Este imóvel semi-detached na prestigiada zona de Nueva Andalucía, em Málaga, oferece 98 m² de área construída sobre um lote de 289 m². Com 2 quartos e 2 casas de banho, esta residência pronta a habitar representa uma oportunidade numa localização com acesso facilitado a comodidades urbanas e naturais. A proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer enquadra este imóvel num contexto de vida dinâmica na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel beneficia de uma localização urbana privilegiada com acesso a pé a diversas conveniências. A sua proximidade a zonas de restauração, comércio e lazer, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, define a sua acessibilidade a um estilo de vida costeiro e cosmopolita.
O imóvel responde a necessidades de habitação que priorizam a conveniência e a proximidade a serviços. Com 2 quartos, oferece espaço funcional para um casal ou pequena família. A existência de áreas exteriores privadas, complementada por zonas comuns, sugere um desejo por um equilíbrio entre privacidade e acesso a lazer partilhado.
Este imóvel é classificado como 'Gereed', indicando que a construção está concluída e o imóvel está pronto para ocupação imediata. Não se trata de um desenvolvimento em plano ou em construção, o que elimina incertezas relacionadas com prazos de entrega e fases de obra.
O imóvel não oferece um número de quartos superior a dois, nem casas de banho adicionais. A sua área de construção de 98 m² limita o potencial para subdivisões internas extensas. A propriedade não dispõe de um lote de terreno significativamente grande para expansões estruturais substanciais.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, com forte ênfase na conveniência e acesso a atividades de lazer. Pessoas que valorizam a possibilidade de realizar muitas das suas atividades diárias a pé ou de bicicleta encontrarão nesta localização um benefício significativo, dada a proximidade a supermercados, farmácias, restaurantes e a praia. Profissionais que trabalham remotamente ou que necessitam de fácil acesso ao aeroporto de Málaga (45 km) apreciarão a conectividade. O imóvel também pode ser interessante para entusiastas de golfe, com vários campos de renome a poucos quilómetros de distância. O estilo de vida que este imóvel proporciona é dinâmico, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a vivacidade de uma área costeira bem servida.
O imóvel semi-detached em Nueva Andalucía apresenta um padrão de qualidade que inclui acabamentos de excelente estado, com renovações significativas no interior. As áreas de estar e jantar integram-se harmoniosamente com uma cozinha em plano aberto, equipada com eletrodomésticos modernos. Os dois quartos são descritos como amplos, e as duas casas de banho completas complementam a funcionalidade dos espaços. A presença de ar condicionado (quente e frio) assegura o conforto térmico durante todo o ano. Detalhes como lareira e piso radiante (U/F Heating) adicionam um toque de conforto e sofisticação. O exterior conta com um jardim bem cuidado, com terraço, área de lounge e árvores de fruto, além de um espaço adicional nas traseiras que dá acesso às áreas comuns do condomínio, incluindo piscina e jardins paisagísticos. O imóvel dispõe de estacionamento coberto, aumentando a comodidade.
O imóvel semi-detached em Nueva Andalucía está disponível com um preço inicial de €775.000. Este valor reflete a localização privilegiada, a proximidade a serviços e praias, e o estado de conservação do imóvel. Sendo uma unidade pronta a habitar, o preço não contempla os custos associados a um desenvolvimento em construção. A variação de preços em zonas semelhantes na Costa del Sol pode ser influenciada por fatores como a vista, a orientação solar, a dimensão do lote e as comodidades privadas ou comuns oferecidas. A disponibilidade é limitada a esta unidade específica, dada a natureza de imóvel individual pronto.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é conhecida pela sua oferta residencial que equilibra a proximidade a infraestruturas urbanas com o acesso a áreas de lazer de renome. Este imóvel semi-detached, com 98 m² de área útil, situa-se numa zona urbana onde as comodidades estão a uma curta distância, promovendo um estilo de vida onde o carro não é estritamente necessário para o dia a dia. A proximidade a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km) facilita as tarefas quotidianas. A localização a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de vários campos de golfe, como Los Naranjos (2.0 km), sublinha o apelo para quem procura um estilo de vida ativo e de lazer. O clima ameno, com temperaturas médias anuais de 19.1°C e cerca de 3.856 horas de sol, convida à desfruta das áreas exteriores e das zonas comuns do condomínio, como a piscina e os jardins paisagísticos.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área urbana vibrante, mas com acesso a espaços de lazer e tranquilidade. A vida quotidiana é facilitada pela proximidade a uma vasta gama de serviços: supermercados a poucos minutos a pé, farmácias e bancos nas imediações, e uma oferta gastronómica diversificada. A proximidade a portos desportivos como Puerto Banús (0.7 km) e a marinas em Marbella adiciona um elemento de sofisticação e opções de lazer náutico. A presença de escolas internacionais a uma distância razoável (British International School a 4.2 km) é um fator a considerar para famílias. A infraestrutura de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, oferece alternativas de mobilidade. A curta distância a hospitais (1.9 km) reforça a conveniência para os residentes.
Este mapa ilustra a localização estratégica do imóvel em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como praias, campos de golfe, marinas e o centro urbano de Marbella. A densidade de infraestruturas e serviços na área circundante é visível, permitindo uma avaliação clara da conveniência e das opções de lazer disponíveis para os residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se a oeste da cidade de Marbella, numa área conhecida pelo seu desenvolvimento residencial e turístico. Esta localização oferece um acesso facilitado a outras cidades importantes da Costa del Sol. A 45 km do aeroporto de Málaga, proporciona uma ligação conveniente a nível internacional. Estepona encontra-se a uma distância de cerca de 20-30 minutos de carro, enquanto que cidades como Fuengirola e Benalmádena estão a um percurso mais longo. A proximidade a Puerto Banús confere um carácter cosmopolita à área, com acesso a uma vasta gama de restaurantes, lojas e vida noturna.
A acessibilidade é um ponto forte deste imóvel. Encontra-se a aproximadamente 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar, permitindo fácil acesso ao mar. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a cerca de 45 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens próximas, melhora a mobilidade dentro da área. Para os golfistas, campos de renome como Golf Los Naranjos e The Range estão a apenas 2.0 km de distância. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e a conveniência de ter um supermercado a 353 metros e uma farmácia a 64 metros sublinham a integração do imóvel num ambiente urbano funcional.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía, a apenas 7 metros acima do nível do mar, garante um clima mediterrânico com influências marítimas. As temperaturas médias anuais rondam os 19.1°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão, o que permite desfrutar do ar livre durante a maior parte do ano. Com um registo histórico de 3.856 horas de sol anuais, a região oferece um ambiente luminoso. O 'swimming season' estende-se por 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, ideal para atividades aquáticas. A ausência de relevo acentuado nas imediações do imóvel (0.0% de inclinação para a praia) contribui para um acesso fácil e confortável às zonas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é um dos atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros, facilitando o acesso a atividades de lazer à beira-mar. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) estão também acessíveis. Para os apreciadores de golfe, a área é um centro de excelência, com campos como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas proximidades. A oferta de lazer inclui também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e várias marinas, como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste da cidade de Marbella, numa área conhecida pelo seu desenvolvimento residencial e turístico. Esta localização oferece um acesso facilitado a outras cidades importantes da Costa del Sol. A 45 km do aeroporto de Málaga, proporciona uma ligação conveniente a nível internacional. Estepona encontra-se a uma distância de cerca de 20-30 minutos de carro, enquanto que cidades como Fuengirola e Benalmádena estão a um percurso mais longo. A proximidade a Puerto Banús confere um carácter cosmopolita à área, com acesso a uma vasta gama de restaurantes, lojas e vida noturna.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL029256
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na Costa del Sol, a oferta de imóveis semi-detached em localizações urbanas consolidadas como Nueva Andalucía tende a apresentar preços superiores em comparação com áreas em desenvolvimento ou mais afastadas da costa, como Torre del Mar ou Mijas. Projetos como Aquamar (Torre del Mar, a partir de €219.950) ou Lantana Residencial (Mijas, a partir de €205.000) oferecem preços mais acessíveis, mas geralmente em localizações com menor densidade de serviços imediatos ou menor prestígio histórico. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) situa-se numa faixa de preço intermédia, representando um desenvolvimento mais recente em comparação com o imóvel pronto a habitar em Nueva Andalucía. O imóvel em questão, com um preço inicial de €775.000, reflete o valor de uma localização consolidada, a proximidade a marinas de luxo como Puerto Banús, campos de golfe de classe mundial e a conveniência de ter tudo acessível a pé. A área de Nueva Andalucía é conhecida pela sua infraestrutura estabelecida e pela concentração de serviços de alta qualidade, o que justifica a diferença de preço face a outras opções na região que podem focar-se mais em preços de entrada competitivos.
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