Questo progetto immobiliare si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale strategica vicino a Marbella. Offre una tipologia di casa semi-indipendente, ideale per chi cerca una base in una regione rinomata per il suo stile di vita e il clima favorevole. La vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto rende questa proprietà una base funzionale per la vita quotidiana e le attività ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una via tranquilla a senso unico, questo immobile si posiziona strategicamente nelle vicinanze del municipio di Nueva Andalucía. La sua ubicazione permette un facile accesso sia alle aree urbane che alle zone costiere, beneficiando di un contesto residenziale ben integrato con i servizi locali e le infrastrutture.
La proprietà si rivolge a chi necessita di una soluzione abitativa da ristrutturare, con potenziale di valorizzazione. Le sue dimensioni la rendono adatta per un nucleo familiare ridotto o come pied-à-terre, con la possibilità di personalizzazione degli spazi interni per adattarli a esigenze moderne.
Lo stato di costruzione del fabbricato è 'Gereed' (Completato), il che significa che l'immobile è pronto per essere abitato o per l'avvio di lavori di ristrutturazione. Questa condizione permette una pianificazione immediata per l'occupazione o per l'esecuzione di progetti di ammodernamento senza attese legate alla fase costruttiva.
Questa proprietà, essendo un'abitazione da ristrutturare, non offre finiture moderne o impianti di nuova generazione pronti all'uso. Non dispone di viste sul mare garantite da tutte le stanze, né di un ampio spazio esterno privato. L'orientamento a sud-ovest, sebbene favorevole, potrebbe comportare un irraggiamento solare intenso nei pomeriggi estivi.
Ref: VL510767
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione immobiliare è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in una località ambita, con l'obiettivo di valorizzare l'investimento nel tempo. È pensata per acquirenti che apprezzano la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto e le proprie necessità abitative. La vicinanza a servizi, campi da golf e al mare la rende una base ideale per chi desidera godere del clima e delle attività offerte dalla Costa del Sol, sia come residenza principale che come seconda casa, con potenziale di locazione o rivendita futura.
L'immobile, con una superficie abitativa di 85 m² su un terreno di 120 m², si presenta in uno stato che necessita di ristrutturazione ('Renovation Required'). Questo implica che le finiture interne, gli impianti (elettrico, idraulico) e gli infissi richiederanno un ammodernamento completo per soddisfare gli standard attuali o le preferenze del futuro acquirente. La documentazione tecnica, inclusi i planimetrie, è disponibile per supportare la valutazione del progetto di ristrutturazione. L'orientamento a sud-ovest suggerisce un buon potenziale per la luce naturale, da ottimizzare con scelte progettuali mirate.
La proprietà è attualmente disponibile sul mercato al prezzo di €480.000. Questa cifra si riferisce alla tipologia di casa semi-indipendente con 2 camere da letto e 2 bagni, una superficie abitativa di 85 m² e un terreno di 120 m². Essendo un'unità completata, non ci sono variazioni di prezzo legate a diverse fasi di costruzione. Il prezzo è da considerarsi come punto di partenza per valutazioni che potrebbero includere i costi di ristrutturazione e eventuali personalizzazioni, dato lo stato attuale dell'immobile che richiede interventi.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è una zona nota per la sua vivace comunità e la ricchezza di servizi. La proprietà si inserisce in un contesto urbano che favorisce la comodità quotidiana: negozi, farmacie e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare e ai campi da golf definisce ulteriormente lo stile di vita locale, combinando la tranquillità residenziale con opportunità di svago e attività all'aria aperta. Il ritmo della vita qui è influenzato dalla prossimità alle dinamiche di Marbella e Puerto Banús, pur mantenendo un'atmosfera più raccolta nella zona residenziale.
Vivere a Nueva Andalucía significa integrare la comodità urbana con la prossimità alle bellezze naturali e ricreative della Costa del Sol. A pochi passi si trovano numerosi negozi, ristoranti e servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana agevole e dinamica. La presenza di 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè in un raggio di 2 km indica un'area ben servita. La vicinanza a centri sportivi e aree ricreative stimola uno stile di vita attivo. Il contesto è quello di una zona residenziale consolidata, con il fascino della vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture.
La posizione di questo immobile nel distretto di Nueva Andalucía, Marbella, è evidenziata su una mappa che ne mostra la prossimità a punti di interesse chiave. La vicinanza strategica a spiagge, campi da golf e centri urbani come Puerto Banús è un elemento distintivo che ne valorizza l'accessibilità e le opportunità ricreative.
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà si colloca nell'immediata periferia occidentale di Marbella, un comune noto per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di lusso. La prossimità a Puerto Banús (0.7 km), con la sua rinomata marina e le boutique di alta moda, posiziona l'immobile in un'area di grande attrattiva. Dista circa 5.7 km da Puerto Deportivo Virgen del Carmen, nel centro di Marbella, e 7.1 km da Marina la Bajadilla. Questa collocazione strategica permette di beneficiare della vivacità di Marbella pur risiedendo in un'area più tranquilla.
La posizione di questo immobile garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 52 km, facilitando i collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a breve distanza (301 m), offrendo facile accesso al mare. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee operative nella zona rende gli spostamenti interni efficienti. La vicinanza a 5 campi da golf di rilievo, come Golf Los Naranjos (2.0 km), e a strutture come supermercati (353 m) e farmacie (64 m), sottolinea la convenienza della location.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra 12°C e 27°C e una media annuale di 19.1°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno promuovono un elevato numero di giornate all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la costa (0.0%) contribuiscono a un ambiente pianeggiante e accessibile, ideale per passeggiate e attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni ricreative. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è la più prossima. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono raggiungibili con brevi spostamenti. L'area è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi rinomati nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrono ulteriori opportunità di svago e attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà si colloca nell'immediata periferia occidentale di Marbella, un comune noto per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di lusso. La prossimità a Puerto Banús (0.7 km), con la sua rinomata marina e le boutique di alta moda, posiziona l'immobile in un'area di grande attrattiva. Dista circa 5.7 km da Puerto Deportivo Virgen del Carmen, nel centro di Marbella, e 7.1 km da Marina la Bajadilla. Questa collocazione strategica permette di beneficiare della vivacità di Marbella pur risiedendo in un'area più tranquilla.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo progetto con Acqua Gardens (€418,800) e Aby Upper (€320,000) a Estepona, e Alba Benalmadena (€598,000) a Benalmádena, si osserva che il prezzo di €480,000 per questa proprietà a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia intermedia, ma con caratteristiche potenzialmente uniche. Estepona, pur essendo un mercato dinamico, offre spesso nuove costruzioni a prezzi inferiori, mentre Benalmádena tende a presentare opzioni di prezzo più elevate. La specificità di Nueva Andalucía risiede nella sua vicinanza diretta a Marbella e Puerto Banús, poli di attrazione internazionale che giustificano un certo posizionamento di prezzo, specialmente per immobili con potenziale di ristrutturazione e miglioramento. La superficie del terreno (120 m²) è relativamente contenuta, tipica di contesti urbani consolidati, a differenza di progetti che potrebbero offrire spazi più ampi in aree meno centrali.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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