Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine praktische Wohnlösung auf einem 120 m² großen Grundstück. Mit 85 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern richtet sich das Objekt an Käufer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie in einer etablierten urbanen Umgebung suchen. Die Lage verspricht eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und die Küste, was Potenzial für Wertsteigerung birgt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, strategisch günstig hinter dem Rathaus von Marbella gelegen. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den Annehmlichkeiten von Nueva Andalucía macht die Lage zu einem gefragten Standort, der sowohl städtisches Leben als auch Küstennähe vereint.
Für Käufer, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial suchen und Wert auf eine Lage mit guter Infrastruktur legen, ist dieses Haus eine Überlegung wert. Die Möglichkeit, eine mediterran inspirierte Residenz zu gestalten und von Meerblick zu profitieren, spricht jene an, die ihren Wohnraum individuell anpassen möchten.
Der Status 'Gereed' bedeutet, dass keine Bauphase mehr stattfindet. Das Objekt ist sofort verfügbar und kann nach Abschluss der gewünschten Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden. Dies minimiert die Wartezeiten im Vergleich zu Neubauprojekten.
Dieses Objekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine schlüsselfertige oder neuwertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Die Beschreibung deutet auf einen Bedarf an umfassender Modernisierung hin, und die im Listing erwähnten Meerblicke sind potenziell eingeschränkt und könnten nach der Renovierung variieren.
Ref: VL510767
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie könnte für eine spezifische Käufergruppe von Interesse sein. Einerseits richtet sie sich an Investoren, die nach einem Projekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Beschreibung 'renovation required' und 'excellent potential for value appreciation' unterstreicht diese Ausrichtung. Käufer, die eine persönliche Note einbringen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, finden hier eine Basis dafür. Die Nähe zu vier Golfplätzen und die Meeresnähe sind attraktive Merkmale für eine bestimmte Zielgruppe. Auch für Personen, die eine Zweitwohnung in einer lebendigen Gegend mit guter Infrastruktur suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine Renovierung zu investieren, könnte dieses Haus passen. Die Vermarktung als 'Bargain' deutet darauf hin, dass es sich um eine Gelegenheit handeln könnte, die unter dem Marktwert liegt, vorausgesetzt, die Renovierungskosten werden angemessen kalkuliert.
Die vorliegende Immobilie wird als renovierungsbedürftig beschrieben. Dies impliziert, dass die aktuelle Bausubstanz und die Oberflächen nicht dem heutigen Standard entsprechen und umfangreiche Arbeiten erforderlich sind. Details zur ursprünglichen Bauqualität oder zu den verwendeten Materialien sind nicht verfügbar. Potenzielle Käufer müssen von einem vollständigen Austausch von Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Sanitär- und Elektroinstallationen ausgehen. Das Vorhandensein einer Klimaanlage wird als Merkmal genannt, was auf eine bereits installierte, wenn auch möglicherweise veraltete, Kühlung hinweist. Die Aussicht auf das Meer wird als 'privilegierter Mehrwert' für Renovierungsprojekte hervorgehoben, was darauf hindeuten könnte, dass die ursprüngliche Ausrichtung oder die Fenstergestaltung hierfür relevant ist. Ohne spezifische Angaben zur Bausubstanz, Dämmung oder Fensterqualität muss von einer grundlegenden Überholung aller Aspekte ausgegangen werden, um moderne Standards zu erreichen.
Das Reihenhaus wird zu einem Angebotspreis von €480.000 angeboten. Angesichts der 85 m² Wohnfläche und des 120 m² großen Grundstücks liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei etwa €5.647. Dies platziert die Immobilie im mittleren Segment der angebotenen Objekte in der Region, insbesondere wenn man die Lage nahe Puerto Banús berücksichtigt. Da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist, steht es zur sofortigen Übernahme bereit, was eine schnelle Realisierung von Renovierungsplänen oder einer Vermietung ermöglicht. Die Verfügbarkeit ist aktuell, weitere Details zu spezifischen Preisstaffelungen oder Optionen sind nicht spezifiziert.
Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía positioniert sich als Option für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer urbanen Umgebung anstreben. Die Lage wird als strategisch gut beschrieben, mit kurzer Distanz zu Puerto Banús und umfassender Infrastruktur. Dies deutet auf ein lebendiges Umfeld hin, in dem alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu Supermärkten und Apotheken unterstützt ein unkompliziertes tägliches Leben. Für Golfer sind mehrere Plätze im Umkreis von zwei Kilometern erreichbar. Die Charakterisierung als 'Bargain' und 'Investment' deutet darauf hin, dass die Immobilie als renovierungsbedürftig eingestuft wird, was für Käufer, die Wertsteigerungspotenzial suchen, von Interesse sein könnte.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, präsentiert sich als eine urbane Wohngegend mit einem hohen Anteil an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung des Objekts wird als ruhig beschrieben, was im Kontrast zur Lebendigkeit der nahen Küstenorte steht. Die Nähe zum Rathaus und die Einbettung in eine Einbahnstraßen-Situation deuten auf eine funktionale, aber möglicherweise auch verkehrsberuhigte Zone hin. Die hohe Dichte an Restaurants, Cafés und Geschäften in einem Radius von 2 km unterstreicht die urbanen Qualitäten. Dies bedeutet, dass alltägliche Erledigungen und soziale Aktivitäten ohne weite Wege zu bewältigen sind. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was die Erreichbarkeit von Marbella, Puerto Banús und den umliegenden Küstenorten erleichtert. Die Gegend bietet eine Mischung aus Wohnen und Dienstleistungen, was sie für Personen attraktiv macht, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischem Leben bevorzugen.
Diese Karte veranschaulicht die Lage des Objekts in Nueva Andalucía, einem Teil von Marbella. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, Stränden und Golfplätzen. Die urbane Struktur und die Verteilung der Annehmlichkeiten werden auf einen Blick ersichtlich, was die strategische Positionierung des Reihenhauses verdeutlicht.
Nueva Andalucía ist eine etablierte Wohngegend westlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Lage wird als strategisch bezeichnet, da sie eine unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen und Unterhaltungszentrum, sowie zu den Annehmlichkeiten von Marbella selbst bietet. Die Region um Marbella ist bekannt für ihre gehobene Infrastruktur, erstklassige Golfplätze und die Costa del Sol-Atmosphäre. Nueva Andalucía fungiert hierbei als eine Art Bindeglied zwischen dem geschäftigen Treiben von Puerto Banús und den ruhigeren Wohngebieten im Landesinneren, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Naturlandschaften und Stränden der Küste ermöglicht.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist gut definiert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 Kilometer entfernt, was eine Reisezeit von etwa 45 Minuten mit dem Auto bedeutet, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die nächsten Strände, wie die Playa de Puerto Banús, sind nur 301 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit zu Fuß ermöglicht. Supermärkte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (353 m bzw. 64 m), was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfer ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von 2 Kilometern erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km ermöglicht auch eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und einem breiten Spektrum zwischen 12°C und 27°C. Die Region profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Das Objekt befindet sich auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, und die Hänge zum nächstgelegenen Strand sind flach (0,0%). Dies begünstigt eine leichte Erreichbarkeit des Meeres und ein generelles Gefühl der Nähe zur Küste. Die geringe Hanglage im Umfeld trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Diese Strände sind für Erholung und Wassersport geeignet. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer: Innerhalb von 2 bis 2,8 Kilometern befinden sich renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Magna Marbella Golf. Sportbegeisterte finden zudem ein Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Möglichkeiten zum Klettern (Rocódromo, 3,2 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) unterstreicht die maritime Ausrichtung der Gegend.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine etablierte Wohngegend westlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Lage wird als strategisch bezeichnet, da sie eine unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen und Unterhaltungszentrum, sowie zu den Annehmlichkeiten von Marbella selbst bietet. Die Region um Marbella ist bekannt für ihre gehobene Infrastruktur, erstklassige Golfplätze und die Costa del Sol-Atmosphäre. Nueva Andalucía fungiert hierbei als eine Art Bindeglied zwischen dem geschäftigen Treiben von Puerto Banús und den ruhigeren Wohngebieten im Landesinneren, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Naturlandschaften und Stränden der Küste ermöglicht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten Vergleichsprojekten in Estepona und Benalmádena positioniert sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía preislich im mittleren bis oberen Bereich. Acqua Gardens in Estepona startet ab €418.800, Aby Upper ebenfalls in Estepona liegt bei €320.000. Alba Benalmádena ist mit €598.000 teurer. Die hier angebotenen €480.000 für ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit 85 m² Wohnfläche in Nueva Andalucía sind angesichts der Premium-Lage nahe Puerto Banús und der etablierten Infrastruktur als marktgerecht zu betrachten, insbesondere wenn das Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung einkalkuliert wird. Während die Projekte in Estepona möglicherweise neuere Bauten oder andere Ausrichtungen bieten, punktet dieses Objekt durch seine etablierte urbanen Lage und die Nähe zu exklusiven Golfplätzen und dem Yachthafen. Die Tatsache, dass es sich um ein Reihenhaus handelt, unterscheidet es von potenziellen Apartments in Wohnanlagen wie Acqua Gardens oder Alba Benalmádena.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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