Tento rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Nueva Andalucía na Malage, v dynamickej lokalite blízko mora. Projekt je momentálne vo fáze dokončenia, čo umožňuje rýchle nasťahovanie. Lokalita ponúka kombináciu pokojného bývania s výhodami mestskej infraštruktúry v bezprostrednej blízkosti, čo z neho robí atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú spojenie medzi životným štýlom pri mori a mestskou dostupnosťou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v srdci Nueva Andalucía, v blízkosti centra mesta Marbella a vyhľadávaného prístavu Puerto Banús. Okolitá mestská zástavba poskytuje ľahký prístup k službám, zatiaľ čo blízkosť pobrežia umožňuje vychutnávať si atmosféru pri mori. Táto poloha je strategická pre kombináciu mestského života a rekreačných aktivít.
Tento dom je určený pre jednotlivcov alebo menšie rodiny, ktoré vyhľadávajú nehnuteľnosť v rámci mesta s dobrou dostupnosťou k službám a voľnočasovým aktivitám. Potenciál na renováciu osloví kupujúcich, ktorí chcú prispôsobiť priestor svojim potrebám a preferenciám, s cieľom maximalizovať hodnotu nehnuteľnosti.
Projekt je vo fáze dokončenia, čo znamená, že nehnuteľnosť je pripravená na okamžité užívanie alebo na začatie renovačných prác. Ide o existujúcu stavbu, ktorá čaká na nového majiteľa, ktorý ju pretvorí podľa svojich predstáv. Tento stav eliminuje dlhé čakanie na výstavbu a umožňuje rýchlejšie plánovanie bývania alebo investície.
Tento projekt nie je úplne nový a vyžaduje si renováciu, čo znamená dodatočné investície a čas na úpravy. Nehnuteľnosť nemusí spĺňať najmodernejšie energetické štandardy bez renovácie. Ponúka obmedzený priestor na pozemku, čo nemusí vyhovovať všetkým záhradným alebo vonkajším aktivitám. Nie je priamo na pláži, hoci je v jej blízkosti.
Ref: VL510767
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investorov, ktorí hľadajú projekt s potenciálom zhodnotenia prostredníctvom renovácie, s cieľom následného predaja alebo prenájmu. Je tiež ideálna pre kupujúcich, ktorí chcú prispôsobiť dom svojim potrebám a štýlu, a to s ohľadom na stredomorský životný štýl a možnosť vychutnávať si západy slnka. Kupujúci, ktorí uprednostňujú mestské bývanie s rýchlou dostupnosťou k službám, reštauráciám a plážam, ocenia strategickú polohu. Vzhľadom na 2 spálne a 2 kúpeľne je dom vhodný pre menšie rodiny alebo páry, ktoré hľadajú pohodlné bývanie v obľúbenej lokalite.
Nehnuteľnosť vyžaduje renováciu, čo znamená, že aktuálny stav povrchových úprav a technických inštalácií nemusí zodpovedať súčasným štandardom. Dostupnosť pôdorysov a ďalších technických informácií umožňuje detailné plánovanie renovácie. Kupujúci majú možnosť zvoliť si materiály a štandardy podľa vlastných predstáv, či už ide o moderné alebo tradičné stredomorské prvky. Vzhľadom na predpokladané zhodnotenie hodnoty je dôležité zamerať sa na kvalitné materiály a technické riešenia počas rekonštrukcie, ktoré môžu zahŕňať zlepšenie energetickej efektívnosti, inštaláciu modernej klimatizácie a úpravu súkromnej terasy.
Predávaný rodinný dom je v súčasnosti k dispozícii za cenu od 480 000 €. Táto cena odráža polohu a potenciál nehnuteľnosti, najmä s ohľadom na možnosť renovácie a následného zvýšenia hodnoty. Vzhľadom na obmedzený priestor na pozemku a nutnosť úprav sa jedná o ponuku pre špecifickú skupinu kupujúcich, ktorí sú pripravení investovať do modernizácie. Dostupnosť podobných nehnuteľností v tejto lokalite, ktoré kombinujú mestské bývanie s blízkosťou golfových ihrísk a mora, je obmedzená, čo môže ovplyvniť budúcu likviditu a zhodnotenie.
Nueva Andalucía, často označovaná ako „údolíčko golfu“, je mestská oblasť západne od Marbelly, ktorá sa vyznačuje pokojnejšou atmosférou v porovnaní s centrom mesta, no zároveň je plná života. Dom sa nachádza na tichej jednosmernej ulici, čo prispieva k pokojnému prostrediu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rad služieb ako sú obchody, lekárne a reštaurácie, ktoré sú dostupné pešo. Okolie je strategicky umiestnené medzi mestom Marbella a prístavom Puerto Banús, čo zabezpečuje ľahký prístup k rôznym možnostiam zábavy, nákupov a gastronómie. Tento typ lokality je atraktívny pre tých, ktorí si cenia každodennú dostupnosť mestských vymožeností a zároveň vyhľadávajú pokojné bývanie.
Život v Nueva Andalucía znamená byť v centre diania, no zároveň si užívať pokojnejšiu atmosféru ako v rušnom centre Marbelly. Tento rodinný dom sa nachádza v zastavanej mestskej oblasti s dobrou občianskou vybavenosťou. Supermarket je vzdialený len 353 metrov a lekáreň len 64 metrov, čo zabezpečuje každodenné pohodlie. Pre milovníkov golfu sú golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas vzdialené len okolo 2 km. Blízkosť k prístavu Puerto Banús (cca 700m k prístavu) ponúka širokú škálu reštaurácií, obchodov a spoločenských aktivít. V okolí sa nachádza aj viacero pláží, pričom najbližšia, Playa de Puerto Banús, je vzdialená len 301 metrov. Verejná doprava je dobre dostupná s 10 linkami a 50 zastávkami v okolí.
Mapa zobrazuje polohu projektu v mestskej časti Nueva Andalucía, v blízkosti Marbelly a prístavu Puerto Banús. Jasne sú viditeľné cesty, mestská štruktúra a blízkosť k moru a kľúčovým bodom záujmu ako golfové ihriská a obchodné centrá.
Nueva Andalucía sa nachádza v provincii Málaga na pobreží Costa del Sol. Je strategicky umiestnená západne od mesta Marbella, ktoré je známe svojím luxusným životným štýlom a prístavom. Severne od oblasti sa týčia pohoria Sierra Blanca, ktoré poskytujú malebné pozadie a chránia pred severnými vetrami. Východne leží rušné centrum Marbelly s jeho historickým starým mestom a modernými obchodmi, zatiaľ čo na západe sa rozprestiera región Estepona. Táto centrálna poloha v rámci pobrezia umožňuje ľahký prístup k rôznym mestám a atrakciám Costa del Sol.
Lokalita je strategicky umiestnená pre vynikajúcu dostupnosť. Najbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov, čo umožňuje ľahký prístup k moru. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, čo zabezpečuje dobré spojenie s inými destináciami. V pešej vzdialenosti nájdete supermarket (353 m) a lekáreň (64 m). Pre golfových nadšencov sú známe ihriská ako Golf Los Naranjos a The Range golf lessons vzdialené len 2 km. Okrem toho je v blízkosti 70 reštaurácií, 4 lekárne a 4 banky, čo potvrdzuje vysokú úroveň vybavenosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernými ročnými teplotami okolo 19.1°C a 3 856 slnečnými hodinami ročne. Toto prostredie umožňuje dlhé obdobie na užívanie si vonkajších aktivít, pričom plavecká sezóna, kedy je teplota vody nad 20°C, trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška projektu je len 7 metrov nad morom, čo znamená takmer rovinatý terén smerom k moru. Priemerné teploty sa pohybujú od 12°C v zime do 27°C v lete, čo vytvára príjemné podmienky počas väčšiny roka. Lokalita je vystavená juhozápadnej orientácii, čo naznačuje dobré preslnenie počas dňa, najmä popoludní a večer.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Okolie Nueva Andalucía ponúka bohaté možnosti pre rekreáciu. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov, s ďalšími plážami ako Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) a Playa de Nagüeles (3.1 km) v dosahu. Pre milovníkov golfu sa v okruhu 2-3 km nachádza niekoľko prestížnych ihrísk, vrátane Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas. V oblasti sú tiež dostupné športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2.5 km) a CrossFit Marbella (3.5 km), ako aj jachtárske prístavy ako Puerto Deportivo José Banus (0.7 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v provincii Málaga na pobreží Costa del Sol. Je strategicky umiestnená západne od mesta Marbella, ktoré je známe svojím luxusným životným štýlom a prístavom. Severne od oblasti sa týčia pohoria Sierra Blanca, ktoré poskytujú malebné pozadie a chránia pred severnými vetrami. Východne leží rušné centrum Marbelly s jeho historickým starým mestom a modernými obchodmi, zatiaľ čo na západe sa rozprestiera región Estepona. Táto centrálna poloha v rámci pobrezia umožňuje ľahký prístup k rôznym mestám a atrakciám Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| Apríl | 16.1°C | 56 mm |
| Máj | 18.1°C | 43 mm |
| Jún | 22.3°C | 11 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými projektmi na Costa del Sol, ako sú napríklad Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 €) alebo Aby Upper v Estepone (od 320 000 €), tento rodinný dom v Nueva Andalucía s cenou od 480 000 € spadá do strednej cenovej kategórie. Jeho hlavným rozdielom je lokalita v už etablovanom mestskom prostredí s priamou dostupnosťou k luxusným službám a prístavu Puerto Banús, zatiaľ čo projekty v Estepone môžu ponúkať novšie výstavby alebo priamejšiu blízkosť k pláži s inou cenovou štruktúrou. Alba Benalmadena s cenou od 598 000 € je v vyššej cenovej relácii, pravdepodobne odrážajúc iné parametre ako lokalita, veľkosť či dokončenie. Tento projekt vyniká potenciálom pre renováciu a jeho poloha v srdci „golfového údolia“ s blízkosťou k Marbelle a Puerto Banús ho odlišuje od menej rozvinutých oblastí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
