Вилла Oria представляет собой масштабный жилой проект, находящийся в настоящее время на стадии строительства в районе Нагуэлес в Марбелье. Отдельно стоящая вилла насчитывает пять спален и пять ванных комнат на 675 квадратных метрах жилой площади, расположенных на участке площадью 1 915 квадратных метров. Недвижимость находится в пешей доступности от нескольких пляжей и городской инфраструктуры, предлагая близость к «Золотой миле» Марбельи и сохраняя при этом характер сложившегося жилого района.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нагуэлесе, сложившемся жилом районе у подножия Сьерра-Бланка в Марбелье. Такое расположение обеспечивает прямой доступ к городской инфраструктуре при сохранении близости к побережью. Сочетание возвышенного положения и уровня моря создаёт естественную вентиляцию, характерную для зоны контакта прибрежных гор региона.
Недвижимость отвечает жилищным потребностям благодаря конфигурации из пяти спален с собственными ванными при спальнях, предоставляя размещение для больших семей или тех, кому нужны помещения для гостей. Внутренняя планировка предлагает отдельные жилые зоны с интегрированными открытыми пространствами, поддерживая как повседневную семейную жизнь, так и приём гостей. Наличие практичных помещений, таких как кладовая и подсобное помещение, отвечает функциональным потребностям ведения хозяйства.
Стадия строительства указывает на современное здание, соответствующее текущим строительным нормам и материалам. Комплекс возводится по систематическому процессу, типичному для средиземноморских жилых проектов, с вниманием к теплоэффективности благодаря двойному остеклению и системам климат-контроля. Срок завершения соответствует стандартным строительным периодам для объектов такого масштаба в регионе Марбельи.
Недвижимость не входит в закрытый жилой комплекс и не имеет соответствующей охранной инфраструктуры. Размеры участка, хотя и значительные, не предполагают обширного озеленения за пределами спроектированных садовых зон. Городское расположение означает, что природные виды ограничены садом и частичным видом на море, при этом с территории объекта недоступны панорамные горные или открытые морские виды.
Ref: VL615675
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подойдёт домохозяйствам, которым требуется значительное жилое пространство с несколькими спальнями, включая, возможно, семьи с детьми или тех, кому нужны отдельные домашние офисы. Конфигурация из пяти спален обеспечивает гибкость для различных вариантов проживания, включая возможность размещения гостей или расширенного состава семьи. Расположение понравится тем, кто ищет регулярный доступ как к городской инфраструктуре, так и к прибрежной среде без необходимости использования автомобиля для повседневных нужд. Близость к международным школам в нескольких километрах отвечает практическим потребностям семей с образовательными запросами. Для тех, кто делит время между несколькими резиденциями, удобный в уходе сад и интегрированные системы климат-контроля поддерживают сезонное проживание с минимальными требованиями к обслуживанию. Масштаб и расположение объекта также подойдут тем, кто ищет базу для взаимодействия с широкими возможностями образа жизни Марбельи, включая поля для гольфа, прибрежную активность и культурные объекты центра города.
Строительство включает современные строительные материалы и системы, типичные для нынешних средиземноморских жилых комплексов. Инфраструктура климат-контроля включает тёплый пол, кондиционер с обогревом и охлаждением и окна с двойным остеклением, создавая систему терморегулирования, подходящую для сезонных климатических колебаний региона. Внутренняя отделка включает встроенные шкафы во всех спальнях и полностью оборудованные кухни с современной техникой. Все спальни имеют собственные ванные при спальнях, что соответствует текущим стандартам жилого дизайна для недвижимости в этом сегменте рынка. Конструктивные элементы включают дизайнерские решения, облегчающие жизнь внутри и снаружи, включая большие окна и раздвижные двери, соединяющие внутренние пространства с террасами. Внешние зоны включают возможность частной парковки нескольких автомобилей, а садовые зоны спроектированы с учётом требований по уходу. Спецификация объекта включает инфраструктуру оптоволоконного интернета.
Цена виллы Oria в €5 760 000 позиционирует её в верхнем сегменте жилого рынка недвижимости Марбельи. Эта оценка отражает сочетание значительной общей площади (675 м²), большого участка (1 915 м²) и расположения в Нагуэлесе, которое требует премиальных цен на жилищном рынке Марбельи. Ценовая структура следует региональной модели, при которой недвижимость с прямой близостью к пляжу и городской доступностью сохраняет более высокую оценку, чем сопоставимые объекты дальше от побережья.
Вилла Oria функционирует как жилая недвижимость, подходящая для круглогодичного проживания или длительного сезонного использования. Ежедневный ритм в объекте обычно строится вокруг внутренних и внешних жилых пространств, при этом южная ориентация позволяет естественному свету проникать в жилые зоны в течение светового дня. Утренняя активность может концентрироваться в жилых пространствах первого этажа и на кухне, а вечерние трапезы в тёплые месяцы могут проходить на крытых террасах. Близость к городской инфраструктуре означает, что повседневные потребности можно удовлетворять без дальних поездок: супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности. Доступ к пляжу даёт возможность включать прогулки вдоль побережья в регулярный распорядок, особенно в мягкие погодные периоды. Жилая среда Нагуэлеса характеризуется устоявшейся недвижимостью со зрелым озеленением, создающим спокойную атмосферу. Район сохраняет баланс между доступностью к инфраструктуре Марбельи и определённой жилой обособленностью от более туристических зон.
Непосредственное окружение виллы Oria предлагает баланс между жилым спокойствием и городской доступностью. Район Нагуэлес обеспечивает доступ к инфраструктуре Марбельи без прямого погружения в самые коммерциализированные зоны. В радиусе двух километров жители найдут 138 ресторанов, 29 аптек и 20 банков, что указывает на значительную коммерческую инфраструктуру, поддерживающую повседневные потребности. Взаимосвязь объекта с городским центром Марбельи позволяет практично пользоваться инфраструктурой города, сохраняя при этом определённую жилую обособленность. Дорожная инфраструктура, соединяющая Нагуэлес с остальной территорией Марбельи, поддерживает как автомобильное, так и пешеходное движение, а относительно ровный рельеф облегчает пешие и велосипедные поездки на короткие расстояния. Местный демографический состав включает как постоянных жителей, так и сезонных обитателей, формируя сообщество, которое остаётся активным круглый год, а не превращается в сезонный «город-призрак». Эта характеристика поддерживает стабильное обслуживание со стороны коммерческих заведений и сохраняет жилую атмосферу района за пределами пиковых туристических периодов.
Карта иллюстрирует положение виллы Oria в Нагуэлесе, показывая её соотношение с городской структурой Марбельи и прибрежными объектами. Недвижимость находится на стыке жилой застройки и природного рельефа, с прямыми маршрутами как к пляжам Коста-дель-Соль, так и к возвышенным зонам Сьерра-Бланки. Визуальное представление проясняет связность с окружающей инфраструктурой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла Oria расположена в Нагуэлесе, жилом районе, занимающем промежуточную зону между городским центром Марбельи и возвышенными комплексами Сьерра-Бланки. Это расположение обеспечивает отделение от более концентрированных туристических зон при сохранении практичного доступа к инфраструктуре города. Район является частью северного жилого расширения Марбельи, характеризующегося отдельными объектами, а не крупными апартаментными комплексами. В более широком контексте Коста-дель-Соль Марбелья функционирует как основной жилой и коммерческий центр.
Вилла Oria расположена в пешей доступности от нескольких пляжей, ближайший из которых, Playa de la Bajadilla в 0,7 километра. Другие близлежащие пляжи включают Playa de Casablanca (1,3 км), Playa de la Fontanilla (1,4 км) и Playa de Nagüeles (1,5 км), все они доступны в пределах 20 минут пешей прогулки или короткой поездки на автомобиле. Поля для гольфа находятся на небольшом расстоянии на автомобиле: Golf Los Naranjos и The Range (уроки гольфа), оба в 3,2 километра, а Aloha Golf Club, в 3,9 километра. Эти расстояния делают регулярные занятия гольфом практичными без длительных поездок. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 41 километре от объекта и обычно достижим за 40–50 минут на автомобиле в зависимости от дорожной обстановки. Повседневные потребности легко доступны: супермаркеты в 958 метрах и аптеки в 887 метрах от объекта. Медицинские учреждения включают больницу в 1,9 километра.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект выигрывает от характерного средиземноморского климата Марбельи с 3 856 историческими часами солнечного сияния в год. Средняя годовая температура 19,2°C создаёт комфортные условия проживания, с сезонными колебаниями от средних зимних около 12°C до летних пиков в 26°C. Высота 29 метров над уровнем моря располагает объект в прибрежной климатической зоне, избегая температурных крайностей, характерных для более высоких внутренних возвышенностей. Пологий уклон 1,7% в сторону пляжа обеспечивает естественный дренаж, сохраняя относительно ровный рельеф, практичный для повседневной активности. Купальный сезон длится примерно пять месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C, как правило, с мая по октябрь. Этот продолжительный период поддерживает регулярное использование как собственного бассейна, так и близлежащих пляжей в рекреационных целях.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшая прибрежная среда включает несколько пляжей с Голубым флагом в непосредственной близости от объекта, включая Casablanca, El Cable, El Faro и La Fontanilla среди десяти в районе, получивших это экологическое обозначение качества. Эти сертификаты указывают на качество воды и стандарты экологического управления, поддерживающие безопасный отдых на побережье. Гольф-инфраструктура вокруг Марбельи включает несколько полей, доступных из объекта, причём Real Club de Golf Las Brisas в 7,5 километра и Magna Marbella Golf в 8,3 километра расширяют выбор за пределы непосредственно прилегающих полей. Спортивные сооружения в Марбелье насчитывают 415 по муниципалитету, причём в непосредственной близости находятся Polideportivo Francisco Norte (0,4 км), Polideportivo Riohuelo (0,5 км) и Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 км). Яхтенные марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 км), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 км) и Puerto Pesquero (1,0 км) предоставляют инфраструктуру для лодок и прибрежные общественные пространства.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Вилла Oria занимает особое положение на рынке недвижимости Марбельи по сравнению с окружающими комплексами. Расположение в Нагуэлесе предлагает баланс между доступностью и сложившимся жилым характером, что отличает его как от более концентрированных городских комплексов, так и от возвышенной недвижимости Сьерра-Бланки. При сопоставлении с аналогичными проектами, такими как BeSeven (от €4 139 500) и Aura Cabopino (от €4 150 000), цена виллы Oria отражает её больший масштаб и более центральное положение в сложившихся жилых районах Марбельи. Комплекс Dunique Marbella (от €5 060 000) предлагает более близкое сравнение по ценовому сегменту, хотя каждый проект представляет отдельный подход к жилой застройке в регионе. Взаимосвязь объекта с городской инфраструктурой Марбельи отличает его от более изолированных жилых комплексов на восточных или западных окраинах муниципалитета. Эта связность поддерживает иные модели образа жизни по сравнению с недвижимостью в менее центральных районах, снижая зависимость от автотранспорта для повседневных потребностей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID