Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v območju Balcón del Golf v Nueva Andalucíi, zahodno od središča Marbelle. Nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 181 m² bivalne površine, razporejene na dveh nadstropjih, z južno lego, zasebnim vrtom, teraso, dvema zasebnima garažnima mestoma in shrambo. Skupni bazen si lastniki delijo z dobro vzdrževanim zaprtim naseljem, kjer trenutno poteka obnova in prebarvanje fasad. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 620.000 €. Hiša je bila zgrajena leta 1970 in jo je mogoče ohraniti v sedanjem stanju ali prenoviti po osebnih željah.
V okviru trga Coste del Sol ta nepremičnina zavzema drug segment kot primerjalne novogradnje. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vse novogradnje po precej nižjih vstopnih cenah, a na lokacijah dlje od jedra Marbella, Puerto Banús. Fiksna cena 620.000 € te vrstne hiše kupi lokacijo in zemljišče, ne novosti: uveljavljen naslov v golfski dolini Nueva Andalucía, kilometer od Puerto Banúsa in sedem kilometrov od centra Marbelle, s 181 m² bivalnega prostora, zasebnim vrtom in dvema garažnima mestoma. Novogradnje v primerljivih cenovnih razredih ponavadi ponujajo manjše površine in skupne objekte, a sodobne specifikacije in garancijsko kritje. Kontekst trga rabljenih nepremičnin je pomemben: območje beleži 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, eno najbolj aktivnih trgov na obali, kar podpira likvidnost uveljavljenih nepremičnin. Turistična infrastruktura, 52 hotelov in približno 12.800 ležišč, podpira tako najemni potencial kot sezonsko gnečo, ki jo morajo kupci pretehtati. V primerjavi s Torre del Mar in Mijasom Nueva Andalucía zamenjuje nižjo gostoto in ceno za prestižno pozicioniranje, dostop do golfa in bližino Puerto Banúsa. V primerjavi z Estepono je bližje storitvam Marbelle in letališkim povezavam, a z doplačilom. Za kupce, katerih prioriteta je takoj uporabna hiša v tej specifični soseski z možnostjo postopne prenove, cenovna struktura odraža naslov, ne leto gradnje; za kupce, ki pri nižji ceniPrioriteta novogradnja po sodobnih standardih, ostajata vzhodne in zahodne alternative relevantna merila.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v Nueva Andalucíi, približno 7 kilometrov od središča Marbelle in približno 1 kilometer od marine Puerto Deportivo José Banus v zračni črti. Golfska igrišča, kot sta Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf, so znotraj 2 do 3 kilometrov. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v zračni črti oddaljena 2,6 kilometra čez ravno teren.
Hiša ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice in tri kopalnice na 181 m². Zasebni vrt in terasa omogočata bivanje na prostem, gospodinjski prostor, shramba in dve garažni mesti pa dodajata praktičnost. Skupni bazen nudi možnost plavanja brez zasebnega vzdrževanja. Vsakodnevno nakupovanje, prehrana in storitve so zgoščeni znotraj radija dveh kilometrov.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 1970, ne novogradnja. Je takoj vseljiva in v dobrem stanju po podatkih iz oglasa. Širše zaprto naselje je zajeto v tekočem programu obnove in prebarvanja fasad, ki naj bi se po indikativnih načrtih zaključil poleti. Kupci naj vse časovne navedbe obravnavajo kot okvirne in preverijo trenutni napredek na lokaciji.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Ni pogleda na morje niti neposrednega dostopa do plaže, plaža je v zračni črti oddaljena približno 2,6 kilometra. Hiša je iz leta 1970, zato gradnja, instalacije in tloris odražajo to obdobje, razen če so bile posodobljene. V razpoložljivih podatkih niso navedeni dvigalo, talno ogrevanje ali pametna avtomatika.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom blizu Marbelle z takojšnjo razpoložljivostjo, brez čakanja pri nakupu v fazi gradnje, dobi takoj vseljivo hišo z dovolj kopalnicami za družino in obiskovalce. Gospodinjstva, ki se preselijo za stalno, imajo korist od treh spalnic, bližine mednarodnih šol znotraj nekaj kilometrov in petih zdravstvenih domov, zabeleženih v območju. Igralci golfa cenijo lego znotraj golfske doline: Las Brisas, Magna Marbella in vadbišče The Range so vsi znotraj približno 3 kilometrov. Kupci s prenovitvenimi ambicijami lahko strukturo iz leta 1970 vzamejo za izhodišče in jo posodobijo po svojih željah, saj oglas izrecno omenja možnost prilagoditve. Vlagatelji na trgu najema lahko upoštevajo lokacijo blizu Puerto Banúsa, približno kilometer stran, kjer turistična infrastruktura vključuje 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč. Hiša je manj očitna izbira za kupce, ki želijo nepremičnino v prvi vrsti ob morju, zasebni bazen ali sodobne specifikacije novogradnje; teh zahtev razpoložljivi podatki ne izpolnjujejo. Za vsakdanje življenje je avtomobil praktično nujen, saj plaža in večje nakupovalne možnosti po navedenih številkah niso v peš razdalji.
Hiša je bila dokončana leta 1970 in je v oglasu navedena v dobrem stanju, kar jo uvršča v kategorijo vzdrževane starejše gradnje in ne nedavne gradnje. Notranje fotografije kažejo marmorno stopnišče in hodnike, okrašene z moderno umetnostjo, ter opremljeno teraso, kar kaže, da so deli notranjosti posodobljeni ali opremljeni do predstavljalne ravni. Natančni podatki o kuhinji, oknih, izolaciji in tehničnih instalacijah v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba preveriti pri ogledu nepremičnine. Strukturno dvonadstropna postavitev s 181 m² bivalne površine ponuja velikodušne razmere prostorov, značilne za tisto gradbeno obdobje, pogosto večje kot primerljivi tlorisi novogradenj. Nepremičnina vključuje gospodinjski prostor in ločeno shrambo, praktični lastnosti, ki podpirajo celoletno bivanje. Zunanjost zaprtega naselja je v teku obnova in prebarvanje fasad, ki naj bi se po indikativnem načrtu zaključilo poleti, kar bo obnovilo skupni videz stavb. Kupci, ki načrtujejo prenovo, naj upoštevajo starost instalacij, vodovod, električne napeljave in steklarstvo iz ali blizu leta 1970 pogosto zahtevajo obnovo za izpolnitev sedanjih standardov, takšna dela pa bi potrebovala lokalna dovoljenja. Južna lega hiše podpira pasivno pridobivanje toplote pozimi, ravnina terena v območju pa pomeni raven dostop od zemljišča do ulice. Na splošno je raven zaključnih del najbolje oceniti kot funkcionalno in vzdrževano, z možnostjo posodobitve.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 620.000 € za celotno nepremičnino, vključno z zasebnim vrtom, dvema garažnima mestoma in shrambo. To je obstoječa hiša, zato ni cenika ali različnih enot; cena velja za posamezno nepremičnino, kakor je ponujena. V primerjavi z novogradnjami v regiji, ki se pri stanovanjih v Mijasu, Torre del Mar in Esteponi začnejo pri približno 205.000 do 322.000 €, cena odraža uveljavljeno lokacijo Nueva Andalucía blizu Marbelle in Puerto Banúsa in ne nedavne gradnje. Letno število nepremičninskih transakcij v območju znaša 4.743, kar kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin. Kupci naj poleg tega pripravijo proračun za stroške nakupa in po želji za prenovo.
Nueva Andalucía je stanovanjsko okrožje, zgrajeno okoli golfske doline takoj severno od Puerto Banúsa. Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu, prilagojenem avtomobilu: večina prebivalcev z avtomobilom pelje do supermarketa, na plažo ali v središče Marbelle, vključeni dve garažni mesti pa to rutino poenostavljata. Sama soseska je v primerjavi z območjem marine mirna, z nizkimi stanovanjskimi bloki in naselji vrstnih hiš med zrelimi vrtovi. Znotraj dveh kilometrov od nepremičnine podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez zapuščanja bližnje okolice. Skupni bazen in vrt naselja sta v toplejših mesecih družabno središče skupnosti, ko povprečne temperature vode omogočajo približno šestmesečno kopalko sezono. Zaradi južne lege terasa in vrt prejemata sonce sredi dneva, zato sta uporabna od zgodnje pomladi do pozne jeseni pri povprečni letni temperaturi 19,2 °C. Za gospodinjstva z otroki je v širšem območju zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z British International School na 3,8 kilometra zračne razdalje. Hiša sama, razprostrta na dveh nadstropjih s tremi kopalnicami, ustreza tako za stalno bivanje kot za daljše počitniške odsotnosti, njena gradnja iz leta 1970 pa pušča prostor tako za ohranitev izvirnih elementov kot za popolno posodobitev po sodobnih standardih.
Življenje v Balcón del Golf prebivalce postavi v enega mirnejših kotičkov Nueva Andalucíie, znotraj stanovanjskega pasu med golfskimi igrišči in Puerto Banúsom. Neposredna okolica je nizka in zelena, golfski igrišči Las Brisas in Magna Marbella pa sta deloma vidna iz višjih nadstropij v območju. Vsakodnevna opravila so zgoščena znotraj dveh kilometrov: podatki v tem radiju navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke, poleg tega še zobozdravnika. Marina Puerto Deportivo José Banús, kilometer stran v zračni črti, je glavno središče prostega časa z vezmi, gostilnami in nočnim življenjem. Za šport je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra stran, plezalni center in CrossFit studio pa znotraj 3,6 do 3,8 kilometrov. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči v območju, kar pokriva lokalne povezave, čeprav se večina prebivalcev zanaša na avtomobil. Turistični pritisk je velik, registriranih je 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč, kar pomeni, da poletni meseci prinesejo opazno več prometa in obiskovalcev na obalni pas, medtem ko same stanovanjske ulice ostanejo razmeroma mirne. Soseska leži 10 metrov nad morsko gladino na ravnem terenu, zato med hišo in plažo ni pomembnih vzponov.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v golfski dolini Nueva Andalucíe, zahodno od Marbelle in tik v celini od Puerto Banúsa. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje zračne; dejanske cestne poti so daljše. Golf igrišča so zgoščena na severu, plaže na jugu, center Marbelle pa leži 7 kilometrov vzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži takoj zahodno od Marbelle in severno od Puerto Banúsa, kar postavlja nepremičnino v eno najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij Coste del Sol. Marbella (147.958 prebivalcev) leži 7 kilometrov zračne črte proti vzhodu, Málaga, provinčna prestolnica s 579.076 prebivalci, pa je 54 kilometrov daleč. Proti zahodu Algeciras (59 km) povezuje proti Gibraltarju in provinci Cádiz. Lega med golfsko dolino in marino opredeljuje značaj območja: stanovanjski mir z vrhunsko gostinsko-rekreativno infrastrukturo v bližini. V okviru celotne Coste del Sol je to osrednje-zahodna lokacija, po zračni črti približno enako oddaljena od letališč Málaga in Gibraltar.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v zračni črti 2,6 kilometra od nepremičnine; Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca sta oddaljeni 2,7 oziroma 3,5 kilometra. Center Marbelle je v zračni črti 7 kilometrov oddaljen, mesto Málaga pa 54 kilometrov. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 45 kilometrov daleč, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 52 kilometrov, cestne razdalje in časi potovanja bodo daljši od teh neposrednih številk. Golfinfrastruktura je zgoščena v bližini: The Range na 1,9 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 kilometre in Magna Marbella Golf na 3,1 kilometra. Polnilna postaja Supercharger za električna vozila je 2,3 kilometra daleč. Javni prevoz obratuje na 10 linijah s 50 postajami in območje pokriva le delno, dve zasebni garažni mesti, ki sta vključeni s hišo, pa odražata odvisnost vsakdanjega življenja tukaj od avtomobila. Dostop do zdravstva vključuje 5 zdravstvenih domov v okolici, med izobraževalnimi možnostmi pa je Britanska mednarodna šola na 3,8 kilometra zračne razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, s letnim povprečjem 19,2 °C. Morje doseže 20 °C ali več približno šest mesecev na leto, kar opredeljuje praktično kopalkarsko sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Nepremičnina leži 10 metrov nadmorske višine na terenu z nagibom 0,2 odstotka proti plaži, praktično ravnem, kar pohodništvo in kolesarjenje v okolici dela nezahtevna. Število sončnih ur na Costi del Sol dosledno uvršča med najvišja v Španiji, kar omogoča celoletno uporabo terase in zasebnega vrta. Južna lega hiše povečuje izpostavljenost poldanskega sonca zunanjih prostorov, kar je praktična prednost v zimskih mesecih, ko se temperature približajo spodnji meji območja. Bližnja golf igrišča in zasajenost zrele vegetacije v urbanizaciji zagotavljajo zeleno okolje brez gorske nadmorske višine; med hišo in bližnjimi ustanovami ni strmih vzponov. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra daleč, ponuja bližnjo ciljno točko za sprehode z razgledom na obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže se osredotoča na Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 kilometra zračne črte, z Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km) kot alternativama ob obali Marbelle; glede na ravno ozemlje je vsaka od njih kratka vožnja od hiše. Golf je prevladujoča rekreacija v Nueva Andalucíi: Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 kilometra je eno od uveljavljenih igrišč v okolici, Magna Marbella Golf leži na 3,1 kilometra, vadbeni center The Range na 1,9 kilometra pa ponuja ure in treninge. Vodne aktivnosti temeljijo na marini Puerto Deportivo José Banús kilometer daleč, z dvema dodatnima marinama, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) in Marina la Bajadilla (6,7 km), v enostavnem dosegu. Med športi na suhem so Polideportivo San Pedro, mestno športno središče na 2,9 kilometra, plezalna stena na 3,6 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Skupni bazen v urbanizaciji omogoča vsakodnevno plavanje brez zapuščanja naselja, šestmesečna topla vodna sezona pa uporabnost obalnega kopanja razširi prek najbolj vročih poletnih tednov.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL291813
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID