Villa Oria, tai erdvus gyvenamasis namas, šiuo metu statomas Marbelos Nagüeles rajone. Atskirai stovinti vila turi penkis miegamuosius ir penkis vonios kambarius, o bendras plotas siekia 675 kvadratinius metrus 1 915 kvadratinių metrų sklype. Nekilnojamasis turtas yra pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo kelių paplūdimių ir miesto patogumų, užtikrinant artumą Marbelos Golden Mile, kartu išsaugant seniai susiklosčiusio gyvenamojo rajono charakterį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Nagüeles rajone, seniai susiklosčiusioje gyvenamojoje teritorijoje prie Sierra Blanca kalnų pašlaitės Marbeloje. Vieta užtikrina tiesioginę prieigą prie miesto patogumų, kartu išlaikant artumą pakrantei. Aukštesnės vietos ir jūros lygio santykis sukuria natūralaus vėdinimo sąlygas, būdingas šio regiono pakrantės ir kalnų sandūrai.
Nekilnojamasis turtas atitinka gyvenamuosius poreikius su penkių miegamųjų konfigūracija ir vonios kambariais prie miegamųjų, suteikiančią apgyvendinimą didesnėms šeimoms arba tiems, kuriems reikalingos svečių patalpos. Vidaus planas siūlo atskiras gyvenamąsias erdves su integruotomis lauko erdvėmis, palaikančias ir kasdienį šeimos gyvenimą, ir svečių priėmimą. Praktinių erdvių, tokių kaip sandėliukas ir ūkinė patalpa, įtraukimas atitinka funkcinius namų ūkio valdymo poreikius.
Statybos fazė rodo šiuolaikinę statybą, apimančią dabartinius statybos standartus ir medžiagas. Naujos statybos būstas seka sistemingą procesą, būdingą Viduržemio jūros regiono gyvenamiesiems projektams, atkreipiant dėmesį į šiluminį efektyvumą per dvigubą stiklinimą ir oro kondicionavimo įrenginius. Baigimo terminas atitinka standartinius šio masto nekilnojamojo turto statybos laikotarpius Marbelos regione.
Nekilnojamasis turtas nepriklauso uždarai gyvenviečiai ir neturi su tokiomis gyvenvietėmis siejamos saugumo infrastruktūros. Sklypo matmenys, nors ir dideli, neleidžia įrengti išplėstoto kraštovaizdžio už suprojektuotų sodų zonų ribų. Miesto vieta reiškia, kad natūralūs vaizdai apsiriboja sodo ir daliniais jūros vaizdais, panoraminių kalnų ar nepertraukiamų jūros vaizdų iš šio turto nėra.
Ref: VL615675
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tiktų šeimoms, kurioms reikia didelės gyvenamosios erdvės su keliais miegamaisiais, įskaitant šeimas su vaikais ar tuos, kuriems reikalingos atskiros namų biuro erdvės. Penkių miegamųjų konfigūracija leidžia lankstumą įvairioms gyvenimo sąrangoms, įskaitant galimybę priimti svečius arba giminaičius. Vieta patrauktų tiems, kurie siekia reguliarios prieigos tiek prie miesto patogumų, tiek prie pakrantės aplinkos be būtinybės naudotis transporto priemone kasdieniniams poreikiams. Artumas prie tarptautinių mokyklų keliais kilometrais atitinka šeimų su edukaciniais poreikiais praktinius reikalavimus. Tiems, kurie dalijasi laiką tarp kelių gyvenamųjų vietų, lengvai prižiūrimas sodo plotas ir integruotos klimato kontrolės sistemos palaiko sezoninį naudojimą su minimaliais priežiūros reikalavimais. Šio turto mastas ir vieta taip pat tiktų tiems, kurie ieško bazės, iš kurios galima naudotis platesniu Marbelos gyvenimo būdo pasiūlu, įskaitant golfo įrenginius, pakrantės veiklą ir miesto centro kultūrinius patogumus.
Statyba apima šiuolaikines statybines medžiagas ir sistemas, būdingas dabartiniams Viduržemio jūros regiono gyvenamosios statybos projektams. Klimato kontrolės infrastruktūra apima grindinį šildymą, oro kondicionierius su šildymu ir vėsinimu bei dvigubai stiklintus langus, sukuriančius šilumos valdymo sistemą, tinkančią regiono sezoniniams klimato svyravimams. Vidaus įranga apima integruotas spintas visuose miegamuosiuose ir pilnai įrengtas virtuvės erdves su moderniais prietaisais. Vonios kambarių specifikacijos apima vonios kambarius prie miegamųjų visuose miegamuosiuose, atspindinčius dabartinius gyvenamosios statybos standartus šio rinkos segmento turtui. Struktūriniai elementai apima dizaino ypatumus, palengvinančius vidaus ir lauko gyvenimą, įskaitant didelius langus ir stumdomas duris, sujungiančias vidaus erdves su terasų zonomis. Išorinės zonos apima privačias automobilių stovėjimo vietas, pajėgiančias talpinti kelis automobilius, o sodo zonos suprojektuotos atsižvelgiant į priežiūros reikalavimus. Turto specifikacijos apima optinio pluošto interneto infrastruktūrą.
Villa Oria kaina, 5 760 000 EUR, ją iškelia į aukštesnį Marbelos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos segmentą. Šis įvertinimas atspindi didelio bendro ploto (675 m²), reikšmingo sklypo dydžio (1 915 m²) ir Nagüeles vietos, kuri Marbelos būstų rinkoje užima aukštesnes vertes, derinį. Kainų struktūra atitinka regioninį modelį, pagal kurį turtas su tiesiogine paplūdimių ir miesto prieiga išlaiko didesnes vertes nei panašus turtas toliau nuo kranto.
Villa Oria veikia kaip gyvenamasis nekilnojamasis turtas, tinkamas nuolatiniam gyvenimui arba ilgesniam sezoniniam naudojimui. Kasdienis ritmas šiame turte paprastai suktųsi aplink vidaus ir lauko gyvenamąsias erdves, o į pietus orientuota padėtis leidžia natūraliai šviesai patekti į gyvenamąsias erdvis visą dieną. Ryto veikla galėtų būti sutelkta pirmo aukšto gyvenamosiose erdvėse ir virtuvėje, o vakarienės šiltesniais mėnesiais galėtų būti valgomos dengtose terasose. Artumas prie miesto patogumų reiškia, kad kasdienius poreikius galima patenkinti be ilgesnių kelionių, supermarketai, vaistinės ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis. Prieiga prie paplūdimio suteikia galimybę įtraukti pakrantės pasivaikščiojimus į įprastą rutiną, ypač švelnesnio oro laikotarpiais. Nagüeles gyvenamoji aplinka pasižymi seniai susiklosčiusiu nekilnojamuoju turtu su subrendusiu kraštovaizdžiu, kuriant ramią atmosferą. Rajonas išlaiko balansą tarp prieigos prie Marbelos įrenginių ir tam tikro gyvenamojo atsiskyrimo nuo labiau turizmo orientuotų zonų.
Nedidelė aplinka aplink Villa Oria siūlo balansą tarp gyvenamosios ramybės ir miesto prieinamumo. Nagüeles rajonas suteikia prieigą prie Marbelos įrenginių be tiesioginio panardinimo į komercineskiausias zonas. Per dviejų kilometrų spindulį gyventojai rastų 138 restoranus, 29 vaistines ir 20 bankų, rodančių didelę komercinę infrastruktūrą, palaikančią kasdienius gyvenimo poreikius. Turto santykis su Marbelos miesto centru leidžia praktiškai naudotis miesto patogumais, kartu išlaikant tam tikrą gyvenamąjį atsiskyrimą. Kelių infrastruktūra, jungianti Nagüeles su platesne Marbelos teritorija, palaiko ir automobilių, ir pėsčiųjų judėjimą, o gana lygus reljefas palengvina ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu vietinėms kelionėms. Vietinė demografinė sudėtis apima ir nuolatinius gyventojus, ir sezoninius gyventojus, sukuriančius bendruomenę, kuri išlieka aktyvi ištisus metus, o ne virsta sezoniniu vaiduoklių miestu. Ši savybė palaiko nuolatines paslaugas iš komercinių įstaigų ir išlaiko rajono gyvenamąją atmosferą už turizmo pikų laikotarpių ribų.
Žemėlapis iliustruoja Villa Oria vietą Nagüeles rajone, rodydamas jos santykį su Marbelos miesto struktūra ir pakrantės ypatumais. Turtas yra gyvenamosios statybos ir natūralaus reljefo sandūroje, su tiesioginiais maršrutais tiek į Costa del Sol paplūdimius, tiek į aukščiau esančias Sierra Blanca zonas. Vizualinis vaizdas aiškina ryšį su aplinkine infrastruktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Villa Oria yra Nagüeles rajone, gyvenamojoje teritorijoje, užimančioje tarpinę zoną tarp Marbelos miesto centro ir aukščiau esančių Sierra Blanca statybų. Ši vieta suteikia atsiskyrimą nuo labiau sutelktų turizmo zonų, kartu išlaikant praktinę prieigą prie miesto įrenginių. Rajonas yra Marbelos šiaurinės gyvenamosios plėtros dalis, pasižyminti atskiromis valdomis, o ne didelio masto butų statybomis. Platesniame Costa del Sol kontekste Marbela veikia kaip pagrindinis gyvenamasis ir komercinis centras.
Villa Oria yra pasiekiama pėsčiomis nuo kelių paplūdimių, artimiausias, Playa de la Bajadilla, už 0,7 kilometro. Kiti netoliese esantys paplūdimiai: Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) ir Playa de Nagüeles (1,5 km), visi pasiekiami per 20 minučių pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Golfo laukai yra trumpame važiavimo atstume, Golf Los Naranjos ir The Range golf lessons abu už 3,2 kilometrų, o Aloha Golf Club, už 3,9 kilometrų. Šie atstumai daro reguliarų golfo žaidimą praktišku be išplėstinių kelionių reikalavimų. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 41 kilometrą nuo turto, paprastai pasiekiamas per 40–50 minučių automobiliu, priklausomai nuo eismo sąlygų. Kasdieniniai poreikiai lengvai pasiekiami, supermarketai už 958 metrų ir vaistinės už 887 metrų nuo turto. Sveikatos priežiūros įstaigos apima ligoninę už 1,9 kilometrų.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas naudojasi Marbelai būdingu Viduržemio jūros klimatu su 3 856 istorinėmis saulės valandomis per metus. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C sukuria patogias gyvenimo sąlygas, o sezoniniai svyravimai svyruoja nuo žiemos vidurkių apie 12 °C iki vasaros pikų 26 °C. 29 metrų aukštis virš jūros lygio pozicionuoja turtą pakrantės klimato zonoje, išvengiant temperatūros ekstremumų, būdingų aukštesnėms žemyninėms vietovėms. Švelnus 1,7 % nuolydis link paplūdimio palengvina natūralų drenažą, kartu išlaikant gana lygų reljefą, praktišką kasdienėms veikloms. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai vandens temperatūra pasiekia ar viršija 20 °C, paprastai nuo gegužės iki spalio. Šis pratęstas laikotarpis palaiko reguliarų tiek privataus baseino, tiek netoliese esančių paplūdimių naudojimą poilsio tikslais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nedidelė pakrantės aplinka turi kelis Mėlynosios vėliavos paplūdimius arti turto, įskaitant Casablanca, El Cable, El Faro ir La Fontanilla tarp dešimties rajone gaunančių šį aplinkos kokybės įvertinimą. Šios sertifikacijos rodo vandens kokybės ir aplinkos valdymo standartus, palaikančius saugų pakrantės poilsį. Golfo infrastruktūra aplink Marbelą apima kelis laukus, pasiekiamus iš turto, Real Club de Golf Las Brisas už 7,5 kilometrų ir Magna Marbella Golf už 8,3 kilometrų praplečia galimybes už tiesiogiai gretimų laukų. Sporto įrenginių Marbeloje yra 415 visoje savivaldybėje, o nedidelėje apylinkėje, Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) ir Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) ir Puerto Pesquero (1,0 km) suteikia laivybos infrastruktūrą ir pakrantės socialines erdves.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Villa Oria užima išskirtinę vietą Marbelos nekilnojamojo turto rinkoje, palyginti su aplinkinėmis statybomis. Nagüeles vieta siūlo balansą tarp prieinamumo ir seniai susiklosčiusio gyvenamojo pobūdžio, skiriantį ją ir nuo labiau sutelktų miesto statybų, ir nuo aukščiau esančių Sierra Blanca valdų. Vertinant su panašiais projektais, tokiais kaip BeSeven (nuo 4 139 500 EUR) ir Aura Cabopino (nuo 4 150 000 EUR), Villa Oria kaina atspindi jos didesnį mastą ir labiau centrinę vietą Marbelos seniai susiklosčiusiuose gyvenamuosiuose rajonuose. Dunique Marbella projektas (nuo 5 060 000 EUR) siūlo artimesnį palyginimą kainų segmente, nors kiekvienas projektas atspindi skirtingą požiūrį į gyvenamąją plėtrą regione. Turto santykis su Marbelos miesto infrastruktūra išskiria jį iš labiau izoliuotų gyvenamųjų statybų savivaldybės rytiniuose arba vakariniuose pakraščiuose. Šis ryšys palaiko skirtingus gyvenimo būdo modelius, palyginti su turtu mažiau centriniuose rajonuose, mažinant priklausomybę nuo transporto priemonės kasdieniniams poreikiams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID