关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔贝拉的Nagüeles区，坐落在Sierra Blanca山脉脚下。它靠近海滩和市中心，几个海滩都在1.5公里范围内。该位置在城市便利性和住宅宁静之间提供了平衡，基本服务设施都在步行距离内。
该物业满足需要大量居住空间的人士，拥有五间带独立浴室的卧室，非常适合大家庭或经常接待客人的家庭。设计强调室内外生活，拥有多个露台、私人泳池和宽敞的公共区域。别墅的朝向最大化了全天的自然光照。
目前正在建设中，这座别墅代表了现代建筑设计与当代装修。项目处于建设阶段，预计近期完成。买家有机会购买一个具有现代建筑标准和技术安装的新物业。
该物业不包括公共设施，因为它是一个独立的私人别墅。虽然地块面积为1915平方米，相当宽敞，但可能无法容纳广泛的农业活动。由于位于城市化区域，它不提供与邻近物业完全隔离的环境。
Ref: VL615675
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求在马尔贝拉永久居住的人士，结合了空间和便利设施的接近性。它适合需要多个卧室的家庭或在家工作并需要专用办公室空间的专业人士。该别墅也适合作为在不同国家之间分配时间的人的季节性住宅，其安全设计和低维护特点。投资者可能会考虑将该物业用于马尔贝拉的豪华租赁市场，特别是考虑到其靠近海滩和高尔夫球场的位置。该物业还会吸引那些重视隐私但不想与城市便利设施隔离的人，市中心和基本服务都在容易到达的范围内。
该别墅采用现代建筑技术和高质量的装修材料。技术安装包括地板下供暖、双层玻璃以及全面的供暖和制冷空调系统。厨房完全配备优质电器，所有卧室都包括内置衣柜。浴室设计采用当代装置和装修。建筑强调能源效率，采用适当的隔热和现代建筑方法。户外区域经过精心规划的景观设计，泳池作为中心元素，设计为最大限度地减少维护需求，同时最大限度地提高可用性。该物业包括储藏室和实用区域等实用功能，增强日常功能性。
价格从576万欧元起，这座别墅代表了马尔贝拉房地产市场的高端部分。价格反映了其在备受追捧的Nagüeles区的位置、宽敞的地块面积和建筑质量。该价值定位高于可比开发项目如BeSeven（从413.95万欧元起）和Aura Cabopino（从415万欧元起），但与豪华产品如Dunique Marbella（从506万欧元起）相当。价格根据最终装修选择和建设阶段的任何定制选项而变化。
这座别墅促进了地中海生活方式，其设计专注于室内外生活。早晨可以在露台上享用早餐，然后在附近的城镇或海滩进行活动。私人泳池和花园区域提供了下午的休闲选择，无需离开家。傍晚可以在屋顶日光浴平台或宽敞的起居区享受。靠近马尔贝拉市中心意味着餐厅、商店和文化活动都容易到达。该位置支持积极的社交互动和私人家庭时间，物业作为探索太阳海岸地区的舒适基地。
别墅在Nagüelles的位置使居民处于马尔贝拉完善的基础设施中。日常必需品随时可用，超市、药店和医疗设施都在2公里范围内。该地区公共交通服务良好，附近有11条公交线路和50个站点。教育设施丰富，包括马尔贝拉地区的41所小学和28所中学。国际教育也容易获得，英国国际学校仅2.5公里远。社区提供了平衡的环境，可进入城市便利设施，同时保持住宅特色。靠近海滩和市中心为娱乐和日常活动提供了多样化的选择。
地图显示了别墅在马尔贝拉Nagüeles的战略位置，位于Sierra Blanca山脉和地中海海岸之间。该物业受益于靠近黄金地段、市中心和多个海滩的位置。周边基础设施包括主要道路，便于向东到达马拉加和向西到达其他太阳海岸目的地。
这座别墅位于马尔贝拉的Nagüeles，是该市太阳海岸上最负盛名的地区之一。马尔贝拉作为该地区的行政中心，主办市政协会总部。该市占地114.3平方公里，人口约159,786人。其位置将其置于Sierra Blanca山脉和地中海海岸之间，提供自然美景和城市便利设施。在更广泛的地区，马尔贝拉以其高密度的便利设施、服务和国际吸引力而脱颖而出，使其成为西班牙南部豪华生活的参考点。
该别墅受益于靠近关键便利设施。海滩特别近，Playa de la Bajadilla仅0.7公里，其他几个蓝旗海滩都在1.5公里范围内。马尔贝拉市中心容易到达，可用于购物、餐饮和文化活动。高尔夫爱好者在4公里内有多个选择，包括3.2公里处的Golf Los Naranjos和3.9公里处的Aloha Golf Club。马拉加-太阳海岸机场约41公里远，促进国际旅行。日常需求方面，超市在1公里范围内，而医院在1.9公里处。该物业还有一个1.1公里远的电动汽车充电站，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有宜人的气候，年平均气温为19.2°C，全年介于12°C至26°C之间。该地区每年约有3,856小时的日照，为户外生活创造了理想条件。游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时。别墅位于海拔29米处，提供了适度的高度，与沿海地区相比没有明显的温度变化。地形朝向海滩有1.7%的最小坡度，形成平坦的景观，便于移动。这种气候概况支持全年户外活动，有助于太阳海岸地区特有的地中海生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业提供了卓越的马尔贝拉著名海滩的通道，该地区有10个蓝旗海滩，包括Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla。最近的海滩Playa de la Bajadilla仅0.7公里远，步行即可到达。高尔夫设施是另一个亮点，附近有多个球场，包括8公里内的Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club和Real Club de Golf Las Brisas。马尔贝拉拥有415个体育设施，从仅0.4公里远的Polideportivo Francisco Norte到码头提供的各种水上运动选择。海滩和高尔夫设施的结合使该物业成为优先考虑户外活动和活跃地中海生活方式的人士的理想选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
这座别墅位于马尔贝拉的Nagüeles，是该市太阳海岸上最负盛名的地区之一。马尔贝拉作为该地区的行政中心，主办市政协会总部。该市占地114.3平方公里，人口约159,786人。其位置将其置于Sierra Blanca山脉和地中海海岸之间，提供自然美景和城市便利设施。在更广泛的地区，马尔贝拉以其高密度的便利设施、服务和国际吸引力而脱颖而出，使其成为西班牙南部豪华生活的参考点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
在马尔贝拉豪华房地产市场中，该别墅定位于比BeSeven（起价413.95万欧元）和Aura Cabopino（起价415万欧元）等替代品更高的价格细分市场，但与Dunique Marbella（起价506万欧元）等高端产品一致。Nagüeles位置将其与该地区其他区域区分开来，提供了山坡隐私和海岸可访问性之间的平衡。与可能空间有限的滨水物业不同，该别墅提供了实质性的土地面积，同时保持靠近海洋。与更东边如埃斯特波纳附近的开发项目相比，该物业提供了更好地接触马尔贝拉成熟的基础设施和服务。与更孤立的乡村物业相比，它结合了住宅社区的好处和城市便利设施。该物业的五卧室配置也将其与该地区许多通常提供较少卧室的豪华公寓区分开来，使其更适合大家庭或需要额外空间用于客人或家庭办公室的人。
Maiko是西班牙房地产市场的专家，专门从事太阳海岸、布兰卡海岸和其他受欢迎的沿海地区的房产。他在帮助买家寻找合适的房产方面拥有深入的知识。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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