تمثل فيلا Oria مشروعًا سكنيًا ضخمًا قيد الإنشاء حاليًا في منطقة Nagüeles بمدينة ماربيا. تتكون الفيلا المستقلة من خمس غرف نوم وخمسة حمّامات موزعة على 675 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية، وتقع على قطعة أرض بمساحة 1,915 مترًا مربعًا. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من عدة شواطئ ومرافق حضرية، مع القرب من الميل الذهبي في ماربيا مع الحفاظ على خصائص حي سكني راسخ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Nagüeles، وهي منطقة سكنية راسخة عند سفح جبال Sierra Blanca في ماربيا. يوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على القرب من الساحل. وتخلق العلاقة بين الموقع المرتفع ومستوى البحر أنماط تهوية طبيعية تتميز بها منطقة التقاء الجبال بالساحل في المنطقة.
يلبي العقار الاحتياجات السكنية من خلال تصميمه المكوّن من خمس غرف نوم مع حمّامات ملحقة، مما يوفر سكنًا للأسر الكبيرة أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مرافق لاستضافة الضيوف. يوفر التخطيط الداخلي مناطق معيشة مميزة مع مساحات خارجية متكاملة، بما يدعم الحياة الأسرية اليومية والاستقبال الاجتماعي. وتلبّي المساحات العملية مثل غرف التخزين وغرف الخدمات احتياجات إدارة المنزل الوظيفية.
تشير مرحلة البناء إلى تشييد عصري يتضمن معايير ومواد بناء حديثة. يتبع المشروع عملية منهجية نموذجية لمشاريع الإسكان المتوسطي، مع الاهتمام بالكفاءة الحرارية من خلال النوافذ المزدوجة الزجاج وأنظمة التحكم في المناخ. ويتوافق الجدول الزمني للإنجاز مع فترات البناء المعتادة للعقارات بهذا الحجم في منطقة ماربيا.
لا يشكل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق، إذ يفتقر إلى البنية الأمنية المرتبطة بمثل هذه المشاريع. وأبعاد قطعة الأرض، رغم ضخامتها، لا تسمح بتنسيق حدائق واسعة تتجاوز مناطق الحدائق المصممة. كما أن الموقع الحضري يعني أن الإطلالات الطبيعية تقتصر على الحديقة وأجزاء من البحر، دون إطلالات بانورامية على الجبال أو إطلالات بحرية متصلة من العقار.
Ref: VL615675
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى مساحة معيشية واسعة مع عدة غرف نوم، بما في ذلك على الأرجح الأسر التي لديها أطفال أو أولئك الذين يحتاجون إلى مكاتب منزلية مخصصة. يسمح تصميم الخمس غرف نوم بالمرونة لترتيبات معيشية متنوعة، بما في ذلك إمكانية استضافة الضيوف أو أفراد العائلة الموسعة. سيجذب الموقع أولئك الذين يبحثون عن وصول منتظم إلى المرافق الحضرية والبيئات الساحلية معًا دون الحاجة إلى مركبة لتلبية الاحتياجات اليومية. ويعالج القرب من المدارس الدولية على بعد بضعة كيلومترات المتطلبات العملية للأسر ذات الاعتبارات التعليمية. بالنسبة لأولئك الذين يقسمون وقتهم بين عدة مساكن، تدعم مساحة الحديقة سهلة الإدارة وأنظمة التحكم بالمناخ المتكاملة الإقامة الموسمية بمتطلبات صيانة محدودة. كما أن حجم العقار وموقعه يناسبان أولئك الذين يبحثون عن قاعدة للانخراط في ما تقدمه ماربيا على نطاق أوسع من أنماط الحياة، بما في ذلك مرافق الجولف والأنشطة الساحلية والمرافق الثقافية في وسط المدينة.
يتضمن البناء مواد وأنظمة بناء عصرية نموذجية لمشاريع الإسكان المتوسطي الحالية. تشمل بنية التحكم في المناخ التدفئة الأرضية والتكييف البارد والحار والنوافذ المزدوجة الزجاج، مما يخلق نظام إدارة حرارية مناسبًا لتغيرات المناخ الإقليمي بين الفصول. تشمل التجهيزات الداخلية خزائن مدمجة في جميع غرف النوم ومساحات مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة حديثة. وتشمل مواصفات الحمّامات مرافق ملحقة بجميع غرف النوم، بما يعكس المعايير الحالية في التصميم السكني للعقارات في هذه الشريحة من السوق. تتضمن العناصر الإنشائية ملامح تصميمية تسهل المعيشة الداخلية والخارجية، بما في ذلك النوافذ الكبيرة والأبواب المنزلقة التي تربط المساحات الداخلية بمناطق التراس. وتشمل المناطق الخارجية مواقف سيارات خاصة تستوعب عدة مركبات، وتم تصميم مناطق الحدائق مع مراعاة متطلبات الصيانة. وتشمل مواصفات العقار بنية تحتية للإنترنت عبر الألياف البصرية.
يضع سعر فيلا Oria البالغ 5,760,000 يورو العقار ضمن الشريحة العليا من سوق العقارات السكنية في ماربيا. ويعكس هذا التقييم الجمع بين المساحة المبنية الضخمة (675م²) وحجم قطعة الأرض الكبير (1,915م²) وموقع Nagüeles الذي يحظى بقيم مميزة في سوق الإسكان بماربيا. ويتبع هيكل التسعير النمط الإقليمي حيث تحافظ العقارات القريبة مباشرة من الشاطئ والوصول الحضري على تقييمات أعلى من العقارات المماثلة في المناطق الداخلية الأبعد.
تعمل فيلا Oria كعقار سكني مناسب للسكن على مدار العام أو للاستخدام الموسمي الممتد. يدور الإيقاع اليومي داخل العقار عادةً حول مساحات المعيشة الداخلية والخارجية، حيث تسمح الواجهة الجنوبية بدخول الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة طوال ساعات النهار. وقد تتمحور الأنشطة الصباحية حول مساحات المعيشة والمطبخ في الطابق الأرضي، مع تناول وجبات المساء على الشرفات المغطاة في الأشهر الأكثر دفئًا. يعني القرب من المرافق الحضرية إمكانية تلبية الاحتياجات اليومية دون سفر طويل، مع وجود سوبرماركت وصيدليات ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ويتيح الوصول إلى الشاطئ إمكانية إدراج المشي الساحلي في الروتين المنتظم، خاصة خلال فترات الطقس المعتدل. تتسم البيئة السكنية في Nagüeles بالعقارات الراسخة مع تنسيق حدائق ناضج، مما يسهم في أجواء مستقرة. وتحافظ المنطقة على توازن بين سهولة الوصول إلى مرافق ماربيا ودرجة من العزلة السكنية عن المناطق الأكثر تركيزًا على السياحة.
توفر البيئة المباشرة المحيطة بفيلا Oria توازنًا بين الهدوء السكني وسهولة الوصول الحضري. توفر منطقة Nagüeles الوصول إلى مرافق ماربيا دون انغماس مباشر في أكثر المناطق التجارية. وضمن نطاق كيلومترين، يجد السكان 138 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا، مما يدل على بنية تجارية ضخمة تدعم متطلبات الحياة اليومية. تسمح علاقة العقار بمركز ماربيا الحضري بالانخراط العملي في مرافق المدينة مع الحفاظ على درجة من العزلة السكنية. وتدعم البنية الطرقية التي تربط Nagüeles بمنطقة ماربيا الأوسع حركة المركبات والمشاة على حد سواء، حيث تسهل التضاريس شديدة الاستواء المشي وركوب الدراجات للرحلات المحلية. يشمل التركيب السكاني المحلي كلاً من المقيمين الدائمين وشاغلي الموسم، مما يخلق مجتمعًا يظل نشطًا طوال العام بدلًا من أن يتحول إلى مدينة أشباح موسمية. وتدعم هذه الخاصية استمرار تقديم الخدمات من المنشآت التجارية وتحافظ على الأجواء السكنية للمنطقة خارج ذروة المواسم السياحية.
توضح الخريطة موقع فيلا Oria ضمن Nagüeles، وتظهر علاقتها بالبنية الحضرية لماربيا والمعالم الساحلية. يقع العقار عند نقطة الالتقاء بين التطور السكني والتضاريس الطبيعية، مع طرق وصول مباشرة إلى شواطئ الكوستا ديل سول والمناطق المرتفعة في Sierra Blanca. ويسهل التمثيل البصري فهم الاتصال بالبنية التحتية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيلا Oria في Nagüeles، وهي منطقة سكنية تقع في موقع وسيط بين مركز ماربيا الحضري والمشاريع المرتفعة في Sierra Blanca. يوفر هذا الموقع عزلة عن المناطق السياحية الأكثر تركيزًا مع الحفاظ على وصول عملي إلى مرافق المدينة. وتشكل المنطقة جزءًا من التوسع السكني الشمالي لماربيا، والذي يتميز بالعقارات الفردية بدلًا من مشاريع الشقق واسعة النطاق. وفي السياق الأوسع للكوستا ديل سول، تعمل ماربيا كمركز سكني وتجاري رئيسي.
تقع فيلا Oria على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من عدة شواطئ، وأقربها Playa de la Bajadilla على بعد 0.7 كيلومتر. وتشمل الشواطئ القريبة الأخرى Playa de Casablanca (1.3كم) وPlaya de la Fontanilla (1.4كم) وPlaya de Nagüeles (1.5كم)، وكلها متاحة خلال مشي 20 دقيقة أو قيادة قصيرة. تقع مرافق الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة، حيث يبعد Golf Los Naranjos وThe Range لدروس الجولف كلاهما 3.2 كيلومتر، وAloha Golf Club على بعد 3.9 كيلومترات. تجعل هذه المسافات المشاركة المنتظمة في الجولف عملية دون متطلبات سفر مكثفة. يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 41 كيلومترًا من العقار، ويمكن الوصول إليه عادةً خلال 40-50 دقيقة بالسيارة حسب ظروف حركة المرور. والاحتياجات اليومية سهلة الوصول، مع سوبرماركت على بعد 958 مترًا وصيدليات على بعد 887 مترًا من العقار. وتشمل مرافق الرعاية الصحية مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ ماربيا المتوسطي المميز مع 3,856 ساعة شمس تاريخية سنويًا. ويخلق متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 19.2 درجة مئوية ظروف معيشة مريحة، مع تفاوتات موسمية تتراوح بين متوسطات شتوية حوالي 12 درجة وذروات صيفية تبلغ 26 درجة. يضع الارتفاع البالغ 29 مترًا فوق مستوى البحر العقار ضمن منطقة المناخ الساحلي، متجنبًا التطرفات الحرارية المرتبطة بالارتفاعات الداخلية الأعلى. ويسهل الميل اللطيف البالغ 1.7% نحو الشاطئ التصريف الطبيعي مع الحفاظ على تضاريس شديدة الاستواء عملية للأنشطة اليومية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، وعادةً من مايو حتى أكتوبر. وتدعم هذه الفترة الممتدة الاستخدام المنتظم للمسبح الخاص والشواطئ القريبة لأغراض الترفيه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز البيئة الساحلية المباشرة بعدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق بالقرب من العقار، بما في ذلك Casablanca وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla من بين عشرة في المنطقة تحمل هذا التصنيف البيئي للجودة. وتشير هذه الشهادات إلى معايير جودة المياه والإدارة البيئية التي تدعم الترفيه الساحلي الآمن. تشمل بنية الجولف المحيطة بماربيا عدة ملاعب يمكن الوصول إليها من العقار، حيث يقع Real Club de Golf Las Brisas على بعد 7.5 كيلومترات وMagna Marbella Golf على بعد 8.3 كيلومترات مما يوسع الخيارات إلى ما هو أبعد من الملاعب المجاورة مباشرة. يبلغ عدد المرافق الرياضية في ماربيا 415 مرافق في جميع أنحاء البلدية، وتشمل المناطق المجاورة مباشرة Polideportivo Francisco Norte (0.4كم) وPolideportivo Riohuelo (0.5كم) وPabellón de Gimnasia Rítmica (0.7كم). وتوفر مارينات Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6كم) وMarina la Bajadilla Marbella (1.0كم) وPuerto Pesquero (1.0كم) بنية للإبحار ومساحات اجتماعية على الواجهة المائية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
تحتل فيلا Oria موقعًا مميزًا في سوق العقارات بماربيا مقارنة بالمشاريع المحيطة. يوفر موقع Nagüeles توازنًا بين سهولة الوصول والطابع السكني الراسخ الذي يختلف عن كل من المشاريع الحضرية الأكثر تركيزًا والعقارات المرتفعة في Sierra Blanca. عند المقارنة بمشاريع مماثلة مثل BeSeven (السعر يبدأ من 4,139,500 يورو) وAura Cabopino (السعر يبدأ من 4,150,000 يورو)، يعكس سعر فيلا Oria حجمها الأكبر وموقعها الأكثر مركزية ضمن المناطق السكنية الراسخة في ماربيا. ويقدم مشروع Dunique Marbella (السعر يبدأ من 5,060,000 يورو) مقارنة أقرب من حيث شريحة التسعير، رغم أن كل مشروع يمثل نهجًا مميزًا في التطوير السكني في المنطقة. تميز علاقة العقار بالبنية الحضرية لماربيا عن المشاريع السكنية الأكثر عزلة في الأطراف الشرقية أو الغربية للبلدية. ويدعم هذا الاتصال أنماط حياة مختلفة مقارنة بالعقارات في المناطق الأقل مركزية، مما يقلل الاعتماد على النقل بالسيارات لتلبية الاحتياجات اليومية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID