Villa Oria predstavuje rozsiahly rezidenčný projekt, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe v oblasti Nagüeles v Marbelli. Samostatne stojaca vila má päť spální a päť kúpeľní na 675 štvorcových metroch obytného priestoru a nachádza sa na pozemku s výmerou 1 915 štvorcových metrov. Nehnuteľnosť je v pešej dostupnosti od viacerých pláží a mestských vybaveností a ponúka blízkosť marbelliskej Golden Mile, pričom si zachováva charakter zavedenej rezidenčnej štvrte.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nagüeles, zavedenej rezidenčnej oblasti na úpätí pohoria Sierra Blanca v Marbelli. Poloha poskytuje priamy prístup k mestským vybavenostiam a zároveň zachováva blízkosť pobrežia. Vzťah medzi zvýšenou polohou a hladinou mora vytvára prirodzené vetracie vzorce typické pre prechod medzi pobrežím a horami v tomto regióne.
Nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na bývanie vďaka konfigurácii s piatimi spálňami s vlastnými kúpeľňami pri spálniach, čo poskytuje ubytovanie pre väčšie domácnosti alebo pre tých, ktorí potrebujú priestory pre hostí. Vnútorná dispozícia ponúka oddelené obývacie priestory integrované s vonkajšími priestormi a podporuje tak bežný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Zahrnutie praktických priestorov, ako sú komora a technická miestnosť, rieši funkčné potreby vedenia domácnosti.
Stavebná fáza naznačuje súčasnú novostavbu zahŕňajúcu aktuálne stavebné normy a materiály. Projekt sa realizuje systematickým procesom typickým pre stredomorské rezidenčné projekty, s dôrazom na tepelnú efektívnosť vďaka dvojskelným oknám a klimatizačným systémom. Časový harmonogram dokončenia zodpovedá bežným stavebným obdobiam pre nehnuteľnosti tohto rozsahu v regióne Marbella.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu a nemá bezpečnostnú infraštruktúru spojenú s takýmito projektmi. Rozmery pozemku, hoci sú značné, neumožňujú rozsiahle krajinné úpravy nad rámec navrhnutých záhradných plôch. Mestská poloha znamená, že výhľady z nehnuteľnosti sa obmedzujú na záhradu a čiastočne na more, bez panoramatického výhľadu na hory alebo nezakrytého výhľadu na more.
Ref: VL615675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť by vyhovovala domácnostiam, ktoré potrebujú značný obytný priestor s viacerými spálňami, potenciálne rodinám s deťmi alebo tým, ktorí potrebujú vyhradené priestory na domácu kanceláriu. Konfigurácia s piatimi spálňami umožňuje flexibilitu pre rôzne formy bývania vrátane možnosti ubytovania hostí alebo širšej rodiny. Lokalita osloví tých, ktorí hľadajú pravidelný prístup k mestským vybavenostiam aj k pobrežnému prostrediu bez nutnosti použiť vozidlo na denné potreby. Blízkosť medzinárodných škôl niekoľko kilometrov odtiaľ rieši praktické požiadavky rodín so vzdelávacími potrebami. Pre tých, ktorí rozdeľujú čas medzi viacerými rezidenciami, záhrada ľahko zvládnuteľnej veľkosti a integrované systémy klimatizácie podporujú sezónne užívanie s minimálnymi nárokmi na údržbu. Rozsah a poloha nehnuteľnosti by vyhovovali aj tým, ktorí hľadajú základňu, z ktorej možno čerpať širšie ponuky životného štýlu Marbelli vrátane golfových zariadení, pobrežných aktivít a kultúrnych vybaveností centra mesta.
Stavba zahŕňa súčasné stavebné materiály a systémy typické pre aktuálne stredomorské rezidenčné projekty. Infraštruktúra regulácie klímy zahŕňa podlahové kúrenie, klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a dvojskelné okná, čím vytvára systém riadenia tepla vhodný pre regionálne sezónne výkyvy klímy. Vnútorné vybavenie zahŕňa vstavané šatné skrine vo všetkých spálňach a plne vybavené kuchyne s modernými spotrebičmi. Špecifikácie kúpeľní zahŕňajú vlastné kúpeľne pri spálniach pre všetky spálne, čo odráža súčasné štandardy rezidenčného dizajnu pre nehnuteľnosti v tomto segmente trhu. Štrukturálne prvky zahŕňajú dizajnové prvky podporujúce prelínanie vnútra a vonku, vrátane veľkých okien a posuvných dverí spájajúcich vnútorné priestory s terasami. Vonkajšie priestory zahŕňajú súkromné parkovacie zariadenia s kapacitou pre viac vozidiel a záhrady sú navrhnuté s ohľadom na nároky na údržbu. Špecifikácie nehnuteľnosti zahŕňajú infraštruktúru optického internetu.
Cena Villu Oria vo výške 5 760 000 € ju zaraďuje do vyššieho segmentu rezidenčného trhu s nehnuteľnosťami v Marbelli. Toto ocenenie odráža kombináciu značnej zastavanej plochy (675 m²), veľkej výmery pozemku (1 915 m²) a lokality Nagüeles, ktorá dosahuje prémiové hodnoty na marbellskom trhu s bývaním. Cenová štruktúra sa riadi regionálnym vzorom, v ktorom nehnuteľnosti s priamou blízkosťou pláže a mestskou dostupnosťou udržiavajú vyššie ocenenia ako porovnateľné nehnuteľnosti vo vnútrozemí.
Villa Oria funguje ako rezidenčná nehnuteľnosť vhodná na celoročné bývanie alebo dlhodobé sezónne užívanie. Denný rytmus v nehnuteľnosti sa zvyčajne točí okolo vnútorných a vonkajších obytných priestorov, pričom orientácia na juh umožňuje prirodzenému svetlu prenikať do obývacích priestorov počas celého dňa. Ranné aktivity by sa mohli sústrediť v obývacích priestoroch a kuchyni na prízemí a večerné jedlá je možné podávať na krytých terasách v teplejších mesiacoch. Blízkosť mestských vybaveností znamená, že denné potreby možno riešiť bez zdĺhavého cestovania, pretože supermarkety, lekárne a reštaurácie sú v pešej dostupnosti. Prístup k pláži ponúka možnosť zaradiť pobrežné prechádzky do pravidelnej rutiny, najmä v miernych obdobiach. Rezidenčné prostredie Nagüeles sa vyznačuje zavedenými nehnuteľnosťami s vyspelou zeleňou, čo prispieva k pokojnej atmosfére. Oblasť udržiava rovnováhu medzi dostupnosťou zariadení Marbelli a istou rezidenčnou oddelenosťou od turisticky zameraných zón.
Okolie Villu Oria ponúka rovnováhu medzi rezidenčným pokojom a mestskou dostupnosťou. Oblasť Nagüeles poskytuje prístup k zariadeniam Marbelli bez priameho ponorenia do najkomerčnejších zón. V okruhu dvoch kilometrov nájdu obyvatelia 138 reštaurácií, 29 lekární a 20 bánk, čo svedčí o značnej komerčnej infraštruktúre podporujúcej denné potreby. Vzťah nehnuteľnosti k marbellskému centru umožňuje praktické využívanie zariadení mesta a zároveň si zachováva istú rezidenčnú oddelenosť. Cestná infraštruktúra spájajúca Nagüeles so širšou oblasťou Marbelli podporuje automobilovú aj pešiu dopravu, pričom relatívne rovinatý terén uľahčuje chôdzu a cyklistiku po lokálnych cestách. Miestne demografické zloženie zahŕňa tak stálych obyvateľov, ako aj sezónnych používateľov, čím vzniká komunita, ktorá zostáva aktívna počas celého roka, namiesto toho, aby sa menila na sezónne „mesto duchov“. Táto vlastnosť podporuje stálu ponuku služieb komerčných prevádzok a udržiava rezidenčnú atmosféru oblasti aj mimo vrcholných turistických období.
Mapa znázorňuje polohu Villu Oria v Nagüeles a jej vzťah k mestskej štruktúre Marbelli a pobrežným prvkom. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozhraní medzi rezidenčnou zástavbou a prírodným terénom, s priamymi prístupovými trasami k plážam Costa del Sol aj k vyvýšeným oblastiam Sierra Blanca. Vizuálne znázornenie objasňuje prepojenie s okolitou infraštruktúrou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Villa Oria sa nachádza v Nagüeles, rezidenčnej oblasti zaberajúcej prechodné pásmo medzi marbellským centrom a zvýšenými projektmi Sierra Blanca. Táto poloha poskytuje oddelenie od koncentrovanejších turistických zón a zároveň zachováva praktický prístup k zariadeniam mesta. Oblasť je súčasťou severnej rezidenčnej expanzie Marbelli, ktorá sa vyznačuje individuálnymi nehnuteľnosťami namiesto veľkých bytových projektov. V širšom kontexte Costa del Sol funguje Marbella ako hlavné rezidenčné a komerčné centrum.
Villa Oria sa nachádza v pešej dostupnosti od viacerých pláží, pričom najbližšou je Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 0,7 kilometra. Ďalšie blízke pláže zahŕňajú Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) a Playa de Nagüeles (1,5 km), všetky dostupné na 20-minútovú prechádzku alebo krátku jazdu autom. Golfové zariadenia sa nachádzajú v krátkej jazde autom, pričom Golf Los Naranjos a The Range golf lessons sú obe vo vzdialenosti 3,2 kilometra a Aloha Golf Club vo vzdialenosti 3,9 kilometra. Tieto vzdialenosti robia pravidelné hranie golfu praktickým bez náročného cestovania. Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza približne 41 kilometrov od nehnuteľnosti a bežne je dostupné na 40–50 minút autom v závislosti od dopravnej situácie. Denné potreby sú ľahko dostupné, supermarkety vo vzdialenosti 958 metrov a lekárne vo vzdialenosti 887 metrov od nehnuteľnosti. Zdravotné zariadenia zahŕňajú nemocnicu vo vzdialenosti 1,9 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť ťaží z typického stredomorského podnebia Marbelli s 3 856 hodinami slnečného svitu ročne podľa historických údajov. Priemerná ročná teplota 19,2 °C vytvára príjemné životné podmienky, pričom sezónne výkyvy sa pohybujú od zimných priemerov okolo 12 °C po letné maximá 26 °C. Nadmorská výška 29 metrov nad hladinou mora zaraďuje nehnuteľnosť do pobrežnej klimatickej zóny, čím sa vyhýba teplotným extrémom spojeným s vyššími polohami vo vnútrozemí. Mierny sklon 1,7 % smerom k pláži uľahčuje prirodzené odvodňovanie a zároveň zachováva relatívne rovinatý terén praktický pre denné aktivity. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teploty vody dosahujú alebo prekračujú 20 °C, zvyčajne od mája do októbra. Toto dlhé obdobie podporuje pravidelné používanie súkromného bazéna aj blízkych pláží na rekreáciu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Priame pobrežné prostredie zahŕňa niekoľko pláží s modrou vlajkou v tesnej blízkosti nehnuteľnosti, vrátane Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla medzi desiatimi v oblasti, ktoré získali toto ekologické označenie kvality. Tieto certifikácie svedčia o kvalite vody a štandardoch environmentálneho manažmentu podporujúcich bezpečnú pobrežnú rekreáciu. Golfová infraštruktúra okolo Marbelli zahŕňa viacero ihrísk dostupných z nehnuteľnosti, pričom Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 7,5 kilometra a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 8,3 kilometra rozširujú možnosti nad rámec bezprostredne susediacich ihrísk. V Marbelli je v celom meste 415 športových zariadení, pričom v bezprostrednom okolí sa nachádzajú Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) a Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Maríny Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) a Puerto Pesquero (1,0 km) poskytujú infraštruktúru pre plavbu a priestory pre spoločenský život pri vode.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Villa Oria zaujíma osobitné postavenie na marbellskom trhu s nehnuteľnosťami v porovnaní s okolitými projektmi. Lokalita Nagüeles ponúka rovnováhu medzi dostupnosťou a zavedeným rezidenčným charakterom, ktorá sa líši od koncentrovanejších mestských projektov aj od zvýšených nehnuteľností v Sierra Blanca. Pri hodnotení oproti porovnateľným projektom ako BeSeven (od 4 139 500 €) a Aura Cabopino (od 4 150 000 €) cena Villu Oria odráža jej väčší rozsah a centralizovanejšiu polohu v zavedených rezidenčných oblastiach Marbelli. Projekt Dunique Marbella (od 5 060 000 €) ponúka bližšie porovnanie z hľadiska cenového segmentu, hoci každý projekt predstavuje osobitný prístup k rezidenčnému rozvoju v regióne. Vzťah nehnuteľnosti k mestskej infraštruktúre Marbelli ju odlišuje od izolovanejších rezidenčných projektov na východnom či západnom okraji mesta. Toto prepojenie podporuje odlišné životné štýly v porovnaní s nehnuteľnosťami v menej centrálne situovaných oblastiach a znižuje závislosť na automobilovej doprave pre denné potreby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID