Вила Орија представља значајан стамбени пројекат који се тренутно гради у насељу Нагвелес у Марбељи. Самостојећа вила има пет спаваћих соба и пет купатила на 675 квадратних метара стамбеног простора, на плацу од 1.915 квадратних метара. Некретнина се налази у пешачкој удаљености од више плажа и градских садржаја, у близини Марбељине Златне миље, а истовремено задржава карактеристике уређеног стамбеног насеља.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Нагвелесу, уређеном стамбеном насељу у подножју Сијера Бланке у Марбељи. Положај омогућава директан приступ градским садржајима уз истовремену близину обали. Однос између издигнутог положаја и нивоа мора ствара природно проветравање карактеристично за ову зону спајања обалних планина.
Некретнина одговара стамбеним потребама конфигурацијом са пет спаваћих соба са купатилима уз спаваће собе, пружајући смештај за већа домаћинства или оне којима су потребне собе за госте. Унутрашњи распоред нуди одвојене просторе за становање са интегрисаним спољним површинама, подржавајући свакодневни породични живот и друштвена окупљања. Постојање практичних простора као што су остава и помоћна просторија одговара функционалним потребама вођења домаћинства.
Фаза изградње указује на савремену градњу која укључује актуелне грађевинске стандарде и материјале. Пројекат прати систематски процес типичан за медитеранске стамбене пројекте, са пажњом посвећеном топлотној ефикасности кроз двоструко застакљење и инсталације за климатизацију. Рок завршетка у складу је са уобичајеним градитељским периодима за некретнине ове величине у регији Марбеља.
Некретница не чини део ограђеног насеља, те нема безбедоносну инфраструктуру која прати такве пројекте. Димензије плаца, иако значајне, не дозвољавају обимно уређење пејзажа изван пројектованих баштенских површина. Градски положај значи да су природни погледи ограничени на башту и делимичне погледе на море, без панорамских погледа на планине или неометаних погледа на море са некретнине.
Ref: VL615675
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара домаћинствима којима је потребан простран стамбени простор са више спаваћих соба, потенцијално укључујући породице са децом или оне којима су потребни посебни простори за кућну канцеларију. Конфигурација са пет спаваћих соба омогућава флексибилност за разне облике становања, укључујући могућност смештаја гостију или чланова проширене породице. Локација би привукла оне који траже редован приступ и градским садржајима и приобалном окружењу, без потребе за возилом за свакодневне потребе. Близина међународних школа у оквиру неколико километара одговара практичним потребама породица са образовним разматрањима. За оне који деле време између више резиденција, башта која је лака за одржавање и интегрисани системи климатизације подржавају сезонско борављење са ограниченим захтевима за одржавање. Величина и локација некретнине такође одговарају онима који траже базу за коришћење ширих садржаја Марбеље, укључујући голф терене, активности на обали и културне садржаје центра града.
Грађевина укључује савремене грађевинске материјале и системе типичне за актуелне медитеранске стамбене пројекте. Инфраструктура за контролу климе укључује подно грејање, клима-уређаје (грејање и хлађење) и двоструко застакљене прозоре, стварајући систем управљања температуром прикладан за регионалне климатске варијације између годишњих доба. Унутрашња опрема укључује уградне ормане у свим спаваћим собама и потпуно опремљене кухиње са модерним уређајима. Спецификације купатила укључују купатила уз спаваће собе за све собе, што одражава актуелне стандарде у стамбеном дизајну за некретнине у овом тржишном сегменту. Структурни елементи укључују дизајнерске карактеристике које олакшавају живот између унутрашњих и спољних простора, укључујући велике прозоре и клизна врата која повезују унутрашњост са терасама. Спољни простори укључују приватне паркинг објекте способне за смештај више возила, а баште су пројектоване са обзиром на захтеве одржавања. Спецификације некретнине укључују инфраструктуру за оптички интернет.
Цена виле Орија од 5.760.000 € позиционира је у вишем сегменту тржишта стамбених некретнина у Марбељи. Ова вредност одражава комбинацију значајне бруто површине (675 м²), велике површине плаца (1.915 м²) и локације у Нагвелесу, која постиже премијске вредности на стамбеном тржишту Марбеље. Структура цена прати регионални образац по коме некретнине у директној близини плаже и градских садржаја задржавају више вредности од упоредивих некретнина дубље у унутрашњости.
Вила Орија функционише као стамбена некретнина погодна за целогодишње становање или дужу сезонску употребу. Свакодневни ритам у некретнини обично би се одвијао у унутрашњим и спољним просторима за живот, при чему оријентација ка југу омогућава природној светлости да продире у дневне просторе током целог дана. Јутарње активности би се могле одвијати у просторима у приземљу и кухињи, а вечерњи оброци на покривеним терасама током топлијих месеци. Близина градских садржаја значи да се свакодневне потребе могу решити без дугих путовања, јер су супермаркети, апотеке и ресторани у пешачкој удаљености. Приступ плажи нуди могућност укључивања шетњи уз обалу у редовну рутину, посебно у блажим периодима године. Стамбено окружење Нагвелеса карактеришу уређене некретнице са зрелим зеленилом, што доприноси мирној атмосфери. Област одржава равнотежу између приступачности садржајима Марбеље и извесне стамбене издвојености од туристички усмерених зона.
Непосредно окружење виле Орија нуди равнотежу између стамбеног мира и градске приступачности. Област Нагвелес пружа приступ садржајима Марбеље без директног утапања у најкомерцијалније зоне. У радијусу од два километра становници би нашли 138 ресторана, 29 апотека и 20 банака, што указује на значајну комерцијалну инфраструктуру која подржава свакодневне потребе. Однос некретнине према урбаном центру Марбеље омогућава практично коришћење садржаја града уз истовремено задржавање извесне стамбене издвојености. Путна инфраструктура која повезује Нагвелес са широм облашћу Марбеље подржава и возни и пешачки саобраћај, а релативно раван терен олакшава шетњу и вожњу бициклом локалним путевима. Локална демографска структура укључује и сталне становнике и сезонске посетиоце, стварајући заједницу која остаје активна током целе године уместо да постаје сезони опустошен град. Ова карактеристика подржава доследну понуду услуга комерцијалних објеката и одржава стамбену атмосферу области ван вршних туристичких периода.
Мапа илуструје положај виле Орија у Нагвелесу, приказујући њен однос према урбаној структури Марбеље и обалним карактеристикама. Некретнина се налази на граници између стамбене изградње и природног терена, са директним приступним правцима и према плажама Коста дел Сола и према издигнутим подручјима Сијера Бланке. Визуелни приказ разјашњава повезаност са околном инфраструктуром.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Вила Орија је позиционирана у Нагвелесу, стамбеној области која заузима средишњу зону између урбаног центра Марбеље и издигнутих пројеката Сијера Бланке. Ова локација пружа издвојеност од концентрисанијих туристичких зона уз задржавање практичног приступа садржајима града. Област чини део северног стамбеног ширења Марбеље, које карактеришу појединачне некретнине уместо великих стамбених пројеката са становима. У ширем контексту Коста дел Сола, Марбеља функционише као главни стамбени и комерцијални центар.
Вила Орија се налази у пешачкој удаљености од више плажа, а најближа је Плаја де ла Бахадиља на 0,7 километара. Друге оближње плаже укључују Плаја де Касабланка (1,3 км), Плаја де ла Фонтањиља (1,4 км) и Плаја де Нагвелес (1,5 км), све доступне у оквиру 20 минута хода или кратке вожње. Голф терени налазе се на краткој вожњи, са Голф Лос Наранхос и The Range голф лекцијама на 3,2 километра, и Aloha Golf Club на 3,9 километара. Ове удаљености чине редовно играње голфа практичним без обимних путовања. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на приближно 41 километру од некретнине, обично доступан у року од 40–50 минута аутом у зависности од саобраћајних услова. Свакодневне потребе су лако доступне, са супермаркетом на 958 метара и апотеком на 887 метара од некретнине. Здравствени објекти укључују болницу на 1,9 километара.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина користи карактеристичну медитеранску климу Марбеље са 3.856 историјских сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура од 19,2°C ствара угодне услове за живот, са сезонским варијацијама од зимских просека од око 12°C до летњих врхунаца од 26°C. Надморска висина од 29 метара позиционира некретнину у обалну климатску зону, избегавајући температурне екстреме везане за виша унутрашња подручја. Благи нагиб од 1,7% према плажи олакшава природно одводњавање уз одржавање релативно равног терена практичног за свакодневне активности. Сезона купања траје приближно пет месеци када температуре воде достижу или прелазе 20°C, обично од маја до октобра. Овај дуги период подржава редовно коришћење приватног базена и оближњих плажа у рекреативне сврхе.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Непосредно приобално окружење обухвата неколико плажа са Плавом заставом у близини некретнине, укључујући Касабланку, Ел Кабле, Ел Фаро и Ла Фонтањиљу међу десет у области које носе ову еколошку ознаку квалитета. Ове сертификације указују на стандарде квалитета воде и управљања околишем који подржавају безбедну обалну рекреацију. Голф инфраструктура око Марбеље укључује више терена доступних из некретнине, са Real Club de Golf Las Brisas на 7,5 километара и Magna Marbella Golf на 8,3 километара, чиме се избор проширује изван непосредно суседних терена. Спортски објекти у Марбељи броје 415 у целој општини, а у непосредној близини су Polideportivo Francisco Norte (0,4 км), Polideportivo Riohuelo (0,5 км) и Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 км). Марине Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 км), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 км) и Puerto Pesquero (1,0 км) пружају инфраструктуру за чамце и просторе за друштвени живот уз воду.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Вила Орија заузима посебан положај на тржишту некретнина Марбеље у поређењу са околним пројектима. Локација у Нагвелесу нуди равнотежу између приступачности и уређеног стамбеног карактера која се разликује и од концентрисанијих урбаних пројеката и од издигнутих некретнина Сијера Бланке. У поређењу са упоредивим пројектима као што су BeSeven (од 4.139.500 €) и Aura Cabopino (од 4.150.000 €), цена виле Орија одражава њену већу величину и централнији положај у уређеним стамбеним подручјима Марбеље. Пројекат Dunique Marbella (од 5.060.000 €) нуди најближе поређење по ценовном сегменту, иако сваки пројекат представља различит приступ стамбеној изградњи у региону. Однос некретнине према урбаној инфраструктури Марбеље разликује је од изолованијих стамбених пројеката на источним или западним рубовима општине. Ова повезаност подржава другачије обрасце живота у поређењу са некретнинама у мање централним подручјима, смањујући зависност од возила за свакодневне потребе.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID