וילה אוריה מהווה פרויקט מגורים משמעותי הנמצא כעת בשלבי בנייה באזור נגואלס במרבליה. הווילה הבודדת כוללת חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על פני 675 מטרים רבועים של שטח מגורים, בשטח מגרש של 1,915 מטרים רבועים. הנכס ממוקם במרחק הליכה ממספר חופים ומשירותים עירוניים, ומציע קרבה למייל הזהב של מרבליה תוך שמירה על אופיו של שכונת מגורים ותיקה ומבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנגואלס, אזור מגורים ותיק למרגלות סיירה בלנקה במרבליה. המיקום מספק גישה ישירה לשירותים עירוניים תוך שמירה על קרבה לקו החוף. השילוב בין המיקום המוגבה לגובה פני הים יוצר דפוסי אוורור טבעיים האופייניים לאזור המפגש בין ההרים לחוף.
הנכס עונה על דרישות מגורים באמצעות תצורת חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, המספקת מקום למשקי בית גדולים או למי שזקוק לחדרי אירוח. התכנון הפנימי מציע אזורי מגורים נפרדים עם מרחבים חיצוניים משולבים, התומכים הן בחיי היומיום המשפחתיים והן באירוח חברתי. הכללתם של מרחבים פונקציונליים כגון מחסן וחדר שירות עונה על צרכי ניהול משק הבית.
שלב הבנייה מעיד על בנייה עכשווית המשלבת תקנים וחומרים עדכניים. הפרויקט פועל לפי תהליך שיטתי האופייני לפרויקטי מגורים ים תיכוניים, תוך מתן תשומת לב ליעילות תרמית באמצעות זיגוג כפול ומערכות מיזוג. לוח הזמנים לסיום תואם את תקופות הבנייה המקובלות עבור נכסים בסדר גודל זה באזור מרבליה.
הנכס אינו חלק משכונה מגודרת, ולכן אין בו את תשתית האבטחה המאפיינת פרויקטים כאלה. ממדי המגרש, למרות היותם נרחבים, אינם מאפשרים גינון נרחב מעבר לאזורי הגינה המתוכננים. המיקום העירוני משמעו שהנופים הטבעיים מוגבלים לגינה ולנוף ים חלקי, ואין נוף פנורמי להרים או נוף ים רציף הנשקף מהנכס.
Ref: VL615675
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יתאים למשקי בית הזקוקים לשטח מגורים נרחב עם מספר חדרי שינה, ובכלל זה משפחות עם ילדים או מי שזקוק לאזורי משרד ביתי ייעודיים. תצורת חמשת חדרי השינה מאפשרת גמישות להסדרי מגורים שונים, לרבות האפשרות לארח אורחים או בני משפחה מורחבת. המיקום ימשוך את מי שמחפש גישה קבועה הן לשירותים עירוניים והן לסביבות חוף ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים במרחק של כמה קילומטרים עונה על הדרישות המעשיות של משפחות עם שיקולי חינוך. עבור מי שמחלק את זמנו בין מספר מקומות מגורים, שטח הגינה הקל לניהול ומערכות המיזוג המשולבות תומכים במגורים עונתיים עם דרישות תחזוקה מינימליות. היקף הנכס ומיקומו יתאימו גם למי שמחפש בסיס ליהנות מסגנון החיים המגוון של מרבליה, לרבות מתקני גולף, פעילויות חוף ומתקני התרבות של מרכז העיירה.
הבנייה משלבת חומרים ומערכות עדכניים האופייניים לפרויקטי מגורים ים תיכוניים בני זמננו. תשתית המיזוג כוללת חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר וחלונות בזיגוג כפול, היוצרים מערכת ניהול תרמי המתאימה לשינויי האקלים העונתיים באזור. המתקנים הפנימיים כוללים ארונות מובנים בכל חדרי השינה ומטבחים מאובזרים במלואם עם מכשירים מודרניים. מפרט חדרי הרחצה כולל חדרי רחצה צמודים לכל חדרי השינה, בהתאם לתקנים הנוכחיים בעיצוב מגורים עבור נכסים בפלח שוק זה. האלמנטים המבניים משלבים מאפייני עיצוב המקלים על חיים פנימיים-חיצוניים, לרבות חלונות גדולים ודלתות הזזה המחברות את המרחבים הפנימיים לאזורי המרפסות. האזורים החיצוניים כוללים מתקני חניה פרטיים המסוגלים להכיל מספר כלי רכב, ואזורי הגינה תוכננו בהתחשב בדרישות תחזוקה. מפרט הנכס כולל תשתית אינטרנט בכבלים אופטיים.
מחירה של וילה אוריה, €5,760,000, מציב אותה בפלח העליון של שוק הנדל"ן המגורים במרבליה. הערכה זו משקפת את השילוב בין שטח בנוי משמעותי (675m²), שטח מגרש נרחב (1,915m²), ומיקום נגואלס המקנה ערכי פרימיום בשוק הדיור של מרבליה. מבנה התמחור עוקב אחר הדפוס האזורי שבו נכסים בעלי קרבה ישירה לחוף ונגישות עירונית שומרים על הערכות גבוהות יותר מנכסים דומים הרחוקים יותר מהחוף.
וילה אוריה מתפקדת כנכס מגורים המתאים למגורי קבע לאורך כל השנה או לשימוש עונתי ממושך. הקצב היומיומי בנכס יתמקד בדרך כלל במרחבי המגורים הפנימיים-חיצוניים, כאשר החזית הפונה לדרום מאפשרת לאור הטבעי לחדור לאזורי המגורים לאורך שעות היום. פעילויות הבוקר עשויות להתמקד במרחבי המגורים ובמטבח שבקומת הקרקע, וארוחות הערב יילקחו על מרפסות השמש המקורות בחודשים החמים. הקרבה לשירותים עירוניים משמעה שניתן לספק את צורכי היומיום ללא נסיעות ממושכות, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. הגישה לחוף מציעה אפשרות לשלב טיולים לאורך החוף בשגרה הקבועה, במיוחד בתקופות מזג האוויר המתונים. סביבת המגורים של נגואלס מאופיינת בנכסים ותיקים עם גינון בוגר, התורמים לאווירה מיושבת ויציבה. האזור שומר על איזון בין נגישות למתקני מרבליה לבין מידה של הפרדה מגורית מהאזורים התיירותיים יותר.
הסביבה הקרובה לווילה אוריה מציעה איזון בין שלוות מגורים לנגישות עירונית. אזור נגואלס מספק גישה למתקני מרבליה ללא חשיפה ישירה לאזורים המסחריים ביותר. ברדיוס של שני קילומטרים ימצאו התושבים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, מה שמעיד על תשתית מסחרית משמעותית התומכת בצרכי היומיום. הקרבה בין הנכס למרכז העירוני של מרבליה מאפשרת מעורבות מעשית עם מתקני העיירה תוך שמירה על מידה של הפרדה מגורית. תשתית הכבישים המחברת את נגואלס לאזור מרבליה הרחב תומכת בתנועת רכב והולכי רגל כאחד, כאשר הטופוגרפיה המישורית יחסית מקלה על הליכה ורכיבה על אופניים לנסיעות מקומיות. ההרכב הדמוגרפי המקומי כולל הן תושבי קבע והן דיירים עונתיים, היוצרים קהילה שנשארת פעילה לאורך כל השנה ואינה הופכת לעיר רפאים עונתית. מאפיין זה תומך בזמינות שירותים עקבית מבתי עסק ומשמר את אווירת המגורים של האזור גם מעבר לתקופות שיא התיירות.
המפה ממחישה את מיקומה של וילה אוריה בתוך נגואלס, ומציגה את יחסיה למבנה העירוני של מרבליה ולמאפייני החוף. הנכס שוכן במפגש שבין פיתוח מגורים לקרקע טבעית, עם גישה ישירה הן לחופי קוסטה דל סול והן לאזורים המוגבהים של סיירה בלנקה. הייצוג החזותי מבהיר את הקישוריות לתשתית הסובבת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה אוריה ממוקמת בנגואלס, אזור מגורים התופס מיקום ביניים בין המרכז העירוני של מרבליה לפרויקטים המוגבהים של סיירה בלנקה. מיקום זה מספק הפרדה מאזורי התיירות המרוכזים יותר תוך שמירה על גישה מעשית למתקני העיירה. האזור מהווה חלק מההתרחבות המגורית הצפונית של מרבליה, המאופיינת בנכסים פרטיים ולא בפרויקטי דירות בקנה מידה גדול. בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, מרבליה מתפקדת כמרכז מגורים ומסחר ראשי.
וילה אוריה ממוקמת במרחק הליכה ממספר חופים, הקרוב שבהם הוא Playa de la Bajadilla במרחק 0.7 קילומטר. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את Playa de Casablanca (1.3km), Playa de la Fontanilla (1.4km), ו-Peak de Nagüeles (1.5km), כולם נגישים בהליכה של 20 דקות או בנסיעה קצרה. מתקני הגולף ממוקמים במרחק נסיעה קצרה, כאשר Golf Los Naranjos ו-The Range golf lessons שניהם במרחק 3.2 קילומטרים, ו-Aloha Golf Club במרחק 3.9 קילומטרים. מרחקים אלה הופכים השתתפות קבועה בגולף למעשית ללא דרישות נסיעה ממושכות. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-41 קילומטרים מהנכס, ובדרך כלל ניתן להגיע אליו תוך 40-50 דקות ברכב בהתאם לתנאי התנועה. צרכי יומיום נגישים בקלות, עם סופרמרקט במרחק 958 מטרים ובית מרקחת במרחק 887 מטרים מהנכס. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 1.9 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני למרבליה עם 3,856 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2°C יוצרת תנאי מגורים נוחים, עם שינויים עונתיים הנעים מממוצעי חורף של כ-12°C עד לשיאי קיץ של 26°C. הגובה של 29 מטרים מעל פני הים ממקם את הנכס באזור האקלים החופי, ונמנע מהקיצוניות התרמית הקשורה לגבהים הפנימיים הגבוהים יותר. השיפוע העדין של 1.7% לכיוון החוף מקל על ניקוז טבעי תוך שמירה על טופוגרפיה מישורית יחסית המעשית לפעילויות יומיומיות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. תקופה ממושכת זו תומכת בשימוש קבוע הן בבריכת השחייה הפרטית והן בחופים הסמוכים לצורכי פנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה החופית הקרובה כוללת מספר חופי דגל כחול בקרבה לנכס, לרבות Casablanca, El Cable, El Faro ו-La Fontanilla מבין עשרה באזור שקיבלו הכרה סביבתית זו. הכרות אלה מעידות על איכות מים וסטנדרטים של ניהול סביבתי התומכים בפנאי חופי בטוח. תשתית הגולף סביב מרבליה כוללת מגרשים רבים הנגישים מהנכס, כאשר Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.5 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf במרחק 8.3 קילומטרים מרחיבים את האפשרויות מעבר למגרשים הסמוכים. מתקני הספורט במרבליה מונים 415 בכל רחבי הרשות המקומית, כאשר בסביבה הקרובה Polideportivo Francisco Norte (0.4km), Polideportivo Riohuelo (0.5km), ו-Pabellón de Gimnasia Rítmica (0.7km). המרינות Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6km), Marina la Bajadilla Marbella (1.0km), ו-Puerto Pesquero (1.0km) מספקות תשתית שיט ומרחבים חברתיים לחוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
וילה אוריה תופסת עמדה ייחודית בשוק הנדל"ן של מרבליה בהשוואה לפרויקטים הסובבים. מיקום נגואלס מציע איזון בין נגישות לאופי מגורים מבוסס השונה הן מהפיתוחים העירוניים המרוכזים יותר והן מהנכסים המוגבהים של סיירה בלנקה. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו BeSeven (מ-€4,139,500) ו-Aura Cabopino (מ-€4,150,000), התמחור של וילה אוריה משקף את היקפה הגדול יותר ואת מיקומה המרכזי יותר באזורי המגורים הוותיקים של מרבליה. הפרויקט Dunique Marbella (מ-€5,060,000) מציע השוואה קרובה יותר מבחינת פלח התמחור, אם כי כל פרויקט מייצג גישה שונה לפיתוח מגורים באזור. קרבת הנכס לתשתית העירונית של מרבליה מבדילה אותו מפרויקטי מגורים מבודדים יותר בשוליים המזרחיים או המערביים של הרשות המקומית. קישוריות זו תומכת בדפוסי חיים שונים בהשוואה לנכסים באזורים פחות מרכזיים, ומקטינה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID