Ce projet de maisons mitoyennes est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella. Offrant un cadre de vie urbain avec un accès facile aux commodités, cette opportunité d'investissement se trouve à une courte distance de la côte et de ses attractions. Les propriétés, nécessitant une rénovation, présentent un potentiel d'appréciation significatif dans une région recherchée pour son style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet bénéficie d'une localisation centrale à Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa vie animée et ses infrastructures. Sa position, à seulement 5 minutes de Puerto Banús et proche de plusieurs parcours de golf renommés, le place au cœur d'une région à forte demande. Cette accessibilité aux pôles d'attraction majeurs et aux services du quotidien constitue un avantage clé.
Ces maisons mitoyennes conviennent aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation. La proximité des commodités, des plages et des terrains de golf répond aux attentes d'un style de vie actif et axé sur les loisirs. Elles s'adressent particulièrement aux investisseurs visant la revente ou la location, ainsi qu'aux particuliers désirant personnaliser leur résidence principale ou secondaire.
Le projet concerne des biens existants dont l'état actuel requiert une rénovation complète. La mention 'Gereed' indique que les structures principales sont en place, permettant une intervention immédiate pour les travaux de modernisation. Aucune information n'est fournie concernant une phase de construction nouvelle ou une date de livraison spécifique pour des unités neuves.
Ces propriétés nécessitent des travaux de rénovation significatifs, ce qui implique un investissement supplémentaire en temps et en capital. Bien que situées près de la côte, les vues mer peuvent être dépendantes de l'étage et de la configuration post-rénovation. Le projet ne propose pas de prestations neuves ou de finitions contemporaines en l'état.
Ref: VL510767
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse aux investisseurs immobiliers visant une plus-value grâce à la rénovation, cherchant à exploiter le potentiel de revente ou de location d'une propriété dans une zone à forte attractivité. Il conviendra également aux particuliers qui désirent acquérir une résidence à rénover selon leurs goûts personnels, afin de créer une maison de style méditerranéen offrant des vues sur la mer, propice à l'appréciation des couchers de soleil. Les personnes privilégiant un mode de vie urbain, avec un accès facile aux commerces, restaurants, et loisirs tels que le golf et la plage, trouveront dans cette localisation un cadre de vie pratique et dynamique. L'emplacement, à seulement 45 km de l'aéroport de Malaga, le rend également accessible pour une résidence secondaire ou pour des expatriés.
L'état actuel des propriétés indique la nécessité d'une rénovation complète, suggérant que les finitions et matériaux d'origine ne répondent plus aux standards contemporains ou aux attentes de confort et d'esthétique actuelles. Les caractéristiques mentionnées comme 'Renovation Required' confirment cette approche. Les futurs acquéreurs auront la liberté de sélectionner des matériaux et des techniques de construction selon leurs préférences et leur budget pour la rénovation. Les éléments existants, tels que la climatisation, les terrasses privées et l'orientation sud-ouest, pourront être conservés ou améliorés. La possibilité de vues sur la mer représente un atout majeur pour la future qualité perçue des espaces de vie.
Le prix de vente indiqué pour cette maison mitoyenne est de 480 000 €. Ce tarif est le point de départ pour des biens nécessitant une rénovation complète. La surface habitable de 85 m² sur un terrain de 120 m² offre une base pour estimer le potentiel de transformation. Compte tenu de la localisation stratégique à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et des commodités, le prix reflète le potentiel d'investissement et la demande locative ou de revente dans le secteur. La disponibilité est sujette à confirmation en fonction des conditions du marché immobilier actuel.
Nueva Andalucía, et plus spécifiquement le quartier où se situe ce projet, offre une expérience de vie urbaine dense mais organisée. La proximité immédiate de commerces, de restaurants et de services comme les pharmacies (à 64m) et les supermarchés (à 353m) assure une grande commodité au quotidien. La présence de nombreuses lignes de transport public (10 lignes) et de haltes (50) facilite les déplacements sans véhicule personnel, renforçant l'aspect pratique de l'environnement. La zone est également reconnue pour sa concentration d'activités de loisirs, notamment golfiques, avec plusieurs parcours à moins de 2,1 km. La courte distance aux plages, comme Playa de Puerto Banús à 301m, permet de profiter aisément du littoral. Cette combinaison d'accessibilité urbaine et de loisirs côtiers définit le rythme de vie à Nueva Andalucía.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un environnement où les commodités urbaines et les loisirs côtiers coexistent. À quelques pas, on trouve des supermarchés, des pharmacies et une variété de restaurants et cafés, offrant une vie quotidienne pratique. La proximité de Puerto Banús, à seulement 5 minutes, donne accès à une vie nocturne animée, des boutiques de luxe et une marina prestigieuse. Les amateurs de golf disposent de quatre parcours renommés à portée de main (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, Aloha), tandis que les plages comme Playa de Puerto Banús sont également très proches. La zone bénéficie d'un accès facile à d'autres villes de la Costa del Sol, avec Marbella à proximité et Malaga à 45 km via l'aéroport. La présence de 10 lignes de transports publics et de 50 arrêts de bus simplifie la mobilité au sein de la région.
Cette carte situe le projet au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique. Elle met en évidence la proximité des points d'intérêt majeurs tels que Puerto Banús, les parcours de golf, les plages et les centres commerciaux. L'agencement urbain dense et l'accessibilité aux infrastructures de transport sont également perceptibles, offrant une vision globale de l'environnement quotidien.
Nueva Andalucía est une localité stratégique située à l'ouest de Marbella, intégrée dans la comarque de la Costa del Sol Occidentale. Elle forme un lien essentiel entre la ville cosmopolite de Marbella, la célèbre marina de Puerto Banús et les zones plus résidentielles et axées sur le golf en amont. Sa position permet un accès aisé aux infrastructures de transport majeures, notamment l'autoroute AP-7 qui relie les principales villes de la côte, de Malaga à l'est à Estepona à l'ouest. Cette localisation centrale dans l'une des régions les plus prisées d'Andalousie en fait un point de repère pour le style de vie méditerranéen.
La localisation de ce projet offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, et d'autres comme Playa Canina Ventura del Mar à 2.2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km, facilitant les voyages internationaux. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Les passionnés de golf seront ravis de trouver plusieurs parcours à proximité immédiate, tels que Golf Los Naranjos et The Range golf lessons, tous deux à 2.0 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres souligne l'aspect moderne et pratique de la localisation.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.1°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre une luminosité exceptionnelle. La température de l'eau permet une baignade agréable pendant 5 mois, typiquement de juin à octobre. Le projet est situé à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une proximité avec la côte et un accès facile aux plages. La faible pente vers la mer (0.0%) renforce cette accessibilité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone autour de Nueva Andalucía est un pôle d'attraction pour les activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres, offrant un accès rapide au littoral méditerranéen. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, une concentration de parcours de renommée mondiale se trouve à moins de 2.1 km, incluant Los Naranjos et Las Brisas. La région compte également divers centres sportifs, tels que le Polideportivo San Pedro (2.5 km), et des installations pour la pratique d'activités comme l'escalade ou le CrossFit. La proximité de marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) ajoute des options de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une localité stratégique située à l'ouest de Marbella, intégrée dans la comarque de la Costa del Sol Occidentale. Elle forme un lien essentiel entre la ville cosmopolite de Marbella, la célèbre marina de Puerto Banús et les zones plus résidentielles et axées sur le golf en amont. Sa position permet un accès aisé aux infrastructures de transport majeures, notamment l'autoroute AP-7 qui relie les principales villes de la côte, de Malaga à l'est à Estepona à l'ouest. Cette localisation centrale dans l'une des régions les plus prisées d'Andalousie en fait un point de repère pour le style de vie méditerranéen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
En comparaison avec Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper également à Estepona (à partir de 320 000 €), ce projet à Nueva Andalucía se positionne avec un prix de départ de 480 000 €. Bien que les projets d'Estepona puissent offrir des unités neuves à des prix d'entrée plus bas, le bien de Nueva Andalucía se distingue par sa localisation 'au cœur' d'une zone établie et très demandée, à proximité immédiate de Marbella et Puerto Banús. Alba Benalmadena, quant à lui, démarre à 598 000 €, se situant dans une gamme de prix supérieure. La particularité de ce projet réside dans son statut de bien existant à rénover, offrant une opportunité d'investissement ciblée pour ceux qui souhaitent personnaliser leur bien ou capitaliser sur la plus-value potentielle dans un secteur immobilier mature et valorisé. L'avantage concurrentiel de ce projet est son emplacement stratégique dans une zone déjà développée avec une forte demande locative et de revente, contrairement aux nouveaux développements qui peuvent être situés plus loin des centres d'attraction principaux.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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