यह रहने के लिए तैयार टाउनहाउस Marbella केंद्र के पश्चिम में, Nueva Andalucía के Balcón del Golf क्षेत्र में स्थित है। संपत्ति में तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और दो मंज़िलों में फैले 181 m² का रहने का स्थान है, साथ ही दक्षिण दिशा, निजी बगीचा, एक टेरेस, दो निजी गैराज स्थान और एक स्टोर रूम हैं। साझा स्विमिंग पूल एक अच्छी तरह रखरखाव वाली गेटेड कम्युनिटी के साथ साझा है, जिसमें वर्तमान में फ़ासाड नवीनीकरण और पुनः रंगरोगन कार्यक्रम चल रहा है। मांग मूल्य €620,000 पर तय है। 1970 में निर्मित इस घर को वर्तमान स्थिति में रखा जा सकता है या व्यक्तिगत पसंद के अनुसार नवीनीकृत किया जा सकता है।
कोस्ता देल सोल बाजार में यह संपत्ति तुलनात्मक रूप से सूचीबद्ध नए निर्माण विकल्पों से अलग खंड में स्थित है। तोरे देल मार में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 है, मिहास में Lantana Residencial €205,000 से और एस्तेपोना में Etherna Homes 2 €321,000 से, तीनों काफी कम प्रवेश मूल्य पर नया निर्माण हैं, लेकिन मारबेला, पुएर्तो बानुस केंद्र से दूर स्थानों पर। इस टाउनहाउस की €620,000 का निश्चित कीमत नई-नई चीज़ों की बजाय स्थान और ज़मीन खरीदती है: नुएवा अंडालुसिया गोल्फ घाटी में एक स्थापित पता, पुएर्तो बानुस से एक किलोमीटर के भीतर और मारबेला केंद्र से सात किलोमीटर, 181 m² रहने की जगह, निजी बगीचा और दो गैराज स्थानों के साथ। तुलनीय कीमत बिंदुओं पर नए निर्माण अपार्टमेंट आमतौर पर छोटा क्षेत्रफल और साझा सुविधाएं देते हैं, लेकिन आधुनिक विनिर्देश और वारंटी कवरेज। रीसेल बाजार का संदर्भ महत्वपूर्ण है: क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो तट के सबसे सक्रिय बाजारों में से एक है, जो स्थापित संपत्तियों के लिए तरलता को समर्थन देता है। पर्यटन बुनियादी ढांचा, 52 होटल और लगभग 12,800 बेड, किराए की संभावना और मौसमी भीड़ दोनों को मजबूत करता है, जिसे खरीदारों को तौलना चाहिए। तोरे देल मार और मिहास की तुलना में, नुएवा अंडालुसिया कम घनत्व और कम कीमत के बदले प्रतिष्ठित स्थान, गोल्फ पहुंच और पुएर्तो बानुस की निकटता देता है। एस्तेपोना की तुलना में, यह प्रीमियम पर मारबेला की सेवाओं और हवाई अड्डा मार्गों के अधिक पास है। जिन खरीदारों की प्राथमिकता इस विशेष पड़ोस में उपयोग के लिए तैयार घर है, धीरे-धीरे नवीनीकरण के विकल्प के साथ, कीमत संरचना निर्माण वर्ष की बजाय पते को दर्शाती है; जिन खरीदारों की प्राथमिकता कम लागत पर नए निर्माण मानक हैं, उनके लिए पूर्वी और पश्चिमी विकल्प प्रासंगिक बेंचमार्क बने रहते हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति Nueva Andalucía में स्थित है, जो केंद्रीय Marbella से लगभग 7 किलोमीटर और Puerto Deportivo José Banus से सीधी रेखा में लगभग 1 किलोमीटर की दूरी पर है। Real Club de Golf Las Brisas और Magna Marbella Golf जैसे गोल्फ कोर्स 2 से 3 किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, सीधी रेखा में समतल भूभाग के पार 2.6 किलोमीटर दूर है।
यह घर उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें 181 m² में तीन बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए। निजी बगीचा और टेरेस खुले में रहने का समर्थन करते हैं, जबकि यूटिलिटी रूम, स्टोर रूम और दो गैराज स्थान व्यावहारिक क्षमता जोड़ते हैं। साझा स्विमिंग पूल निजी रखरखाव के बिना तैराकी की सुविधा देता है। रोज़मर्रा की खरीदारी, भोजन और सेवाएँ दो किलोमीटर की त्रिज्या में केंद्रित हैं।
यह 1970 में पूर्ण हुआ एक मौजूदा घर है, कोई नई परियोजना नहीं। यह रहने के लिए तैयार है और लिस्टिंग डेटा के अनुसार अच्टी स्थिति में है। व्यापक गेटेड कम्युनिटी एक चल रहे फ़ासाड नवीनीकरण और पुनः रंगरोगन योजना के अधीन है, जिसका पूर्ण होना संकेतात्मक रूप से गर्मियों के लिए निर्धारित है। खरीदारों को सभी समय-सीमा संबंधी बयानों को संकेतात्मक मानना चाहिए और साइट पर वर्तमान प्रगति का निरीक्षण करके सत्यापित करना चाहिए।
संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल शामिल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ साझा हैं। समुद्र का दृश्य या सीधी समुद्र तट तक पहुँच नहीं है, और समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 2.6 किलोमीटर दूर है। घर 1970 का है, इसलिए निर्माण, संस्थापन और लेआउट उस काल को दर्शाते हैं जब तक कि अद्यतन न किया गया हो। उपलब्ध डेटा में कोई लिफ्ट, फर्श के नीचे हीटिंग या होम-ऑटोमेशन सुविधाएँ सूचीबद्ध नहीं हैं।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Marbella के पास तुरंत उपलब्ध दूसरा घर चाहने वाला खरीदार, निर्माणाधीन प्रतीक्षा अवधि के बिना, परिवार और आने वाले मेहमानों के लिए पर्याप्त बाथरूम वाला रहने के लिए तैयार घर पाता है। स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाले परिवार तीन बेडरूम, कुछ किलोमीटर के भीतर इंटरनेशनल स्कूलों की निकटता और क्षेत्र में दर्ज पाँच स्वास्थ्य केंद्रों से लाभान्वित होते हैं। गोल्फ खिलाड़ी गोल्फ घाटी के भीतर स्थिति की सराहना करते हैं: Las Brisas, Magna Marbella और The Range अभ्यास सुविधाएँ सभी लगभग 3 किलोमीटर के भीतर हैं। नवीनीकरण महत्वाकांक्षा वाले खरीदार 1970 की संरचना को आधार मानकर अपनी विनिर्देशन के अनुसार आधुनिक बना सकते हैं, क्योंकि लिस्टिंग में स्पष्ट रूप से वैयक्तिकरण की क्षमता उल्लिखित है। किराया बाज़ार में सक्रिय निवेशक Puerto Banús, लगभग एक किलोमीटर दूर, के पास स्थिति पर विचार कर सकते हैं, जहाँ पर्यटन अवसंरचना में 52 होटल और लगभग 13,000 बेड शामिल हैं। समुद्र तट के सामने की संपत्ति, निजी स्विमिंग पूल या समकालीन नए निर्माण विनिर्देशन चाहने वाले खरीदारों के लिए यह घर कम उपयुक्त है; उन आवश्यकताओं को उपलब्ध डेटा से पूरा नहीं किया गया है। दैनिक जीवन के लिए गाड़ी व्यावहारिक रूप से आवश्यक है, क्योंकि दिए गए आँकड़ों के अनुसार समुद्र तट और बड़ी शॉपिंग सुविधाएँ पैदल दूरी में नहीं हैं।
घर 1970 में पूर्ण हुआ और अच्छी स्थिति में सूचीबद्ध है, जो इसे हालिया निर्माण की बजाय रखरखान वाली पुरानी श्रेणी में रखता है। आंतरिक तस्वीरों में संगमरमर की सीढ़ी और आधुनिक कला से सजे हॉलवे क्षेत्र दिखाई देते हैं, साथ ही सुसज्जित टेरेस, जो दर्शाता है कि आंतरिक हिस्सों को प्रस्तुत करने योग्य स्तर तक अद्यतन या सुसज्जित किया गया है। रसोई, खिड़कियों, इन्सुलेशन और तकनीकी संस्थापनों की सटीक जानकारी उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं है और साइट विज़िट के दौरान सत्यापित की जानी चाहिए। संरचनात्मक रूप से, 181 m² के रहने के स्थान वाला दो-मंज़िला लेआउट निर्माण अवधि की विशिष्ट उदार कमरों का आकार प्रदान करता है, जो अक्सर समकक्ष नए निर्माण से बड़े होते हैं। संपत्ति में यूटिलिटी रूम और अलग स्टोर रूम शामिल हैं, जो व्यावहारिक विशेषताएँ वर्षभर निवास का समर्थन करती हैं। बाहरी रूप से, कम्युनिटी फ़ासाड नवीनीकरण और पुनः रंगरोगन कार्यक्रम से गुज़र रही है, जिसका संकेतात्मक पूर्ण होना गर्मियों के लिए निर्धारित है, जो इमारतों की साझा उपस्थिति को नवीनीकृत करेगा। नवीनीकरण की योजना बनाने वाले खरीदारों को संस्थापनों की आयु का ध्यान रखना चाहिए, 1970 या उसके आसपास की प्लंबिंग, वायरिंग और शीशे अक्सर वर्तमान मानकों को पूरा करने के लिए नवीनीकरण माँगते हैं, और ऐसे कार्यों के लिए स्थानीय अनुमतियों की आवश्यकता होगी। घर की दक्षिणमुखी दिशा सर्दियों में निष्क्रिय ऊष्मा लाभ का समर्थन करती है, जबकि क्षेत्र का समतल भूभाग प्लॉट से गली तक समान पहुँच प्रदान करता है। कुल मिलाकर, समाप्ति स्तर को कार्यात्मक और रखरखान वाला, आधुनिकीकरण क्षमता के साथ, माना जाना सर्वोत्तम है।
निजी बगीचा, दो गैराज स्थान और स्टोर रूम सहित पूरी संपत्ति का मांग मूल्य €620,000 पर तय है। यह एक मौजूदा घर है, इसलिए कोई मूल्य सूची या यूनिट विविधता नहीं है; कीमत पेश की गई एकमात्र संपत्ति पर लागू होती है। क्षेत्र के नए निर्माण विकल्पों की तुलना में, जो Mijas, Torre del Mar और Estepona में अपार्टमेंट के लिए लगभग €205,000 से €322,000 से शुरू होते हैं, यह कीमत Marbella और Puerto Banús के पास स्थापित Nueva Andalucía स्थान को दर्शाती है, हालिया निर्माण को नहीं। क्षेत्र में वार्षिक आवास लेन-देन 4,743 है, जो सक्रिय रीसेल बाज़ार का संकेत देता है। खरीदारों को खरीद लागत और, यदि वांछित हो, नवीनीकरण कार्यों के लिए अतिरिक्त बजट बनाना चाहिए।
Nueva Andalucía Puerto Banús के ठीक उत्तर में गोल्फ घाटी के चारों ओर बसा एक आवासीय जिला है। यहाँ का दैनिक जीवन गाड़ी-केंद्रित लय का है: अधिकांश निवासी सुपरमार्केट, समुद्र तट या Marbella केंद्र गाड़ी से जाते हैं, और शामिल दो गैराज स्थान इस दिनचर्या को सरल बनाते हैं। मरीना क्षेत्र की तुलना में पड़ोस अपेक्षाकृत शांत है, जहाँ निचली मंज़िलों वाले अपार्टमेंट ब्लॉक और टाउनहाउस कम्युनिटी पुख्ता बगीचों के बीच स्थित हैं। संपत्ति के दो किलोमीटर के भीतर डेटा में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफ़े, 3 फार्मेसी और 4 बैंक दर्ज हैं, जो तत्काल क्षेत्र छोड़े बिना अधिकांश दैनिक ज़रूरतों को पूरा करते हैं। कम्युनिटी का साझा स्विमिंग पूल और बगीचा गर्म महीनों के दौरान समुदाय के सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करता है, जब औसत पानी का तापमान लगभग छह महीने का तैराकी सीज़न समर्थित करता है। दक्षिणमुखी होने के कारण टेरेस और बगीचा दोपहर के समय धूप प्राप्त करते हैं, जिससे वे 19.2°C के औसत वार्षिक तापमान पर शुरुआती वसंत से देर शरद तक उपयोगी रहते हैं। बच्चों वाले परिवारों के लिए व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, जिनमें 3.8 किलोमीटर की सीधी दूरी पर British International School शामिल है। तीन बाथरूम वाला दो मंज़िलों में फैला घर स्थायी निवास और विस्तारित छुट्टी दोनों के लिए उपयुक्त है, और इसका 1970 का निर्माण मूल विशेषताओं के संरक्षण या समकालीन मानकों तक पूर्ण आधुनिकीकरण, दोनों के लिए जगह छोड़ता है।
Balcón del Golf में रहना निवासियों को Nueva Andalucía के शांत हिस्सों में से एक में, गोल्फ कोर्स और Puerto Banús के बीच आवासीय पट्टी में रखता है। तत्काल आसपास निचली मंज़िलों वाले और हरे-भरे क्षेत्र हैं, जहाँ Las Brisas और Magna Marbella के गोल्फ कोर्स क्षेत्र की ऊँची मंज़िलों से दृश्य का हिस्सा बनते हैं। दैनिक काम दो किलोमीटर के भीतर केंद्रित हैं: डेटा उस त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफ़े, 3 फार्मेसी और 4 बैंक, साथ ही एक दंत चिकित्सक दर्ज करता है। एक किलोमीटर दूर Puerto Deportivo José Banús मरीना क्षेत्र का मुख्य मनोरंजन केंद्र है, जहाँ बर्थ, भोजन और रात्रि जीवन है। खेलों के लिए Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर दूर है, जिसमें एक क्लाइंबिंग सुविधा 3.6 किलोमीटर और एक CrossFit बॉक्स 3.8 किलोमीटर के भीतर है। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र के 50 स्टॉप की सेवा करने वाली 10 लाइनें शामिल हैं, जो स्थानीय कनेक्शन को कवर करती हैं, हालाँकि अधिकांश निवासी गाड़ी पर निर्भर हैं। पर्यटन दबाव पर्याप्त है, 52 होटल और लगभग 13,000 बेड पंजीकृत हैं, जिसका अर्थ है कि गर्मी के महीनों में तटीय पट्टी पर स्पष्ट रूप से अधिक ट्रैफ़िक और आगंतुक आते हैं, जबकि आवासीय गलियाँ अपेक्षाकृत शांत रहती हैं। पड़ोस समतल भूभाग पर समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, इसलिए घर और समुद्र तट के बीच कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है।
नक्शा संपत्ति को नुएवा अंडालुसिया की गोल्फ घाटी में दिखाता है, मारबेला के पश्चिम में और पुएर्तो बानुस से बस थोड़ा अंदरूनी हिस्से में। ध्यान दें कि दिखाई गई सभी दूरियां सीधी रेखा में हैं; वास्तविक सड़क मार्ग लंबे हैं। गोल्फ कोर्स उत्तर में, समुद्र तट दक्षिण में स्थित हैं, और मारबेला का केंद्र 7 किलोमीटर पूर्व में है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालुसिया मारबेला के तुरंत पश्चिम में और पुएर्तो बानुस के उत्तर में स्थित है, जो संपत्ति को कोस्ता देल सोल के सबसे स्थापित आवासीय क्षेत्रों में रखता है। मारबेला (147,958 निवासी) पूर्व में सीधी रेखा में 7 किलोमीटर दूर है, जबकि प्रांतीय राजधानी मलागा, जिसकी आबादी 579,076 है, 54 किलोमीटर दूर है। पश्चिम में अल्हेसिरास (59 km) जिब्राल्टर और कादिस प्रांत की ओर जुड़ता है। गोल्फ घाटी और मरीना के बीच की स्थिति क्षेत्र की विशेषता तय करती है: आवासीय शांति के साथ पास में हाई-एंड मनोरंजन बुनियादी ढांचा। पूरे कोस्ता देल सोल में यह मध्य-पश्चिमी स्थान है, सीधी दूरी के हिसाब से मलागा और जिब्राल्टर हवाई अड्डों से लगभग समान दूरी पर।
निकटतम समुद्र तट, प्लाया कानिना वेंचुरा देल मार, सीधी रेखा में संपत्ति से 2.6 किलोमीटर दूर है; प्लाया दे नागुएलेस और प्लाया दे कासाब्लांका क्रमशः 2.7 और 3.5 किलोमीटर दूर हैं। मारबेला का केंद्र सीधी रेखा में 7 किलोमीटर दूर है, और मलागा शहर 54 किलोमीटर। मलागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) कौवा उड़ी दूरी से लगभग 45 किलोमीटर दूर है, और जिब्राल्टर हवाई अड्डा (GIB) लगभग 52 किलोमीटर दूर, सड़क मार्ग की दूरी और यात्रा समय इन सीधी दूरियों से अधिक होगा। गोल्फ सुविधाएं आसपास स्थित हैं: The Range 1.9 किलोमीटर पर, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.3 किलोमीटर पर और मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किलोमीटर पर। इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए सुपरचार्जर स्टेशन 2.3 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन 10 लाइनों और 50 बस स्टॉपों पर चलता है, जो क्षेत्र को आंशिक कवरेज देता है, लेकिन मकान के साथ शामिल दो निजी गैराज स्थान यहां की दैनिक जिंदगी की गाड़ी-निर्भर प्रकृति को दर्शाते हैं। स्वास्थ्य सेवा में क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं, और शिक्षा विकल्पों में ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल सीधी रेखा में 3.8 किलोमीटर की दूरी पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु आंकड़े दिखाते हैं कि सबसे ठंडे महीने में औसत तापमान 12°C और सबसे गर्म महीने में 26°C रहता है, जिसका वार्षिक औसत 19.2°C है। समुद्र का पानी साल में लगभग छह महीने 20°C या उससे गर्म रहता है, जो देर वसंत से शुरुआती शरद तक व्यावहारिक तैराकी का मौसम तय करता है। संपत्ति समुद्र तल से 10 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जहां समुद्र तट की ओर ढलान केवल 0.2 प्रतिशत है, व्यावहारिक रूप से समतल, जिससे यहां पैदल चलना और साइकिल चलाना आसान है। कोस्ता देल सोल के धूप के आंकड़े लगातार स्पेन में सबसे ऊंचे श्रेणी में रहते हैं, जो सालभर टेरेस और निजी बगीचे के उपयोग को समर्थन देते हैं। मकान का दक्षिणमुखी होना बाहरी स्थानों पर दोपहर की धूप को अधिकतम करता है, जो सर्दियों के महीनों में जब तापमान इस सीमा के निचले स्तर तक गिरता है एक व्यावहारिक लाभ है। निकटवर्ती गोल्फ कोर्स और शहरीकरण की परिपक्व हरियाली पहाड़ी ऊंचाई के बिना हरे-भरे आसपास प्रदान करती है; मकान और निकटवर्ती सुविधाओं के बीच कोई तीखी चढ़ाई नहीं है। 1.2 किलोमीटर दूर मिरादोर देल मुएले दे ऑनर व्यूपॉइंट तटीय दृश्यों के साथ पास में टहलने का एक गंतव्य प्रदान करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट तक पहुंच का केंद्र सीधी रेखा में 2.6 किलोमीटर दूर प्लाया कानिना वेंचुरा दे मार है, जबकि मारबेला तटरेखा पर प्लाया दे नागुएलेस (2.7 km) और प्लाया दे कासाब्लांका (3.5 km) विकल्प हैं; समतल इलाके को देखते हुए प्रत्येक मकान से गाड़ी की छोटी दूरी पर है। नुएवा अंडालुसिया में गोल्फ प्रमुख मनोरंजन है: 2.3 किलोमीटर दूर रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास क्षेत्र के स्थापित कोर्स में से एक है, मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किलोमीटर दूर है, और 1.9 किलोमीटर दूर The Range प्रैक्टिस सुविधा पाठ और प्रशिक्षण देती है। जल-आधारित मनोरंजन का केंद्र एक किलोमीटर दूर पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस है, जिसके साथ दो और मरीना, पुएर्तो देपोर्तिवो विरहेन देल कारमेन (5.3 km) और मरीना ला बाखादिया (6.7 km), आसान पहुंच में हैं। भूमि खेलों में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो शामिल है, जो 2.9 किलोमीटर दूर एक नगरपालिका खेल केंद्र है, 3.6 किलोमीटर दूर एक रॉक-क्लाइम्बिंग दीवार और 3.8 किलोमीटर दूर क्रॉसफिट मारबेला है। शहरीकरण के भीतर साझा स्विमिंग पूल बिना कम्युनिटी छोड़े रोज़ तैराकी देता है, और छह महीने का गर्म-पानी मौसम तटीय तैराकी की उपयोगिता को चरम गर्मी के हफ्तों से काफी आगे तक बढ़ाता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL291813
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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