Вила Oria представлява значителен жилищен проект, който в момента се строи в района Nagüeles на Марбела. Самостоятелната вила разполага с пет спални и пет бани на 675 квадратни метра жилищна площ, разположена на парцел от 1 915 квадратни метра. Имотът се намира на пешеходно разстояние от няколко плажа и градски удобства, като предлага близост до Златната миля на Марбела, като същевременно запазва характерните черти на утвърден жилищен квартал.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Nagüeles, утвърден жилищен район в подножието на Sierra Blanca в Марбела. Позицията осигурява директен достъп до градските удобства, като същевременно запазва близост до крайбрежието. Съотношението между надморската височина и морското равнище създава естествена вентилация, характерна за контакта между планините и крайбрежието в региона.
Имотът отговаря на жилищните нужди чрез конфигурацията с пет спални с бани към спалните, осигурявайки настаняване за по-големи домакинства или за тези, които се нуждаят от помещения за гости. Вътрешната планировка предлага обособени дневни зони с интегрирани открити пространства, подходящи както за ежедневния семеен живот, така и за посрещане на гости. Наличието на практични помещения като склад и перално помещение отговаря на функционалните нужди на домакинството.
Фазата на строителство предполага съвременна конструкция, прилагаща актуални строителни стандарти и материали. Проектът следва систематичен процес, типичен за средиземноморски жилищни проекти, с внимание към топлинната ефективност чрез двойно остъкляване и климатици за отопление и охлаждане. Срокът за завършване съответства на стандартните строителни периоди за имоти от този мащаб в района на Марбела.
Имотът не е част от затворен комплекс и не разполага със защитната инфраструктура, свързана с такива проекти. Размерите на парцела, макар и значителни, не позволяват обширно озеленяване отвъд проектираните градински зони. Градското местоположение означава, че естествените гледки са ограничени до градината и частични гледки към морето, без панорамни планински или непрекъснати морски гледки от имота.
Ref: VL615675
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот би подхождал на домакинства, изискващи значително жизнено пространство с няколко спални, потенциално включително семейства с деца или тези, които се нуждаят от специализирани домашни офиси. Конфигурацията с пет спални позволява гъвкавост за различни жилищни конфигурации, включително възможността за настаняване на гости или членове на разширеното семейство. Местоположението би привлекло тези, които търсят редовен достъп както до градските удобства, така и до крайбрежната среда, без необходимост от превозно средство за ежедневните нужди. Близостта до международни училища на няколко километра отговаря на практическите изисквания на семейства с образователни съображения. За тези, които разделят времето си между няколко резиденции, лесната за поддръжка градина и интегрираните системи за климатизация позволяват сезонно обитаване с ограничени изисквания за поддръжка. Мащабът и местоположението на имота биха подхождали също на тези, които търсят база, от която да се възползват от по-широките възможности за начин на живот в Марбела, включително голф игрища, крайбрежни дейности и културните удобства на градския център.
Строителството включва съвременни строителни материали и системи, типични за актуални средиземноморски жилищни проекти. Инфраструктурата за контрол на климата включва подово отопление, климатици за отопление и охлаждане и двойно остъклени прозорци, създавайки система за топлинно управление, подходяща за регионалните сезонни климатични вариации. Вътрешното обзавеждане включва вградени гардероби във всички спални и напълно оборудвани кухни с модерни уреди. Спецификациите на баните включват бани към спалните за всички спални, отразявайки актуалните стандарти в жилищния дизайн за имоти от този пазарен сегмент. Конструктивните елементи включват дизайнерски характеристики, улесняващи живота между вътрешното и откритото пространство, включително големи прозорци и плъзгащи се врати, свързващи вътрешните пространства с терасите. Външните зони включват частни паркоместа, способни да поберат няколко превозни средства, а градинските зони са проектирани с оглед изискванията за поддръжка. Спецификациите на имота включват оптичен интернет.
Цената на Вила Oria от €5 760 000 я позиционира в горния сегмент на жилищния пазар на имоти в Марбела. Тази оценка отразява съчетанието на значителна застроена площ (675 м²), голям размер на парцела (1 915 м²) и местоположението в Nagüeles, което постига по-високи цени на жилищния пазар в Марбела. Ценообразуването следва регионалния модел, при който имотите с директна близост до плажа и градска достъпност поддържат по-високи цени в сравнение със сравними имоти, разположени по-навътре в континенталната част.
Вила Oria функционира като жилищен имот, подходящ за целогодишно обитаване или продължено сезонно ползване. Ежедневният ритъм в имота обикновено би се въртял около вътрешните и откритите жилищни пространства, като южното изложение позволява естествена светлина да навлиза в дневните през целия ден. Сутрешните дейности биха били центрирани около партерните дневни помещения и кухнята, а вечерните хранения биха могли да се провеждат на покритите тераси през по-топлите месеци. Близостта до градските удобства означава, че ежедневните нужди могат да бъдат задоволявани без дълги пътувания, като супермаркети, аптеки и ресторанти са на пешеходно разстояние. Достъпът до плажа предлага възможност за включване на крайбрежни разходки в редовните навици, особено през по-меките периоди. Жилищната среда на Nagüeles се характеризира с утвърдени имоти и зряло озеленяване, допринасящи за спокоен характер. Районът поддържа баланс между достъпността до удобствата на Марбела и известна жилищна обособеност от по-ориентираните към туризма зони.
Непосредствената среда около Вила Oria предлага баланс между жилищна тишина и градска достъпност. Районът Nagüeles осигурява достъп до удобствата на Марбела без директно потапяне в най-търговските зони. В радиус от два километра жителите биха открили 138 ресторанта, 29 аптеки и 20 банки, което показва значителна търговска инфраструктура, поддържаща ежедневните нужди. Отношението на имота с градския център на Марбела позволява практическо ползване на удобствата на града, като същевременно се запазва известна жилищна обособеност. Пътната инфраструктура, свързваща Nagüeles с по-широкия район на Марбела, поддържа както автомобилно, така и пешеходно движение, като относително равнинният терен улеснява ходенето пеша и колоезденето за местни пътувания. Местната демографска структура включва както постоянни жители, така и сезонни обитатели, създавайки общност, която остава активна през цялата година, вместо да се превръща в сезонен град-призрак. Тази характеристика поддържа последователно обслужване от търговските заведения и запазва жилищната атмосфера на района извън пиковите туристически периоди.
Картата илюстрира позицията на Вила Oria в Nagüeles, показвайки нейното отношение към градската структура на Марбела и крайбрежните характеристики. Имотът се намира на границата между жилищното строителство и естествения терен, с директни маршрути за достъп както до плажовете на Коста дел Сол, така и до по-високите райони на Sierra Blanca. Визуалното представяне изяснява свързаността с околната инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вила Oria е позиционирана в Nagüeles, жилищен район, който заема междинна зона между градския център на Марбела и разположените по-високо комплекси на Sierra Blanca. Това местоположение осигурява отделяне от по-концентрираните туристически зони, като същевременно поддържа практически достъп до удобствата на града. Районът е част от северното жилищно разширение на Марбела, характеризиращо се с отделни имоти, а не с мащабни жилищни комплекси с апартаменти. В по-широкия контекст на Коста дел Сол, Марбела функционира като главен жилищен и търговски център.
Вила Oria е разположена на пешеходно разстояние от няколко плажа, като най-близкият е Playa de la Bajadilla на 0,7 километра. Други близки плажове включват Playa de Casablanca (1,3 км), Playa de la Fontanilla (1,4 км) и Playa de Nagüeles (1,5 км), всички достъпни в рамките на 20 минути пеша или кратко пътуване с кола. Голф игрищата са на кратко разстояние с кола, като Golf Los Naranjos и The Range голф уроци са и на 3,2 километра, а Aloha Golf Club на 3,9 километра. Тези разстояния правят редовната игра на голф практически осъществима без дълги пътувания. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на приблизително 41 километра от имота, обикновено достижимо за 40-50 минути с кола в зависимост от трафика. Ежедневните нужди са лесно достъпни, като супермаркетите са на 958 метра, а аптеките на 887 метра от имота. Здравните заведения включват болница на 1,9 километра.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се възползва от характерния средиземноморски климат на Марбела с 3 856 исторически слънчеви часа годишно. Средногодишната температура от 19,2°C създава комфортни условия за живот, със сезонни вариации от зимни средни около 12°C до летни пикове от 26°C. Надморската височина от 29 метра над морското равнище позиционира имота в крайбрежната климатична зона, избягвайки температурните крайности, свързани с по-високите вътрешни части. Полегатият наклон от 1,7% към плажа улеснява естественото оттичане, като същевременно запазва относително равнинен терен, практичен за ежедневни дейности. Плажният сезон продължава приблизително пет месеца, когато температурите на водата достигат или надвишават 20°C, обикновено от май до октомври. Този продължен период поддържа редовна употреба както на собствения басейн, така и на близките плажове за отдих.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Непосредствената крайбрежна среда включва няколко плажа със Син флаг в близост до имота, включително Casablanca, El Cable, El Faro и La Fontanilla сред десетте в района, получили това обозначение за екологично качество. Тези сертификати показват стандарти за качество на водата и управление на околната среда, които гарантират безопасна крайбрежна рекреация. Голф инфраструктурата около Марбела включва няколко игрища, достъпни от имота, като Real Club de Golf Las Brisas на 7,5 километра и Magna Marbella Golf на 8,3 километра разширяват опциите отвъд най-близките игрища. Спортните съоръжения в Марбела наброяват 415 в цялата община, като в непосредствена близост са Polideportivo Francisco Norte (0,4 км), Polideportivo Riohuelo (0,5 км) и Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 км). Яхтените пристанища Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 км), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 км) и Puerto Pesquero (1,0 км) осигуряват инфраструктура за плаване и крайбрежни социални пространства.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Вила Oria заема отличителна позиция на пазара на имоти в Марбела в сравнение с околните комплекси. Местоположението в Nagüeles предлага баланс между достъпност и утвърден жилищен характер, който се различава както от по-концентрираните градски комплекси, така и от разположените по-високо имоти на Sierra Blanca. В сравнение със сравними проекти като BeSeven (цени от €4 139 500) и Aura Cabopino (цени от €4 150 000), цената на Вила Oria отразява по-големия ѝ мащаб и по-централната ѝ позиция в утвърдените жилищни райони на Марбела. Проектът Dunique Marbella (цени от €5 060 000) предлага по-близко сравнение по отношение на ценовия сегмент, макар че всеки проект представлява различен подход към жилищното строителство в региона. Отношението на имота с градската инфраструктура на Марбела го отличава от по-изолираните жилищни комплекси в източните или западните покрайнини на общината. Тази свързаност поддържа различни модели на живот в сравнение с имотите в по-малко централно разположени райони, намалявайки зависимостта от автомобилен транспорт за ежедневни нужди.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID