Вілла Oria, це великий житловий комплекс, який наразі будується в районі Nagüeles у Марбельї. Окрема вілла складається з п'яти спалень і п'яти ванних кімнат із загальною площею 675 квадратних метрів, розташованих на земельній ділянці площею 1 915 квадратних метрів. Нерухомість розташована у пішій доступності від кількох пляжів та міської інфраструктури, пропонуючи близькість до Золотої милі Марбельї, зберігаючи при цьому характеристики сформованого житлового району.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Nagüeles, сформованому житловому районі біля підніжжя гірського масиву Sierra Blanca в Марбельї. Розташування забезпечує прямий доступ до міської інфраструктури та близькість до узбережжя. Співвідношення між підвищеним розташуванням та рівнем моря створює природні вентиляційні потоки, характерні для зони контакту прибережних гір цього регіону.
Нерухомість відповідає житловим потребам завдяки конфігурації з п'ятьма спальнями та ванними кімнатами при спальних, забезпечуючи проживання для великих родин або тих, кому потрібні умови для гостей. Внутрішнє планування пропонує окремі житлові зони з інтегрованими відкритими просторами, підтримуючи як повсякденне сімейне життя, так і соціальні прийоми. Наявність практичних приміщень, таких як комора та підсобне приміщення, задовольняє функціональні потреби ведення господарства.
Фаза будівництва вказує на сучасну новобудову з використанням актуальних будівельних стандартів і матеріалів. Комплекс будується за систематичним процесом, типовим для середземноморських житлових проєктів, зі спеціальною увагою до теплової ефективності завдяки подвійному склінню та системам клімат-контролю. Термін завершення відповідає стандартним будівельним періодам для нерухомості такого масштабу в регіоні Марбельї.
Нерухомість не є частиною закритого житлового комплексу та не має пов'язаної з такими комплексами інфраструктури безпеки. Розміри ділянки, хоч і значні, не передбачають масштабного озеленення за межами проєктованих садових зон. Міське розташування означає, що природні види обмежені садом та частковим видом на море, а панорамних гірських видів або безперервної морської панорами з нерухомості немає.
Ref: VL615675
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підійде домогосподарствам, яким потрібен значний житловий простір із кількома спальнями, потенційно включаючи родини з дітьми або тих, кому потрібні окремі кабінети для роботи вдома. Конфігурація з п'ятьма спальнями забезпечує гнучкість для різних варіантів проживання, включаючи можливість розміщення гостей або розширеної родини. Розташування привабить тих, хто шукає регулярного доступу як до міської інфраструктури, так і до прибережного середовища без потреби в транспорті для щоденних потреб. Близькість до міжнародних шкіл у межах кількох кілометрів задовольняє практичні потреби родин з освітніми міркуваннями. Для тих, хто розподіляє час між кількома резиденціями, доглянутий сад та інтегровані системи клімат-контролю підтримують сезонне проживання з мінімальними вимогами до обслуговування. Масштаб і розташування нерухомості також підійдуть тим, хто шукає базу для користування ширшими можливостями способу життя Марбельї, включаючи поля для гольфу, прибережні активності та культурну інфраструктуру центру міста.
Будівництво включає сучасні будівельні матеріали та системи, типові для нинішніх середземноморських житлових проєктів. Інфраструктура клімат-контролю включає теплу підлогу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і вікна з подвійним склінням, створюючи систему термічного управління, що відповідає сезонним коливанням клімату регіону. Внутрішнє облаштування включає вбудовані шафи в усіх спальнях та повністю обладнані кухні з сучасною технікою. Специфікації ванних кімнат включають ванні кімнати при спальних для всіх спалень, що відповідає нинішнім стандартам житлового проєктування для нерухомості цього сегмента ринку. Структурні елементи включають проєктні рішення, що сприяють життю всередині та надворі, включаючи великі вікна та розсувні двері, які з'єднують внутрішні простори з терасами. Зовнішні зони включають приватну парковку для кількох автомобілів, а садові зони спроєктовані з урахуванням вимог до обслуговування. Специфікації нерухомості включають інфраструктуру оптоволоконного інтернету.
Ціна вілли Oria, €5 760 000, розміщує її у верхньому сегменті житлового ринку нерухомості Марбельї. Ця оцінка відображає поєднання значної загальної площі (675 м²), великої площі ділянки (1 915 м²) та розташування в Nagüeles, яке користується преміальними цінами на ринку житла Марбельї. Цінова структура відповідає регіональній моделі, за якої нерухомість із прямою близькістю до пляжу та міською доступністю зберігає вищу оцінку, ніж співставна нерухомість далі від узбережжя.
Вілла Oria функціонує як житлова нерухомість, придатна для цілорічного проживання або тривалого сезонного використання. Повсякденний ритм у нерухомості, як правило, обертається навколо внутрішніх і зовнішніх житлових просторів, а орієнтація на південь дозволяє природному світлу проникати у вітальні протягом усього світлового дня. Ранкова активність, ймовірно, зосереджуватиметься у житлових приміщеннях першого поверху та кухні, а вечері в тепліші місяці можуть проходити на критих терасах. Близькість до міської інфраструктури означає, що щоденні потреби можна задовольняти без тривалих поїздок: супермаркети, аптеки та ресторани знаходяться у пішій доступності. Доступ до пляжу дозволяє включати прибережні прогулянки у регулярний розпорядок, особливо в м'якіші погодні періоди. Житлове середовище Nagüeles характеризується сформованою нерухомістю з дорослим озелененням, що створює усталену атмосферу. Район зберігає баланс між доступністю до можливостей Марбельї та певним житловим відокремленням від більш туристичних зон.
Безпосереднє оточення вілли Oria пропонує баланс між житловим спокоєм та міською доступністю. Район Nagüeles забезпечує доступ до можливостей Марбельї без прямого занурення в найбільш комерційні зони. У радіусі двох кілометрів мешканці знайдуть 138 ресторанів, 29 аптек і 20 банків, що свідчить про суттєву комерційну інфраструктуру для підтримки щоденних потреб. Зв'язок нерухомості з міським центром Марбельї дозволяє практично користуватися можливостями міста, зберігаючи певне житлове відокремлення. Дорожня інфраструктура, що з'єднує Nagüeles з більшою територією Марбельї, підтримує як автомобільний, так і пішохідний рух, а відносно рівний рельєф сприяє пішим прогулянкам і їзді на велосипеді для місцевих поїздок. Місцевий демографічний склад включає як постійних мешканців, так і сезонних мешканців, створюючи спільноту, яка залишається активною протягом усього року, а не перетворюється на сезонне «місто-привид». Ця характеристика підтримує стабільне обслуговування з боку комерційних закладів і зберігає житлову атмосферу району поза піковими туристичними періодами.
Карта ілюструє розташування вілли Oria в Nagüeles, показуючи її зв'язок із міською структурою Марбельї та прибережними об'єктами. Нерухомість розташована на межі між житловою забудовою та природним рельєфом, з прямими маршрутами доступу як до пляжів Costa del Sol, так і до висотних районів Sierra Blanca. Візуальне представлення пояснює зв'язок із навколишньою інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла Oria розташована в Nagüeles, житловому районі, що займає проміжну зону між міським центром Марбельї та висотними комплексами Sierra Blanca. Це розташування забезпечує відокремлення від більш концентрованих туристичних зон, зберігаючи практичний доступ до можливостей міста. Район є частиною північної житлової експансії Марбельї, що характеризується індивідуальними нерухомостями, а не масштабними житловими комплексами. У ширшому контексті Costa del Sol Марбелья функціонує як головний житловий і комерційний центр.
Вілла Oria розташована у пішій доступності від кількох пляжів, найближчий із яких, Playa de la Bajadilla за 0,7 кілометра. Інші близькі пляжі включають Playa de Casablanca (1,3 км), Playa de la Fontanilla (1,4 км) та Playa de Nagüeles (1,5 км), усі доступні протягом 20-хвилинної прогулянки або короткої поїздки. Поля для гольфу розташовані на короткій відстані автомобілем: Golf Los Naranjos і The Range golf lessons, обидва за 3,2 кілометра, а Aloha Golf Club, за 3,9 кілометра. Ці відстані роблять регулярні заняття гольфом практичними без тривалих поїздок. Аеропорт Malaga-Costa del Sol розташований приблизно за 41 кілометр від нерухомості, зазвичай досяжний за 40-50 хвилин на автомобілі залежно від дорожніх умов. Щоденні потреби легко задовольняються: супермаркети за 958 метрів і аптеки за 887 метрів від нерухомості. Медичні заклади включають лікарню за 1,9 кілометра.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість користується характерним середземноморським кліматом Марбельї з 3 856 історичними сонячними годинами на рік. Середня річна температура 19,2 °C створює комфортні умови проживання, з сезонними коливаннями від середніх близько 12 °C узимку до піків 26 °C улітку. Висота 29 метрів над рівнем моря розміщує нерухомість у прибережній кліматичній зоні, уникаючи температурних крайнощів, характерних для вищих внутрішніх висот. Пологий ухил 1,7 % у бік пляжу сприяє природному дренажу, зберігаючи відносно рівний рельєф, практичний для щоденних активностей. Пляжний сезон триває приблизно п'ять місяців, коли температура води досягає або перевищує 20 °C, зазвичай з травня по жовтень. Цей тривалий період підтримує регулярне використання як приватного басейну, так і близьких пляжів для відпочинку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Безпосереднє прибережне середовище налічує кілька пляжів із Блакитним прапором у безпосередній близькості від нерухомості, включаючи Casablanca, El Cable, El Faro та La Fontanilla серед десяти в цьому районі, що мають це екологічне визнання. Ці сертифікати свідчать про якість води та стандарти екологічного управління, що підтримують безпечний відпочинок на узбережжі. Інфраструктура гольфу навколо Марбельї включає кілька полів, доступних з нерухомості: Real Club de Golf Las Brisas за 7,5 кілометра та Magna Marbella Golf за 8,3 кілометра розширюють варіанти за межами безпосередньо сусідніх полів. Спортивних закладів у Марбельї налічується 415 по муніципалітету, а в безпосередній близькості, Polideportivo Francisco Norte (0,4 км), Polideportivo Riohuelo (0,5 км) та Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 км). Яхтові пристани Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 км), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 км) та Puerto Pesquero (1,0 км) забезпечують інфраструктуру для човнів та простори для відпочинку на березі.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Вілла Oria займає особливе місце на ринку нерухомості Марбельї порівняно з навколишніми комплексами. Розташування в Nagüeles пропонує баланс між доступністю та сформованим житловим характером, який відрізняється і від більш концентрованих міських комплексів, і від висотної нерухомості Sierra Blanca. Порівняно з подібними проєктами, такими як BeSeven (від €4 139 500) та Aura Cabopino (від €4 150 000), ціна вілли Oria відображає її більший масштаб і більш центральне розташування в сформованих житлових районах Марбельї. Комплекс Dunique Marbella (від €5 060 000) пропонує ближче порівняння за ціновим сегментом, хоча кожен проєкт представляє окремий підхід до житлової забудови в регіоні. Зв'язок нерухомості з міською інфраструктурою Марбельї відрізняє її від більш ізольованих житлових комплексів на східних або західних околицях муніципалітету. Ця зв'язність підтримує інші моделі способу життя порівняно з нерухомістю в менш центральних районах, зменшуючи залежність від автомобільного транспорту для щоденних потреб.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID