Villa Oria reprezintă o dezvoltare rezidențială amplă aflată în prezent în construcție în zona Nagüeles din Marbella. Vila individuală cuprinde cinci dormitoare și cinci băi pe o suprafață locuibilă de 675 de metri pătrați, situată pe un teren de 1.915 metri pătrați. Proprietatea este poziționată la distanță de mers pe jos de mai multe plaje și dotări urbane, oferind proximitate față de Milla de Aur a Marbellei, păstrând în același timp caracteristicile unui cartier rezidențial consolidat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Nagüeles, o zonă rezidențială consolidată la poalele Sierra Blanca din Marbella. Poziția oferă acces direct la dotările urbane, menținând în același timp proximitatea față de linia coastei. Relația dintre amplasarea ridicată și nivelul mării creează tipare naturale de ventilație caracteristice zonei de contact dintre munți și coastă din această regiune.
Proprietatea răspunde cerințelor rezidențiale prin configurația cu cinci dormitoare și băi proprii, oferind cazare pentru gospodării mai mari sau pentru cei care au nevoie de spații pentru oaspeți. Amenajarea interioară oferă zone de locuit distincte, cu spații exterioare integrate, susținând atât viața de familie de zi cu zi, cât și petrecerile sociale. Includerea spațiilor practice, precum debaraua și spălătoria, răspunde nevoilor funcționale de gestionare a gospodăriei.
Faza de construcție indică o construcție contemporană care încorporează standarde și materiale actuale. Dezvoltarea urmează un proces sistematic tipic proiectelor rezidențiale mediteraneene, cu atenție acordată eficienței termice prin geamuri duble și instalații de climatizare. Calendarul de finalizare corespunde perioadelor standard de construcție pentru proprietăți de această amploare în regiunea Marbella.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex rezidențial închis, lipsindu-i infrastructura de securitate asociată unor astfel de dezvoltări. Dimensiunile terenului, deși ample, nu permit amenajări peisagistice extinse dincolo de zonele de grădină proiectate. Amplasarea urbană înseamnă că priveliștile naturale se limitează la grădină și aspecte parțiale spre mare, fără vederi panoramice spre munte sau priveliști neîntrerupte spre mare disponibile din proprietate.
Ref: VL615675
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate ar fi potrivită pentru gospodării care necesită spații locuibile ample cu mai multe dormitoare, potențial inclusiv familii cu copii sau cei care au nevoie de birouri dedicate acasă. Configurația cu cinci dormitoare permite flexibilitate pentru diverse aranjamente de locuit, inclusiv posibilitatea de a găzdui oaspeți sau membri ai familiei extinse. Amplasarea ar atrage pe cei care caută acces regulat atât la dotări urbane, cât și la medii de coastă, fără a necesita deplasare cu vehiculul pentru necesitățile zilnice. Proximitatea față de școli internaționale la câțiva kilometri distanță răspunde cerințelor practice ale familiilor cu considerații educaționale. Pentru cei care își împart timpul între mai multe reședințe, grădina ușor de întreținut și sistemele integrate de climatizare susțin ocuparea sezonieră cu cerințe minime de mentenanță. Amploarea și amplasarea proprietății ar fi de asemenea potrivite pentru cei care caută o bază de la care să acceseze ofertele lifestyle mai largi ale Marbellei, inclusiv facilități de golf, activități de coastă și dotările culturale ale centrului orașului.
Construcția încorporează materiale și sisteme contemporane tipice dezvoltărilor rezidențiale mediteraneene actuale. Infrastructura de climatizare include încălzire prin pardoseală, aer condiționat cald/rece și ferestre cu geam dublu, creând un sistem de gestionare termică adecvat variațiilor climatice regionale dintre sezoane. Finisajele interioare includ dulapuri integrate în toate dormitoarele și spații de bucătărie complet echipate cu aparate moderne. Specificațiile băilor includ facilități en-suite pentru toate dormitoarele, reflectând standardele actuale în designul rezidențial pentru proprietăți din acest segment de piață. Elementele structurale încorporează caracteristici de design care facilitează viața interioară-exterioară, inclusiv ferestre mari și uși glisante care conectează spațiile interioare cu terasele. Zonele exterioare includ facilități private de parcare capabile să găzduiască mai multe vehicule, iar zonele de grădină sunt proiectate cu luarea în considerare a cerințelor de mentenanță. Specificațiile proprietății includ infrastructură de internet prin fibră optică.
Prețul de 5.760.000 € pentru Villa Oria o plasează în segmentul superior al pieței rezidențiale de proprietăți din Marbella. Această evaluare reflectă combinația dintre suprafața construită substanțială (675 m²), dimensiunea semnificativă a terenului (1.915 m²) și amplasarea în Nagüeles, care impune valori premium pe piața imobiliară din Marbella. Structura de prețuri urmează tiparul regional conform căruia proprietățile cu proximitate directă la plajă și accesibilitate urbană mențin evaluări mai mari decât proprietăți comparabile mai spre interior.
Villa Oria funcționează ca proprietate rezidențială potrivită pentru ocupare pe tot parcursul anului sau pentru utilizare sezonieră prelungită. Ritmul zilnic în cadrul proprietății s-ar axa de obicei pe spațiile de locuit interioare și exterioare, orientarea spre sud permitând luminii naturale să pătrundă în zonele de zi pe parcursul orelor de lumină. Activitățile de dimineață s-ar putea concentra pe spațiile de zi de la parter și bucătărie, iar cinele de seară ar putea fi servite pe terasele acoperite în lunile mai calde. Proximitatea față de dotările urbane înseamnă că necesitățile zilnice pot fi rezolvate fără deplasări ample, cu supermarketuri, farmacii și restaurante la distanță de mers pe jos. Accesul la plajă oferă posibilitatea de a integra plimbările pe coastă în rutinele regulate, în special în perioadele cu vreme mai blândă. Mediul rezidențial din Nagüeles se caracterizează prin proprietăți consolidate cu peisagistică matură, contribuind la o atmosferă stabilă. Zona menține un echilibru între accesibilitatea la facilitățile Marbellei și un anumit grad de separare rezidențială față de zonele mai axate pe turism.
Mediul imediat din jurul Villei Oria oferă un echilibru între liniștea rezidențială și accesibilitatea urbană. Zona Nagüeles oferă acces la facilitățile Marbellei fără imersiune directă în cele mai comerciale zone. Într-o rază de doi kilometri, rezidenții ar găsi 138 de restaurante, 29 de farmacii și 20 de bănci, indicând o infrastructură comercială substanțială care susține cerințele vieții de zi cu zi. Relația proprietății cu centrul urban al Marbellei permite o implicare practică în dotările orașului, menținând în același timp un anumit grad de separare rezidențială. Infrastructura rutieră care conectează Nagüeles cu zona mai largă a Marbellei susține atât circulația vehiculelor, cât și pe cea a pietonilor, terenul relativ plat facilitând mersul pe jos și mersul cu bicicleta pentru deplasările locale. Compoziția demografică locală include atât rezidenți permanenți, cât și ocupanți sezonieri, creând o comunitate care rămâne activă pe parcursul anului, în loc să devină un oraș-fantomă sezonier. Această caracteristică susține o furnizare constantă a serviciilor de către comercianți și menține atmosfera rezidențială a zonei dincolo de perioadele de vârf turistic.
Harta ilustrează poziția Villei Oria în Nagüeles, arătând relația sa cu structura urbană a Marbellei și caracteristicile costiere. Proprietatea se află la interfața dintre dezvoltarea rezidențială și terenul natural, cu rute de acces direct atât spre plajele Costa del Sol, cât și spre zonele ridicate ale Sierra Blanca. Reprezentarea vizuală clarifică conectivitatea cu infrastructura din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Villa Oria este poziționată în Nagüeles, o zonă rezidențială care ocupă o zonă intermediară între centrul urban al Marbellei și dezvoltările ridicate din Sierra Blanca. Această amplasare oferă separare față de zonele turistice mai concentrate, menținând în același timp acces practic la facilitățile orașului. Zona face parte din expansiunea rezidențială nordică a Marbellei, caracterizată prin proprietăți individuale mai degrabă decât dezvoltări ample de apartamente. În contextul mai larg al Costa del Sol, Marbella funcționează ca principal centru rezidențial și comercial.
Villa Oria este poziționată la distanță de mers pe jos de mai multe plaje, cea mai apropiată fiind Playa de la Bajadilla la 0,7 kilometri. Alte plaje din apropiere includ Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) și Playa de Nagüeles (1,5 km), toate accesibile într-o plimbare de 20 de minute sau printr-o scurtă deplasare cu mașina. Facilitățile de golf sunt poziționate la o scurtă distanță cu mașina, cu Golf Los Naranjos și The Range, lecții de golf, ambele la 3,2 kilometri, și Aloha Golf Club la 3,9 kilometri. Aceste distanțe fac practică participarea regulată la golf fără cerințe extinse de deplasare. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 41 de kilometri de proprietate, de obicei accesibil în 40-50 de minute cu mașina, în funcție de condițiile de trafic. Necesitățile zilnice sunt ușor accesibile, cu supermarketuri la 958 de metri și farmacii la 887 de metri de proprietate. Facilitățile medicale includ un spital la 1,9 kilometri.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea beneficiază de clima mediteraneană caracteristică Marbellei, cu 3.856 de ore istorice de soare anual. Temperatura medie anuală de 19,2°C creează condiții de trai confortabile, cu variații sezoniere de la medii de iarnă în jur de 12°C până la vârfuri de vară de 26°C. Altitudinea de 29 de metri deasupra nivelului mării poziționează proprietatea în zona de climă costieră, evitând extreme de temperatură asociate altitudinilor mai ridicate din interior. Panta blândă de 1,7% spre plajă facilitează drenajul natural, menținând în același timp un teren relativ plat, practic pentru activitățile zilnice. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C, de obicei din mai până în octombrie. Această perioadă extinsă susține utilizarea regulată atât a facilităților de piscină privată, cât și a plajelor din apropiere în scopuri recreative.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Mediul costier imediat include mai multe plaje cu Steag Albastru în proximitate apropiată de proprietate, inclusiv Casablanca, El Cable, El Faro și La Fontanilla, printre zece din zonă care au primit această denumire de calitate ambientală. Aceste certificări indică standarde de calitate a apei și de gestionare a mediului care susțin recreerea costieră în siguranță. Infrastructura de golf din jurul Marbellei include mai multe terenuri accesibile din proprietate, cu Real Club de Golf Las Brisas la 7,5 kilometri și Magna Marbella Golf la 8,3 kilometri, extinzând opțiunile dincolo de terenurile imediat adiacente. Facilitățile sportive din Marbella numără 415 în tot municipiul, vecinătatea imediată incluzând Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) și Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Porturile de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) și Puerto Pesquero (1,0 km) oferă infrastructură de navigație și spații sociale pe frontul de mare.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Villa Oria ocupă o poziție distinctivă pe piața imobiliară din Marbella în comparație cu dezvoltările din jur. Amplasarea în Nagüeles oferă un echilibru între accesibilitate și caracterul rezidențial consolidat, care diferă atât de dezvoltările urbane mai concentrate, cât și de proprietățile ridicate din Sierra Blanca. Evaluată față de proiecte comparabile precum BeSeven (de la 4.139.500 €) și Aura Cabopino (de la 4.150.000 €), prețul Villei Oria reflectă amploarea sa mai mare și poziția mai centrală în zonele rezidențiale consolidate ale Marbellei. Dezvoltarea Dunique Marbella (de la 5.060.000 €) oferă o comparație mai apropiată în ceea ce privește segmentul de preț, deși fiecare proiect reprezintă o abordare distinctă a dezvoltării rezidențiale în regiune. Relația proprietății cu infrastructura urbană a Marbellei o distinge de dezvoltările rezidențiale mai izolate din marginile estice sau vestice ale municipiului. Această conectivitate susține tipare de viață diferite față de proprietățile din zone mai puțin centrale, reducând dependența de transportul cu vehiculul pentru cerințele zilnice.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID