Diese freistehende Villa in der etablierten Wohnanlage Atalaya de Río Verde in Nueva Andalucía bietet eine kürzlich renovierte Gelegenheit in der begehrten Region Marbella. Errichtet im Jahr 1985 und umfassend modernisiert im Jahr 2023, vereint die Immobilie moderne mediterrane Ästhetik mit bohemischen Einflüssen. Sie liegt in kurzer Entfernung von den Annehmlichkeiten von Puerto Banús und den Küstenattraktionen der Costa del Sol. Die Villa bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit zwei Pools.
Diese renovierte Villa in Nueva Andalucía ist in einem kompetitiven Markt für Immobilien positioniert, die eine Mischung aus Lebensstil und Lage bieten. Mit einem Preis von €2.495.000 liegt sie zwischen vergleichbaren Angeboten wie Alcantara del Mar Villas, die ab €2.167.250 beginnen, und Elegance-Villas, gelistet ab €2.850.000. Diese Nachbarprojekte in Nueva Andalucía gehören zu einer ähnlichen Kategorie hochwertiger freistehender Villas oder Doppelhaushälften, die sich oft an Käufer richten, die etablierte Wohnanlagen mit erstklassigen Annehmlichkeiten suchen. Im Gegensatz dazu repräsentieren Projekte wie Acqua Gardens in Estepona, ab €524.600, ein deutlich anderes Marktsegment, typischerweise mit Wohnungen oder kleineren Reihenhäusern, weiter westlich an der Küste gelegen. Die kürzliche Renovierung der betreffenden Immobilie adressiert den Faktor 'Zustand', der in etablierten Gebieten wie Nueva Andalucía oft ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal ist, wo ältere Immobilien häufig modernisiert werden, um den Erwartungen moderner Käufer zu entsprechen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Villa in einer angesehenen Wohngegend. Die Lage bietet Nähe zum sozialen Zentrum von Puerto Banús, etwa 1 km Luftlinie, und zu den Annehmlichkeiten von Marbella, 7 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und bequemer Anbindung an die Freizeit- und Gastronomieangebote der Region.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine fertiggestellte Wohnimmobilie mit gehobenem Lebensstil suchen. Die renovierten Innenräume sprechen alle an, die modernes Design mit einem Hauch bohemischen Stils schätzen. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Puerto Banús erfüllt die Bedürfnisse von Bewohnern, die Zugang zu Freizeitaktivitäten und einer lebendigen Sozialszene schätzen.
Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, ursprünglich 1985 errichtet und 2023 renoviert. Sie ist im klassischen Sinne kein Neubauprojekt. Das Fertigstellungsdatum zeigt, dass das Gebäude bereits seit einiger Zeit besteht, wobei jüngste Modernisierungen moderne Wohnstandards sicherstellen.
Als etablierte Villa ist diese Immobilie Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen, was gemeinsame Nutzung von Gärten und Pools bedeutet. In dieser Hinsicht ist sie keine eigenständige Privatimmobilie. Obwohl renoviert, stammt sie aus dem Jahr 1985, und potenzielle Käufer sollten dies bei der Beurteilung langfristiger Bauelemente im Vergleich zu Neubauten berücksichtigen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnimmobilie in einer etablierten Gegend mit gehobener Ästhetik priorisieren. Sie entspricht den Bedürfnissen von Einzelpersonen oder Familien, die ein Dauerwohnsitz oder eine repräsentative Ferienimmobilie suchen, die sowohl Komfort als auch Convenience bietet. Wer von der Costa-del-Sol-Lebensart mit Golf, Gastronomie und Nähe zu Yachthäfen angezogen wird, findet die Lage ansprechend. Die kürzliche Renovierung spricht Käufer an, die modernisierte Innenräume ohne die Komplexität eines Neubauprojekts bevorzugen. Sie ist eine Option für alle, die eine Mischung aus ruhigem Wohnen in einer erschlossenen Umgebung in der Nähe sozialer Zentren wie Puerto Banús schätzen und mediterranes Design mit modernen Updates zu würdigen wissen.
Die Villa wurde 2023 umfassend renoviert und die Ausstattung auf hohem Niveau aktualisiert. Die Inneneinrichtung verbindet modernen mediterranen Stil mit 'Boho Chic Ibiza'-Einflüssen, erkennbar an warmen Holzakzenten und eleganten keramischen Oberflächen. Zu den Merkmalen zählen eine Klimaanlage mit Heizung und Kühlung, Doppelverglasung zur Isolierung und Fliegengitter an allen Fenstern, was den Komfort erhöht. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was auf Spielraum für persönliche Anpassung oder integrierte Grundgeräte hindeutet. Die Badezimmer sind hochwertig gestaltet, darunter ein eigenes Bad für das Hauptschlafzimmer und ein zusätzliches Gästebad. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und ein Abstellraum erhöhen den praktischen Nutzen. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was die kürzliche Sanierung widerspiegelt.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €2.495.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis die Immobilie in ihrem aktuellen, renovierten Zustand wider. Anders als Neubauprojekte, die eine Preisspanne je nach Wohneinheitsgröße oder Bauphase anbieten können, repräsentiert dies den spezifischen Wert dieser besonderen Villa. Der Markt in Nueva Andalucía umfasst Immobilien in einem breiten Preisspektrum, mit vergleichbaren Villas wie Alcantara del Mar Villas ab €2.167.250 und Elegance-Villas bis €2.850.000, was zeigt, dass diese Immobilie im mittleren bis oberen Segment für renovierte Villas an dieser erstklassigen Lage liegt.
Nueva Andalucía, oft als 'Golf Valley' bezeichnet, bietet ein gehobenes Wohnambiente, das landeinwärts der Küste liegt, aber nah an den Attraktionen von Marbella und Puerto Banús. Diese Villa liegt in der Wohnanlage Atalaya de Río Verde, die für ihre etablierte Atmosphäre bekannt ist. Die Gegend verfügt über eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Restaurants (69 innerhalb von 2 km), Banken und grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken. Sie ist zudem ein Zentrum für Golfbegeisterte mit mehreren Plätzen in der Nähe. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús, nur 1 km Luftlinie, bedeutet Zugang zu gehobener Gastronomie, Shopping und lebhaftem Nachtleben. Trotz der Nähe zu diesen pulsierenden Zentren zielt die Wohnanlage selbst auf eine ruhigere Umgebung ab, mit Gemeinschaftsgärten und Pools als Annehmlichkeiten für die Bewohner. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12-26 °C und Sonnenschein während einer langen Badesaison unterstützt ein outdoororientiertes Leben während eines Großteils des Jahres.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet das Wohnen in einer dynamischen Gegend, bekannt für ihre Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und Zugang zu lebhaften Freizeitaktivitäten. Die Wohnanlage Atalaya de Río Verde bietet ein strukturiertes Umfeld, ergänzt durch Gemeinschaftsgärten und zwei Pools. Die Lage stellt sicher, dass die Bewohner nah an den alltäglichen Bedürfnissen sind, mit zahlreichen Restaurants, Apotheken und Banken im Umkreis von 2 km. Die unmittelbare Umgebung ist ein Anziehungspunkt für Golfbegeisterte, mit mehreren zugänglichen Plätzen innerhalb weniger Kilometer. Über die Erholung hinaus ist die Gegend gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 50 Haltestellen und 10 Linien, was die Fortbewegung in der Region erleichtert. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús (1 km) platziert die Bewohner im Herzen eines beliebten sozialen und kommerziellen Viertels.
Diese Karte hebt Nueva Andalucía hervor, ein prominentes Gebiet an der Costa del Sol, bekannt für seine gehobenen Wohnangebote und die Nähe zu großen Freizeiteinrichtungen. Die Platzierung dieser Villa in der Wohnanlage Atalaya de Río Verde wird gezeigt, mit klaren Angaben der wichtigsten Entfernungen zum Yachthafen Puerto Banús, zu Golfplätzen und Stränden. Dieser visuelle Kontext hilft, die unmittelbare Umgebung und ihre Zugänglichkeit zu Küsten- und Freizeiteinrichtungen zu verstehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der breiteren Region Costa del Sol, oft als 'Golf Valley' bezeichnet. Es liegt landeinwärts der Küste, angrenzend an die beliebte Ferienstadt Marbella (7 km Luftlinie) und den renommierten Yachthafen von Puerto Banús (1 km Luftlinie). Diese Platzierung bietet eine Balance zwischen dem etablierten Wohncharakter von Nueva Andalucía und unmittelbarem Zugang zum pulsierenden Küstenstreifen. Die Region ist Teil der weiteren Provinz Málaga, ein bedeutendes Wirtschafts- und Tourismuszentrum Andalusiens. Die Lage dieser Villa bringt sie in Reichweite großer andalusischer Städte wie Málaga (54 km) und bietet eine Basis zur Erkundung der vielfältigen Landschaften und Attraktionen Südspaniens.
Diese Villa bietet bequemen Zugang zu mehreren wichtigen Zielen. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit vernachlässigbarem Gefälle, was einen leichten Zugang erwarten lässt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus ist nur 1 km entfernt. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist rund 52 km entfernt. Die Lage ist auch für Golfer ideal positioniert, mit Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und weiteren Plätzen in der Nähe. Der Zugang zu wichtigen Dienstleistungen ist ausgeprägt, mit mehreren Gesundheitszentren, Schulen und commercialen Einrichtungen in leichter Reichweite, einschließlich eines Superchargers für Elektrofahrzeuge in 2,3 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert vom renommierten Klima der Costa del Sol. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel erlebt die Gegend milde Winter und warme Sommer. Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 12 °C bis 26 °C, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Das bedeutet eine lange Badesaison, die in der Regel sechs Monate dauert, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Die Region verfügt über viele Sonnenstunden im Jahresverlauf, was ein Leben im Freien unterstützt. Während konkrete Details zur lokalen Flora fehlen, deutet die Erwähnung hoher Palmen und üppiger Bepflanzung im Gemeinschaftsgarten auf eine gepflegte, grüne Umgebung hin, wie sie für den Mittelmeerraum typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben bequemen Zugang zur Küste, mit dem Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km Luftlinie entfernt. Andere Strände wie Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Gegend ist eine große Anziehungskraft für Golfbegeisterte, mit weltbekannten Plätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit Sportzentren wie Polideportivo San Pedro innerhalb von 2,9 km erreichbar. Die Nähe zum Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) eröffnet zudem Möglichkeiten für Wassersport und die Erkundung des Yachthafens.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL218563
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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