Villa Oria představuje rozsáhlou rezidenční novostavbu, která se aktuálně staví v oblasti Nagüeles v Marbelle. Samostatně stojící vila má pět ložnic a pět koupelen na 675 metrech čtverečních obytné plochy a stojí na pozemku o výměře 1 915 m². Nemovitost se nachází v pěší dostupnosti od několika pláží i městského vybavení a nabízí blízkost marbellské Zlaté míle, přičemž si zachovává charakter zavedlé rezidenční čtvrti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Nagüeles, zavedlé rezidenční oblasti na úpatí pohoří Sierra Blanca v Marbelle. Poloha poskytuje přímý přístup k městskému vybavení a zároveň udržuje blízkost pobřeží. Vztah mezi zvýšenou polohou a hladinou moře vytváří přirozené větrné proudy typické pro styk pobřežních hor s mořem v tomto regionu.
Nemovitost svou konfigurací pěti ložnic s vlastními koupelnami u ložnic splňuje nároky na bydlení a poskytuje prostor pro větší domácnosti i pro ty, kdo potřebují pokoje pro hosty. Vnitřní dispozice nabízí oddělené obytné prostory propojené s venkovními prostorami, což podporuje každodenní rodinný život i společenská setkání. Zařazení praktických prostor, jako je komora a technická místnost, řeší funkční potřeby správy domácnosti.
Stavební fáze naznačuje současnou stavbu zahrnující aktuální stavební normy a materiály. Projekt se řídí systematickým postupem typickým pro středomořské rezidenční projekty, s důrazem na tepelnou účinnost díky dvojsklu a klimatizačním systémům. Harmonogram dokončení odpovídá standardním stavebním lhůtám pro nemovitosti tohoto rozsahu v regionu Marbella.
Nemovitost není součástí uzavřeného rezidenčního areálu, takže postrádá bezpečnostní infrastrukturu spojenou s takovými projekty. Rozměry pozemku, ačkoli jsou značné, neumožňují rozsáhlou krajinářskou úpravu nad rámec navržených zahradních ploch. Městská poloha znamená, že výhledy na přírodu jsou omezeny na zahradu a částečné výhledy na moře, nejsou k dispozici ani panoramatické výhledy na hory, ani nerušený výhled na moře z nemovitosti.
Ref: VL615675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost by vyhovovala domácnostem, které vyžadují značný obytný prostor s více ložnicemi, potenciálně včetně rodin s dětmi nebo těch, kdo potřebují vyhrazené pracovní kanceláře. Konfigurace pěti ložnic umožňuje flexibilitu pro různé formy bydlení, včetně možnosti ubytování hostů či širší rodiny. Lokalita osloví ty, kteří hledají pravidelný přístup jak k městskému vybavení, tak k pobřežnímu prostředí, aniž by pro každodenní potřeby potřebovali dopravní prostředek. Blízkost mezinárodních škol v řádu několika kilometrů řeší praktické požadavky rodin s ohledem na vzdělání. Pro ty, kdo rozdělují svůj čas mezi více rezidencemi, zvládnutelná zahrada a integrované klimatizační systémy podporují sezónní obývání s minimálními nároky na údržbu. Rozsah a poloha nemovitosti by také vyhovovaly těm, kteří hledají základnu, z níž mohou využívat širší rekreační vybavení Marbelly, včetně golfových zařízení, pobřežních aktivit a kulturního vybavení centra města.
Stavba zahrnuje současné stavební materiály a systémy typické pro aktuální středomořské rezidenční projekty. Infrastruktura regulace klimatu zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci s chlazením i topením a okna s dvojsklem, čímž vzniká systém tepelné regulace přiměřený regionálním sezónním výkyvům podnebí. Vnitřní vybavení zahrnuje vestavěné skříně ve všech ložnicích a plně vybavené kuchyně s moderními spotřebiči. Specifikace koupelen zahrnují vlastní koupelny u všech ložnic, což odráží aktuální standardy rezidenčního designu pro nemovitosti v tomto tržním segmentu. Konstrukční prvky zahrnují designové prvky usnadňující propojení vnitřního a venkovního bydlení, včetně velkých oken a posuvných dveří, které propojují vnitřní prostory s terasami. Venkovní plochy zahrnují soukromé parkovací zařízení schopné pojmout více vozidel a zahradní plochy jsou navrženy s ohledem na požadavky na údržbu. Specifikace nemovitosti zahrnují infrastrukturu optického internetu.
Cena Villy Oria ve výši 5 760 000 € ji řadí do vyššího segmentu rezidenčního trhu s nemovitostmi v Marbelle. Toto ocenění odráží kombinaci značné celkové plochy (675 m²), významné výměry pozemku (1 915 m²) a polohy v Nagüeles, která si na marbellském bytovém trhu udržuje prémiové hodnoty. Cenová struktura odpovídá regionálnímu vzorci, kdy nemovitosti s přímou blízkostí pláže a městskou dostupností si udržují vyšší ocenění než srovnatelné nemovitosti dále ve vnitrozemí.
Villa Oria funguje jako rezidenční nemovitost vhodná k celoročnímu obývání i prodlouženému sezónnímu využití. Denní rytmus v nemovitosti se typicky točí kolem vnitřních a venkovních obytných prostor, přičemž orientace na jih umožňuje přirozenému světlu pronikat do obytných prostor po celý den. Ranní aktivity by se mohly soustředit v obytných prostorách v přízemí a v kuchyni, večerní jídla pak případně na krytých terasách v teplejších měsících. Blízkost městského vybavení znamená, že každodenní potřeby lze řešit bez rozsáhlého cestování, s supermarkety, lékárnami a restauracemi v pěší dostupnosti. Přístup k pláži nabízí možnost zahrnout pobřežní procházky do pravidelného režimu, zejména v mírnějších obdobích. Rezidenční prostředí Nagüeles se vyznačuje zástavbou staršími nemovitostmi se vzrostlou zelení, což přispívá ke klidné atmosféře. Oblast udržuje rovnováhu mezi dostupností vybavení Marbelly a určitou rezidenční odděleností od více turisticky zaměřených zón.
Bezprostřední okolí Villy Oria nabízí rovnováhu mezi rezidenčním klidem a městskou dostupností. Oblast Nagüeles poskytuje přístup k vybavení Marbelly bez přímého ponoření do nejkomerčnějších zón. V okruhu dvou kilometrů by obyvatelé našli 138 restaurací, 29 lékáren a 20 bank, což ukazuje na značnou obchodní infrastrukturu podporující každodenní život. Vztah nemovitosti k městskému centru Marbelly umožňuje praktické využívání vybavení města při zachování určité rezidenční oddělenosti. Silniční infrastruktura spojující Nagüeles se širší oblastí Marbelly podporuje jak automobilovou, tak pěší dopravu, přičemž relativně rovinatý terén usnadňuje chůzi a cyklistiku pro místní cesty. Místní demografické složení zahrnuje jak stálé obyvatele, tak sezónní obyvatele, čímž vzniká komunita, která zůstává aktivní po celý rok, místo aby se stala sezónním „městem duchů“. Tato charakteristika podporuje konzistentní poskytování služeb obchodními subjekty a udržuje rezidenční atmosféru oblasti i mimo vrcholné turistické období.
Mapa znázorňuje polohu Villy Oria v Nagüeles a její vztah k městské struktuře Marbelly a pobřežním prvkům. Nemovitost leží na rozhraní mezi rezidenční zástavbou a přírodním terénem, s přímými přístupovými trasami jak k plážím Costa del Sol, tak k vyvýšeným oblastem Sierra Blanca. Vizuální znázornění objasňuje napojení na okolní infrastrukturu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villa Oria se nachází v Nagüeles, rezidenční oblasti, která zaujímá přechodné pásmo mezi městským centrem Marbelly a výše položenými projekty Sierra Blanca. Tato poloha poskytuje oddělení od koncentrovanějších turistických zón a zároveň udržuje praktický přístup k vybavení města. Oblast je součástí severní rezidenční expanze Marbelly, charakteristické individuálními nemovitostmi spíše než velkými bytovými projekty. V širším kontextu Costa del Sol funguje Marbella jako hlavní rezidenční a obchodní centrum.
Villa Oria se nachází v pěší dostupnosti od několika pláží, nejbližší je Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 0,7 km. Další blízké pláže zahrnují Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) a Playa de Nagüeles (1,5 km), všechny dostupné do 20 minut chůze nebo krátké jízdy autem. Golfová zařízení se nacházejí v krátké dojezdové vzdálenosti, přičemž Golf Los Naranjos i golfové lekce The Range jsou obě ve vzdálenosti 3,2 km a Aloha Golf Club ve vzdálenosti 3,9 km. Tyto vzdálenosti činí pravidelné hraní golfu praktickým bez nároků na rozsáhlé cestování. Letiště Malaga-Costa del Sol se nachází přibližně 41 km od nemovitosti a obvykle je autem dosažitelné za 40–50 minut v závislosti na dopravní situaci. Každodenní potřeby jsou snadno dostupné, se supermarkety ve vzdálenosti 958 metrů a lékárnami ve vzdálenosti 887 metrů od nemovitosti. Zdravotnická zařízení zahrnují nemocnici ve vzdálenosti 1,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost těží z charakteristického středomořského podnebí Marbelly s 3 856 historickými hodinami slunečního svitu ročně. Průměrná roční teplota 19,2 °C vytváří příjemné životní podmínky, se sezónními výkyvy od zimních průměrů kolem 12 °C po letní maxima 26 °C. Nadmořská výška 29 metrů nad hladinou moře řadí nemovitost do pobřežní klimatické zóny a zamezuje teplotním extrémům spojeným s vyššími polohami ve vnitrozemí. Mírný sklon 1,7 % směrem k pláži usnadňuje přirozené odvodnění a zároveň udržuje relativně rovinatý terén praktický pro každodenní aktivity. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teploty vody dosahují nebo přesahují 20 °C, obvykle od května do října. Toto prodloužené období podporuje pravidelné využívání jak vlastního bazénu, tak blízkých pláží k rekreaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Bezprostřední pobřežní prostředí zahrnuje několik pláží s Modrou vlajkou v těsné blízkosti nemovitosti, včetně Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla mezi deseti v oblasti, které získaly toto ekologické označení kvality. Tyto certifikace ukazují na standardy kvality vody a hospodaření s prostředím podporující bezpečnou pobřežní rekreaci. Golfová infrastruktura kolem Marbelly zahrnuje více hřišť dostupných z nemovitosti, přičemž Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 7,5 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 8,3 km rozšiřují možnosti nad rámec bezprostředně přilehlých hřišť. Celkem je v Marbelle 415 sportovních zařízení v rámci obce, přičemž nejbližší okolí zahrnuje Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) a Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Přístavy pro jachty Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) a Puerto Pesquero (1,0 km) poskytují infrastrukturu pro plavbu a společenské prostory na nábřeží.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Villa Oria zaujímá výrazné postavení na trhu s nemovitostmi v Marbelle ve srovnání s okolními projekty. Lokalita Nagüeles nabízí rovnováhu mezi dostupností a zavedeným rezidenčním charakterem, která se liší jak od koncentrovanější městské zástavby, tak od výše položených nemovitostí v Sierra Blanca. Při posouzení vůči srovnatelným projektům, jako je BeSeven (od 4 139 500 €) a Aura Cabopino (od 4 150 000 €), odráží cena Villy Oria její větší rozměr a centrálnější polohu v rámci zavedených rezidenčních oblastí Marbelly. Projekt Dunique Marbella (od 5 060 000 €) nabízí bližší srovnání z hlediska cenového segmentu, přesto každý projekt představuje odlišný přístup k rezidenčnímu rozvoji v regionu. Vztah nemovitosti k městské infrastruktuře Marbelly ji odlišuje od izolovanějších rezidenčních projektů na východním či západním okraji obce. Tato napojenost podporuje jiné vzorce životního stylu ve srovnání s nemovitostmi v méně centrálních oblastech a snižuje závislost na automobilové dopravě pro každodenní potřeby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID