Questa villa indipendente, situata nella consolidata urbanizzazione Atalaya de Río Verde a Nueva Andalucía, rappresenta un'opportunità ristrutturata di recente nella ricercata zona di Marbella. Costruita nel 1985 e completamente rinnovata nel 2023, l'immobile offre un connubio di estetica mediterranea moderna con influenze bohemien. Si trova a breve distanza dai servizi di Puerto Banús e dalle attrazioni costiere della Costa del Sol. La villa dispone di quattro camere da letto e tre bagni, inserita in un giardino condominiale con due piscine.
Questa villa ristrutturata a Nueva Andalucía si colloca in un mercato competitivo per immobili che offrono un connubio di stile di vita e posizione. Con un prezzo di € 2.495.000, si situa tra offerte comparabili come Alcantara del Mar Villas, che partono da € 2.167.250, e le ville Elegance, in listino da € 2.850.000. Questi progetti confinanti a Nueva Andalucía appartengono a una categoria simile di residenze indipendenti o bifamiliari di alto valore, spesso indirizzate ad acquirenti in cerca di urbanizzazioni consolidate con servizi premium. Al contrario, progetti come Acqua Gardens a Estepona, a partire da € 524.600, rappresentano un segmento di mercato significativamente diverso, in genere con appartamenti o case a schiera più piccole, e situati più a ovest lungo la costa. La recente ristrutturazione dell'immobile in questione affronta il fattore 'condizioni', spesso un elemento differenziante chiave in zone consolidate come Nueva Andalucía, dove gli immobili più datati vengono frequentemente aggiornati per soddisfare le aspettative degli acquirenti moderni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Incastonata a Nueva Andalucía, questa villa è posizionata in una zona residenziale molto apprezzata. La sua posizione garantisce vicinanza al centro sociale di Puerto Banús, a circa 1 km in linea d'aria, e ai servizi di Marbella, a 7 km. L'ambiente offre un equilibrio tra un contesto abitativo tranquillo e un comodo accesso alle opzioni di svago e ristorazione della regione.
Questo immobile è adatto a single o famiglie che cercano una residenza completata in grado di offrire uno stile di vita raffinato. Gli interni ristrutturati soddisfano chi apprezza il design moderno con un tocco di stile bohemien. La vicinanza ai campi da golf, alle spiagge e a Puerto Banús risponde alle esigenze di residenti che valorizzano l'accessibilità alle attività ricreative e a una vivace scena sociale.
Si tratta di un immobile esistente pronta consegna, originariamente costruito nel 1985 e ristrutturato nel 2023. Non rappresenta un progetto di nuova costruzione in senso tradizionale. La data di completamento indica che l'edificio è consolidato da tempo, con aggiornamenti recenti che garantiscono standard abitativi moderni.
In quanto villa consolidata, questo immobile fa parte di una urbanizzazione con aree comuni, il che significa accesso condiviso a giardini e piscine. In tal senso non è una proprietà privata autonoma. Sebbene ristrutturata, si tratta di un edificio del 1985 e i potenziali acquirenti dovrebbero considerarlo per quanto riguarda gli elementi strutturali a lungo termine rispetto alle costruzioni completamente nuove.
Questo immobile è adatto agli acquirenti che privileggiano una residenza pronta da abitare in una zona consolidata con un'estetica raffinata. Soddisfa le esigenze di single o famiglie in cerca di una casa permanente o di una sostanziale residenza per le vacanze che offra comfort e comodità. Chi è attratto dallo stile di vita della Costa del Sol, tra cui golf, ristorazione e vicinanza ai porti turistici, troverà la posizione interessante. La recente ristrutturazione soddisfa gli acquirenti che preferiscono interni aggiornati senza le complessità di un progetto di nuova costruzione. È un'opzione per chi apprezza un connubio tra vita serena in un ambiente urbanizzato, vicino a poli sociali come Puerto Banús, e il design mediterraneo con moderni aggiornamenti.
La villa ha subito una ristrutturazione significativa nel 2023, che ha aggiornato le finiture a un livello elevato. Il design degli interni incorpora uno stile mediterraneo moderno con influenze 'Boho Chic Ibiza', evidente nell'uso di dettagli in legno caldo e superfici ceramiche eleganti. Le caratteristiche principali includono un sistema di climatizzazione con riscaldamento e aria condizionata, doppi vetri per l'isolamento e zanzarriere su tutte le finestre, che aumentano il comfort. La cucina è parzialmente attrezzata, il che suggerisce la possibilità di personalizzazione o che gli elettrodomestici essenziali sono integrati. I bagni sono ben rifiniti, incluso un bagno en suite per la camera padronale e un bagno aggiuntivo per gli ospiti. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto e di un ripostiglio aggiunge utilità pratica. Le condizioni generali sono descritte come eccellenti, a testimonianza della recente ristrutturazione.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di € 2.495.000. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'immobile nelle sue condizioni attuali, ristrutturate. A differenza delle nuove costruzioni che potrebbero offrire una gamma di prezzi in base alla metratura o alla fase, questa rappresenta il valore specifico assegnato a questa particolare villa. Il mercato di Nueva Andalucía comprende immobili in un ampio spettro di prezzi, con ville comparabili come Alcantara del Mar Villas a partire da € 2.167.250 e le ville Elegance fino a € 2.850.000, il che indica che questo immobile si colloca nella fascia medio-alta per le ville ristrutturate in questa posizione di prim'ordine.
Nueva Andalucía, spesso chiamata la 'Golf Valley', offre un ambiente residenziale sofisticato situato nell'entroterra rispetto alla costa ma vicino alle attrazioni di Marbella e Puerto Banús. Questa villa in particolare si trova nell'urbanizzazione Atalaya de Río Verde, nota per la sua atmosfera consolidata. La zona offre un'alta concentrazione di servizi, tra cui numerosi ristoranti (69 entro 2 km), banche e servizi essenziali come le farmacie. È anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi nelle vicinanze. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús, a soli 1 km in linea d'aria, garantisce accesso a ristorazione di alto livello, shopping e una vivace vita notturna. Nonostante la vicinanza a questi centri animati, l'urbanizzazione stessa mira a offrire un contesto più tranquillo, con giardini condominiali e piscine come caratteristiche per i residenti. Il clima, con temperature medie tra 12 e 26 °C e il sole durante una lunga stagione balneare, favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Vivere a Nueva Andalucía significa risiedere in una zona dinamica nota per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a vivaci attività ricreative. L'urbanizzazione Atalaya de Río Verde offre un ambiente ordinato, completato da giardini condominiali e due piscine. La posizione garantisce che i residenti siano vicini alle necessità quotidiane, con numerosi ristoranti, farmacie e banche disponibili entro un raggio di 2 km. Le immediate vicinanze sono un punto di richiamo per gli appassionati di golf, con più campi accessibili entro pochi chilometri. Oltre al tempo libero, la zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 50 fermate e 10 linee disponibili, che facilitano gli spostamenti nella regione. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (1 km) colloca i residenti nel cuore di un popolare quartiere sociale e commerciale.
Questa mappa evidenzia Nueva Andalucía, una zona prominente della Costa del Sol nota per le sue offerte residenziali di alto livello e la vicinanza ai principali impianti ricreativi. È mostrata la collocazione di questa villa nell'urbanizzazione Atalaya de Río Verde, con le distanze chiave dal porto turistico di Puerto Banús, dai campi da golf e dalle spiagge chiaramente indicate. Questo contesto visivo aiuta a comprendere l'ambiente immediato e la sua accessibilità ai servizi costieri e ricreativi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata nella più ampia regione della Costa del Sol, spesso chiamata la 'Golf Valley'. Si trova nell'entroterra rispetto alla costa, adiacente alla popolare località turistica di Marbella (7 km in linea d'aria) e al rinomato porto turistico di Puerto Banús (1 km in linea d'aria). Questa collocazione offre un equilibrio tra il carattere residenziale consolidato di Nueva Andalucía e l'accesso immediato alla vivace fascia costiera. La regione fa parte della più ampia provincia di Málaga, un importante polo economico e turistico dell'Andalusia. La posizione di questa villa la colloca a portata delle principali città andaluse come Málaga (54 km) e offre una base per esplorare i paesaggi e le attrazioni diversificate del sud della Spagna.
Questa villa offre un comodo accesso a diverse destinazioni chiave. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con un dislivello trascurabile, il che suggerisce un facile accesso. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus è a soli 1 km. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 52 km. La posizione è ideale anche per i golfisti, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e altri campi nelle vicinanze. L'accesso ai servizi essenziali è solido, con diversi centri medici, scuole e strutture commerciali a portata di mano, incluso un Supercharger per veicoli elettrici a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nueva Andalucía beneficia del rinomato clima della Costa del Sol. Situata a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, la zona ha inverni miti ed estati calde. La temperatura media mensile varia da 12 a 26 °C, con una temperatura media annua di 19,2 °C. Questo si traduce in una lunga stagione balneare, tipicamente di sei mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20 °C. La regione vanta un alto numero di ore di sole durante tutto l'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sulla flora locale, la menzione di imponenti palme e di un rigoglioso paesaggismo nel giardino condominiale indica un ambiente verde e ben curato, tipico del Mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno un comodo accesso alla costa, con Playa Canina Ventura del Mar situata a 2,6 km in linea d'aria. Anche altre spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca sono a breve distanza. La zona è un grande richiamo per gli appassionati di golf, con campi di fama mondiale come Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km). Le strutture ricreative sono numerose, con centri sportivi come il Polideportivo San Pedro accessibili entro 2,9 km. La vicinanza al Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) apre anche opportunità per attività nautiche e per esplorare le offerte del porto turistico.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL218563
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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