וילה אוריה היא וילה צמודת קרקע יוקרתית הנמצאת בשכונת נגואלס במרביה. הפרויקט נמצא בבנייה וכולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה עם שטח בנוי של 675 מטר רבוע. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למתקנים עירוניים. הווילה ממוקמת על מגרש של 1915 מטר רבוע עם בריכת שחייה פרטית ומרפסות נרחבות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור נגואלס, שכונה יוקרתית במרביה במורדות סיירה בלנקה. המיקום מציע גישה נוחה לחוף ולמרכז העיר. האזור מתאפיין בקרבה למתקנים עירוניים ולמגרשי גולף. הגובה מעל פני הים הוא 29 מטרים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון הים.
הווילה מותאמת למגורים פרטיים נרחבים עם חמישה חדרי שינה, כולם עם חדר אמבטיה צמוד. הפריסה הפתוחה של חללי המגורים מתאימה למשפחות או לאירוח אורחים. המרפסות והגינה מאפשרות מעבר חלק בין פנים לחוץ. חנייה פרטית למספר כלי רכב מספקת פתרון אחסון לרכב.
הווילה נמצאת כיום בשלבי בנייה. התכנון כולל שימוש בחומרים מודרניים וטכניקות בנייה עדכניות. הבנייה עומדת בתקנים אירופיים עם דגש על יעילות אנרגטית. המבנה כולל בידוד תרמי משופר וחלונות כפולים לצמצום צריכת האנרגיה. מועד הגשת המפתח צפוי בהתאם ללוח הזמנים של הקבלן.
הפרויקט אינו מציע שירותי ניהול נכסים או השכרה כחלק מהרכישה. הווילה לא כוללת ציוד ביתי כגון רהיטים או פרטי חשמל מעבר למתקני האם המותקנים. אין שירותי תחזוקה לגינה או בריכה הכלולים במחיר הרכישה. הנכס אינו מיועד למגורים זמניים או חופשות קצרות לפי הפרטים הקבועים.
Ref: VL615675
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור מרביה עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. המיקום מתאים גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבת מגורים שקטה אך מחוברת. עבור רוכשים המעוניינים בנכס כהשקעה, המיקום באזור מבוקש מציע פוטנציאל שמירת ערך לטווח ארוך. הווילה יכולה לשמש גם כבית נופש עונתי למשפחות המעוניינות לבלות חלק מהשנה באזור קוסטה דל סול. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כ-40 דקות נסיעה) מקלה על גישה לנכס לבעלים בינלאומיים. המבנה עם חמשת החדרים וחמשת החדרים מאפשר גם אירוח אורחים בנוחות.
הווילה כוללת סיום באיכות גבוהה עם חומרים מודרניים ועמידים. החדרים כוללים ארונות מובנים מתוצרת יצרנים מובילים. המטבח מצויד במכשירי חשמל ברמה גבוהה עם פתרונות אחסון מתוכננים. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי וקרמיקה מעוצבת. המבנה כולל בידוד תרמי משופר, חלונות כפולים, ומערכת חימום תת-רצפתי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר קר וחם בכל החדרים. המרפסות מכוסות בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני, עם מעקות בטיחותיים העומדים בתקנים המחמירים ביותר. כל החומרים נבחרו על מנת להפחית למינימום את הצורך בתחזוקה תקופתית.
המחיר ההתחלתי של הווילה הוא €5,760,000. תמחור זה מבוסס על השטח הבנוי הנרחב, המיקום היוקרתי והסטנדרטים הגבוהים של הבנייה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה. הפרויקט מציע גודל מגורים של 675 מטר רבוע עם מגרש של 1915 מטר רבוע, יחס שמשקף את הערך של הנכס. יש לציין שהמחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים או עמלות משפטיות הקשורות בהעברת הבעלות.
הווילה מתאימה למגורי קבע או כבית נופש עם אפשרות לאירוח אורחים. המיקום העירוני מאפשר גישה בהליכה לחוף, למסעדות ולחנויות. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדרומית עם אור שמש ישיר. הקרבה לחוף מאפשרת טיולי ערב לאורך הטיילת. בצהריים, המרחק הקצר למרכז העיר מספק גישה למתקנים עירוניים. הערבים יכולים להתקיים סביב בריכת השחייה הפרטית או בסלון המרווח עם פתיחת הדלתות הזזה המחברות את פנים הבית עם המרפסת. בסופי השבוע, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות פנאי לאוהבי הספורט.
הווילה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, כ-0.7 ק"מ מפלאיה דה לה בחאדיה. מסעדות, בתי קפה וחנויות נגישים ברגל באזור המגורים. בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ומספר בתי מרקחת קרובים יותר. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור. במרחק 0.4-0.7 ק"מ נמצאים מרכזי ספורט ציבוריים המציעים מגוון פעילויות. האזור כולל גם בתי ספר ברמה בינלאומית כגון בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 2.5 ק"מ. נמלי יאכטות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן נמצאים במרחק 0.6 ק"מ, המספקים גישה למתקני ימאות ובילוי. התשתיות העירוניות כוללות גישה לאינטרנט סיבים אופטיים ותחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.1 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה של וילה אוריה בשכונת נגואלס, מרביה. הנכס ממוקם בקרבה לחוף הים ולמרכז העיר, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. המפה מציינת את הקרבה לחופים, מגרשי גולף, ונקודות ציון עיקריות באזור. הקו הכחול מייצג את קו החוף של הים התיכון, עם הנכס הממוקם במרחק הליכה קצר ממנו.
הווילה ממוקמת בשכונת נגואלס במרביה, אזור הנחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. מרביה מהווה את מרכז האזור המטרופוליני של הקוסטה דל סול, עם מיקום אסטרטגי בין פוארטו בנוס ממערב ופואנטה דה מיחאס ממזרח. מיקום זה מספק גישה שווה לאטרקציות תיירותיות ולשירותים עירוניים. הנכס נמצא במרחק של כ-10 ק"מ מהעיר העתיקה של מרביה ומרכז העסקים הראשי, אך עם זאת שומר על אופי פרברי שקט יותר. מרביה מתפקדת כמרכז המנהלי והמשפטי של האזור, עם תשתיות מפותחות המשרתות את כל הקוסטה דל סול.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קסבלנקה (1.3 ק"מ), פלאיה דה לה פונטניה (1.4 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (1.5 ק"מ), מה שמציב את הים במרחק הליכה קצר. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את גולף לוס נרנחוס (3.2 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (3.2 ק"מ) ומועדון אלוהה גולף (3.9 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-41 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מרכזי הערים הקרובות כגון פוארטו בנוס נמצאים בטווח של 10-15 דקות נסיעה, ומאלגה עיר נגישה בתוך פחות משעה. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-58 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח חודשי של 12-26°C. כמות השמש השנתית מגיעה לכ-3,856 שעות, מה שהופך את האזור לאחד השטוחים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 29 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 1.7% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים לניקוז טבעי ומניעת הצפות. המיקום הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים מוסמכים בדגל כחול, כולל קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה, סה"כ 10 חופים באזור מרביה. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה לה בחאדיה (0.7 ק"מ) ופלאיה דה קסבלנקה (1.3 ק"מ), שניהם עם שירותים כמו מקלחות, פאבים ושכירת כיסאות. מתקני הספורט באזור כוללים 415 מתקנים רשומים, עם מרכזי ספורט ציבוריים כגון פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ) ופולידפורטיבו ריואואלו (0.5 ק"מ). מגרשי הגולף הסמוכים מציעים מגוון אפשרויות לשחקנים ברמות שונות, עם מועדונים כגון ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (7.5 ק"מ) ומאגנה מרביה גולף (8.3 ק"מ). בנוסף, באזור קיימים מסלולי הליכה לאורך החוף ומתקני ספורט מים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הווילה ממוקמת בשכונת נגואלס במרביה, אזור הנחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. מרביה מהווה את מרכז האזור המטרופוליני של הקוסטה דל סול, עם מיקום אסטרטגי בין פוארטו בנוס ממערב ופואנטה דה מיחאס ממזרח. מיקום זה מספק גישה שווה לאטרקציות תיירותיות ולשירותים עירוניים. הנכס נמצא במרחק של כ-10 ק"מ מהעיר העתיקה של מרביה ומרכז העסקים הראשי, אך עם זאת שומר על אופי פרברי שקט יותר. מרביה מתפקדת כמרכז המנהלי והמשפטי של האזור, עם תשתיות מפותחות המשרתות את כל הקוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, וילה אוריה מציעה שטח בנוי גדול יותר ביחס למחיר. בעוד פרויקט BeSeven מתחיל מ-€4,139,500 ו-Aura Cabopino מ-€4,150,000, וילה אוריה עם 675 מטר רבוע של שטח בנוי מציעה יותר מקום מחיה. בהשוואה ל-Dunique Marbella המתחיל מ-€5,060,000, וילה אוריה מציעה חלל פרטי ומגרש גדול יותר. מבחינת מיקום, נגואלס נחשבת לשכונה יוקרתית יותר מאשר אזורים כמו קבופינו או פואנטה דה מיחאס, עם קרבה טובה יותר למרכז מרביה ולמתקנים העירוניים. האזור מתאפיין בווילות בודדות עם מגרשים גדולים, בניגוד לאזורים אחרים שבהם נפוצים יותר דירות או בנייני דירות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. בידע עמוק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח נכסים על פי מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיים בני קיימא, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
