立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベージャのシエラ・ブランカ山麓に位置する成熟した住宅地ナグエレスにあります。都市利便施設への直接アクセスが可能でありながら、海岸線への近さも確保しています。海抜との高い位置関係が、この地域特有の海岸と山の境界における自然な通風パターンを生み出しています。
この物件は、専用バスルーム付きの5寝室構成により住宅需要に応えており、大家族やゲスト用設備を必要とする方に適した住まいを提供します。室内レイアウトは独立したリビングエリアと屋外空間が一体化しており、家族の毎日の生活と社交的なもてなしの両方に対応します。納戸やユーティリティルームといった実用的な空間の充実は、家計管理の機能的なニーズに応えます。
建設段階にあるこの物件は、現在の建築基準と素材を取り入れた現代的な建築です。開発は地中海沿岸の住宅プロジェクトに典型的な体系的なプロセスに従い、複層ガラスや空調設備による断熱効率に配慮しています。竣工時期は、マルベージャ地域におけるこの規模の物件の標準的な建設期間と一致しています。
この物件はゲート付き住宅地の一部ではなく、そうした開発に付随するセキュリティインフラがありません。敷地は広大ですが、設計された庭園エリアを超えた大規模な造園はできません。市街地にあるため、眺めは庭と部分的な海の眺めに限られ、パノラマの山並みや遮られることのない海の眺望は物件から望めません。
Ref: VL615675
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、複数の寝室を備えた広い居住空間を必要とする世帯に適しています。子どものいる家族や、専用のホームオフィススペースが必要な方も含まれます。5寝室構成により、ゲストや親族の受け入れなど、さまざまな生活形態に柔軟に対応できます。 この立地は、毎日の必需品のために車を必要とせず、都市利便施設と海岸環境の両方への定期的なアクセスを求める方に魅力があります。数キロ圏内にあるインターナショナルスクールへの近さは、教育面を考慮する家族の実用的なニーズに応えます。 複数の住まいを行き来する方にとっては、手入れが容易な庭と統合された空調システムにより、維持管理の手間を抑えながら季節利用が可能です。物件の規模と立地は、ゴルフ施設、海辺のアクティビティ、市街地の文化施設など、マルベージャの幅広いライフスタイルを楽しむ拠点を求める方にも適しています。
建築には、現代の地中海沿岸住宅開発に典型的な最新の建材と設備システムが採用されています。空調設備には床暖房、冷暖房エアコン、複層ガラスの窓が含まれ、季節ごとの気候変動に適した温度管理システムを実現しています。 内装には全寝室への組み込みクローゼットや、最新の家電を備えた完全装備のキッチンが含まれます。バスルームの仕様には全寝室への専用バスルームが含まれ、この市場セグメントの物件における現行の住宅設計基準を反映しています。 構造要素には、大きな窓や引き戸で室内とテラスを結ぶ、屋内外生活を促進する設備が採用されています。屋外には複数の車を駐車できる専用駐車施設があり、庭園エリアは維持管理への配慮をもって設計されています。物件仕様には光ファイバーインターネットインフラが含まれます。
ヴィラ・オリアの売出価格5,760,000ユーロは、マルベージャの住宅市場における上位セグメントに位置づけられます。この評価は、広大な建物面積（675m²）、大きな敷地面積（1,915m²）、そしてマルベージャの住宅市場で高い評価を受けるナグエレスの立地の組み合わせを反映しています。価格設定は、ビーチへの直接的な近さと都市アクセスを備えた物件が、内陸部の同等物件より高い評価を維持するという地域パターンに従っています。
ヴィラ・オリアは、通年または長期の季節利用に適した住宅物件です。家の中での毎日のリズムは、通常、室内と屋外の生活空間を中心に展開し、南向きの立地により、日中を通じてリビングに自然光が差し込みます。朝の活動は1階のリビングやキッチンで、暖かい時期には夕食を屋根付きテラスで楽しむこともできるでしょう。 都市利便施設への近さにより、毎日の必需品も遠出せずに入手でき、スーパーマーケット、薬局、レストランが徒歩圏内にあります。ビーチへのアクセスにより、特に気候の穏やかな時期には、海岸散歩を日課に取り入れることも可能です。 ナグエレスの住宅環境は、手入れの行き届いた緑化を備えた成熟した物件が特徴で、落ち着いた雰囲気を作り出しています。このエリアは、マルベージャの施設へのアクセスの良さと、観光中心地域からの適度な住宅地としての分離のバランスを保っています。
ヴィラ・オリアの周辺環境は、住宅地の静けさと都市アクセスのバランスを提供します。ナグエレス地区は、最も商業的な地域に直接浸かることなく、マルベージャの施設へのアクセスを可能にします。半径2キロ以内には138軒のレストラン、29軒の薬局、銀行が20行あり、毎日の生活を支える充実した商業インフラが整っています。 マルベージャの都市中心部との関係により、町の施設を実際に利用しながら、住宅地としての適度な分離を保つことができます。ナグエレスとマルベージャ全域を結ぶ道路インフラは車両と歩行者の両方の移動を支え、比較的平坦な地形が近距離の移動における徒歩や自転車の利用を容易にしています。 地域の人口構成には常駐住民と季節利用者の両方が含まれ、特定の季節にしか活動しない無人の町ではなく、年間を通じて活気のあるコミュニティを形成しています。この特性は商業施設による安定したサービス提供を支え、観光ピーク時以外も住宅地としての雰囲気を維持しています。
地図はナグエレス内のヴィラ・オリアの位置を示し、マルベージャの都市構造や海岸の特徴との関係を表しています。物件は住宅開発地と自然地形の境界に位置し、コスタ・デル・ソルのビーチとシエラ・ブランカの高台の両方への直接アクセスルートを確保しています。この視覚的表現は、周辺インフラへの接続性を明確にします。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヴィラ・オリアは、マルベージャの都市中心部とシエラ・ブランカの高台にある開発地の中間ゾーンに位置する住宅地ナグエレスにあります。この立地により、観光客が集中する地域から離れつつ、町の施設への実用的なアクセスを維持しています。このエリアはマルベージャ北部の住宅拡張区域の一部で、大規模マンション開発ではなく個別物件が特徴です。コスタ・デル・ソル全体の中でも、マルベージャは主要な住宅・商業の中心地として機能しています。
ヴィラ・オリアは複数のビーチへの徒歩圏内に位置し、最も近いのは0.7キロ先のプラヤ・デ・ラ・バハディーヤです。その他の近隣ビーチにはプラヤ・デ・カサブランカ（1.3km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（1.4km）、プラヤ・デ・ナグエレス（1.5km）があり、いずれも徒歩20分以内または短時間のドライブでアクセスできます。 ゴルフ施設は短時間のドライブ圏内にあり、ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジのゴルフレッスンはどちらも3.2キロ、アロハ・ゴルフクラブは3.9キロの場所にあります。この距離により、大きな移動負担なく定期的なゴルフ参加が実現します。 マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は物件から約41キロの場所にあり、交通状況にもよりますが車で40～50分で到達できます。毎日の必需品にも簡単にアクセスでき、スーパーマーケットは958メートル、薬局は887メートル先にあります。医療施設としては1.9キロ先に病院があります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は、マルベージャ特有の地中海性気候に恵まれ、年間の歴史日照時間は3,856時間です。年平均気温19.2°Cは快適な居住環境を作り出し、季節変動は冬季平均約12°Cから夏季ピークの26°Cまで及びます。 海抜29メートルの標高により、この物件は沿岸気候帯に位置し、内陸の高標高地特有の気温の極端な変化を避けられます。ビーチに向かって1.7%の緩やかな傾斜は自然な排水を促し、毎日の活動に実用的な比較的平坦な地形を維持しています。 海水浴シーズンは水温が20°C以上に達する約5か月間、通常は5月から10月まで続きます。この長い期間により、専用プールと近隣ビーチの双方をレジャー目的で定期的に利用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この沿岸環境には、物件の近くに複数のブルーフラグ認定ビーチがあり、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、この地域で環境品質認定を受けた10か所の中に含まれます。これらの認定は、安全な海岸レクリエーションを支える水質と環境管理基準を示しています。 マルベージャ周辺のゴルフインフラには複数のコースがあり、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスは7.5キロ、マグナ・マルベージャ・ゴルフは8.3キロで、すぐ近くのコースに加えて選択肢が広がります。 マルベージャ市内のスポーツ施設は全市で415か所あり、近隣にはポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ（0.4km）、ポリデポルティボ・リオウエロ（0.5km）、パベリョン・デ・ヒムナシア・リトミカ（0.7km）があります。プエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.6km）、マリーナ・ラ・バハディーヤ・マルベージャ（1.0km）、プエルト・ペスケロ（1.0km）のマリーナは、ボートインフラとウォーターフロントの社交空間を提供します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
ヴィラ・オリアは、周辺の開発物件と比較すると、マルベージャの不動産市場において独自の位置を占めています。ナグエレスの立地は、アクセスの良さと成熟した住宅地としての性格のバランスを提供し、より集中的な都市開発ともシエラ・ブランカの高台の物件とも異なります。 BeSeven（最低販売価格4,139,500ユーロ）やAura Cabopino（最低販売価格4,150,000ユーロ）などの同等プロジェクトと比較すると、ヴィラ・オリアの価格は、その大きな規模とマルベージャの成熟した住宅地区内でのより中心的な立地を反映しています。Dunique Marbella開発（最低販売価格5,060,000ユーロ）は価格帯としてより近い比較対象となりますが、各プロジェクトはこの地域における住宅開発への独自のアプローチを示しています。 この物件とマルベージャの都市インフラとの関係は、市の東部または西部の周辺部にあるより孤立した住宅開発とは一線を画します。この接続性により、中心地から離れたエリアの物件とは異なるライフスタイルが支えられ、毎日の要件に対する車への依存を軽減します。
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