A Villa Oria egy jelentős, jelenleg építés alatt álló lakóingatlan-fejlesztés Marbella Nagüeles körzetében. Az önálló villa öt hálószobával és öt fürdőszobával rendelkezik, 675 négyzetméter lakóterülettel, egy 1 915 négyzetméteres telken. Az ingatlan több strand és városi szolgáltatás sétatávolságában helyezkedik el, közel Marbella Arany Mérföldjéhez (Golden Mile), miközben megőrzi egy beépített lakóövezet jellemzőit.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nagüelesben található, egy bevált lakóövezetben, Marbella Sierra Blanca lábainál. A fekvés közvetlen hozzáférést biztosít a városi szolgáltatásokhoz, miközben közel marad a tengerparthoz. A kiemelt fekvés és a tengerszint közötti viszony a vidék partvidéki-hegyvidéki átmeneti zónájára jellemző természetes szellőzési viszonyokat alakít ki.
Az ingatlan öt hálószobás elrendezésével, saját fürdőszobás hálókkal teljesíti a lakhatási igényeket, alkalmas nagyobb háztartások vagy vendégszobákat igénylő családok számára. A belső elrendezés elkülönült nappali tereket és integrált külső tereket kínál, kiszolgálva mind a családi hétköznapokat, mind a társasági életet. A gyakorlati terek, mint a tároló és a háztartási helyiség, a funkcionális háztartásvezetés igényeit elégítik ki.
Az építési fázis kortárs, a jelenlegi építési szabványokat és anyagokat alkalmazó kivitelezésre utal. A fejlesztés a mediterrán lakóprojektekre jellemző szisztematikus folyamatot követ, külön figyelmet fordítva a hőhatékonyságra kettős üvegezés és légkondicionáló berendezések révén. Az átadás ütemezése megfelel a Marbella környéki, ebben a méretkategóriában szokásos építési időszakoknak.
Az ingatlan nem része zárt lakóparknak, így hiányzik az ilyen fejlesztésekhez kapcsolódó biztonsági infrastruktúra. A telekméret bár jelentős, nem teszi lehetővé a tervezett kerti területeken túli kiterjedt tájrendezést. A városi fekvés miatt a természeti kilátás a kertre és részleges tengeri tájra korlátozódik, panorámás hegykilátás vagy megszakítás nélküli tengerpanoráma az ingatlanból nem érhető el.
Ref: VL615675
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik jelentős lakóteret és több hálószobát igényelnek, ideértve a gyermekes családokat vagy azokat, akik dedikált home office tereket keresnek. Az öt hálószobás kialakítás rugalmasságot biztosít különböző életviteli megoldásokhoz, beleértve a vendégek vagy kiterjedt család tagjainak elszállásolását is. A fekvés azoknak vonzó, akik rendszeresen keresik mind a városi szolgáltatások, mind a tengerparti környezet elérését, jármű használata nélkül a napi szükségletekhez. A néhány kilométerre található nemzetközi iskolák közelsége kielégíti az oktatási szempontokat figyelembe vevő családok gyakorlati igényeit. Akik több lakóhely között osztják meg idejüket, számára a könnyen gondozható kert és az integrált klímavezérlő rendszerek korlátozott karbantartási igénnyel járó szezonális használatot tesznek lehetővé. Az ingatlan mérete és fekvése azoknak is megfelel, akik bázisként keresnek otthont Marbella szélesebb életstílus-kínálatához, beleértve a golf létesítményeket, a parti tevékenységeket és a városközpont kulturális lehetőségeit.
A kivitelezés kortárs építőanyagokat és rendszereket alkalmaz, amelyek a jelenlegi mediterrán lakófejlesztésekre jellemzőek. A klímavezérlési infrastruktúra padlófűtést, fűtés-hűtés légkondicionálást és kétrétegű nyílászárókat foglal magában, hőkezelési rendszert alkotva, amely megfelel a régió évszakos éghajlati ingadozásainak. A belső felszereltség minden hálószobában beépített szekrényeket, valamint teljesen felszerelt konyhaterületeket modern háztartási gépekkel tartalmaz. A fürdőszobai specifikáció minden hálószobához saját fürdőszobát tartalmaz, tükrözve e piaci szegmens lakóingatlanjainak jelenlegi szabványait. A szerkezeti elemek a beltéri-kültéri életvitelt elősegítő tervezési megoldásokat foglalnak magukban, például nagy ablakokat és tolóajtókat, amelyek a belső tereket a teraszokkal kötik össze. A külső területek több jármű befogadására alkalmas magánparkolót kínálnak, a kerti területek pedig a karbantartási igények figyelembevételével lettek megtervezve. Az ingatlan műszaki specifikációja száloptikás internet-infrastruktúrát tartalmaz.
A Villa Oria 5 760 000 eurós ára a Marbella-i lakóingatlan-piac felső szegmensébe helyezi. Ez az értékelés a jelentős beépített alapterület (675 m²), a tekintélyes telekméret (1 915 m²) és a Nagüeles fekvés kombinációját tükrözi, amely prémium értékeket képvisel a Marbella-i lakáspiacon. Az árazás a regionális mintát követi, amely szerint a közvetlen strandközelséggel és városi elérhetőséggel rendelkező ingatlanok magasabb értékelést kapnak, mint a beljebb fekvő, összehasonlítható ingatlanok.
A Villa Oria olyan lakóingatlan, amely egész éves használatra vagy hosszabb szezonális tartózkodásra egyaránt alkalmas. Az ingatlanban a mindennapok ritmusa jellemzően a beltéri-kültéri életterek körül forog, a déli fekvésnek köszönhetően a természetes fény egész napon át bejut a nappali terekbe. A reggelek középpontjában a földszinti nappali terek és a konyha állhat, míg a melegebb hónapokban az esti étkezések a fedett teraszokon zajolhatnak. A városi szolgáltatások közelsége miatt a napi szükségletek hosszas utazás nélkül megoldhatók: szupermarketek, patikák és éttermek találhatók sétatávolságban. A strandhozzáférés lehetővé teszi a parti séták beépítését a rendszeres rutinba, különösen enyhébb időszakokban. A nagüelesi lakókörnyezetet a bevált ingatlanok és az érett kertek jellemzik, ami letelepedett hangulatot teremt. A terület egyensúlyt tart Marbella létesítményeinek elérhetősége és a turistaközpontúbb övezetektől való bizonyos lakóövezeti elkülönülés között.
A Villa Oria közvetlen környezete egyensúlyt kínál a lakóövezeti nyugalom és a városi elérhetőség között. A Nagüeles körzet hozzáférést biztosít Marbella létesítményeihez a leginkább kereskedelmi övezetekbe való közvetlen beleolvadás nélkül. Két kilométeres sugáron belül a lakók 138 éttermet, 29 patikát és 20 bankot találnak, ami jelentős kereskedelmi infrastruktúrát jelez a mindennapi élet kiszolgálására. Az ingatlan viszonya Marbella városközpontjához lehetővé teszi a város létesítményeinek gyakorlati használatát, miközben bizonyos lakóövezeti elkülönülést őriz meg. A Nagüelest a Marbella szélesebb területével összekötő útinfrastruktúra mind a gépjárműves, mind a gyalogos közlekedést támogatja, a viszonylag sík terep pedig megkönnyíti a helyi utak gyalogos és kerékpáros megtételét. A helyi demográfiai összetétel állandó lakosokat és szezonális lakókat egyaránt magában foglal, olyan közösséget teremtve, amely egész évben aktív marad, ahelyett hogy szezonális szellemvárossá válna. Ez a jellemző következetes szolgáltatás-ellátást biztosít a kereskedelmi egységek részéről, és a csúcsturisztikai időszakokon túl is fenntartja a terület lakóövezeti hangulatát.
A térkép a Villa Oria elhelyezkedését mutatja Nagüelesben, bemutatva viszonyát Marbella városi szerkezetéhez és partvidéki jellemzőihez. Az ingatlan a lakóövezeti fejlesztés és a természetes terep határán helyezkedik el, közvetlen hozzáférési útvonalakkal mind a Costa del Sol strandjai, mind a Sierra Blanca magasabban fekvő területei felé. A vizuális ábrázolás tisztázza a környező infrastruktúrához való kapcsolódást.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Villa Oria Nagüelesben helyezkedik el, egy olyan lakóövezetben, amely köztes zónát foglal el Marbella városközpontja és a Sierra Blanca magasabban fekvő fejlesztései között. Ez a fekvés elkülönülést biztosít a koncentráltabb turisztikai övezetektől, miközben gyakorlati hozzáférést kínál a város létesítményeihez. A terület Marbella északi lakóövezeti terjeszkedésének része, amelyet egyedi ingatlanok jellemeznek a nagy léptékű lakásfejlesztések helyett. A Costa del Sol tágabb összefüggésében Marbella fő lakossági és kereskedelmi központként működik.
A Villa Oria több strand sétatávolságában helyezkedik el, a legközelebbi a Playa de la Bajadilla 0,7 kilométerre. További közeli strandok: Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) és Playa de Nagüeles (1,5 km), mind 20 perces sétán belül vagy rövid autóúttal elérhetők. A golf létesítmények rövid autóútra találhatók: a Golf Los Naranjos és a The Range golfleckék egyaránt 3,2 kilométerre, az Aloha Golf Club pedig 3,9 kilométerre. Ezek a távolságok gyakorlatossá teszik a rendszeres golfozást hosszas utazás nélkül. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 41 kilométerre található az ingatlantól, jellemzően 40-50 perc alatt elérhető személyautóval a forgalmi viszonyoktól függően. A napi szükségletek könnyen elérhetők: szupermarket 958 méterre, patikák 887 méterre találhatók az ingatlantól. Az egészségügyi létesítmények közé tartozik egy kórház 1,9 kilométerre.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan részesül Marbella jellemző mediterrán éghajlatából, évi 3 856 történelmi napsütéses órával. A 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklet kellemes életkörülményeket teremt, a téli 12 °C körüli és a nyári 26 °C-os csúcsértékek közötti évszakos ingadozással. A tengerszint feletti 29 méteres magasság a parti éghajlati övezetbe helyezi az ingatlant, elkerülve a beljebb fekvő magasabb területek hőmérsékleti szélsőségeit. A tengerpart felé 1,7%-os enyhe lejtés természetes vízelvezetést biztosít, miközben viszonylag sík terepet tart meg, ami a mindennapi tevékenységekhez praktikus. A fürdőidőszak körülbelül öt hónapra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, jellemzően májustól októberig. Ez a hosszú időszak támogatja mind a saját medence, mind a közeli strandok rendszeres rekreációs használatát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen parti környezet több Kék Zászlós strandot foglal magában az ingatlan közelében, beleértve Casablancát, El Cablet, El Farót és La Fontanillát a térség tíz, ezzel a környezetminőségi kitüntetéssel rendelkező strandja közül. Ezek a tanúsítványok vízminőségi és környezetgazdálkodási szabványokat jeleznek, amelyek biztonságos parti kikapcsolódást támogatnak. A Marbella körüli golfinfrastruktúra több pályát foglal magában, amelyek az ingatlanból elérhetők: a Real Club de Golf Las Brisas 7,5 kilométerre és a Magna Marbella Golf 8,3 kilométerre, további lehetőségeket kínálva a közvetlenül szomszédos pályákon túl. Marbella sportlétesítményeinek száma 415 az egész településen, a közvetlen környéken a Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), a Polideportivo Riohuelo (0,5 km) és a Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km) található. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), a Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) és a Puerto Pesquero (1,0 km) jachtkikötők hajózási infrastruktúrát és parti közösségi tereket biztosítanak.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
A Villa Oria megkülönböztető pozíciót foglal el Marbella ingatlanpiacán a környező fejlesztésekhez képest. A Nagüeles fekvés egyensúlyt kínál az elérhetőség és a bevált lakóövezeti jelleg között, ami eltér mind a koncentráltabb városi fejlesztésektől, mind a Sierra Blanca magasabban fekvő ingatlanaitól. Az összehasonlítható projektekkel, mint a BeSeven (5 760 000 eurótól, pontosabban 4 139 500 eurótól) és az Aura Cabopino (4 150 000 eurótól) szemben értékelve a Villa Oria ára a nagyobb méretet és Marbella bevált lakóövezetein belüli központibb fekvését tükrözi. A Dunique Marbella fejlesztés (5 060 000 eurótól) közelebbi összehasonlítást kínál az árszempontból, bár minden projekt eltérő megközelítést képvisel a regionális lakófejlesztések terén. Az ingatlan viszonya Marbella városi infrastruktúrájához megkülönbözteti a község keleti és nyugati szélein lévő elszigeteltebb lakófejlesztésektől. Ez a kapcsolódás más életmódokat támogat, mint a kevésbé központi fekvésű ingatlanok, csökkentve a gépjármű-függőséget a napi szükségletekhez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID