ヌエバ・アンダルシアのこのリノベーション済みヴィラは、ライフスタイルと立地の融合を提供する物件の競争的な市場に位置しています。価格2,495,000ユーロで、2,167,250ユーロから始まる Alcantara del Mar Villas や、2,850,000ユーロから掲載されている Elegance のヴィラなど、類似の物件の中間に位置します。ヌエバ・アンダルシアのこれらの近隣プロジェクトは、独立型またはセミデタッチドハウスの高価値住宅の同様のカテゴリーに属し、多くは高級設備を備えた成熟した住宅地を求める購入者を対象としています。対照的に、エステポナの Acqua Gardens（524,600ユーロから）などのプロジェクトは、大きく異なる市場セグメントを代表し、通常はマンションや小さめのタウンハウスを特徴とし、海岸沿いのさらに西に位置しています。当該物件の最近のリノベーションは、しばしば重要な差別化要因となる「状態」の要素に対応しており、ヌエバ・アンダルシアのような成熟したエリアでは、古い物件が現代の購入者の期待に応えるため頻繁に更新されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに佇むこのヴィラは、評価の高い住宅街の中に位置しています。ソーシャルの中心地であるプエルト・バヌスまで直線距離で約1km、マルベラの利便施設まで7kmと好アクセスです。静かな住環境と、地域のレジャーや飲食への便利なアクセスとのバランスが取れた立地です。
この物件は、完成済みの上質なライフスタイルを求める個人や家族に適しています。リノベーション済みの室内は、ボヘミアンテイストを加えたモダンなデザインを好む方に対応します。ゴルフ場、ビーチ、プエルト・バヌスへの近さは、レジャー活動や活気ある社交シーンへのアクセスを重視する居住者のニーズに応えます。
これは即入居可の中古物件で、1985年に建築され2023年にリノベーションされました。従来の意味での新築プロジェクトではありません。竣工時期から建物はすでに長く存在しており、最近の改修により現代的な居住水準が確保されています。
既存のヴィラとして、この物件は共用住宅地の一部であり、庭園やプールは共用利用となります。その意味で、独立した専用物件ではありません。リノベーション済みとはいえ1985年建築であるため、購入を検討される方は、新築と比較した長期的な構造部分について考慮する必要があります。
この物件は、洗練された美意識を持つ成熟したエリア内の、すぐ入居できる住まいを優先する購入者に適しています。快適さと利便性の両方を備えた恒久の住居や本格的な別宅を求める個人や家族のニーズに合致します。ゴルフ、飲食、マリーナへの近さを含むコスタ・デル・ソルのライフスタイルに惹かれる方々は、この立地を魅力的だと感じるでしょう。2023年のリノベーションは、新築プロジェクトの複雑さなしに更新された室内を好む購入者に応えます。プエルト・バヌスのようなソーシャルの中心地に近く、住宅地内の静かな暮らしと、モダンな改修を施した地中海デザインの融合を評価する方にとっての選択肢です。
このヴィラは2023年に大規模なリノベーションを行い、仕上げを高い水準に更新しました。インテリアデザインは「ボホシック・イビサ」の影響を取り入れたモダンな地中海スタイルで、温かみのある木材のアクセントと洗練されたセラミック表面の使用に表れています。主な特徴として、暖房と冷房を備えた気候管理システム、断熱のための複層ガラス、すべての窓への網戸があり、快適性を高めています。キッチンは一部設備済みで、個人的なカスタマイズの可能性があるか、必要な家電が組み込まれていることを示しています。バスルームは充実しており、マスターベッドルームの専用バスルームと追加のゲスト用バスルームがあります。寝室の備え付けクローゼットと収納室は実用的な利便性を加えます。全体の状態は「優良」と説明されており、最近の改修を反映しています。
この独立型ヴィラは、売出価格2,495,000ユーロの固定価格で提供されています。中古住宅として、この価格はリノベーション済みの現状の物件価値を反映しています。部屋数や販売段階に応じて価格帯を示す新築物件とは異なり、これはこの特定のヴィラに付けられた価値を表しています。ヌエバ・アンダルシアの市場には幅広い価格帯の物件があり、Alcantara del Mar Villasのような類似ヴィラは2,167,250ユーロから、Eleganceのヴィラは2,850,000ユーロに達し、この物件がこの好立地のリノベーション済みヴィラの中でも中〜上位価格帯に位置することを示しています。
ヌエバ・アンダルシアは「ゴルフバレー」とも呼ばれ、海岸から内陸に位置しながらもマルベラやプエルト・バヌスの魅力に近い、洗練された住宅環境を提供しています。このヴィラは、落ち着いた雰囲気で知られるアタラヤ・デ・リオ・ベルデ住宅地内にあります。このエリアは多数のレストラン（2km以内に69軒）、銀行、薬局などの必需サービスを含む利便施設が集中しています。また、近隣に複数のゴルフ場があるゴルフ愛好家の拠点でもあります。直線距離でわずか1kmのプエルト・バヌスのマリーナへの近さは、高級飲食、ショッピング、活気あるナイトライフへのアクセスをもたらします。こうした賑やかな中心地に近いにもかかわらず、住宅地自体は共用庭園やプールを特徴とする、より静かな環境の提供を目指しています。平均気温12〜26°C、長い海水浴シーズン中の日照に恵まれた気候は、年間の大半をアウトドア志向のライフスタイルで過ごすことを可能にします。
ヌエバ・アンダルシアでの生活は、住宅地としての静けさと活気あるレジャー活動へのアクセスが融合したダイナミックなエリアに住むことを意味します。アタラヤ・デ・リオ・ベルデ住宅地は、共用庭園と2つのプールに加わる、整然とした環境を提供します。この立地により、居住者は日常の必需品に近く、2km圏内に多数のレストラン、薬局、銀行が利用できます。周辺はゴルフ愛好家の魅力であり、数キロ圏内で複数のゴルフ場が利用可能です。レジャー以外にも、地域の公共交通が充実しており、50の停留所と10の路線が利用でき、地域内の移動が容易です。プエルト・バヌスのマリーナ（1km）への近さは、居住者を人気の社交・商業地区の中心に位置づけます。
この地図は、高級住宅の提供と主要なレジャー施設への近さで知られるコスタ・デル・ソルの著名なエリア、ヌエバ・アンダルシアを強調しています。アタラヤ・デ・リオ・ベルデ住宅地内のこのヴィラの位置が示され、プエルト・バヌスのマリーナ、ゴルフ場、ビーチへの主要な距離が明確に表示されています。この視覚的な文脈は、周辺環境と海岸・レジャー施設へのアクセスの理解に役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、より広いコスタ・デル・ソル地域内で「ゴルフバレー」と呼ばれる戦略的な位置にあります。海岸から内陸に位置し、人気のリゾート地マルベラ（直線距離7km）と名高いプエルト・バヌスのマリーナ（直線距離1km）に隣接しています。この配置は、ヌエバ・アンダルシアの成熟した住宅地としての特徴と、活気ある海岸沿いへの即時アクセスとのバランスを提供します。この地域は、アンダルシアの重要な経済・観光の中心地であるマラガ県の一部です。このヴィラの立地は、マラガ（54km）などのアンダルシアの主要都市へのアクセスを可能にし、スペイン南部の多様な景観や魅力を探検する拠点となります。
このヴィラは主要な目的地への便利なアクセスを提供します。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Mar までは直線距離で2.6kmで、ほぼ平坦なためアクセスが容易です。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナまではわずか1kmです。国際線には、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）が直線距離で約45km、ジブラルタル空港（GIB）が約52kmにあります。ゴルファーにとっても好立地で、Real Club de Golf Las Brisas が2.3km、その他のゴルフ場も近隣にあります。必需サービスへのアクセスも充実しており、複数の医療センター、学校、商業施設が容易にアクセスできる範囲にあり、2.3km先には電気自動車用のSuperchargerもあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの立地は、コスタ・デル・ソルの名高い気候に恵まれています。海抜10メートルの高地に位置し、温暖な冬と暖かい夏が特徴です。月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。これにより、水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは通常6ヶ月間続きます。地域は年間を通じて日照時間が多く、アウトドアライフスタイルを支えています。地域の植生についての詳細はありませんが、共用庭園の高いヤシの木や豊かな植え込みへの言及は、地中海に典型的な手入れの行き届いた緑豊かな環境を示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居住者は海岸への便利なアクセスを楽しめ、Playa Canina Ventura del Mar までは直線距離で2.6kmです。Playa de Nagüeles や Playa de Casablanca などの他のビーチも近距離にあります。このエリアはゴルフ愛好家の大きな魅力であり、Real Club de Golf Las Brisas（2.3km）や Magna Marbella Golf（3.1km）など世界的に知られたコースがあります。レジャー施設も豊富で、2.9km以内には Polideportivo San Pedro のようなスポーツセンターが利用できます。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0km）への近さは、マリンスポーツやマリーナの魅力を楽しむ機会も広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL218563
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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