Šī gatava apdzīvošanai rindu māja atrodas Nuevā Andalusijas Balcón del Golf rajonā, uz rietumiem no Marbeljas centra. Īpašums piedāvā trīs guļamistabas, trīs vannas istabas un 181 m² dzīvojamās platības, kas izvietotas divos stāvos, ar vērstību uz dienvidiem, privātu dārzu, terasi, divām privātām autostāvietām garāžā un pieliekamo. Koplietošanas baseins tiek dalīts ar labi uzturētu ciematu, kurā pašlaik notiek fasādes renovācijas un pārkrāsošanas programma. Pieprasītā cena ir fiksēta 620 000 EUR apmērā. Māja, uzcelta 1970. gadā, var tikt saglabāta pašreizējā stāvoklī vai renovēta atbilstoši personīgajām vēlmēm.
Costa del Sol tirgū šis īpašums aizņem citu segmentu nekā jaunbūves alternatīvas, kas norādītas kā salīdzināmie objekti. Aquamar Torre del Marā sākas no €269 950, Lantana Residencial Mihāsā no €205 000 un Etherna Homes 2 Estepoā no €321 000, visi jaunceltnes ar ievērojami zemākām ieejas cenām, taču atrašanās vietās tālāk no Marbellas, Puerto Banús kodola. Šīs rindu mājas fiksētā cena €620 000 pērk atrašanās vietu un zemi, nevis jaunumu: nostiprinātu adresi Nueva Andalucijas golfa ielejā, kilometra attālumā no Puerto Banús un septiņu kilometru attālumā no Marbellas centra, ar 181 m² dzīvojamās platības, privātu dārzu un divām autostāvvieta garāžā. Jaunbūves dzīvokļi salīdzināmās cena līmenī parasti piedāvā mazāku platību un koplietošanas iekārtas, taču modernus tehniskos risinājumus un garantiju segumu. Lietoto mājokļu tirgus konteksts ir svarīgs: rajonā tiek reģistrētas 4743 mājokļu darījumi gadā, viens no aktīvākajiem tirgiem piekrastē, kas atbalsta nostiprināto īpašumu likviditāti. Tūrisma infrastruktūra, 52 viesnīcas un aptuveni 12 800 gultvietu, pamato gan īres potenciālu, gan sezonas pārpildītību, ko pircējiem vajadzētu izsvērt. Salīdzinot ar Torre del Mar un Mihu, Nueva Andalucija zaudē zemāku blīvumu un cenu labā statusa pozicionējuma, golfa pieejamības un tuvuma Puerto Banús labad. Salīdzinot ar Esteponu, tā atrodas tuvāk Marbellas pakalpojumiem un lidostas maršrutiem par prēmiju. Pircējiem, kuru prioritāte ir nekavējoties lietojams mājoklis šajā konkrētajā apkaimē ar iespēju renovēt pakāpeniski, cenas struktūra atspoguļo adresi, nevis būvniecības gadu; pircējiem, kuri prioritāti dod jaunbūves standartiem par zemākām izmaksām, austrumu un rietumu alternatīvas paliek atbilstoši atskaites punkti.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Nuevā Andalusijā, aptuveni 7 kilometrus no Marbeljas centra un apmēram 1 kilometru no Puerto Deportivo José Banus, mērot taisnā līnijā. Golfa laukumi, piemēram, Real Club de Golf Las Brisas un Magna Marbella Golf, atrodas 2 līdz 3 kilometru attālumā. Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 kilometru attālumā taisnā līnijā pa līdzenu reljefu.
Māja piemērota mājsaimniecībai, kurai nepieciešamas trīs guļamistabas un trīs vannas istabas 181 m² platībā. Privāts dārzs un terase atbalsta dzīvi brīvā dabā, savukārt saimniecības telpa, pieliekamais un divas autostāvvieta s garāžā pievieno praktisku ietilpību. Koplietošanas baseins nodrošina peldēšanas iespējas bez privātas apsaimniekošanas. Ikdienas iepirkumi, ēdināšana un pakalpojumi ir koncentrēti divu kilometru rādiusā.
Šī ir esoša māja, pabeigta 1970. gadā, nevis jaunbūves projekts. Tā ir gatava apdzīvošanai un labā stāvoklī saskaņā ar sludinājuma datiem. Plašākā ciemata teritorijā notiek fasādes renovācijas un pārkrāsošas programma, kuras pabeigšana indikatīvi ir plānota vasarā. Pircējiem visus laika norādījumus jāuztver kā orientējošus un jāpārbauda pašreizējais progress vietas apskatē.
Īpašumam nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Nav skata uz jūru vai tiešas piekļuves pludmalei, un pludmale atrodas aptuveni 2,6 kilometru attālumā taisnā līnijā. Māja ir celta 1970. gadā, tāpēc būvkonstrukcija, inženiersistēmas un plānojums atspoguļo šo periodu, ja vien nav atjaunināti. Pieejamajos datos nav norādīts ne lifts, ne siltās grīdas, ne mājas automatizācijas funkcijas.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē otro mājokli pie Marbeljas ar tūlītēju pieejamību, bez gaidīšanas būvniecības stadijā, , iegūst gatavu apdzīvošanai māju ar pietiekamu vannas istabu skaitu ģimenei un viesiem. Pastāvīgi pārceļojošām mājsaimniecībām noder trīs guļamistabas, starptautisko skolu tuvums dažu kilometru attālumā un pieci rajonā reģistrētie veselības centri. Golfistiem svarīga ir atrašanās golfa ielejā: Las Brisas, Magna Marbella un The Range treniņu bāzes visas atrodas aptuveni 3 kilometru attālumā. Pircēji ar renovācijas ambīcijām var uztvert 1970. gada struktūru kā pamatu un modernizēt to pēc savām vēlmēm, jo sludinājumā tieši norādīts personalizācijas potenciāls. Noma tirgū aktīviem investoriem var būt interesanta atrašanās vieta pie Puerto Banús, aptuveni kilometra attālumā, kur tūrisma infrastruktūra ietver 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultvietu. Māja ir mazāk piemērota pircējiem, kas vēlas īpašumu pirmajā līnijā pie jūras, privātu baseinu vai mūsdienīgas jaunbūves specifikācijas; šīs prasības pieejamie dati neapmierina. Auto ikdienas dzīvei faktiski ir nepieciešams, jo pludmale un lielākie tirdzniecības objekti nav gājiena attālumā saskaņā ar sniegtajiem rādītājiem.
Māja ir pabeigta 1970. gadā un sludinājumā norādīta labā stāvoklī, kas ierindo to uzturētā vecākā fonda kategorijā, nevis jaunā būvniecībā. Iekšējo fotogrāfiju redzams marmora kāpņu un priekšnamu zonās ar mūsdienu mākslu, kā arī mēbelēta terase, kas norāda, ka daļa interjera ir atjaunināta vai iekārtota pieklājīgā līmenī. Precīzas virtuves, logu, siltumizolācijas un tehnisko sistēmu detaļas pieejamajos datos nav norādītas un tās jāpārbauda īpašuma apskates laikā. Strukturāli divstāvu plānojums ar 181 m² dzīvojamās platības piedāvā greznus telpu izmērus, kas raksturīgi būvniecības periodam un bieži lielākus nekā ekvivalentās jaunbūves. Īpašumā ir saimniecības telpa un atsevišķs pieliekamais, praktiskas iezīmes, kas atbalsta dzīvošanu visa gada garumā. Ārpusē ciematā notiek fasādes renovācijas un pārkrāsošanas programma, kuras indikatīvā pabeigšana plānota vasarā, kas atjaunos ēku kopējo izskatu. Pircējiem, kas plāno renovāciju, jārēķinās ar inženiersistēmu vecumu, santehniku, elektroinstalāciju un logu stiklojumu no 1970. gada vai tam tuvu bieži nepieciešams atjaunot, lai atbilstu pašreizējiem standartiem, un šādiem darbiem būtu vajadzīgas vietējās atļaujas. Mājas vērstība uz dienvidiem veicina pasīvo siltuma ieguvi ziemā, savukārt līdzenais reljefs nozīmē vienlīmeņa piekļuvi no zemesgabala līdz ielai. Kopumā apdares līmeni vislabāk vērtēt kā funkcionālu un uzturētu, ar modernizācijas potenciālu.
Pieprasītā cena par pilnu īpašumu ir fiksēta 620 000 EUR apmērā, ietverot privāto dārzu, divas autostāvvieta s garāžā un pieliekamo. Šī ir esoša māja, tāpēc nav cenu saraksta vai dažādu vienību; cena attiecas uz vienu īpašumu, kā piedāvāts. Salīdzinājumā ar jaunbūves alternatīvām reģionā, kas sākas aptuveni no 205 000 līdz 322 000 EUR par dzīvokļiem Mihasā, Torre del Mar un Esteponā, cena atspoguļo izveidoto Nuevā Andalusijas atrašanās vietu netālu no Marbeljas un Puerto Banús, nevis jaunu būvniecību. Ikgadējais mājokļu darījumu skaits rajonā sasniedz 4743, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu. Pircējiem papildus jāieplāno līdzekļi iegādes izmaksām un, ja vēlas, arī renovācijas darbiem.
Nueva Andalucía ir dzīvojamais rajons, kas izveidots ap golfa ieleju tieši uz ziemeļiem no Puerto Banús. Ikdienas dzīve šeit rit auto ritmā: vairums iedzīvotāju ar auto dodas uz lielveikalu, pludmali vai Marbeljas centru, un divas iekļautās autostāvvieta s garāžā padara šo rutīnu vienkāršu. Pati apkaimne ir klusa, salīdzinot ar jahtu ostas zonu, ar zema augstuma dzīvokļu blokiem un rindu māju ciematiem starp koptiem dārziem. Divu kilometru attālumā no īpašuma dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas un 4 bankas, kas sedz lielāko daļu ikdienas vajadzību, nepametot tuvāko apkaimi. Ciemata koplietošanas baseins un dārzs siltākajos mēnešos kalpo kā kopienas sociālais centrs, kad vidējā ūdens temperatūra ļauj peldēšanas sezonu aptuveni sešus mēnešus. Pateicoties vērstībai uz dienvidiem, terase un dārzs saņem sauli dienas vidū, padarot tos izmantojamus no agras pavasara līdz vēlam rudenim pie 19,2°C vidējās gada temperatūras. Ģimenēm ar bērniem plašākā rajonā ir reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskola, tostarp British International School 3,8 kilometru attālumā taisnā līnijā. Pati māja, izvietota divos stāvos ar trim vannas istabām, piemērota gan pastāvīgai dzīvošanai, gan ilgstošai atpūtai, un tās 1970. gada būvniecība atstāj iespēju vai nu saglabāt oriģinālās iezīmes, vai veikt pilnu modernizāciju līdz mūsdienu standartiem.
Dzīvošana Balcón del Golf ievieto iedzīvotājus vienā no klusākajiem Nuevā Andalusijas nostūriem, dzīvojamajā joslā starp golfa laukumiem un Puerto Banús. Tuvākā apkārtne ir zema augstuma un zaļa, un Las Brisas un Magna Marbella golfa laukumi veido daļu no skata no augstākiem stāviem rajonā. Ikdienas darbi ir koncentrēti divu kilometru rādiusā: dati tajā reģistrē 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas un 4 bankas, kā arī zobārstu. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta, kilometra attālumā taisnā līnijā, kalpo kā rajona galvenais atpūtas centrs ar piestātnēm, ēdināšanu un naktsdzīvi. Sportam Polideportivo San Pedro atrodas 2,9 kilometru attālumā, ar kāpšanas bāzi un CrossFit zāli 3,6 līdz 3,8 kilometru attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no 10 līnijām, kas apkalpo 50 pieturas rajonā, kas sedz vietējos savienojumus, lai gan vairums iedzīvotāju paļaujas uz auto. Tūrisma spiediens ir ievērojams, reģistrētas 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultvietu, , kas nozīmē, ka vasaras mēnešos piekrastes joslā ir ievērojami vairāk satiksmes un apmeklētāju, savukārt paši dzīvojamās ielas paliek salīdzinoši mierīgas. Apkaime atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā, tāpēc starp māju un pludmali nav nozīmīgu slīpumu.
Karte rāda īpašumu Nueva Andalucijas golfa ielejā, uz rietumiem no Marbellas un tikai nelielā attālumā no krasta uz Puerto Banús pusi. Ņemiet vērā, ka visi parādītie attālumi ir taisnā līnijā; faktiskie ceļu maršruti ir garāki. Golfa laukumi atrodas ziemeļu pusē, pludmales dienvidu pusē, un Marbellas centrs atrodas 7 kilometrus uz austrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas uzreiz uz rietumiem no Marbellas un uz ziemeļiem no Puerto Banús, izvietojot īpašumu vienā no Costa del Sol nostiprinātākajiem dzīvojamiem rajoniem. Marbella (147 958 iedzīvotāju) atrodas 7 kilometrus taisnā līnijā uz austrumiem, savukārt Malaga, provinces galvaspilsēta ar 579 076 iedzīvotāju, ir 54 kilometru attālumā. Uz rietumiem Alhesirasa (59 km) savieno ar Gibraltāru un Kadisas provinces pusi. Pozīcija starp golfa ieleju un jahtu ostu nosaka rajona raksturu: dzīvojamo mieru ar augsta līmeņa atpūtas infrastruktūru tepat tuvumā. Costa del Sol kopumā tā ir centrāli rietumu atrašanās vieta, aptuveni vienādā taisnā līnijas attālumā no Malagas un Gibraltāra lidostām.
Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 kilometru attālumā no īpašuma taisnā līnijā; Playa de Nagüeles un Playa de Casablanca attāls attiecīgi 2,7 un 3,5 kilometri. Marbellas centrs ir 7 kilometrus tālu taisnā līnijā, bet Malagas pilsēta, 54 kilometrus. Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 45 kilometru attālumā pa gaisu, savukārt Gibraltāra lidosta (GIB), aptuveni 52 kilometrus; ceļa attālumi un brauciena laiki ar auto būs ilgāki nekā šie tiešie rādītāji. Golfa objekti atrodas tuvumā: The Range 1,9 kilometru attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrus un Magna Marbella Golf 3,1 kilometru attālumā. Elektroautomobiļu ātrās uzlādes (Supercharger) stacija atrodas 2,3 kilometru attālumā. Sabiedriskais transports nodrošina 10 maršrutus ar 50 pieturām, kas sniedz daļēju apkalpojumu rajonā, taču divas privātās autostāvvietas garāžā, kas iekļautas mājas cenā, atspoguļo ikdienas dzīves atkarību no auto. Pieejams veselības aprūpes tīkls ietver 5 veselības centrus rajonā, un izglītības iespējas ietver Britu starptautisko skolu 3,8 kilometru attālumā taisnā līnijā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda, ka vidējā mēneša temperatūra svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 19,2°C. Jūra sasniedz 20°C vai siltāku aptuveni sešus mēnešus gadā, kas nosaka praktisko peldēšanas sezonu no vēla pavasara līdz agrai rudenim. Īpašums atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa, reljefam ar 0,2 procentu slīpumu pret pludmali, faktiski līdzenā virsmā, kas padsta staigāšanu un riteņbraukšanu rajonā nesarežģītu. Costa del Sol saules cipari konsekventi ierindojas starp augstākajiem Spānijā, kas atbalsta terases un privātā dārza izmantošanu visu gadu. Mājas dienvidu orientācija maksimizē pusdienlaika saules iedarbi uz āra telpām, kas ir praktisks ieguvums ziemas mēnešos, kad temperatūra noslīd uz diapazona apakšējo robežu. Tuvējie golfa laukumi un slēgtā ciemata nobriedušie apstādījumi nodrošina zaļu apkārtni bez kalnu augstuma; starp māju un tuvējiem pakalpojumiem nav stāvu kāpumu. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta 1,2 kilometru attālumā piedāvā tuvēju pastaigu galamērķi ar skatu uz piekrasti.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieeja pludmalei balstās uz Playa Canina Ventura del Mar 2,6 kilometru attālumā taisnā līnijā, ar Playa de Nagüeles (2,7 km) un Playa de Casablanca (3,5 km) kā alternatīvām Marbellas piekrastē; katra ir īsa brauciena laikā ar auto no mājas, ņemot vērā līzeno reljefu. Golfs ir dominējošā atpūtas forma Nueva Andalucijā: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometru attālumā ir viens no rajona vēsturiskajiem laukumiem, Magna Marbella Golf atrodas 3,1 kilometru attālumā, bet The Range treniņu bāze 1,9 kilometru attālumā piedāvā nodarbības un treniņus. Ūdens atpūtu balsta Puerto Deportivo José Banús viena kilometra attālumā, un vēl divas jahtu ostas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) un Marina la Bajadilla (6,7 km), ir viegli sasniedzamas. Sauszemes sportu pārstāv Polideportivo San Pedro, pašvaldības sporta centrs 2,9 kilometru attālumā, kāpšanas siena 3,6 kilometru attālumā un CrossFit Marbella 3,8 kilometru attālumā. Koplietošanas baseins slēgtajā ciematā nodrošina ikdienas peldēšanu, nepametot ciematu, un sešus mēnešus ilgā silto ūdeņu sezona pagarina piekrastes peldēšanas izmantojamību ievērojami tālāk par vasaras virsotnes nedēļām.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL291813
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID