Villa Oria rappresenta un importante sviluppo residenziale attualmente in costruzione nella zona di Nagüeles a Marbella. La villa indipendente comprende cinque camere da letto e cinque bagni su 675 metri quadrati di superficie abitativa, situata su un terreno di 1.915 metri quadrati. L'immobile si trova a pochi passi da diverse spiagge e servizi urbani, offrendo vicinanza alla Golden Mile di Marbella pur mantenendo le caratteristiche di un quartiere residenziale consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nagüeles, una zona residenziale consolidata alle pendici della Sierra Blanca a Marbella. La posizione garantisce accesso diretto ai servizi urbani mantenendo la vicinanza alla costa. Il rapporto tra l'altitudine elevata e il livello del mare crea pattern di ventilazione naturale caratteristici dell'interfaccia montagna-costa della regione.
L'immobile soddisfa le esigenze residenziali con la sua configurazione a cinque camere da letto con bagni en suite, offrendo alloggio per famiglie numerose o per chi richiede spazi per gli ospiti. La distribuzione interna offre zone giorno distinte con spazi esterni integrati, adatte sia alla vita familiare quotidiana sia all'intrattenimento sociale. La presenza di spazi pratici come ripostiglio e lavanderia soddisfa le esigenze di gestione funzionale della casa.
La fase di costruzione indica un edificio contemporaneo che incorpora gli attuali standard edilizi e i materiali più moderni. Lo sviluppo segue un processo sistematico tipico dei progetti residenziali mediterranei, con attenzione all'efficienza termica tramite doppi vetri e impianti di climatizzazione. I tempi di completamento sono in linea con i periodi di costruzione standard per immobili di questa scala nella regione di Marbella.
L'immobile non fa parte di un complesso residenziale recintato, privo quindi dell'infrastruttura di sicurezza associata a tali sviluppi. Le dimensioni del terreno, pur considerevoli, non permettono un paesaggismo esteso oltre le aree a giardino progettate. La posizione urbana comporta che le viste naturali si limitino al giardino e a scorci parziali del mare, senza viste panoramiche sulla montagna né vista mare ininterrotta dall'immobile.
Ref: VL615675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a famiglie che richiedono ampi spazi vitali con più camere da letto, potenzialmente incluse famiglie con bambini o chi necessita di aree dedicate allo studio professionale domestico. La configurazione a cinque camere da letto permette flessibilità per varie soluzioni abitative, inclusa la possibilità di ospitare ospiti o membri della famiglia allargata. La posizione attira chi cerca un accesso regolare sia ai servizi urbani sia agli ambienti costieri senza necessità di veicolo per le necessità quotidiane. La vicinanza alle scuole internazionali entro pochi chilometri soddisfa le esigenze pratiche delle famiglie con considerazioni educative. Per chi divide il proprio tempo tra più residenze, il giardino di dimensioni gestibili e i sistemi di climatizzazione integrati supportano un'occupazione stagionale con limitate esigenze di manutenzione. La scala e la posizione dell'immobile si adattano anche a chi cerca una base da cui fruire dell'ampia offerta lifestyle di Marbella, incluse le strutture golf, le attività costiere e i servizi culturali del centro città.
La costruzione incorpora materiali e sistemi edilizi contemporanei tipici degli attuali sviluppi residenziali mediterranei. L'infrastruttura di climatizzazione include riscaldamento a pavimento, aria condizionata caldo/freddo e finestre con doppi vetri, creando un sistema di gestione termica adatto alle variazioni climatiche regionali tra le stagioni. Le finiture interne includono armadi a muro in tutte le camere da letto e spazi cucina completamente attrezzati con elettrodomestici moderni. Le specifiche dei bagni includono servizi en suite per tutte le camere da letto, riflettendo gli standard attuali del design residenziale per immobili in questo segmento di mercato. Gli elementi strutturali incorporano caratteristiche di design che facilitano la vita indoor-outdoor, incluse ampie finestre e porte scorrevoli che collegano gli spazi interni con le terrazze. Le aree esterne includono parcheggi privati capaci di ospitare più veicoli, e le zone giardino sono progettate considerando le esigenze di manutenzione. Le specifiche dell'immobile includono l'infrastruttura internet in fibra ottica.
Il prezzo di Villa Oria, pari a €5.760.000, la colloca nel segmento superiore del mercato immobiliare residenziale di Marbella. Questa valutazione riflette la combinazione di una notevole superficie coperta (675 m²), un'ampia superficie del terreno (1.915 m²) e la posizione a Nagüeles, che comanda valori premium nel mercato immobiliare di Marbella. La struttura dei prezzi segue il pattern regionale in cui gli immobili con diretta vicinanza alla spiaggia e accessibilità urbana mantengono valutazioni superiori rispetto a immobili comparabili più nell'entroterra.
Villa Oria funziona come immobile residenziale adatto a un utilizzo annuale o a un uso stagionale prolungato. Il ritmo quotidiano all'interno della proprietà ruoterebbe tipicamente attorno agli spazi vita interni-esterni, con l'esposizione a sud che permette alla luce naturale di penetrare nelle zone giorno durante tutte le ore diurne. Le attività mattutine potrebbero concentrarsi negli spazi vita del piano terra e in cucina, con cene serali potenzialmente consumate sulle terrazze coperte nei mesi più caldi. La vicinanza ai servizi urbani consente di soddisfare le necessità quotidiane senza spostamenti lunghi, con supermercati, farmacie e ristoranti a pochi passi. L'accesso alla spiaggia offre la possibilità di includere passeggiate costiere nelle routine regolari, soprattutto nei periodi di clima più mite. L'ambiente residenziale di Nagüeles è caratterizzato da immobili consolidati con vegetazione matura, che contribuiscono a un'atmosfera stabile. La zona mantiene un equilibrio tra l'accessibilità ai servizi di Marbella e un certo distacco residenziale dalle zone più turistiche.
L'ambiente immediato attorno a Villa Oria offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità urbana. La zona di Nagüeles permette di accedere ai servizi di Marbella senza un'immersione diretta nelle zone più commerciali. Entro un raggio di due chilometri, i residenti troverebbero 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche, a indicare una notevole infrastruttura commerciale a supporto delle esigenze della vita quotidiana. Il rapporto dell'immobile con il centro urbano di Marbella permette un utilizzo pratico dei servizi della città mantenendo un certo distacco residenziale. L'infrastruttura stradale che collega Nagüeles al resto dell'area di Marbella supporta sia il traffico veicolare sia quello pedonale, con un terreno relativamente pianeggiante che facilita camminate e spostamenti in bicicletta per i tragitti locali. La composizione demografica locale include sia residenti permanenti sia occupanti stagionali, creando una comunità che rimane attiva tutto l'anno anziché diventare un paesino-fantasma stagionale. Questa caratteristica supporta una costante offerta di servizi da parte degli esercizi commerciali e mantiene l'atmosfera residenziale della zona oltre i periodi di punta turistica.
La mappa illustra la posizione di Villa Oria a Nagüeles, mostrandone il rapporto con la struttura urbana di Marbella e le caratteristiche costiere. L'immobile si trova all'interfaccia tra lo sviluppo residenziale e il terreno naturale, con direttrici di accesso sia alle spiagge della Costa del Sol sia alle zone elevate della Sierra Blanca. La rappresentazione visiva chiarisce la connettività con le infrastrutture circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villa Oria si trova a Nagüeles, una zona residenziale che occupa una posizione intermedia tra il centro urbano di Marbella e gli sviluppi in quota della Sierra Blanca. Questa posizione garantisce distacco dalle zone turistiche più concentrate mantenendo un accesso pratico ai servizi della città. L'area fa parte dell'espansione residenziale settentrionale di Marbella, caratterizzata da singole proprietà piuttosto che da grandi sviluppi di appartamenti. Nel contesto più ampio della Costa del Sol, Marbella funge da principale centro residenziale e commerciale.
Villa Oria si trova a pochi passi da diverse spiagge, la più vicina essendo Playa de la Bajadilla a 0,7 chilometri. Altre spiagge vicine includono Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) e Playa de Nagüeles (1,5 km), tutte raggiungibili in 20 minuti a piedi o con un breve tragitto in auto. Le strutture golf si trovano a breve distanza in auto, con Golf Los Naranjos e The Range golf lessons entrambe a 3,2 chilometri, e l'Aloha Golf Club a 3,9 chilometri. Queste distanze rendono pratica la partecipazione regolare al golf senza lunghi spostamenti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 41 chilometri dall'immobile, generalmente raggiungibile in 40-50 minuti in auto a seconda del traffico. Le necessità quotidiane sono facilmente accessibili, con supermercati a 958 metri e farmacie a 887 metri dall'immobile. Le strutture sanitarie includono un ospedale a 1,9 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile beneficia del caratteristico clima mediterraneo di Marbella con 3.856 ore di sole storiche annue. La temperatura media annua di 19,2 °C crea condizioni di vita confortevoli, con variazioni stagionali che vanno da medie invernali intorno ai 12 °C fino a punte estive di 26 °C. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare colloca l'immobile nella zona climatica costiera, evitando gli estremi termici associati alle elevazioni interne più alte. La lieve pendenza dell'1,7% verso la spiaggia facilita il drenaggio naturale mantenendo un terreno relativamente pianeggiante e pratico per le attività quotidiane. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20 °C, tipicamente da maggio a ottobre. Questo periodo prolungato supporta l'uso regolare sia della piscina privata sia delle spiagge vicine a scopo ricreativo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'ambiente costiero immediato conta diverse spiagge Bandiera Blu in prossimità dell'immobile, incluse Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla tra le dieci della zona che hanno ricevuto questa certificazione di qualità ambientale. Questi riconoscimenti indicano standard di qualità dell'acqua e di gestione ambientale che supportano una ricreazione costiera sicura. L'infrastruttura golf attorno a Marbella include numerosi campi accessibili dall'immobile, con il Real Club de Golf Las Brisas a 7,5 chilometri e il Magna Marbella Golf a 8,3 chilometri che ampliano le opzioni oltre i campi immediatamente adiacenti. Le strutture sportive a Marbella ammontano a 415 in tutto il comune, con le vicinanze immediate che includono Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) e Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). I porti turistici di Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) e Puerto Pesquero (1,0 km) offrono infrastrutture nautiche e spazi sociali sul lungomare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Villa Oria occupa una posizione distintiva nel mercato immobiliare di Marbella rispetto agli sviluppi circostanti. La posizione a Nagüeles offre un equilibrio tra accessibilità e carattere residenziale consolidato che differisce sia dagli sviluppi urbani più concentrati sia dalle proprietà in quota della Sierra Blanca. Rispetto a progetti comparabili come BeSeven (a partire da €4.139.500) e Aura Cabopino (a partire da €4.150.000), il prezzo di Villa Oria riflette la sua scala maggiore e la posizione più centrale nelle zone residenziali consolidate di Marbella. Lo sviluppo Dunique Marbella (a partire da €5.060.000) offre un confronto più ravvicinato in termini di fascia di prezzo, sebbene ciascun progetto rappresenti un approccio distinto allo sviluppo residenziale nella regione. Il rapporto dell'immobile con l'infrastruttura urbana di Marbella la distingue dagli sviluppi residenziali più isolati nei margini orientali o occidentali del comune. Questa connettività supporta stili di vita diversi rispetto ad aree meno centrali, riducendo la dipendenza dal veicolo per le esigenze quotidiane.
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