פרויקט זה ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוקש במרבלה, מחוז מלאגה. הפרויקט מציע בית טורי מסוג Semi-Detached House, עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח בנוי של 85 מ"ר על מגרש של 120 מ"ר. הבית מוכן למגורים, ומציג פוטנציאל להשבחת ערך משמעותי, בעיקר בשל מיקומו האסטרטגי והנוף הנשקף ממנו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב צדדי ושקט, בקרבה מיידית למרכז העיר ולאזורי הבילוי של נואבה אנדלוסיה ופוארטו באנוס. מיקום זה מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים, תוך שמירה על סביבה רגועה יחסית.
בית זה מתאים לקונים המחפשים נכס עם פוטנציאל פיתוח, בין אם להשקעה או למגורים. דרישות כמו קרבה לשירותים, נוף לים, והאפשרות לעצב מחדש את הנכס בהתאם לסגנון אישי, עונות על צרכים אלו.
הבית מוכן לאכלוס (Gereed), אך דורש שיפוץ. המשמעות היא שניתן להתחיל בתהליך התכנון והביצוע של עבודות השיפוץ באופן מיידי, ללא תלות בלוחות זמנים של פרויקט חדש.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, ואינו מציע את הנוחות והגימור של בנייה חדשה. כמו כן, למרות נוף הים, אינו ממוקם על קו החוף באופן ישיר.
Ref: VL510767
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יכול להתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות לשיפוץ ופיתוח, במטרה להשביח את הנכס ולמכור אותו ברווח או להשכירו לטווח ארוך. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בבית פרטי עם פוטנציאל אישי, ואינם חוששים מביצוע עבודות שיפוץ. מיקומו הנגיש למרכזי קניות, מסעדות, חופי ים ומגרשי גולף, הופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים המעריכים נוחות וקרבה לשירותים. בנוסף, הנוף לים יכול למשוך קונים המבקשים ליהנות מהאווירה הים-תיכונית, במיוחד אם הם מתכננים להפוך אותו לבית נופש או מגורים.
הבית הנוכחי דורש שיפוץ, ולכן לא ניתן להעריך באופן סופי את איכות הגימור הנוכחית. עם זאת, הפוטנציאל לשיפור קיים. קונים בעלי חזון יכולים לבחור חומרים וטכנולוגיות מודרניות, כגון ריצוף קרמיקה איכותי, חיפויי קירות דקורטיביים, מטבחים וחדרי אמבטיה מעוצבים, וכן מערכות מיזוג אוויר יעילות. חלונות ודלתות חדשים יכולים לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. טרסה פרטית מהווה יתרון נוסף, המאפשר להרחיב את אזור המגורים החוצה וליהנות מהאקלים המקומי. הדגש במקרה זה הוא על ההזדמנות ליצור את הגימור הרצוי, המותאם אישית לצרכים ולטעמים של הדיירים.
המחיר ההתחלתי המוצע לנכס זה הוא 480,000 אירו. בהתחשב בשטח המגורים של 85 מ"ר ושטח המגרש של 120 מ"ר, המחיר מציב אותו בטווח בינוני-גבוה באזור נואבה אנדלוסיה. יש לקחת בחשבון כי מחיר זה אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות, אשר עשויות להשפיע על העלות הכוללת של הנכס. זמינות הנכס מוגדרת כ'גמור', מה שמאפשר תהליך רכישה מהיר יותר בהשוואה לפרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), הממוקמת במרבלה, היא אזור פופולרי המציע שילוב של מגורים, בילוי ופנאי. האזור מאופיין בקרבתו למספר מגרשי גולף ברמה עולמית, פוארטו באנוס עם היאכטות והמסעדות היוקרתיות, וחופי הים של קוסטה דל סול. למרות היותו אזור עירוני, הוא מציע גם פינות שקטות וסביבת מגורים נעימה. השכונה משרתת מגוון רחב של אוכלוסיות, כולל משפחות, זוגות ומשקיעים, הודות למגוון המתקנים והשירותים הזמינים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, כמו בתי ספר בינלאומיים, מרכזי ספורט, ובתי חולים. הגישה הנוחה לנמל התעופה של מלאגה תורמת גם היא לאטרקטיביות האזור עבור קונים בינלאומיים.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים סגנון חיים המשלב נוחות עירונית עם קרבה לטבע ולפנאי. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים: בתי מרקחת (0.06 ק"מ), סופרמרקטים (0.35 ק"מ), וכן עמדות טעינה לרכבים חשמליים (0.37 ק"מ). בנוסף, קיימות בקרבת מקום מסעדות (70) ובתי קפה (10), המאפשרים ליהנות מהסצנה הקולינרית המקומית. גם שירותי רפואה זמינים, עם בית חולים במרחק 1.9 ק"מ ומרפאות שיניים בטווח של 2 ק"מ. עבור משפחות, קרבתם של בתי ספר בינלאומיים (כ-4.2 ק"מ) מהווה יתרון משמעותי. מערכת התחבורה הציבורית באזור כוללת 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקלים על ההתניידות ללא רכב פרטי.
המיקום המדויק בנואבה אנדלוסיה, מערבית למרכז מרבלה, מציב את הנכס בקרבת הים, מגרשי גולף יוקרתיים ונמל הפאר של פוארטו באנוס. המפה מדגימה את הנגישות המעולה לשירותים ולמתקני פנאי, תוך הדגשת האופי העירוני והמבוקש של האזור.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, כ-45 ק"מ מערבית לעיר מלאגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליטני של מרבלה, עיר המהווה מוקד תיירותי וכלכלי חשוב. קרבתה לעיר אסטפונה (כ-20 ק"מ מערבה) ומעבר לה, וכן לפוארטו באנוס (0.7 ק"מ), ממקמת אותה בלב אזור בעל ביקוש גבוה לנכסי נדל"ן. האזור נהנה מתשתית תחבורתית מפותחת, הכוללת גישה נוחה לכבישים ראשיים ונמל תעופה בינלאומי, מה שמקל על התחברות לאזורים אחרים בספרד ובאירופה.
מיקומו של הנכס מספק גישה נוחה למגוון רחב של אפשרויות בילוי ותחבורה. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, המאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות. נמל פוארטו באנוס (0.7 ק"מ) מציע אפשרויות נוספות של מסעדות, חנויות ובילוי. התניידות מחוץ לעיר נוחה גם היא, עם נמל התעופה של מלאגה (AGP) במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, המהווה שער כניסה בינלאומי. בנוסף, האזור נחשב לגן עדן לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף מובילים כגון Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C, ו-19.1°C בממוצע שנתי. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהו של האזור, 7 מטר מעל פני הים, מבטיח קרבה לחוף ונוף מישורי יחסית, עם נטייה אפסית לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי, במיוחד לחובבי החוף והספורט. חוף Playa de Puerto Banús, בעל תו דגל כחול, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, ומספק גישה ישירה לים. בנוסף, חופים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. חובבי גולף ימצאו עניין רב בקרבה למספר מגרשי גולף מובילים, כולל Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.5 ק"מ) ומתקני טיפוס (Rocodromo, 3.2 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, כ-45 ק"מ מערבית לעיר מלאגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליטני של מרבלה, עיר המהווה מוקד תיירותי וכלכלי חשוב. קרבתה לעיר אסטפונה (כ-20 ק"מ מערבה) ומעבר לה, וכן לפוארטו באנוס (0.7 ק"מ), ממקמת אותה בלב אזור בעל ביקוש גבוה לנכסי נדל"ן. האזור נהנה מתשתית תחבורתית מפותחת, הכוללת גישה נוחה לכבישים ראשיים ונמל תעופה בינלאומי, מה שמקל על התחברות לאזורים אחרים בספרד ובאירופה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקטגוריית ה'הזדמנות' או 'שיפוץ' באזור קוסטה דל סול, נכס זה בנואבה אנדלוסיה מציג מיקום מועדף. בעוד שמחירים בפרויקטים חדשים באזורים סמוכים כמו אסטפונה (למשל, Acqua Gardens החל מ-418,800 אירו) או בנאלמדנה (Alba Benalmadena החל מ-598,000 אירו) משקפים עלויות בנייה עדכניות ומתקנים חדשים, נכס זה מציע הזדמנות לרכוש מיקום פרימיום במחיר נגיש יותר, תוך השקעה נוספת בשיפוץ. הפוטנציאל להשבחת ערך לאחר השיפוץ, במיוחד לאור הביקוש הגבוה באזור נואבה אנדלוסיה ופוארטו באנוס, עשוי להיות משמעותי יותר בהשוואה לנכסים חדשים במחיר גבוה יותר. נכסים אחרים באסטפונה (כמו Aby Upper החל מ-320,000 אירו) עשויים להיות זולים יותר, אך לרוב ממוקמים פחות מרכזית או דורשים גם הם שיפוץ. נכס זה ממוצב כהזדמנות למי שמחפש ליהנות ממיקום יוקרתי עם אפשרות לעצב את ביתו מחדש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
