فيلا منفصلة حديثة قيد الإنشاء في منطقة ناغويليس بمرسية. تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 1915 متر مربع، مع مساحة بناء تبلغ 675 متر مربع. تحتوي على 5 غرف نوم و5 حمامات، وتتميز بموقعها على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ وسط بيئة حضرية مع جميع المرافق ضمن نطاق المشي. تواجه الفيلا الجنوب، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي ناغويليس، وهو أحد أكثر المناطق السكنية المرغوبة في مرسية عند سفوح سييرا بلانكا. المنطقة توفر إطلالات على الحدائق والبركة مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ خلال 15 دقيقة سيراً على الأقدام. الموقع يجمع بين الخصوصية والقرب من جميع وسائل الراحة والمرافق الحضرية.
الفيلا مناسبة للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات واسعة ومتعددة الأغراض. تصميمها المفتوح يوفر تدفقًا جيدًا بين الغرف، مع تراسات متعددة للترفيه والاسترخاء. توفر غرف النوم الخمس مع حمامات خاصة الخصوصية والراحة لجميع أفراد الأسرة أو الضيوف.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا، مما يسمح للمشترين المحتملين بتخصيص بعض التفاصيل حسب احتياجاتهم. المواصفات الحديثة مثل التدفئة الأرضية وتكييف الهواء والتدفئة المزدوجة والنوافذ المزدوجة مدمجة في التصميم. من المتوقع أن يكون الهيكل الأساسي وجميع المرافق جاهزة وفقًا للجداول الزمنية للمشروع.
لا توجد مرافق مجتمعية مشتركة مثل مركز لياقة بديل أو ملاعب رياضية في المجمع. المساحة الخارجية محدودة بحدود القطعة الأرضية، ولا توجد إطلالات مباشرة على البحر من الفيلا. نظام الأمان محدود إلى الأسوار والبوابات القياسية دون مراقبة أمنية مخصصة على مدار 24 ساعة.
Ref: VL615675
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأسر ذات الدخل المرتفع التي تبحث عن منزل دائم فاخر في منطقة مرسية. الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحات عمل واسعة ومتعددة سيجدون في هذه الفيلا بيئة مثالية. كما أنها مناسبة للأشخاص الذين يرغبون في عقار ثانٍ فاخر لقضاء العطلات، مع إمكانية استخدامه كمنزل دقيق عند التقاعد. العائلات التي تحتاج إلى القرب من المدارس الدولية والمرافق الصحية عالية الجودة ستستفيد من الموقع المركزي. المستثمرون الذين يبحثون عن عقار فاخر في منطقة ذات نمو قيمي مستقر سيجدون في هذه الفيلا خيارًا جذابًا على المدى الطويل.
تتميز الفيلا بمواد تشطيب عالية الجودة بدءًا من الأرضيات وحتى الأسقف. تم تثبيت نظام تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل لتوفير الراحة خلال أشهر الشتاء. نوافذ مزدوجة الزجاج معزولة لتحسين كفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء الخارجية. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة مع خزائن مدمجة. الحمامات تحتوي على أثاث ثابت وأدوات صحية عالية الجودة. جميع غرف النوم مجهزة بخزائن مدمجة مصممة خصيصًا لتوفير أقصى قدر من مساحة التخزين. استخدمت مواد متينة وعالية الجودة في جميع أنحاء الفيلا لضمان طول العمر وسهولة الصيانة.
يبدأ سعر الفيلا من 5,760,000 يورو، مما يضعها في فئة العقارات الفاخرة في منطقة مرسية. هذا السعر يعكس المساحة الكبيرة للمبنى والأرض، والموقع المرغوب، والتشطيبات عالية الجودة. عند مقارنتها بالمشاريع المماثلة في المنطقة مثل BeSeven و Aura Cabopino، يبدو أن هذه الفيلا تقع في النطاق الأعلى من ناحية السعر، ولكنها توفر مساحة أرضية ومساحة بناء أكبر.
يقدم هذا العقار نمط حياة ساحلي مريح حيث يمكن للمقيمين الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في غضون دقائق. الصباحات يمكن أن تبدأ بالقهوة في أحد التراسات المظللة مع الاستمتاع بالشمس المبكرة، بينما يمكن قضاء بعد الظهر في الاسترخاء بجانب البركة الخاصة. يمكن الوصول إلى المتاجر والمرافق اليومية سيرًا على الأقدام، مما يلغي الحاجة إلى السيارة للمهام الروتينية. المساءات يمكن قضاؤها في استكشاف المطاعم القريبة أو الاستمتاع بالهواء النقي في الحديقة الخاصة. الطقس المعتدل طوال العام يسمح باستخدام المساحات الخارجية في معظم الأيام.
تقع الفيلا في قلب مرسية، حيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى 138 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى. توجد مدارس دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.5 كم فقط. يوفر الموقع إمكانية الوصول السهل إلى جميع المرافق اليومية دون الحاجة للسيارة. تتوفر وسائل النقل العام مع 11 خط حافل و50 محطة ضمن نطاق قريب. المنطقة حيوية ولكنها تظل هادئة بما يكفي للحياة السكنية المريحة، مع توازن جيد بين الحياة الحضرية والساحلية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا في حي ناغويليس بمرسية، مع إبراز القرب من الشاطئ والمراكز الحضرية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى المرافق الرئيسية مثل المتاجر والمدارس والمطاع، مما يوضح إمكانية الوصول المشي إلى العديد من الخدمات اليومية.
تقع الفيلا في مرسية، التي تعتبر عاصمة غير رسمية لمنطقة كوستا ديل سول. الموقع يستفيد من كونها مركزًا للمنطقة مع توفر جميع الخدمات والبنية التحتية. المنطقة تجمع بين سحر الساحل الأندلسي الحديث والمرافق الحضرية المتطورة. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في استكشاف المناطق المحيطة، تقع بلدات ساحلية أخرى مثل بنالمادينا وفويرغيرولا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
يبعد الشاطئ الأقرب، بلايا دي لا باخاديلا، 0.7 كم فقط، مما يجعله في متناول المشي. تقع محلات السوبر ماركت على بعد 958 متر فقط، والصيدليات على بعد 887 متر. يمكن الوصول إلى المستشفى خلال 1.9 كم بالسيارة. تقع ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس على بعد 3.2 كم. تقع مطار مالاجا كوستا ديل سول على بعد حوالي 41 كم، مما يوفر سهولة الوصول للرحلات الدولية. يوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مرسية بشمس طوال العام مع 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع درجات تتراوح بين 12-26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الفيلا تقع على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 1.7% نحو الشاطئ، مما يوفر إطلالات طفيفة دون تعقيدات التضاريس الشديدة. الطقس المعتدل يسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية في معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحيط بالفيلا عشرة شواطئ تحمل علم الأزرق، بما في ذلك شاطئ كاسابلانكا وشاطئ لا فونتانيا القريبان. تقع ملاعب الغولف الراقية مثل لوس نارانخوس وألوها على بعد بضعة كيلومترات فقط. توجد 415 منشأة رياضية في المنطقة المحيطة، بما في ذلك المراكز الرياضية البلدية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 0.4 كم فقط. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى مختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية، من الغولف إلى الرياضات المائية على الشاطئ.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع الفيلا في مرسية، التي تعتبر عاصمة غير رسمية لمنطقة كوستا ديل سول. الموقع يستفيد من كونها مركزًا للمنطقة مع توفر جميع الخدمات والبنية التحتية. المنطقة تجمع بين سحر الساحل الأندلسي الحديث والمرافق الحضرية المتطورة. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في استكشاف المناطق المحيطة، تقع بلدات ساحلية أخرى مثل بنالمادينا وفويرغيرولا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
عند مقارنة فيلا أوريا بمشاريع مماثلة في منطقة مرسية، نجد أن BeSeven يبدأ من 4,139,500 يورو، بينما يبدأ Aura Cabopino من 4,150,000 يورو، و Dunique Marbella من 5,060,000 يورو. على الرغم من أن فيلا أوريا تقع في النطاق الأعلى من ناحية السعر، إلا أنها توفر مساحة أرضية ومساحة بناء أكبر بكثير من هذه المشاريع المنافسة. علاوة على ذلك، يوفر مشروع أوريا إمكانية الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام، وهو ميزة لا تتوفر في جميع المشاريع الفاخرة. تتميز منطقة ناغويليس بأنها أكثر هدوءًا وخصوصية من المناطق السياحية المزدحمة، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يبحثون عن منزل دائم بدلاً من مجرد عقار لعطلات نهاية الأسبوع.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية المعيشة، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
