立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ナゲレス地区はシエラ・ブランカ山麓に位置し、マルベージャで最も望ましい住宅地の一つです。市内中心部とビーチの両方に近く、徒歩や自転車で多くの施設にアクセス可能です。この地域は、静かさと利便性のバランスが取れた環境を提供し、都市の利便性と海岸の近さを兼ね備えています。
この5部屋の物件は、広々とした家族居住空間を必要とする人々に適しています。各寝室には専用バスルームと収納スペースが備わっており、プライバシーと快適性を確保します。南向きの設計は自然光を最大限に活用し、年間を通じて明るい居住環境を提供します。プライベートプールとテラスは、屋外生活空間を拡張します。
現在、建設中のこの物件は、最新の建築基準と技術を取り入れて設計されています。建設工程は順調に進んでおり、高品質な仕上げと現代的な設備が特徴です。新しい建物であるため、所有者は最新の断熱材、エネルギー効率の良い設備、現代的なインフラを享受でき、将来的なメンテナンスコストの削減も期待できます。
この物件は、共有のコミュニティ施設やサービスを提供していません。すべての維持管理は所有者の責任となります。都市部に位置するため、完全な田園地帯の静けさは期待できません。また、敷地内には商業施設がなく、日常の買い物には外出が必要です。多世帯住宅のような共同スペースもありません。
Ref: VL615675
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインで第二の家を探している国際的な投資家に適しています。マルベージャの中心的な位置にありながらプライバシーを重視する家族にとって理想的な選択です。温暖な気候で過ごすリタイア生活を考えている人々や、夏の休暇と冬の滞在の両方で使用できる年間を通じての住居を探している人々にも適しています。また、高級賃貸市場で投資機会を探している人々にとっても魅力的な選択肢です。ゴルフ愛好家にとっては、複数の高品質なゴルフコースが近くにある点も魅力的です。
この物件の内装仕上げは、現代的で高品質な材料を使用しています。床には大理石または高品質な木材が使用され、浴室とキッチンにはプレミアムなブランドの設備が備えられています。すべての窓には二重窓ガラスが取り付けられており、断熱性と防音性を向上させています。床暖房システムと冷暖房完備の空調設備により、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。キッチンには最新の家電が備え付けられ、収納スペースも豊富です。屋外エリアには、耐久性のある材料を使用したテラスと、低メンテナンスで美しい景観を維持できる造園が施されています。
この576万ユーロから始まる豪華なビラは、マルベージャの高級住宅市場におけるプレミアム物件です。同様の広さと設備を備えた物件と比較すると、競争力のある価格設定となっています。価格には敷地内のプライベートプール、高品質な内装仕上げ、最新の設備が含まれています。最終的な価格は選択する仕上げ材料や追加オプションによって変動する可能性があります。
マルベージャのナゲレス地区に位置するこのビラは、地中海沿岸のライフスタイルと都市の利便性を組み合わせた生活を提供します。朝は南向きのテラスで朝食を楽しみ、日中は近くのビーチで時間を過ごし、夕方には市内のレストランで食事をするのが日常です。週末には、敷地内のプライベートプールでくつろぎ、友人や家族を招待することができます。車がなくても多くの施設にアクセス可能で、健康的でアクティブな生活を送ることができます。冬の期間でも温暖な気候のおかげで、屋外活動を楽しむことができます。
このビラからは、マルベージャの主要な施設へ容易にアクセスできます。市内中心部までは約2km、最寄りのビーチまでは徒歩約10分です。日常生活に必要なスーパーマーケットは958m、薬局は887mの距離にあります。国際的な学校も近くにあり、英会話を必要とする家族にとって便利です。ヘルスケア施設も充実しており、最寄りの病院は1.9kmの距離にあります。公共交通機関も11路線あり、50の停留所がエリア内に点在しています。車を所有しなくても日常生活に支障のない環境が整っています。
この地図は、ナゲレス地区に位置するビラ・オリアの周辺環境を示しています。マルベージャの中心部と地中海に近いこの立地は、市内の主要な施設やビーチへのアクセスの良さを表しています。シエラ・ブランカ山脈を背景としたこの地域は、マルベージャで最も評価の高い住宅エリアの一つです。
このビラはマルベージャ市内のナゲレス地区に位置し、シエラ・ブランカ山麓の丘陵地帯にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、スペイン南部のアンダルシア州マラガ県に属しています。この立地は、マルベージャのゴールデンマイル地区と市内中心部の両方に近く、地域の主要なサービスや施設に容易にアクセスできます。近隣の都市としては、西にエステポナ、東にフエンヒローラが位置し、どちらも車で30分以内の距離です。
この物件から、マルベージャのブルーフラッグ認定ビーチまで徒歩15分以内、車なら数分で到着します。最寄りのビーチはPlaya de la Bajadilla（0.7km）、Playa de Casablanca（1.3km）、Playa de la Fontanilla（1.4km）です。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（3.2km）、The Range golf lessons（3.2km）、Aloha Golf Club（3.9km）などの有名コースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは41km、車で約40分の距離です。これらの施設へのアクセスの良さが、この物件の大きな魅力の一つとなっています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間3,856時間の日照時間を誇り、その温暖な気候は居住者に一年中快適な環境を提供します。年平均気温は19.2°Cで、夏は26°C前後、冬は12°C前後に保たれます。年間5ヶ月間は海水温が20°C以上に達し、海水浴を楽しむことができます。標高29mの平坦な地形（海への勾配1.7%）は、移動を容易にし、すべての年齢層にとって快適な環境を提供します。この穏やかで安定した気候は、屋外活動を年中楽しみたい人々にとって理想的な条件を整えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャ地域には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中でもCasablanca、El Cable、El Faro、La Fontanillaはこの物件から簡単にアクセスできます。これらのビーチは水質、施設、環境保護の面で高く評価されています。ゴルフ愛好家には、The Range golf lessons（6.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（7.5km）、Magna Marbella Golf（8.3km）を含む複数の高品質なゴルフコースが利用可能です。地域には415のスポーツ施設があり、Polideportivo Francisco Norte（0.4km）やPolideportivo Riohuelo（0.5km）などのスポーツセンターが日常的な運動やレクリエーション活動をサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このビラはマルベージャ市内のナゲレス地区に位置し、シエラ・ブランカ山麓の丘陵地帯にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、スペイン南部のアンダルシア州マラガ県に属しています。この立地は、マルベージャのゴールデンマイル地区と市内中心部の両方に近く、地域の主要なサービスや施設に容易にアクセスできます。近隣の都市としては、西にエステポナ、東にフエンヒローラが位置し、どちらも車で30分以内の距離です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
マルベージャの高級住宅市場において、このビラはナゲレス地区という上質な立地に位置しています。同地区の他のプロジェクトと比較すると、BeSeven（413万9500ユーロから）やAura Cabopino（415万ユーロから）はより手頃な価格帯ですが、居住面積や設備面ではやや見劣りします。Dunique Marbella（506万ユーロから）は同価格帯に位置しますが、こちらはより集合住宅的な性格が強いです。このビラの強みは、分離型住宅としてのプライバシー、広大な敷地面積、そしてマルベージャの中心的な施設へ近い点にあります。特にゴルフコースやビーチへのアクセス面では、他のエリアに比べて優位性があります。また、ナゲレス地区はマルベージャの中でも特に静かで高級な住宅地として知られ、治安の良さと生活の質の高さで評価されています。
マイコはスペインの不動産市場専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカを含む人気の海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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