbare apropiată cu priveliști asupra coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă se concentrează pe Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 kilometri în linie dreaptă, cu Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) ca alternative de-a lungul coastei Marbellei; fiecare se află la o scurtă deplasare cu mașina de casă, având în vedere terenul plat. Golful este activitatea recreativă dominantă în Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 kilometri este unul dintre terenurile consacrate ale zonei, Magna Marbella Golf se află la 3,1 kilometri, iar facilitatea de antrenament The Range, la 1,9 kilometri, oferă lecții și instruire. Recreerea pe apă este ancorată de Puerto Deportivo José Banús, la un kilometru distanță, cu alte două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) și Marina la Bajadilla (6,7 km), ușor accesibile. Sporturile terestre includ Polideportivo San Pedro, un centru sportiv municipal la 2,9 kilometri, un perete de cățărare la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Piscina comună din cadrul complexului rezidențional permite înotul zilnic fără a părăsi comunitatea, iar sezonul de șase luni cu apă caldă prelungește utilizarea înotului pe coastă mult dincolo de săptămânile de vârf ale verii.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL291813
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID