Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v lokalitě Balcón del Golf v Nueva Andalucía, západně od centra Marbely. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny a 181 m² obytné plochy rozložené ve dvou podlažích, s orientací na jih, vlastní zahradou, terasou, dvěma vlastními parkovacími místy v garáži a komorou. Společný bazén je sdílen s dobře udržovanou rezidencí, u níž právě probíhá program obnovy a přebarvení fasád. Požadovaná cena je pevně stanovena na 620 000 €. Dům byl postaven v roce 1970 a lze jej ponechat v současném stavu, nebo zrekonstruovat podle vlastních představ.
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost obsazuje jiný segment než novostavby uvedené jako srovnatelné nabídky. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, všechny jde o novou výstavbu za výrazně nižší vstupní ceny, avšak v lokalitách vzdálenějších od jádra Marbella, Puerto Banús. Pevná cena 620 000 € tohoto řadového domu kupuje polohu a pozemek, nikoli novost: zavedenou adresu v golfovém údolí Nueva Andalucía, do kilometru od Puerto Banús a sedmi kilometrů od centra Marbella, s 181 m² obytné plochy, vlastní zahradou a dvěma parkovacími místy v garáži. Novostavby bytů v srovnatelných cenových hladinách obvykle nabízejí menší podlahové plochy a společná zařízení, avšak moderní standardy a záruční krytí. Kontext trhu starších nemovitostí hraje roli: oblast zaznamenává 4 743 transakcí s bydlením ročně, jeden z nejaktivnějších trhů na pobřeží, což podporuje likviditu zavedených nemovitostí. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a zhruba 12 800 lůžek, podporuje jak pronájmový potenciál, tak sezónní plno, které by kupující měli zvážit. Ve srovnání s Torre del Mar a Mijas nabízí Nueva Andalucía nižší hustotu a nižší cenu výměnou za prestižní postavení, dostupnost golfu a blízkost Puerto Banús. Ve srovnání s Esteponou leží blíže službám Marbella a leteckým trasám, byť za přirážku. Pro kupující, jejichž prioritou je okamžitě obyvatelný domov v této konkrétní čtvrti s možností postupné renovace, cenová struktura odráží adresu, nikoli rok výstavby; pro kupující upřednostňující novostavební standardy za nižší cenu zůstávají východní a západní alternativy relevantními kritérii.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v Nueva Andalucía, přibližně 7 kilometrů od centra Marbely a asi 1 kilometr od přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banus, měřeno vzdušnou čarou. Golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf se nacházejí do 2 až 3 kilometrů. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdálena 2,6 kilometru vzdušnou čarou po rovném terénu.
Dům vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a tři koupelny na 181 m². Vlastní zahrada a terasa umožňují venkovní bydlení, zatímco technická místnost, komora a dvě parkovací místa v garáži přidávají praktickou kapacitu. Společný bazén poskytuje možnost koupání bez nutnosti soukromé údržby. Každodenní nákupy, stravování a služby se soustřeďují v okruhu dvou kilometrů.
Jde o starší dům dokončený v roce 1970, nikoli o novostavbu. Je připraven k nastěhování a podle údajů inzerátu v dobrém stavu. Širší rezidence je zahrnuta do probíhajícího programu obnovy a přebarvení fasád, jehož dokončení je předběžně naplánováno na léto. Kupující by měli všechny časové údaje chápat jako orientační a aktuální stav průběhu si ověřit na místě.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Není zde výhled na moře ani přímý přístup na pláž, která leží zhruba 2,6 kilometru vzdušnou čarou. Dům pochází z roku 1970, takže konstrukce, instalace a dispozice odpovídají tomuto období, pokud nebyly modernizovány. V dostupných údajích nejsou uvedeny výtah, podlahové vytápění ani chytré domácnosti.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající druhý domov poblíž Marbely s okamžitou dostupností, bez čekání na nemovitost prodávanou z plánu, získá dům připravený k nastěhování s dostatkem koupelen pro rodinu a návštěvy. Domácnosti stěhující se natrvalo ocení tři ložnice, blízkost mezinárodních škol v řádu několika kilometrů a pět zdravotních středisek evidovaných v oblasti. Golfisté si cení polohy v golfovém údolí: Las Brisas, Magna Marbella i tréninkové zařízení The Range leží všechny do zhruba 3 kilometrů. Kupující s rekonstrukčními ambicemi mohou strukturu z roku 1970 chápat jako základ a modernizovat ji podle vlastních požadavků, protože inzerát výslovně zmiňuje potenciál přizpůsobení. Investoři působící na trhu pronájmů mohou zvážit lokalitu poblíž Puerto Banús, zhruba kilometr daleko, kde turistická infrastruktura zahrnuje 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí nemovitost v první řadě u pláže, vlastní bazén nebo současné parametry novostavby; tyto požadavky dostupné údaje nesplňují. Pro každodenní život je auto v podstatě nezbytné, protože pláž i větší nákupní zařízení nejsou podle uvedených údajů v pěší dostupnosti.
Dům byl dokončen v roce 1970 a je uváděn v dobrém stavu, což jej řadí do kategorie udržovaného staršího fondu, nikoli nedávné výstavby. Interiérové fotografie ukazují mramorové schodiště a chodbu zdobenou moderním uměním, spolu se zařízenou terasou, což naznačuje, že části interiéru byly aktualizovány nebo zařízeny na prezentabilní úrovni. Přesné detaily kuchyně, oken, izolace a technických instalací nejsou v dostupných údajích specifikovány a měly by být ověřeny při prohlídce nemovitosti. Konstrukčně nabízí dvoupodlažní dispozice s 181 m² obytné plochy prostorné proporce místností typické pro dané stavební období, často větší než u srovnatelných novostaveb. Nemovitost zahrnuje technickou místnost a samostatnou komoru, praktické prvky podporující celoroční bydlení. Zvenčí rezidence prochází programem obnovy a přebarvení fasád, jehož dokončení je předběžně naplánováno na léto, což obnoví společný vzhled budov. Kupující plánující rekonstrukci by měli počítat s věkem instalací, instalatérství, elektroinstalace a zasklení z roku 1970 či jeho okolí často vyžadují obnovu, aby splňovaly současné normy, a takové práce by vyžadovaly místní povolení. Orientace domu na jih podporuje pasivní zisky tepla v zimě, zatímco rovný terén oblasti znamená přístup bez schodů od pozemku k ulici. Celkově lze úroveň dokončení nejlépe hodnotit jako funkční a udržovanou, s potenciálem modernizace.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 620 000 € za celou nemovitost, včetně vlastní zahrady, dvou parkovacích míst v garáži a komory. Jde o starší nemovitost, takže neexistuje ceník ani varianty jednotek; cena platí pro jedinou nemovitost v nabízeném stavu. Ve srovnání s novostavbami v regionu, které začínají zhruba od 205 000 € do 322 000 € za byty v Mijas, Torre del Mar a Esteponě, cena odráží zavedenou lokalitu Nueva Andalucía poblíž Marbely a Puerto Banús, nikoli nedávnou výstavbu. Roční objem prodejů nemovitostí v oblasti činí 4 743, což svědčí o aktivním trhu s nemovitostmi z druhé ruky. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady a případně s rekonstrukčními pracemi.
Nueva Andalucía je obytná čtvrť vybudovaná kolem golfového údolí bezprostředně severně od Puerto Banús. Každodenní život zde má automobilový rytmus: většina obyvatel autem dojíždí do supermarketu, na pláž nebo do centra Marbely a dvě zahrnutá parkovací místa v garáži tuto rutinu usnadňují. Samotná čtvrť je ve srovnání s oblastí maríny klidná, s nízkopodlažními bytovými domy a řadovými domy v rezidencích obklopených vzrostlými zahradami. V okruhu dvou kilometrů od nemovitosti údaje uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti opustit blízké okolí. Společný bazén a zahrada rezidence fungují jako společenské centrum komunity v teplejších měsících, kdy průměrné teploty vody umožňují přibližně šestiměsíční koupací sezónu. Díky orientaci na jih dostávají terasa a zahrada slunce přes střed dne, takže jsou použitelné od časného jara do pozdního podzimu při průměrné roční teplotě 19,2 °C. Pro domácnosti s dětmi je v širší oblasti evidováno 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 kilometru vzdušnou čarou. Samotný dům, rozložený ve dvou podlažích se třemi koupelnami, vyhovuje jak trvalému bydlení, tak delším pobytům na dovolené a jeho konstrukce z roku 1970 ponechává prostor buď pro zachování původních prvků, nebo pro úplnou modernizaci na současnou úroveň.
Bydlení v Balcón del Golf umísťuje obyvatele do jedné z klidnějších částí Nueva Andalucía, v obytném pásu mezi golfovými hřišti a Puerto Banús. Bezprostřední okolí je nízkopodlažní a zelené, golfová hřiště Las Brisas a Magna Marbella tvoří část vyhlídky z vyšších podlaží v oblasti. Každodenní pochůzky se soustřeďují do dvou kilometrů: údaje v tomto okruhu uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky, plus zubaře. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús, vzdálený jeden kilometr vzdušnou čarou, funguje jako hlavní centrum zábavy oblasti s kotvišti, stravováním a nočním životem. Pro sport leží Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru daleko, lezecké středisko a CrossFit box vzdálenost 3,6 až 3,8 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek obsluhujících 50 zastávek v oblasti, což pokrývá místní spojení, většina obyvatel se však spoléhá na auto. Turistický tlak je značný, registrováno je 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, což znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně více dopravy a návštěvníků do pobřežního pásu, zatímco samotné obytné ulice zůstávají poměrně klidné. Čtvrť leží 10 metrů nad hladinou moře na rovném terénu, takže mezi domem a pláží nejsou žádné výrazné stoupání.
Mapa ukazuje nemovitost v golfovém údolí Nueva Andalucía, západně od Marbella a těsně ve vnitrozemí od Puerto Banús. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné; skutečné silniční trasy jsou delší. Golfová hřiště se shlukují na severu, pláže na jihu a centrum Marbella leží 7 kilometrů na východ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně na západ od Marbella a na sever od Puerto Banús, což umisťuje nemovitost do jedné z nejlépe zavedených rezidenčních zón Costa del Sol. Marbella (147 958 obyvatel) leží 7 kilometrů vzdušnou čarou na východ, zatímco Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, je vzdálena 54 kilometrů. Na západě se Algeciras (59 km) napojuje směrem ke Gibraltaru a provincii Cádiz. Poloha mezi golfovým údolím a marínou určuje charakter oblasti: rezidenční klid s luxusní volnočasovou infrastrukturou v blízkosti. V rámci celého Costa del Sol jde o středo-západní polohu, zhruba rovnoměrně vzdálenou vzdušnou čarou od letišť Málaga a Gibraltar.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 kilometru od nemovitosti ve vzdušné vzdálenosti; Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca jsou vzdáleny 2,7 a 3,5 kilometru. Centrum Marbella je vzdáleno 7 kilometrů vzdušnou čarou a město Málaga 54 kilometrů. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45 kilometrů daleko přímou vzdáleností, letiště Gibraltar (GIB) zhruba 52 kilometrů, vzdálenosti po silnici a doby jízdy budou delší než tyto přímé údaje. Golfová zařízení se nacházejí v blízkosti: The Range 1,9 kilometru, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometru a Magna Marbella Golf 3,1 kilometru. Nabíjecí stanice Supercharger pro elektromobily je 2,3 kilometru daleko. Veřejná doprava obsluhuje 10 linek s 50 zastávkami, což pokrývá oblast jen částečně, a dvě soukromá parkovací místa v garáži, která jsou součástí domu, odrážejí zdejší každodenní závislost na automobilu. Ke zdravotní péči patří 5 zdravotních středisek v oblasti a mezi vzdělávacími možnostmi je British International School ve vzdálenosti 3,8 kilometru vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Moře dosahuje 20 °C nebo více přibližně šest měsíců v roce, což vymezuje praktickou plaveckou sezónu od pozdního jara do časného podzimu. Nemovitost leží 10 metrů nad hladinou moře na terénu se sklonem 0,2 procenta směrem k pláži, prakticky rovném, což činí chůzi i cyklistiku v okolí nenáročnou. Sluneční údaje pro Costa del Sol se dlouhodobě řadí mezi nejvyšší ve Španělsku, což umožňuje celoroční využívání terasy a vlastní zahrady. Jižní orientace domu maximalizuje polední sluneční osvit venkovních prostor, což je praktická výhoda v zimních měsících, kdy teploty klesají ke spodní hranici rozsahu. Nedaleká golfová hřiště a vzrostlá zeleň rezidence poskytují zelené okolí bez horské nadmořské výšky; mezi domem a blízkými zařízeními nejsou žádná strmá stoupání. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometru daleko, nabízí blízký cíl pro procházky s výhledem na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláží se soustřeďuje na Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 kilometru vzdušnou čarou, s Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) jako alternativami podél marbellského pobřeží; vzhledem k rovnému terénu jsou všechny od domu krátkou jízdou autem. Golf je v Nueva Andalucía dominantním typem rekreace: Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 kilometru je jedním ze zavedených hřišť oblasti, Magna Marbella Golf leží 3,1 kilometru daleko a tréninkové zařízení The Range 1,9 kilometru daleko nabízí lekce a trénink. Vodní rekreace se opírá o přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús vzdálený jeden kilometr, přičemž dva další maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) a Marina la Bajadilla (6,7 km), jsou snadno dosažitelné. Pozemní sporty zahrnují Polideportivo San Pedro, městské sportovní centrum 2,9 kilometru daleko, lezeckou stěnu 3,6 kilometru daleko a CrossFit Marbella 3,8 kilometru daleko. Společný bazén v rámci rezidence umožňuje každodenní plavání bez nutnosti opustit areál a šestiměsíční sezóna teplé vody prodlužuje využitelnost plavání v moři výrazně nad rámec vrcholných letních týdnů.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL291813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID