विला ओरिया मारबेला के नागुएलेस क्षेत्र में वर्तमान में निर्माणाधीन एक बड़ी आवासीय परियोजना है। यह स्वतंत्र विला 1,915 वर्ग मीटर के प्लॉट पर, 675 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र में पांच बेडरूम और पांच बाथरूम के साथ बनी है। यह संपत्ति कई समुद्र तटों और शहरी सुविधाओं की पैदल दूरी पर स्थित है, जो मारबेला के गोल्डन माइल के निकट होते हुए भी एक स्थापित आवासीय पड़ोस की विशेषताएं बनाए रखती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला नागुएलेस में स्थित है, जो मारबेला में सिएरा ब्लांका की तलहटी में बसा एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। इस स्थान से शहरी सुविधाओं तक सीधी पहुंच मिलती है और साथ ही तट भी निकट है। ऊंचाई वाले स्थान और समुद्र तल के बीच का संबंध इस क्षेत्र के तटीय-पर्वतीय संगम की विशिष्ट प्राकृतिक वायु संचार स्थितियां बनाता है।
यह संपत्ति अपनी पांच बेडरूम व्यवस्था के साथ अटैच्ड बाथरूम के माध्यम से आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करती है, जो बड़े परिवारों या मेहमानों के ठहराव की सुविधा चाहने वालों के लिए उपयुक्त आवास प्रदान करती है। आंतरिक लेआउट में बाहरी स्थानों से जुड़े अलग-अलग रहने के क्षेत्र हैं, जो पारिवारिक दैनिक जीवन और सामाजिक मनोरंजन दोनों का समर्थन करते हैं। स्टोर रूम और यूटिलिटी रूम जैसे व्यावहारिक स्थानों का होना घरेलू प्रबंधन की कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करता है।
निर्माण चरण एक समकालीन नया निर्माण दर्शाता है जिसमें वर्तमान बिल्डिंग मानकों और सामग्रियों को शामिल किया गया है। यह परियोजना भूमध्यसागरीय आवासीय परियोजनाओं की व्यवस्थित प्रक्रिया का पालन करती है, जिसमें डबल ग्लेज़िंग और जलवायु नियंत्रण सिस्टम के माध्यम से तापीय दक्षता पर ध्यान दिया गया है। पूरा होने की समय-सीमा मारबेला क्षेत्र में इस पैमाने की संपत्तियों की मानक निर्माण अवधि के अनुरूप है।
यह संपत्ति किसी गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा नहीं है, इसलिए ऐसी परियोजनाओं से जुड़ी सुरक्षा अवसंरचना इसमें उपलब्ध नहीं है। प्लॉट का आकार यद्यपि बड़ा है, फिर भी डिज़ाइन किए गए बगीचे क्षेत्रों से परे व्यापक लैंडस्केपिंग के लिए पर्याप्त नहीं है। शहरी स्थान होने के कारण प्राकृतिक दृश्य केवल बगीचे और आंशिक समुद्र दृश्य तक सीमित हैं; संपत्ति से कोई विस्तृत पर्वतीय या निर्बाध समुद्र दृश्य उपलब्ध नहीं हैं।
Ref: VL615675
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें कई बेडरूम वाला बड़ा रहने का स्थान चाहिए, जिनमें बच्चों वाले परिवार या समर्पित होम ऑफिस क्षेत्र की आवश्यकता वाले शामिल हो सकते हैं। पांच बेडरूम की व्यवस्था विभिन्न रहने की व्यवस्थाओं के लिए लचीलापन प्रदान करती है, जिसमें मेहमानों या विस्तृत परिवार के सदस्यों को रखने की संभावना भी शामिल है। यह स्थान उन लोगों को आकर्षित करेगा जो दैनिक जरूरतों के लिए वाहन की आवश्यकता के बिना शहरी सुविधाओं और तटीय वातावरण दोनों तक नियमित पहुंच चाहते हैं। कुछ किलोमीटर की दूरी पर इंटरनेशनल स्कूलों की पहुंच शिक्षा पर विचार करने वाले परिवारों की व्यावहारिक आवश्यकताओं को पूरा करती है। जो लोग कई निवास स्थानों के बीच समय बांटते हैं, उनके लिए प्रबंधनीय बगीचा क्षेत्र और एकीकृत जलवायु नियंत्रण प्रणाली कम रखरखाव के साथ मौसमी निवास का समर्थन करती है। संपत्ति का पैमाना और स्थान उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो मारबेला के व्यापक लाइफस्टाइल प्रस्तावों, जिनमें गोल्फ की सुविधाएं, तटीय गतिविधियां और शहर केंद्र की सांस्कृतिक सुविधाएं शामिल हैं, का लाभ उठाने के लिए एक आधार खोज रहे हैं।
निर्माण में वर्तमान भूमध्यसागरीय आवासीय परियोजनाओं के अनुरूप समकालीन बिल्डिंग सामग्री और प्रणालियों का उपयोग किया गया है। जलवायु नियंत्रण अवसंरचना में फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और डबल ग्लेज़्ड खिड़कियां शामिल हैं, जो मौसमों के बीच क्षेत्रीय जलवायु परिवर्तनों के लिए उपयुक्त तापीय प्रबंधन प्रणाली बनाती है। आंतरिक सुसज्जा में सभी बेडरूम में इंटीग्रेटेड अलमारियां और आधुनिक उपकरणों से लैस पूरी तरह सुसज्जित रसोई शामिल है। बाथरूम विनिर्देशों में सभी बेडरूम के लिए अटैच्ड बाथरूम शामिल हैं, जो इस बाजार खंड की संपत्तियों में आवासीय डिज़ाइन के वर्तमान मानकों को दर्शाता है। संरचनात्मक तत्वों में इनडोर-आउटडोर जीवन को सुगम बनाने वाली डिज़ाइन विशेषताएं शामिल हैं, जिनमें बड़ी खिड़कियां और स्लाइडिंग दरवाजे शामिल हैं जो आंतरिक स्थानों को टेरेस क्षेत्रों से जोड़ते हैं। बाहरी क्षेत्रों में कई वाहनों के लिए निजी पार्किंग सुविधा शामिल है, और बगीचा क्षेत्रों को रखरखाव आवश्यकताओं को ध्यान में रखकर डिज़ाइन किया गया है। संपत्ति विनिर्देशों में फाइबर ऑप्टिक इंटरनेट अवसंरचना शामिल है।
€5,760,000 पर विला ओरिया की कीमत इसे मारबेला के आवासीय संपत्ति बाजार के उच्च वर्ग में स्थान देती है। यह मूल्यांकन बड़े निर्मित क्षेत्रफल (675m²), महत्वपूर्ण प्लॉट क्षेत्रफल (1,915m²) और नागुएलेस स्थान के संयोजन को दर्शाता है, जो मारबेला के आवास बाजार में प्रीमियम मूल्य कमाता है। कीमत संरचना क्षेत्रीय पैटर्न का पालन करती है, जिसमें सीधे समुद्र तट के निकट और शहरी पहुंच वाली संपत्तियां भीतरी क्षेत्रों की तुलनीय संपत्तियों की तुलना में उच्च मूल्य बनाए रखती हैं।
विला ओरिया एक आवासीय संपत्ति के रूप में कार्य करती है जो साल भर निवास या विस्तारित मौसमिक उपयोग के लिए उपयुक्त है। संपत्ति की दैनिक गतिविधियां आमतौर पर इनडोर-आउटडोर रहने के स्थानों के इर्द-गिर्द घूमती हैं, जहां दक्षिणमुखी दिशा के कारण दिन भर प्राकृतिक रोशनी रहने के क्षेत्रों तक पहुंचती रहती है। सुबह की गतिविधियां ग्राउंड फ्लोर के रहने के स्थानों और रसोई के इर्द-गिर्द केंद्रित हो सकती हैं, जबकि गर्म महीनों में शाम का भोजन ढके हुए टेरेस पर किया जा सकता है। शहरी सुविधाओं के निकट होने के कारण दैनिक जरूरतों के लिए लंबी यात्रा की आवश्यकता नहीं है; सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्तरां पैदल दूरी पर हैं। समुद्र तट की पहुंच नियमित दिनचर्या में तटीय सैर को शामिल करने की संभावना प्रदान करती है, विशेष रूप से हल्के मौसम के दौरान। नागुएलेस का आवासीय वातावरण विकसित पेड़-पौधों वाली स्थापित संपत्तियों के लिए जाना जाता है, जो एक स्थिर माहौल में योगदान देता है। यह क्षेत्र मारबेला की सुविधाओं तक पहुंच और अधिक पर्यटन-केंद्रित क्षेत्रों से आवासीय अलगाव के बीच संतुलन बनाए रखता है।
विला ओरिया के आसपास का तात्कालिक वातावरण आवासीय शांति और शहरी पहुंच के बीच संतुलन प्रदान करता है। नागुएलेस क्षेत्र सबसे व्यावसायिक क्षेत्रों में शामिल हुए बिना मारबेला की सुविधाओं तक पहुंच देता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर निवासियों को 138 रेस्तरां, 29 फार्मेसी और 20 बैंक मिलेंगे, जो दैनिक जीवन की जरूरतों का समर्थन करने वाली ठोस व्यावसायिक अवसंरचना दर्शाता है। मारबेला के शहरी केंद्र के साथ संपत्ति का संबंध शहर की सुविधाओं से व्यावहारिक जुड़ाव की अनुमति देता है, साथ ही आवासीय अलगाव की एक हद तक रक्षा करता है। नागुएलेस को व्यापक मारबेला क्षेत्र से जोड़ने वाली सड़क अवसंरचना वाहन और पैदल दोनों आवाजाही का समर्थन करती है, और अपेक्षाकृत समतल भूभाग स्थानीय यात्राओं के लिए पैदल चलने और साइकिल चलाने को सुगम बनाता है। स्थानीय जनसांख्यिकी में स्थायी निवासी और मौसमी निवासी दोनों शामिल हैं, जिससे एक ऐसा समुदाय बनता है जो वर्ष भर सक्रिय रहता है न कि केवल एक मौसमी शहर बनकर रह जाता है। यह विशेषता व्यावसायिक प्रतिष्ठानों से लगातार सेवा प्रावधान का समर्थन करती है और चरम पर्यटन अवधि से परे क्षेत्र के आवासीय वातावरण को बनाए रखती है।
नक्शा नागुएलेस में विला ओरिया की स्थिति दर्शाता है, जो मारबेला की शहरी संरचना और तटीय विशेषताओं के साथ इसके संबंध को दिखाता है। संपत्ति आवासीय विकास और प्राकृतिक भूभाग के संगम पर स्थित है, जहां से कोस्ता देल सोल के समुद्र तटों और सिएरा ब्लांका के ऊंचे क्षेत्रों दोनों तक सीधे पहुंच मार्ग हैं। यह दृश्य प्रतिनिधित्व आसपास की अवसंरचना से कनेक्टिविटी को स्पष्ट करता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
विला ओरिया नागुएलेस में स्थित है, जो मारबेला के शहरी केंद्र और सिएरा ब्लांका की ऊंची परियोजनाओं के बीच के मध्यवर्ती क्षेत्र पर बसा एक आवासीय क्षेत्र है। यह स्थान अधिक सघन पर्यटन क्षेत्रों से अलगाव प्रदान करते हुए शहर की सुविधाओं तक व्यावहारिक पहुंच बनाए रखता है। यह क्षेत्र मारबेला के उत्तरी आवासीय विस्तार का हिस्सा है, जो बड़े पैमाने के अपार्टमेंट विकास के बजाय व्यक्तिगत संपत्तियों की विशेषता रखता है। कोस्ता देल सोल के व्यापक संदर्भ में, मारबेला एक प्रमुख आवासीय और व्यावसायिक केंद्र के रूप में कार्य करता है।
विला ओरिया कई समुद्र तटों की पैदल दूरी पर स्थित है, जिनमें सबसे निकटस्थ प्लाया दे ला बाजादिला 0.7 किलोमीटर की दूरी पर है। अन्य निकटवर्ती समुद्र तटों में प्लाया दे कासाब्लांका (1.3km), प्लाया दे ला फोंटानिला (1.4km) और प्लाया दे नागुएलेस (1.5km) शामिल हैं, जो सभी 20 मिनट की पैदल दूरी या छोटी गाड़ी यात्रा में सुलभ हैं। गोल्फ सुविधाएं छोटी गाड़ी यात्रा की दूरी पर स्थित हैं, जिनमें गोल्फ लोस नारांजोस और द रेंज गोल्फ पाठ दोनों 3.2 किलोमीटर पर और अलोहा गोल्फ क्लब 3.9 किलोमीटर पर है। ये दूरियां व्यापक यात्रा की आवश्यकता के बिना नियमित गोल्फ भागीदारी को व्यावहारिक बनाती हैं। मलागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा संपत्ति से लगभग 41 किलोमीटर दूर स्थित है, जो यातायात की स्थिति के आधार पर आमतौर पर गाड़ी से लगने वाले 40-50 मिनट में पहुंच योग्य है। दैनिक जरूरतें आसानी से सुलभ हैं, संपत्ति से सुपरमार्केट 958 मीटर और फार्मेसी 887 मीटर की दूरी पर हैं। स्वास्थ्य सेवा सुविधाओं में 1.9 किलोमीटर पर एक अस्पताल शामिल है।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह संपत्ति मारबेला की विशिष्ट भूमध्यसागरीय जलवायु का लाभ उठाती है, जहां ऐतिहासिक रूप से वार्षिक 3,856 घंटे धूप मिलती है। 19.2°C का औसत वार्षिक तापमान आरामदायक रहने की स्थिति बनाता है, जिसमें मौसमी परिवर्तन सर्दियों के लगभग 12°C औसत से लेकर गर्मियों के 26°C चरम तक रहता है। समुद्र तल से 29 मीटर की ऊंचाई संपत्ति को तटीय जलवायु क्षेत्र में रखती है, जिससे ऊंची भीतरी ऊंचाइयों से जुड़े तापमान की चरम स्थितियों से बचा जाता है। समुद्र तट की ओर 1.7% का हल्का ढलान प्राकृतिक जल निकासी की सुविधा देता है और साथ ही अपेक्षाकृत समतल भूभाग दैनिक गतिविधियों के लिए व्यावहारिक बना रहता है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने तक रहता है जब पानी का तापमान 20°C तक या उससे अधिक होता है, आमतौर पर मई से अक्टूबर तक। यह विस्तारित अवधि मनोरंजन के लिए निजी स्विमिंग पूल सुविधाओं और निकटवर्ती समुद्र तटों दोनों के नियमित उपयोग का समर्थन करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तात्कालिक तटीय वातावरण में संपत्ति के निकट कई ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, जिनमें कासाब्लांका, एल केबल, एल फारो और ला फोंटानिला शामिल हैं, क्षेत्र में इस पर्यावरणीय गुणवत्ता पदनाम पाने वाले दस में से। ये प्रमाणन जल गुणवत्ता और पर्यावरणीय प्रबंधन मानकों को दर्शाते हैं जो सुरक्षित तटीय मनोरंजन का समर्थन करते हैं। मारबेला के आसपास की गोल्फ अवसंरचना में संपत्ति से सुलभ कई गोल्फ कोर्स शामिल हैं, जिनमें रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रियास 7.5 किलोमीटर पर और मैग्ना मारबेला गोल्फ 8.3 किलोमीटर पर है, जो तात्कालिक रूप से सटे कोर्सों से परे विकल्प बढ़ाते हैं। मारबेला में पूरे नगरपालिका क्षेत्र में 415 खेल सुविधाएं हैं, जिनमें तात्कालिक पड़ोस में पोलिडेपोर्टिवो फ्रांसिस्को नोर्ते (0.4km), पोलिडेपोर्टिवो रियोहुएलो (0.5km) और पबेलों दे जिमनासिया रित्मिका (0.7km) शामिल हैं। प्यूर्तो डेपोर्टिवो विर्हेन देल कार्मेन (0.6km), मरीना ला बाजादिला मारबेला (1.0km) और प्यूर्तो पेस्केरो (1.0km) के मरीना नौका अवसंरचना और जलकिनारे सामाजिक स्थान प्रदान करते हैं।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
आसपास की परियोजनाओं की तुलना में विला ओरिया मारबेला के संपत्ति बाजार में एक विशिष्ट स्थान रखती है। नागुएलेस स्थान पहुंच और स्थापित आवासीय चरित्र के बीच संतुलन प्रदान करता है, जो अधिक सघन शहरी विकासों और सिएरा ब्लांका की ऊंची संपत्तियों दोनों से भिन्न है। BeSeven (शुरुआती कीमत €4,139,500) और Aura Cabopino (शुरुआती कीमत €4,150,000) जैसी तुलनीय परियोजनाओं के मुकाबले आकलन करने पर, विला ओरिया की कीमत इसके बड़े पैमाने और मारबेला के स्थापित आवासीय क्षेत्रों में अधिक केंद्रीय स्थिति को दर्शाती है। Dunique Marbella परियोजना (शुरुआती कीमत €5,060,000) कीमत वर्ग की दृष्टि से निकट तुलना प्रदान करती है, हालांकि प्रत्येक परियोजना क्षेत्र में आवासीय विकास के लिए एक अलग दृष्टिकोण दर्शाती है। मारबेला की शहरी अवसंरचना के साथ संपत्ति का संबंध इसे नगरपालिका के पूर्वी या पश्चिमी सीमाओं की अधिक पृथक आवासीय परियोजनाओं से अलग करता है। यह कनेक्टिविटी कम केंद्रीय रूप से स्थित क्षेत्रों की संपत्तियों की तुलना में जीवन शैली के भिन्न पैटर्न का समर्थन करती है, जिससे दैनिक जरूरतों के लिए वाहन पर निर्भरता कम होती है।
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