Šis paruoštas gyventi kotedžas stovi Balcón del Golf rajone, Nuevoje Andalucijoje, į vakarus nuo Marbellos centro. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir 181 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per du aukštus, pietų orientaciją, privatų sodą, terasą, dvi privačias garažo vietas ir sandėliuką. Bendras baseinas naudojamas kartu su prižiūrima uždara gyvenviete, kurioje šiuo metu vykdoma fasadų renovavimo ir perdažymo programa. Prašoma kaina fiksuota, 620 000 €. Namas pastatytas 1970 m., jį galima palikti esamos būklės arba suremontuoti pagal asmeninius pageidavimus.
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei naujos statybos būstas, nurodytas kaip palyginamieji objektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €; visi, naujos statybos objektai su gerokai žemesnėmis įėjimo kainomis, tačiau vietovėse, nutolusiose nuo Marbellos, Puerto Banús branduolio. Šio kotedžo 620 000 € fiksuota kaina perka vietą ir žemę, o ne naujumą: įsitvirtinęs adresas Nueva Andalucijos golfo slėnyje, ne toliau kaip kilometras nuo Puerto Banús ir septyni kilometrai nuo Marbellos centro, su 181 m² gyvenamojo ploto, privačiu sodu ir dviem garažo vietomis. Naujos statybos būstas panašiose kainose paprastai siūlo mažesnius plotus ir bendras erdves, tačiau šiuolaikines specifikacijas ir garantinį aptarnavimą. Svarbi antrinės rinkos būsto kontekstas: regione per metus registruojamos 4 743 būsto sandorio, viena aktyviausių pakrantės rinkų, o tai palaiko įsitvirtinusių objektų likvidumą. Turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir maždaug 12 800 lovų, remia tiek nuomos potencialą, tiek sezoninį apkrautumą, kurį pirkėjai turėtų įvertinti. Palyginti su Torre del Mar ir Mijas, Nueva Andalucija mainais į žemesnį tankį ir žemesnę kainą siūlo prestižinę padėtį, golfo prieigą ir artumą Puerto Banús. Palyginti su Estepona, jis yra arčiau Marbellos paslaugų ir oro uosto maršrutų, už premiją. Pirkėjams, kurių prioritetas, iš karto naudotinas būstas šioje konkrečioje apylinkėje su galimybe palaipsniui renovuoti, kainų struktūra atspindi adresą, o ne statybos metus; pirkėjams, pirmenybę teikiantiems naujos statybos standartams už žemesnę kainą, rytinės ir vakarinės alternatyvos išlieka aktualiais atskaitos taškais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nuevoje Andalucijoje, maždaug 7 kilometrai nuo Marbellos centro ir apie 1 kilometras nuo Puerto Deportivo José Banus prieplaukos, matuojant tiesia linija. Golfo laukai, tokie kaip Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf, yra 2–3 kilometrų atstumu. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 kilometro tolstant tiesia linija per lygų reljefą.
Namas tinka šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių 181 m² plote. Privatus sodas ir terasa skatina gyvenimą lauke, o ūkinė patalpa, sandėliukas ir dvi garažo vietos suteikia praktiško pajėgumo. Bendras baseinas suteikia galimybę maudytis be privačios priežiūros. Kasdienės prekybos, maitinimo ir paslaugų vietos susitelkusios dviejų kilometrų spinduliuje.
Tai esamas namas, pastatytas 1970 m., o ne naujos statybos projektas. Jis paruoštas gyventi ir, skelbimo duomenimis, geros būklės. Visa gyvenvite šiuo metu vyksta fasadų renovavimo ir perdažymo programa, kurios užbaigimas numatytas, orientaciniai, vasarą. Pirkėjai turėtų laikyti visus laiko nurodymus orientaciniais ir patikrinti faktinę eigą vietoje.
Nekilnojamajam turtui nepriklauso privatus baseinas; maudymosi galimybės yra bendros. Nėra jūros vaizdo ar tiesioginės prieigos prie paplūdimio, paplūdimys yra maždaug 2,6 kilometro tiesia linija. Namas datuojamas 1970 m., todėl konstrukcija, inžinerinės sistemos ir išplanavimas atspindi tą laikotarpį, nebent buvo atnaujinti. Turimuose duomenyse nėra nurodyta lifto, grindinio šildymo ar išmaniojo namo funkcijų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis antrojo būsto prie Marbellos su nedelsiant galimu perėmimu, be statomo objekto laukimo laikotarpio, gauna paruoštą gyventi namą su pakankamai vonios kambarių šeimai ir atvykstantiems svečiams. Nuolatos persikeliančios šeimos vertina tris miegamuosius, netoliese esančias tarptautines mokyklas kelių kilometrų spinduliu ir penkis rajone užregistruotus sveikatos priežiūros centrus. Golfo žaidėjai vertina vietą golfo slėnyje: Las Brisas, Magna Marbella ir The Range treniruočių infrastruktūra yra viso maždaug 3 kilometrų atstumu. Pirkėjai su remonto ambicijomis gali laikyti 1970 m. konstrukciją pagrindu ir modernizuoti ją pagal savo specifikacijas, nes skelbime aiškiai nurodomas individualizavimo potencialas. Nuomos rinkoje aktyvūs investuotojai gaili vertinti vietą netoli Puerto Banús, maždaug kilometro atstumu, kur turizmo infrastruktūrai priskiriami 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų. Namą rečiau rinksis pirkėjai, norintys būsto pirmojoje linijoje prie jūros, privačio baseino ar šiuolaikiškos naujos statybos specifikacijos; šių reikalavimų turimi duomenys nepatenkina. Automobilis kasdieniam gyvenimui faktiškai būtinas, nes paplūdimys ir didesnės prekybos vietos pagal pateiktus skaičius nėra pasiekiamos pėsčiomis.
Namas pastatytas 1970 m. ir skelbiamas geros būklės, kas priskiria jį prižiūrimų senesnių būstų kategorijai, o ne neseniai statytiems. Vidaus nuotraukose matyti marmuriniai laiptai ir koridoriaus zonos, dekoruotos moderniu menu, bei terasa su baldais, kas rodo, kad dalis vidaus erdvių atnaujinta arba įrengta iki padoros lygio. Tiksli virtuvės, langų, izoliacijos ir techninių sistemų informacija nenurodyta turimuose duomenyse ir turėtų būti tikrinama objekto apžiūros metu. Struktūriškai dviejų aukštų išplanavimas su 181 m² gyvenamojo ploto siūlo erdvias proporcijas, būdingas to statybos laikotarpiui, dažnai didesnes nei atitinkami naujos statybos plotai. Nekilnojamajame turte yra ūkinė patalpa ir atskiras sandėliukas, praktiniai sprendimai, palengvinantys gyvenimą ištisus metus. Išorėje gyvenviteje vyksta fasadų renovavimo ir perdažymo programa, kurios užbaigimas, orientaciniais duomenimis, numatytas vasarą ir atnaujins pastatų bendrą vaizdą. Pirkėjai, planuojantys remontą, turėtų atsižvelgti į sistemų amžių, vandentiekį, laidus ir stiklinimą iš 1970 m. arba aplink dažnai reikia atnaujinti, kad atitiktų dabartinius standartus, o tokie darbai reikalautų vietos leidimų. Pietų orientacija žiemą padeda pasyviai gauti šilumos, o lygus rajono reljefas reiškia lygų privažiavimą nuo sklypo iki gatvės. Apskritai apdailos lygį geriausia vertinti kaip funkcinį ir prižiūrimą, su modernizavimo potencialu.
Prašoma kaina fiksuota, 620 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant privatų sodą, dvi garažo vietas ir sandėliuką. Tai esamas namas, todėl nėra kainoraščio ar butų variantacijos; kaina taikoma vienam objektui, kaip siūloma. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis regione, kurios butams Mijose, Torre del Mar ir Esteponoje prasideda maždaug nuo 205 000 iki 322 000 €, kaina atspindi įsitvirtinusią Nuevos Andalucijos vietovę prie Marbellos ir Puerto Banús, o ne nesenus statybos metus. Kasmet būsto sandorių rajone yra 4 743, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšų pirkimo išlaidoms ir, prireikus, remonto darbams.
Nueva Andalucía, tai gyvenamasis rajonas, įsikūręs aplink golfo slėnį iškart į šiaurę nuo Puerto Banús. Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal automobiliui pritaikytą ritmą: dauguma gyventojų važiuoja į supermarketą, paplūdimį ar Marbellos centrą, o dvi įskaitomos garažo vietos daro šį įprastą maršrutą paprastą. Pačias rajonas, palyginti su jachtų prieplaukos zona, yra ramesnis, žemų aukštų daugiabučių ir kotedžų gyvenvietės brandžiuose soduose. Per du kilometrus nuo namo duomenys fiksuoja 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines ir 4 bankus, kas patenkina daugumą kasdieninių poreikių neišvykstant iš artimiausios aplinkos. Gyvenvietės bendras baseinas ir sodas šiltesniais mėnesiais veikia kaip bendruomenės socialinis centras, kai vidutinė vandens temperatūra palaiko maždaug šešių mėnesių maudymosi sezoną. Dėl pietų orientacijos terasa ir sodas saulės gauna dienos viduryje, todėl jais galima naudotis nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens esant 19,2 °C vidutinei metinei temperatūrai. Šeimoms su vaikais didesniame rajone užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant British International School, esančią 3,8 kilometro tiesia linija. Pats namas, išdėstytas per du aukštus su trimis vonios kambariais, tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir ilgesnėms atostogoms, o 1970 m. statyba palieka erdvės arba originaliems elementams išsaugoti, arba visiškam modernizavimui iki šiuolaikinių standartų.
Gyvenimas Balcón del Golf rajone reiškia vieną iš ramesnių Nuevos Andalucijos kampelių, gyvenamojoje juostoje tarp golfo laukų ir Puerto Banús. Artimiausia aplinka žemų aukštų ir žalia, o Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukai matomi iš aukštesnių aukštų rajone. Kasdieniniai reikalai susitelkę per du kilometrus: duomenys fiksuoja 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines ir 4 bankus šiame spindulyje, taip pat odontologą. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka, esanti vieną kilometrą tiesia linija, veikia kaip pagrindinis rajono laisvalaikio centras su krantinėmis, maitinimu ir naktiniu gyvenimu. Sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 kilometro atstumu, o laipiojimo salė ir CrossFit bokso klubas, 3,6–3,8 kilometro atstumu. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų, aptarnaujančių 50 stotelių rajone, kas užtikrina vietinius ryšius, nors dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Turizmo spaudimas didelis, užregistruoti 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, todėl vasaros mėnesiais pakrantės juostoje pastebimai daugiau transporto ir lankytojų, o pačios gyvenamosios gatvės lieka palyginti ramioms. Rajonas yra 10 metrų virš jūros lygio lygiame reljefe, todėl tarp namo ir paplūdimio nėra reikšmingų nuolydžių.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas Nueva Andalucijos golfo slėnyje, į vakarus nuo Marbellos ir vos už Puerto Banús. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai ilgesni. Golfo laukai susitelkę šiaurėje, paplūdimiai pietuose, o Marbellos centras yra 7 kilometrus į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía įsikūręs iškart į vakarus nuo Marbellos ir į šiaurę nuo Puerto Banús, todėl nekilnojamasis turtas patenka į vieną prestižiškiausių Costa del Sol gyvenamųjų zonų. Marbella (147 958 gyventojų) yra 7 kilometrus tiesia linija į rytus, o provincijos sostinė Málaga su 579 076 gyventojais, 54 kilometrus. Vakaruose Algeciras (59 km) jungia kryptį link Gibraltaro ir Cádiz provincijos. Padėtis tarp golfo slėnio ir jachtų prieplaukos lemia vietovės pobūdį: gyvenamasis ramumas kartu su aukšto lygio poilsio infrastruktūra ranka pasiekiamu atstumu. Costa del Sol kontekste tai centrinė-vakarinė vieta, maždaug vienodu tiesia linija atstumu nuo Malagos ir Gibraltaro oro uostų.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 kilometro nuo nekilnojamojo turto tiesia linija; Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca nutolusios atitinkamai 2,7 ir 3,5 kilometro. Marbellos centras yra 7 kilometrus tiesia linija, o Malagos miestas, 54 kilometrus. Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 45 kilometrus paukščio skridimo atstumu, o Gibraltaro oro uostas (GIB), maždaug 52 kilometrus; kelių atstumai ir kelionių trukmės bus ilgesni už šiuos tiesioginius skaičius. Golfo infrastruktūra susitelkusi netoliese: The Range, 1,9 kilometro, Real Club de Golf Las Brisas, 2,3 kilometro, o Magna Marbella Golf, 3,1 kilometro. Elektromobilių įkrovimo Supercharger stotis yra 2,3 kilometro nuotoliu. Viešasis transportas veikia 10 maršrutų su 50 stotelių, tačiau jis dengia teritoriją tik iš dalies, kartu su namu įtrauktos dvi privačios garažo vietos atspindi čia įprastą kasdienio gyvenimo priklausomybę nuo automobilio. Sveikatos priežiūros prieigai priklauso 5 sveikatos priežiūros centrai apylinkėse, o švietimo galimybes papildo tarptautinė britų mokykla, esanti 3,8 kilometro tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis siekia 19,2°C. Jūra būna 20°C ar šiltesnė maždaug šešis mėnesius per metus, tai sudaro praktinį maudynių sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Nekilnojamasis turtas stovi 10 metrų virš jūros lygio, reljefo nuolydis link paplūdimio, 0,2 procento, t. y. faktiškai lygi vietovė, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu apylinkėse nereikalauja pastangų. Costa del Sol saulėtumo rodikliai nuolat patenka tarp aukščiausių Ispanijoje, o tai leidžia terasą ir privatų sodą naudoti ištisus metus. Namų, orientuotų į pietus, padėtis maksimaliai išnaudoja vidurdienžių lauko erdvėse, tai praktinis pranašumas žiemos mėnesiais, kai temperatūros nukrenta link diapazono žemesnės ribos. Netoliese esantys golfo laukai ir gyvenvietės brandūs želdiniai sudaro žalią aplinką be kalnų aukščio; tarp namo ir artimiausių paslaugų taškų nėra staigių įkalnių. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, esanti 1,2 kilometro, siūlo artimą pasivaikščiojimo tikslą su pakrantės vaizdais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio prieiga grindžiama Playa Canina Ventura del Mar, esančiu 2,6 kilometro tiesia linija, o Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), tai alternatyvos Marbellos pakrantėje; esant lygiam reljefui, kiekvienas jų pasiekiamas trumpa kelione automobiliu iš namo. Golfas, vyraujantis laisvalaikio užsiėmimas Nueva Andalucijoje: Real Club de Golf Las Brisas, esantis 2,3 kilometro, yra vienas iš įsitvirtinusių regiono laukų, Magna Marbella Golf nutolęs 3,1 kilometro, o treniruočių centras The Range (1,9 km) siūlo pamokas ir treniruotes. Vandeniu pagrįstą poilsį centrą sudaro Puerto Deportivo José Banús, esantis vieną kilometrą, o dar dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ir Marina la Bajadilla (6,7 km), lengvai pasiekiamos. Sausumos sportą reprezentuoja Polideportivo San Pedro, savivaldybės sporto centras 2,9 kilometro, laipiojimo siena 3,6 kilometro ir CrossFit Marbella 3,8 kilometro atstumu. Bendras baseinas gyvenvietėje suteikia galimybę maudytis kasdien neišvykstant iš bendruomenės, o šešių mėnesių šilto vandens sezonas pratęsia pakrantės maudynių galimybes gerokai ilgiau nei pačios vasaros savaitės.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL291813
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID