입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르벨라의 시에라 블랑카(Sierra Blanca) 기슭에 자리한 정착된 주거 지역인 나구엘레스에 위치해 있습니다. 이 위치는 해안선과 가까우면서도 도심 편의시설에 직접 접근할 수 있도록 해줍니다. 고지대의 입지와 해수면과의 관계가 이 지역 해안 산지 경계면의 특징적인 자연 통풍 환경을 만들어냅니다.
이 부동산 매물은 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개 구성으로 주거 요구를 충족하며, 대규모 가족이나 게스트 수용 시설이 필요한 경우에 적합한 주거 공간을 제공합니다. 실내 배치는 실내 공간과 야외 공간이 통합된 별도의 생활 공간을 제공하여 가족의 일상생활과 사교적 모임을 모두 지원합니다. 창고 및 다용도실과 같은 실용적 공간의 포함은 가구의 일상 운영에 필요한 기능적 요구를 충족합니다.
건설 단계는 현행 건축 기준과 자재를 반영한 현대적인 신축 건물임을 보여줍니다. 이 개발 사업은 지중해 주거 프로젝트의 전형적인 체계적인 공정을 따르며, 이중 창호와 냉난방 설비를 통해 열효율에 주의를 기울였습니다. 준공 일정은 마르벨라 지역의 이 규모 부동산 매물에 대한 표준 건축 기간과 일치합니다.
이 부동산 매물은 보안 게이트 단지에 속하지 않아 그러한 단지에 따르는 보안 인프라가 없습니다. 대지 규모는 상당하지만 설계된 정원 구역 이외의 광범위한 조경은 불가능합니다. 도심 입지로 인해 자연 전망은 정원과 부분적인 바다 전망으로 제한되며, 부동산 매물에서 파노라마 산 전망이나 방해받지 않는 바다 전망은 이용할 수 없습니다.
Ref: VL615675
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 침실이 여러 개인 넓은 거주 공간이 필요한 가구, 잠정적으로 자녀가 있는 가족이나 전용 홈오피스 공간이 필요한 경우에 적합합니다. 침실 5개 구성은 게스트나 확대 가족 구성원을 수용할 수 있는 가능성을 포함하여 다양한 거주 형태에 유연성을 제공합니다. 이 입지는 일상 필수품 구매를 위해 차량 이동 없이 도심 편의시설과 해안 환경에 대한 정기적 접근을 원하는 분들에게 매력적입니다. 수 킬로미터 내 국제 학교와의 근접성은 교육을 고려하는 가족의 실질적 요구를 충족합니다. 여러 거주지를 오가는 분들에게는 관리가 용이한 정원과 통합 냉난방 시스템이 유지 관리 부담을 최소화하며 계절적 거주를 지원합니다. 부동산 매물의 규모와 입지는 골프 시설, 해안 활동, 마르벨라 시내 중심의 문화적 편의시설 등 마르벨라의 폭넓은 라이프스타일을 누리기 위한 거점을 찾는 분들에게도 적합합니다.
건축은 현행 지중해 주거 개발의 전형적인 현대적 건축 자재와 시스템을 반영합니다. 냉난방 인프라에는 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 이중 창호가 포함되어 계절 간 지역 기온 변화에 적합한 온도 관리 시스템을 구축합니다. 내부 마감에는 모든 침실에 붙박이장이, 주방에는 최신 가전을 갖춘 완비된 공간이 포함됩니다. 욕실 사양에는 모든 침실에 침실 전용 욕실이 포함되어 있어 이 시장 세그먼트의 부동산 매물에 대한 현행 주거 설계 기준을 반영합니다. 구조 요소에는 큰 창문과 미닫이문 등 실내 공간을 테라스 구역과 연결하는 실내외 거주를 촉진하는 설계 요소가 포함됩니다. 외부 구역에는 여러 대의 차량을 수용할 수 있는 전용 주차 시설이 있으며, 정원 구역은 유지 관리 요구를 고려하여 설계되었습니다. 부동산 매물 사양에는 광케이블 인터넷 인프라가 포함됩니다.
빌라 오리아의 가격은 5,760,000유로로, 마르벨라 주거용 부동산 매물 시장의 상위 세그먼트에 위치합니다. 이 가치 평가는 상당한 연면적(675m²), 큰 대지 면적(1,915m²), 그리고 마르벨라 주택 시장에서 높은 가치를 형성하는 나구엘레스의 입지가 결합된 것을 반영합니다. 가격 구조는 해변에 직접 가깝고 도심 접근성을 갖춘 부동산 매물이 내륙에 있는 유사 매물보다 높은 가치를 유지하는 지역적 패턴을 따릅니다.
빌라 오리아는 연중 거주 또는 장기 계절적 사용에 적합한 주거용 부동산 매물입니다. 부동산 매물 내 일상은 실내외 거주 공간을 중심으로 이루어지며, 남향 배향 덕분에 낮 시간 내내 거실에 자연광이 들어옵니다. 아침 활동은 1층 거실과 주방을 중심으로 이루어지고, 따뜻한 계절에는 덮인 테라스에서 저녁 식사를 할 수 있습니다. 도심 편의시설과 가까워 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑이 도보 거리에 있어 장거리 이동 없이 일상 필요를 해결할 수 있습니다. 해변 접근성 덕분에 특히 온화한 날씨에 해안 산책을 일상에 포함시킬 수 있습니다. 나구엘레스의 주거 환경은 잘 자란 조경을 갖춘 정착된 부동산 매물들이 특징이며, 안정된 분위기를 자아냅니다. 이 지역은 마르벨라의 편의시설에 대한 접근성과 관광 중심 지역으로부터의 어느 정도의 주거적 분리 사이의 균형을 유지합니다.
빌라 오리아 주변의 즉각적인 환경은 주거적 고요함과 도심 접근성 사이의 균형을 제공합니다. 나구엘레스 지역은 가장 상업화된 구역에 직접 몰입하지 않고도 마르벨라의 편의시설에 접근할 수 있게 합니다. 반경 2킬로미터 이내에 레스토랑 138곳, 약국 29곳, 은행 20곳이 있어 일상 생활 필요를 지원하는 상당한 상업 인프라를 보여줍니다. 부동산 매물과 마르벨라 도심과의 관계는 마을의 편의시설을 실용적으로 이용하면서도 어느 정도의 주거적 분리를 유지할 수 있게 합니다. 나구엘레스와 마르벨라 광역 지역을 연결하는 도로 인프라는 차량과 보행 이동을 모두 지원하며, 비교적 평평한 지형 덕분에 근거리 이동 시 도보와 자전거 이용이 용이합니다. 지역 인구 구성에는 상주 주민과 계절 거주자가 모두 포함되어, 계절적으로 텅 빈 유령 도시가 되지 않고 연중 활동적인 공동체를 형성합니다. 이 특성은 상업 시설의 일관된 서비스 제공을 지원하며 성수기를 넘어서도 지역의 주거 분위기를 유지합니다.
이 지도는 나구엘레스 내 빌라 오리아의 위치를 보여주며, 마르벨라의 도시 구조 및 해안 특성과의 관계를 나타냅니다. 부동산 매물은 주거 개발과 자연 지형의 경계면에 위치하며, 코스타 델 솔의 해변과 시에라 블랑카의 고지대 모두로의 직접적인 접근로를 갖추고 있습니다. 시각적 표현은 주변 인프라와의 연결성을 명확히 합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
빌라 오리아는 마르벨라 도심과 시에라 블랑카의 고지대 개발 지역 사이의 중간 지대에 위치한 주거 지역인 나구엘레스에 자리합니다. 이 입지는 마을의 편의시설에 대한 실용적 접근을 유지하면서도 더 집중된 관광 지역으로부터의 분리를 제공합니다. 이 지역은 대규모 아파트 개발이 아닌 개별 부동산 매물이 특징인 마르벨라의 북부 주거 확장 지역의 일부를 이룹니다. 코스타 델 솔의 더 광범위한 맥락에서 마르벨라는 주요 주거 및 상업 중심지로 기능합니다.
빌라 오리아는 여러 해변까지 도보 거리에 위치하며, 가장 가까운 해변은 0.7킬로미터 거리의 플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)입니다. 기타 인근 해변으로는 플라야 데 카사블랑카(1.3km), 플라야 데 라 폰타닐라(1.4km), 플라야 데 나구엘레스(1.5km)가 있으며, 모두 도보 20분 또는 짧은 차량 이동으로 접근할 수 있습니다. 골프 시설은 짧은 차량 이동 거리에 있으며, 골프 로스 나란호스(Golf Los Naranjos)와 더 레인지(The Range) 골프 레슨이 모두 3.2킬로미터, 알로하 골프 클럽(Aloha Golf Club)이 3.9킬로미터 거리에 있습니다. 이러한 거리 덕분에 장거리 이동 부담 없이 정기적으로 골프를 즐기는 것이 실용적입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 부동산 매물에서 약 41킬로미터 거리에 있으며, 교통 상황에 따라 일반적으로 차량으로 40-50분 내 도달할 수 있습니다. 일상 필수품은 쉽게 접근 가능하며, 슈퍼마켓은 958미터, 약국은 887미터 거리에 있습니다. 의료 시설로는 1.9킬로미터 거리에 병원이 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 부동산 매물은 연간 3,856시간의 역사적 일조 시간을 기록하는 마르벨라 특유의 지중해성 기후의 혜택을 받습니다. 연평균 기온 19.2°C는 쾌적한 거주 환경을 만들며, 겨울 평균 약 12°C에서 여름 최고 26°C까지 계절적 변화가 있습니다. 해수면 위 29미터의 고도는 부동산 매물을 해안 기후대에 위치시켜 내륙 고지대에서 나타나는 극단적인 기온을 피할 수 있게 합니다. 해변 방향으로 1.7%의 완만한 경사는 자연 배수를 촉진하면서도 일상 활동에 실용적인 비교적 평평한 지형을 유지합니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상에 도달하는 약 5개월간, 일반적으로 5월부터 10월까지 지속됩니다. 이러한 긴 기간은 전용 수영장 시설과 인근 해변의 레저 목적 정기적 이용을 지원합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
즉각적인 해안 환경에는 부동산 매물과 가까운 거리에 여러 블루 플래그(Blue Flag) 해변이 있으며, 이 지역에서 이 환경 품질 인증을 받은 10곳 중 카사블랑카, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라 등이 포함됩니다. 이러한 인증은 안전한 해안 레크리에이션을 지원하는 수질 및 환경 관리 기준을 나타냅니다. 마르벨라를 둘러싼 골프 인프라에는 부동산 매물에서 접근 가능한 여러 코스가 있으며, 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(Real Club de Golf Las Brisas)가 7.5킬로미터, 마그나 마르벨라 골프(Magna Marbella Golf)가 8.3킬로미터 거리에서 인접 코스 이외의 선택지를 확장합니다. 마르벨라 시 전체의 스포츠 시설은 415곳에 달하며, 인근에는 폴리데포르티보 프란시스코 노르테(0.4km), 폴리데포르티보 리오우엘로(0.5km), 파베욘 데 힘나시아 리트미카(0.7km)가 있습니다. 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘(0.6km), 마리나 라 바하디야 마르벨라(1.0km), 푸에르토 페스케로(1.0km)의 마리나는 보트 인프라와 해안 사교 공간을 제공합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
빌라 오리아는 주변 개발 사업과 비교할 때 마르벨라 부동산 매물 시장에서 독특한 위치를 차지합니다. 나구엘레스 입지는 더 집중된 도심 개발과 시에라 블랑카의 고지대 부동산 매물 모두와 차별화되는 접근성과 정착된 주거 특성 사이의 균형을 제공합니다. BeSeven(시작가 €4,139,500) 및 Aura Cabopino(시작가 €4,150,000)와 같은 비교 가능한 프로젝트와 비교할 때, 빌라 오리아의 가격은 더 큰 규모와 마르벨라의 정착된 주거 지역 내 더 중심적인 위치를 반영합니다. Dunique Marbella 개발 사업(시작가 €5,060,000)은 가격 세그먼트 측면에서 더 가까운 비교 대상이지만, 각 프로젝트는 이 지역의 주거 개발에 대한 별개의 접근 방식을 나타냅니다. 부동산 매물과 마르벨라 도시 인프라의 관계는 시 동부 또는 서부 외곽의 더 고립된 주거 개발과 차별화됩니다. 이러한 연결성은 덜 중심적인 지역의 부동산 매물과 비교하여 다른 라이프스타일 패턴을 지원하며, 일상 필요에 대한 차량 운송 의존도를 줄여줍니다.
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