וילה בודדת זו, הממוקמת בשכונה המגודרת והמבוססת אטלייה דה ריו ורדה בנואבה אנדלוסיה, מציעה הזדמנות ששופצה לאחרונה בתוך אזור מרביה המבוקש. הנכס נבנה בשנת 1985 ושופץ באופן מקיף בשנת 2023, והוא משלב אסתטיקה ים תיכונית מודרנית עם השפעות בוהמייניות. הוא ממוקם במרחק קצר ממתקני פוארטו בנוס ומאטרקציות החוף של קוסטה דל סול. הווילה כוללת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בתוך גינה משותפת עם שתי בריכות שחייה.
וילה משופצת זו בנואבה אנדלוסיה ממוקמת בשוק תחרותי של נכסים המציעים שילוב של אורח חיים ומיקום. במחיר של €2,495,000, היא נמצאת בין הצעות דומות כמו Alcantara del Mar Villas, המתחילות מ-€2,167,250, ווילות Elegance, המוצגות מ-€2,850,000. פרויקטים שכנים אלה בנואבה אנדלוסיה נמצאים בקטגוריה דומה של מגורים בודדים או דו-משפחתיים בעלי ערך גבוה, המיועדים לרוב לרוכשים המחפשים שכונות מגודרות מבוססות עם מתקנים פרימיום. לעומת זאת, פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה, החל מ-€524,600, מייצגים מגזר שוק שונה בתכלית, הכולל בדרך כלל דירות או בתים טוריים קטנים יותר, והם ממוקמים מערבה יותר לאורך החוף. השיפוץ האחרון של הנכס נותן מענה לגורם ה'מצב', המהווה לרוב מבחין מרכזי באזורים מבוססים כמו נואבה אנדלוסיה, שבהם נכסים ישנים יותר מתעדכנים לעיתים קרובות כדי לעמוד בציפיות הרוכשים המודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בנואבה אנדלוסיה, בתוך אזור מגורים מוערך. מיקומה מספק קרבה למרכז החברתי של פוארטו בנוס, כ-1 ק"מ בקו אווירי, ולמתקני העיר מרביה, במרחק 7 ק"מ. הסביבה מציעה איזון בין אווירת מגורים שקטה לבין גישה נוחה לאפשרויות הפנאי והמסעדות באזור.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית מגורים מושלם המציע אורח חיים מתוחכם. הפנים המשופצים פונים למי שמעריך עיצוב מודרני עם נגיעה של סגנון בוהמייני. קרבתו למגרשי גולף, לחופים ולפוארטו בנוס עונה על צורכיהם של תושבים המעריכים נגישות לפעילויות פנאי ולחיים חברתיים תוססים.
מדובר בנכס קיים מוכן למגורים, שנבנה במקור בשנת 1985 ושופץ בשנת 2023. אין מדובר בפרויקט של בנייה חדשה במובן המסורתי. תאריך ההשלמה מעיד על כך שהמבנה קיים זמן רב, כאשר השיפוצים האחרונים מבטיחים סטנדרטים מודרניים של מגורים.
כווילה מבוססת, נכס זה הוא חלק משכונה מגודרת משותפת, כלומר גישה משותפת לגינות ולבריכות שחייה. במובן זה אין מדובר בנכס פרטי עצמאי. למרות השיפוץ, מדובר בבנייה משנת 1985, ועל הרוכשים הפוטנציאליים לשקול זאת ביחס לאלמנטים המבניים לטווח הארוך בהשוואה לבנייה חדשה לגמרי.
נכס זה מתאים לרוכשים המעדיפים מגורים מוכנים לכניסה מיידית באזור מבוסס עם אסתטיקה מתוחכמת. הוא עונה על צרכיהם של יחידים או משפחות המחפשים בית קבע או בית נופש מרווח המציע גם נוחות וגם נוחות שימוש. מי שנמשך לאורח החיים של קוסטה דל סול, לרבות גולף, מסעדות וקרבה למרינות, ימצא את המיקום מושך. השיפוץ האחרון מתאים לרוכשים המעדיפים פנים מעודכנים ללא המורכבויות של פרויקט בנייה חדשה. זו אפשרות למי שמעריך שילוב של חיים שלווים בתוך סביבה עירונית מסודרת, בקרבה למרכזים חברתיים כמו פוארטו בנוס, ומעריך עיצוב ים תיכוני עם עדכונים מודרניים.
הווילה עברה שיפוץ משמעותי בשנת 2023, שעדכן את גימוריה לסטנדרט גבוה. עיצוב הפנים משלב סגנון ים תיכוני מודרני עם השפעות 'בוהו שיק איביזה', הניכרות בשימוש בגווני עץ חמים ומשטחי קרמיקה מלוטשים. מאפיינים מרכזיים כוללים מערכת בקרת אקלים עם חימום ומיזוג אוויר, זיגוג כפול לבידוד ורשתות יתושים בכל החלונות, המשפרים את הנוחות. המטבח מאובזר חלקית, מה שמרמז על פוטנציאל להתאמה אישית או על כך שמכשירי החובה משולבים. חדרי הרחצה מאובזרים היטב, לרבות חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר רחצה נוסף לאורחים. הימצאותם של ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ומחסן מוסיפה שימושיות מעשית. המצב הכללי מתואר כמעולה, המשקף את השיפוץ האחרון.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,495,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את הנכס במצבו הנוכחי המשופץ. בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להציע מגוון מחירים בהתאם לגודל היחידה או לשלב, מדובר בערך הספציפי שהוקצה לווילה המסוימת הזו. השוק בנואבה אנדלוסיה כולל נכסים בטווח מחירים רחב, כאשר וילות דומות כמו Alcantara del Mar Villas מתחילות מ-€2,167,250 ווילות Elegance מגיעות ל-€2,850,000, מה שמעיד שהנכס נמצא בטווח הבינוני-גבוה עבור וילות משופצות במיקום מעולה זה.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף', מציעה סביבת מגורים מתוחכמת הממוקמת בפנים הארץ מהחוף אך קרובה לאטרקציות של מרביה ופוארטו בנוס. וילה מסוימת זו ממוקמת בשכונה המגודרת אטלייה דה ריו ורדה, הידועה באווירתה המבוססת. האזור מציע ריכוז גבוה של שירותים, לרבות מסעדות רבות (69 בטווח של 2 ק"מ), בנקים ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת. זהו גם מרכז לחובבי גולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום. הקרבה למרינה של פוארטו בנוס, במרחק קילומטר אחד בלבד בקו אווירי, מבטיחה גישה למסעדות יוקרה, שופינג וחיי לילה תוססים. למרות הקרבה למרכזים תוססים אלה, השכונה המגודרת עצמה שואפת לספק אווירה שקטה יותר, כאשר גינות משותפות ובריכות משמשות מתקנים לתושבים. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות בין 12-26 מעלות צלזיוס ושמש במהלך עונת שחייה ארוכה, תומך באורח חיים חוצאי במשך רוב השנה.
חיים בנואבה אנדלוסיה פירושם מגורים באזור דינמי הידוע בשילוב של שקט מגורים וגישה לפעילויות פנאי תוססות. השכונה המגודרת אטלייה דה ריו ורדה מציעה סביבה מסודרת, המשלימה גינות משותפות ושתי בריכות שחייה. מיקומה מבטיח שהתושבים קרובים לצרכים היומיומיים, עם מסעדות רבות, בתי מרקחת ובנקים בטווח של 2 ק"מ. הסביבה הקרובה מושכת חובבי גולף, עם מספר מגרשים נגישים במרחק של כמה קילומטרים. מעבר לפנאי, האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים זמינים, המקלים על התניידות באזור. הקרבה למרינה של פוארטו בנוס (1 ק"מ) מציבה את התושבים בלב רובע חברתי ומסחרי פופולרי.
מפה זו מדגישה את נואבה אנדלוסיה, אזור בולט בקוסטה דל סול הידוע בהצעות המגורים היוקרתיות שלו ובקרבתו למתקני פנאי מרכזיים. מוצג מיקום הווילה בתוך השכונה המגודרת אטלייה דה ריו ורדה, עם מרחקים מרכזיים למרינת פוארטו בנוס, למגרשי הגולף ולחופים המסומנים בבירור. הקשר חזותי זה מסייע להבין את הסביבה הקרובה ואת הנגישות שלה למתקני חוף ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף'. היא שוכנת בפנים הארץ מהחוף, סמוכה לעיירת הנופש הפופולרית מרביה (7 ק"מ במרחק ישר) ולמרינה המפורסמת של פוארטו בנוס (1 ק"מ במרחק ישר). מיקום זה מציע איזון בין אופייה המגורים המבוסס של נואבה אנדלוסיה לבין גישה מיידית לרצועת החוף התוססת. האזור הוא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה, מרכז כלכלי ותיירותי משמעותי באנדלוסיה. מיקום הווילה מציב אותה בטווח הגעה לערים המרכזיות של אנדלוסיה כמו מאלגה (54 ק"מ) ומספק בסיס לחקר הנופים והאטרקציות המגוונים של דרום ספרד.
הווילה מציעה גישה נוחה למספר יעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו אווירי, עם שיפוע זניח, מה שמרמז על גישה קלה. מרינת Puerto Deportivo José Banus נמצאת במרחק קילומטר אחד בלבד. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ במרחק ישיר. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-52 ק"מ. המיקום נוח גם לגולפרים, כאשר Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ ומגרשים נוספים בקרבת מקום. הגישה לשירותים חיוניים חזקה, עם מרפאות, בתי ספר ומתקנים מסחריים רבים בהישג יד, לרבות עמדת טעינה מהירה לרכבים חשמליים במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מהאקלים המפורסם של קוסטה דל סול. השוכן בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, האזור חווה חורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. הדבר מתורגם לעונת שחייה ארוכה, הנמשכת בדרך כלל שישה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש לאורך השנה, התומך באורח חיים חוצאי. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על הצמחייה המקומית, האזכור של עצי דקל מתנשאים ונוף ירוק ושופע בגינה המשותפת מעיד על סביבה מטופחת וירוקה, אופיינית לאזור הים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לקו החוף, כאשר Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו אווירי. חופים אחרים כמו Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca נמצאים אף הם במרחק קצר. האזור מושך מאוד חובבי גולף, וכולל מגרשים בעלי שם עולמי כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (3.1 ק"מ). מתקני פנאי רבים זמינים, עם מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ. הקרבה ל-Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) פותחת גם הזדמנויות לפעילויות ימיות ולחקר הצעות המרינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL218563
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID